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物件比較中さん
[更新日時] 2012-10-01 23:05:56
専有面積 41.25m2〜92.24m2
間取り 1LDK〜3LDK
所在地 東京都目黒区中町1丁目960番18他(地番)
交通 山手線 「目黒」駅 徒歩20分
山手線 「目黒」駅 バス7分 「目黒消防署」バス停から 徒歩5分 (大岡山小学校行)
三井から発表されましたね。
Googleマップで見たところ、建築予定地が広いグラウンドのように見受けられるのですが、何なのでしょう??
[スレ作成日時]2008-03-21 03:16:00
物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区中町1丁目960番18他(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩20分 山手線 「目黒」駅 バス7分 「目黒消防署」バス停から 徒歩5分 (大岡山小学校行)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
83戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークホームズ目黒中町口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
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302
匿名さん
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303
匿名さん
Googleストリートビューでパークホームズと書いてある囲いがみれますね!
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304
匿名さん
株、為替がこんな状況じゃ・・・もうしばらく世に出すの待ったほうがいいのでは?
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305
匿名さん
話がループしてるねw
悪条件並べてる人、そんなこと書かなくてももうここは価格下げなきゃ売れないから下げてくるでしょ。
よく見せようとしてる人、ここチェックしてる人は過去検討してて、安くなるのを待ってる人
だけだからあんま効果ないと思うよ。
304さん、正解。購入検討者にとっても今は時期が悪いよ…。
ところで、ホントに工事再開&販売再開されるの?
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306
匿名さん
販売再開は決定したようですが、他のスレ覘いてもここ数日前向きな検討者のレスが減っている感じがします。ダウ1万の大台を割ったと思ったら、あっという間の底なしで…
一服しないと出すに出せない状況ですね
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307
匿名さん
工事はもう再開していますよ。販売も再開しています。
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308
ビギナーさん
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309
匿名さん
販売再開は年明けからだと聞きました。
やはり予想していたとおり、値下げあるようです。このご時世、無理もないでしょうね。
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310
匿名さん
現時点で年明けの値下げ情報がわかっているって、それ内部情報?
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311
匿名さん
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312
匿名さん
内部情報ですか?
しかしここに限らずマンション市況は完全に冷え切っていますし株価、為替とも非常事態です。現在販売中の都内新築マンションはどこも一斉に値下げをはじめました。私が思うに、もう一段の値下げが慣行されると思います。大手マンションデベとて予断を許さない緊急事態の状況ですから。
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313
匿名さん
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314
匿名さん
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315
匿名さん
バスはいやだなあ。
通勤経験あるけどさけたい。
ここは徒歩はきびしいかな、やっぱり。
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316
匿名さん
ゼネコン倒産、駅からの距離、目黒バス便の不便さ、そしてこの経済情勢
思い切った値づけに期待します。
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317
匿名さん
普通のバス便の先入観は捨てたほうがよいと思う。
目黒通りは朝でもそんなに渋滞しないし、どこぞの郊外みたく、
雨の日は駅前広場まで奥様送迎車の数珠繋ぎで動かない、
ってわけでもない。
313のいうように、下手な通勤路線より本数多い=待ち時間は少ないし。
それに深夜仮にバスがなくなっても(ここのバスが無くなる時間て
普通の通勤路線の終電時刻とそう変わりない時間だが)
”終電降りたらみんなタクシー乗り場にダッシュ!”的なことも
一切ないし。
近所に住んでたことがあるので経験済み、間違いないです。
バス便ってだけで絶対論外!という人はともかく
そうじゃないのであれば一度朝ラッシュ時のこの辺の様子を
見てみる価値はあると思われますよ。
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318
匿名さん
どんなに本数が多く、道が空いていても目黒までバス便はバス便。
デメリットには変わりなく、資産査定でもマイナスポイント
今までの強気の新価格では絶対に売れないよ
そこんとこデべさんよろしくね
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319
匿名さん
そんなに一生懸命フォローするなんて…。
こりゃ販売再開(予定?)は本当っぽいですね。
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320
匿名さん
317さんの意見に同意です。下手に10分以上歩くところよりここのバス便は便利。しかも乗車時間も5分そこそこだから思ってるほど苦じゃない。私も近所住まいなので実体験です。
安くなるなら買いたかったなあ。もう他の物件契約しちゃったよ。あぁ、切ない。
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321
匿名さん
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322
近所をよく知る人
学大からは徒歩20分くらいだから通勤は目黒にバスでしょうね。
本数が多いから通勤時待たされることはあまりないかな。
でも雨の日とかはちょっとタイヘンかも。
まあ、気にする程ではないかな。
そう考えるとそうなんですが、、、でもマンションって駅近が基本
ですよね。少なくとも徒歩で行けるくらいの。
そこをわざわざバスに乗ってっていうのを考えるのがちょっと…。
そしてごくフツーの仕様。
目黒だからってあの価格でしたが、この人気薄&マンション市況&
経済状況を踏まえて思い切った正式価格にすれば完売も夢じゃない!?
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323
匿名さん
318や319とか
そこまで熱心にネガキャン的なことするのがいるとは
やはり欲しいけど高くて買えない、っていう潜在需要は
結構ありそうだなw
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324
匿名さん
世界同時株安・円高で不況になり、それが長期化もしくは恐慌になると
保有資産や利子・所得が減り、またローンも組づらくなる
新築マンションも所詮は物の値段であることに変わりなく
これからしばらくは、買い手都合によって価格が左右されざるを得ない…
コンセプトである目黒リミテッドの意味あいも、目黒限定お値打ち価格に
変わっていくのかもしれない
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325
匿名さん
えー、250!?だったら広い部屋を買いたーい!
いくらこの市況と施工会社が潰れたとはいえ、これから売り出す東横線の神奈川県(横浜寄り)ですら予定価格が280らしいので、やっぱ250はないんじゃないかなー、冷静に考えて。
ちなみに同じ三井の物件です。
-
-
326
近所をよく知る人
高いから欲しくて「買えない」ってよりも、そんなよくないくせに高いから「買いたくない」、
でも目黒には住みたいから条件下げてよって反応だよ。
価格を決めるのはデベだし、見誤って利益減らすのも功を奏して利益上げるのもデベだから
私らは出された価格で検討するしかないんだけどね。
いきなり250はありえないにしても300超えるようなら苦戦するんじゃないかなあ。
個人的な感覚ですが。
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327
324
手法としては、売れないのを確かめてから値下げしても遅くはないけれど
デべからすればそれだけ資金回収は遅れるよね
ここはただでさえ販売計画が遅延しているから
金利負担含め早く資金回収したいという思惑もあるのは当然…
その兼ね合いで提示する下げ幅が決まっていく
だから厳密に言えば
最初に提示するのはデべだが
最後に価格を決めるのは需給のバランス
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328
匿名さん
目黒区でデベも施工会社も規模もそこそこの物件としては
底値は2004年分譲のTHE目黒でしょうか?
THE目黒で南向き中層階で確か坪250〜60だった気がします。
その頃は碑文谷のサレジオ教会周辺に中小規模が結構出ていた
時期ですが、価格は忘れてしまいました。
また、上目黒(諏訪山)でも野村と東急が分譲していました。
場所が場所だけに300は超えていました。
あとは、東山で地所、中目黒でモリモト(ヤヤ論外)
の物件もあり、こちらも坪280弱だった気がします。
その後は、東建(東山)やら積水(中目黒)やらもありましたが、
前者で300近く、後者で350オーバーだったような。
もっとも、いずれの物件も今から見るとお買い得でしたが。
ここはバス便だし、目黒といっても上記のようなブランドアドレスでは
ありませんので、参考となるのはオリックスの大塚山の物件で、
ここは格安坪230くらいだったかも。
ただ、仕様は賃貸なみ、共用廊下側の壁がタイル張りですらなかったけど。
ここは施工会社関連でケチがついたとはいえ、一応は三井ですから
市場が03〜04の底値までさぐるのであれば南向き中層階で250前後は
十分ありうる話でしょう。
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329
324
碑文谷、中目は対象としてちょっと難しいという感じですが
04(竣工は05?)の大塚山の物件から
取引事例比較から検討すると概ねそのような感じですかね
昔と違い、最近はネット等ツールの普及で情報の共有化が進みました
過去の情報にプラスして
これから秋口の目黒区や城南地区の値付け動向にも左右され(左右し)の決定でしょう
いちど収益還元法でもシュミレーションしてみます
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330
匿名さん
これから不動産価格が下がるのは間違いないでしょうが、この物件が再販開始される来年早々(?!)にいきなり数年前の底値になるとは考えにくい気もしますが。上がるときは一気に上がっても下がるのは緩やかなんじゃないですかね?数年前の底値の時も何年もかけて徐々に下がっていったのだから。いずれにしても当初の販売時よりは安くなるでしょうから検討者としては嬉しいですけどね。
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331
匿名さん
不動産全体の価格は緩やかに下がるかもしれないですが、この物件に限って言えば
327さんの話が説得力あるんじゃないでしょうか。
半年計画遅れてる分、三井はどうでるのか。
ネガキャンはってるつもりはないですが、安いとうれしいですねえ。
その分家具・家電を充実♪
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332
匿名さん
値下げする言い訳は付きますから、うまい具合に値段は下げてくるでしょう。
ただ、目黒区内で、大手デベで、住居専用地域に建つ中低層の新築マンションて
最近ほんと品薄ですよね。
最近の例だと、パークハウス中目黒くらい。
ここは坪400位でやや売れ残り気味ですが。
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333
匿名さん
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334
匿名さん
販売が再開したら
また息を吹き返すのでは?
いつになるのやら
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335
匿名さん
販売再開するには
新しいゼネコンが決まらないとできませんが
この状況では三井の予定する価格で
応札する業者も出てこないのでは??
-
-
336
匿名さん
てことは
販売価格がガツンと下がりそうですね。
価格というものは需給バランスによって自ずと決まるものですから、先行きに期待するといったところでしょうか。
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337
匿名さん
販売再開はまだ先そうですが、工事は再開しているんでしょうか??
完成売りになるのかな。
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338
匿名さん
そう簡単には売れないと思いますわ
竣工時には4割程度が未契約じゃないかな?
そんな感じだろ。
もちろん人気がない間取りしか残っていないけど。
待てば確実に下がる物件だとふんでいます。
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339
匿名さん
デベは同じでも販売会社が代わることも視野に入れねば。
しかし この戸数は簡単には売れないよな
大規模マンションの部類に入るのでは?
大変だよな、売り切れと命令されている末端の現地販売員が、とてもかわいそう
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340
匿名さん
戸数の多さは、ワンルームに毛の生えたような小さいタイプ(41㎡)
があるからだけど、のちのちの将来の管理まで考えると
専面がまちまちなのはマイナス要素になってしまうよな
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341
匿名さん
No339さんへ
販売会社は代わらないはずです。
売主の三井不動産レジデンシャルは製販一体ですので・・・。
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342
匿名さん
341さん
情報ありがとうございました。
それだと少し安心ですかね。
MFRは一流だと聞いてますから。
彼らの頑張りに期待しましょう
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343
匿名さん
今日現場を見てきたら、
工事はもともとのゼネコンが行っていましたので、
今更応札はありえないでしょう。
東京地裁に厚生手続開始決定も9月末にでたようですし。
来年6月か7月竣工のようですので、
最初の予定と何も変わらないと思います。
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344
匿名さん
ここに書き込まれる情報は正しくないことも多いですから
あまり鵜呑みにはできませんが、、、工事は細々と続けているようですね。
いずれにしても検討者に対しての情報開示が著しく少ないのは問題ですよ。
だからあることないこと噂されるんです。
もうゼネコンが同じとか販売が同じとかそんな自演はどうでも良いです。
立地も仕様も微妙な上に投資用の小部屋が多かったり新聞屋が自由に
オートロックを入れたり住んだ後も不安が沢山なこんな物件は
高く売れる時期待ちなんてしてないで早く叩き売った方がよっぽど
傷が付かないと思います。物件にもデベさんにも。
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345
匿名さん
検討者に対して情報開示が著しく少ないのが問題とありますが、
売主がこの板に情報開示をしなくてはならない義務があるのですか?
別に公式のサイトじゃないんだから、
小うるさいこと言わなくてもいいんじゃない。
情報を聞きたきゃ三井に聞くでしょ。
-
-
346
匿名さん
その公式サイトが現状ないこと自体、問題なんだけど…
販売再開する予定であればデべが公に可及的すみやかにアナウンスすべき。
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347
匿名さん
そうだよね。
あくまで公式サイトでデべが可及的速やかにアナウンスすればいいんだよね。
販売再開する予定があれば、ですが。
でも、予定が立たないし、提供する情報もないから公式サイトを現状閉じているんじゃないの?
別に問題でも何でもないでしょうに。
それを義務だなんて言うのおかしいなあ。
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348
匿名さん
344です。
なんか軽く荒れてしまってすみません。ムキになって反論されるとは思っていなかったので…。
345さん、私が言いたいのは匿名掲示板であるここに情報開示しろということではないですよ。
検討者という言葉も曖昧でしたが、実際に足を運んで検討の意思をみせている人に対して、
レターで情報を提供した方が良いのでは、という提起でした。
検討者といえども別に契約者ではないのでデベが履行すべき義務なんてないので、
そこはデベ側の誠意の範疇ですが。
情報提供が少ないので情報を求めてここに人が集まり、あることないこと書かれて
混乱している状況が続いてますよね。
検討者側から何度も電話して聞くのも気が引けるのでね、も少しデベ側で配慮してもらえ
ないものですかね。
しかし、なんでこの掲示板に情報開示する義務があるなんて捉えられたのか不思議です。
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349
購入検討中さん
大成建設が作ったマンションとなれば、資産勝ちがあがったのに・・・・・・残念。
大成建設は三井を見放した・・・・。真剣に購入を検討していたのでとても残念です。大成建設に期待していました。
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350
匿名さん
そうだったんですか
結局ゼネコンも決まらず
販売再開のめどがたっていないということですね
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351
匿名さん
松村あたりはどうか。
あとは竹中とかいいと思うんだが
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352
匿名さん
今の時期ある程度大手でないと…
つぶれてしまいそうなゼネコンでは
購入後のアフターが受けれなくなる
心配をしなくちゃいけないから。
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353
匿名さん
うちには少し前にデベから手紙が来ましたよ。
販売の一時中止となってるけど、まだ再開のメドがたたないので、決まり次第連絡しますって感じの内容でしたよ。
ちなみに一時中止が決まったときにも連絡来ました。
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354
匿名
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355
物件比較中さん
うちにも少し前に三井からお手紙が来ました。一体どうなっちゃうんでしょうねー。
まだ暫く再開はなさそうだし目黒駅近くの三菱の目黒アーバンスっていう物件も
あわせて検討してみようと思っています。
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356
匿名さん
ええ、きてましたね。
「中断します」以外に情報が何もないレターが。
だから、情報が少ないと感じているのですよねえ…。
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357
購入検討中さん
販売は中断していても工事は進めるものなんですね。
今朝もダンプカーが土砂を運び出していましたよ。
なんだか大きなタワー状の機材も搬入していました。
いったいどうなってるのか?
かなり不安ですが、無事再開される日が一日も早く訪れるように祈るしかないです。
それまで気長に待ちたいと思います。
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358
匿名さん
それって杭打ち機?
基盤工事と主体工事(建築)を分離発注したのか?
更生申請した多田のまま施工してるのか
よくわからない...
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359
匿名さん
ところで
今週工事は進みましたか?
ご近所の方、見に行かれた方、情報お待ちしています。
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360
匿名さん
金曜日の午後1時半ごろ現地の前を車で通ったときは、重機はあるものの稼動はしておりませんでした。人の姿も見当たりませんでした。
もしかしたらお昼休みだったのかもしれませんが一応レポートです。
建築計画の白い看板は、一切外されていて見当たりませんでした。
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361
匿名さん
レスありがとうございます。
そうですか…看板がはずされているようでは
やはり業者が決まっていないんですかね
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362
購入検討中さん
いつ再開なのか?
問い合わせは?
なにも情報がありませんね
不親切だし、そろそろデベに不信感を抱きはじめました。
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363
匿名さん
362さん同様、私も不信感でいっぱいです。
見学会が行われていたころは、購入検討者に対して“ミエミエ”なくらい
必死でセールスしてたし、販売が一時中断するという連絡をしてきたとき
も、しつこいくらい購入する気持ちに変化がないか確認していたくせに…
こちら側からの働きかけがないと情報がもたらされないなんて、本当に
信じられません。
この間送られてきた手紙だって、検討している者としては、その先の内容
が気になるところなのに。担当者がいるのであれば、せめて電話で近況を
知らせてほしいですね。なんだか信用なくしてしまいました。
つまり…、やはりこの物件は候補の中から外したほうがいい、という
ことなのでしょうかね。。。
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364
匿名さん
あまりにも営業の人の対応が不親切すぎると感じました。
なにか腫れ物に触るかのように
何を聞いても「全て未定でございます」の一点張り。
埒があかないので
わが家はそろそろ検討から外すこととします。
再開のめども立たないようなマンションに固執する大きな理由も見つかりませんし。
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365
購入検討中さん
当マンションをとても気に入り、ほぼ購入を決めていましたので無期限延期は残念でしかたありません。
あんなに親切だった担当のかたからも何の連絡もありません。とうとう、こちらから電話をかけても連絡をくれなくなってしまいました。
いったい何があったのでしょうか。
外部との接触から逃げている印象を受けました。
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366
匿名さん
工事再開していますね!
鉄筋が大量に搬入されましたからもうすぐ基礎工事が始まると思います。
外から見えますよ。
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367
購入検討中さん
再開したのですか?
それはよかったです。
心配していました。
明日、担当者に電話して引き渡しや入居時期を聞いてみます。
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368
匿名さん
あれ?
販売予定価格が以前より高くなっていませんか?
私の勘違いならごめんなさい。
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369
ぱんだ
今後の予定価格、どこかに表示してあったのでしょうか?
教えて下さい。
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370
匿名さん
>369さん
釣りなんじゃないですか?
販売が再開されていないのに販売予定価格なんて出るはずないのでは…。
同エリアで販売中の同業他社さんですかね。
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371
ぱんだ
370さん
そうでしたか。。
販売再開を心待ちにしているので、つい本気にしてしまいました。
初心者なもので、すみません。
ご親切にありがとうございました。
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372
匿名さん
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373
購検討中さん
そういうことは他人を頼らずにご自身の力でなされてはいかがでしょうか?
憤りをかんじますし甚だ遺憾に思います。
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374
匿名さん
373さん
別にそこまで腹を立てなくても・・・
367さんが「担当者に聞いてみます」って書いてあったから、
372さんも「どうでした?」程度に聞いてみたと思うのですが。
その程度のことでこんなにカリカリしてるなんて、
はたから見てる者としては不思議でしょうがないです。
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375
匿名さん
ここは以前から変な人が定期的に書き込みしているから…
噛みつかれるのでスルーした方がいいですよ
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376
匿名さん
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377
近所をよく知る人
明けましておめでとうございます。
初詣で近所に出かけたついでに、久々に現地に寄ってみました。
したら、当然、日が日ですので工事はやってませんでしたが、結構工事そのものは進んでいました。
部分的には、3階に差し掛かるくらいまで進んでましたよ。
でも、MRは窓やエントランスにベニヤ板が打ちつけてあって、何だかなぁって感じでした。
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378
匿名さん
377さん写真どうもありがとうございます。
工事進んでるんですね〜。
もうカラーセレクトも間取り変更もできないんでしょうね。
ザンネンだなー。
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379
匿名さん
目黒本町の方で新しい地所物件発表されていますね。
ここはどうなるんでしょうね…。
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380
匿名さん
今はどういう状況なんですか?販売状況と現場の状況を知りたいです。
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381
匿名さん
モデルルームって、いまどうなったのですか??再開してるの??
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382
匿名さん
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383
ご近所さん
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384
ご近所さん
現場は、ブルーシートはかかっていますが、
北側の道路からは建物がみえ、完成した外観がイメージできるような感じにできあがっています。
玄関は、まだ鉄骨が見えていますね。
工程表には、8月に完成と書いてありましたよ。
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385
匿名さん
この物件は結局三井の手から離れるんでしょうかね??
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386
匿名さん
-
387
匿名さん
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388
ご近所さん
いよいよ完成ですか
今秋とはいつですかね
教えてくれないですか
工事進んでるんですね〜。
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389
賃貸住まいさん
資料が届きました。
とっても高いです。
やっぱり駅から離れても目黒は目黒ですね。
パンフにはバスの時刻表が出てましたよ。
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390
匿名さん
うちも資料届きましたが、値段がのってませんでした。
もしかしたら見落としているかもしれませんが。。。
いくらぐらいでしたか??
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391
賃貸住まいさん
パンフを処分してしまったので詳しい価格は分からないのですが、
5000万以下で買える部屋は無かったと思います。
間取りはすごくいいのがあったので残念です。
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392
匿名さん
ありがとうございます。
81㎡のが7000万切ってたらうれしいなと思います。。。
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393
賃貸住まいさん
あるサイトの予想だと、
70平米で7000万円くらいの金額になるのではないでしょうか?とのことです。
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394
匿名さん
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395
匿名さん
資料をみると1LDKで3000万台からあります。4Lはありませんね。建設地に行きました。静かで日当たりがいいです。ほぼ完成していますがスゴい数の工事関係の方がいました。気になったのは前の道路が狭いこと、北向きの部屋がありましたがどういう部屋なのか気になります。
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396
匿名さん
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397
匿名さん
現地を見ましたが、目黒通りから100メートル程中に入っていたため
音は気にならず静かな環境でした。
外観は上品で三井のマンションという印象でした。
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398
匿名さん
北向きは1LDKのようですよ。
3LDKが南向きですね。
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399
ケンジ
不動産関連の会社に勤務している一般社員で自分もマンション購入を検討してます。ここは引き渡しが来年3月なので今すぐ契約してしまうと部屋が全て埋まらなかった場合の事が気になります。目黒ではあり得ないと思うかもしれませんが、近辺のイニシアイオ、地所さんの学芸大2物件、青山地所等は出てからずっと売れ残っておりずいぶん長い間しつこく広告が投げ込まれていたそうです。
最近出た地所さんの学芸大の物件は住所も鷹番で悪くはないのですが大々的に売り出した割には売れてないらしく今だに至る所に張り紙がしてあり営業さんの必死さが感じられます(既に先着順です)。実は地所のは私も建物自体のグレードが良く左右均等デザインも見栄えが良いので目を付けていたのですが、工場も建てられる住居地域に建っている(とはいえ昔そういう環境だったのであって今もセメント工場とかありますが、大きなのは数件程度ですが)点が少し気になったのと、このご時勢で何でこんなにリッチな装いにしてこんなに高い値段で売り出すのだろうと不思議に思っていたらやはり売れないようで買わなくて良かったと思ってる次第。
目黒駅に近い目黒・下目黒・上目黒では坪270-280くらいでも戸建の土地は1年以上売れ残っててよほど場所が良くないと放置されるか55㎡等のミニ戸建3F仕様で処分されています。
Pホームズ目黒中町は値段は地所より安いですがそれでも坪330ですし、売れ残る確率はかなり高いと思います。ですのでどのくらい埋まるのかが大変心配です。検討されている方は引渡し時に8割以上埋まってない場合は解約できる旨、停止条件付の契約にする等の交渉を検討することをオススメします。
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400
匿名さん
5連休に見学に行きました。
想像以上に良く、坪単価は300万円程で割安でした。
部屋によっては坪290万円前後ですね。
吹き抜け廊下が印象的で悪くないですね。
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