広告を掲載
物件比較中さん
[更新日時] 2012-10-01 23:05:56
専有面積 41.25m2〜92.24m2
間取り 1LDK〜3LDK
所在地 東京都目黒区中町1丁目960番18他(地番)
交通 山手線 「目黒」駅 徒歩20分
山手線 「目黒」駅 バス7分 「目黒消防署」バス停から 徒歩5分 (大岡山小学校行)
三井から発表されましたね。
Googleマップで見たところ、建築予定地が広いグラウンドのように見受けられるのですが、何なのでしょう??
[スレ作成日時]2008-03-21 03:16:00
物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区中町1丁目960番18他(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩20分 山手線 「目黒」駅 バス7分 「目黒消防署」バス停から 徒歩5分 (大岡山小学校行)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
83戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ目黒中町口コミ掲示板・評判
-
106
匿名さん
別にモデルルームのガワなんてどうでもいーだろ。
ごちゃごちゃ文句付けるの好きだね。
立派なモデルルームなら坪350で納得するのかい?
-
107
匿名さん
ひえええ、高い。
この仕様でこの価格。
仕入れに失敗した典型例ですな。
-
108
匿名さん
ひどいモデルルームですね。
噂通り低仕様なんですか?
350までは想定内ですが、なんだかガッカリです。
営業みたいな人が張り付いて必死に擁護していますし…(内容はスカスカですが)
-
109
匿名さん
価格表を見て気になったのが、南棟のみが異常に高いこと。
そして非分譲が多すぎること。これは意味不明。
いったい何期に分けて売りさばこうとしてんだ?
ま、どうせ売れ残るとおもうよ、このままの価格じゃね。
108さん
モデルルームはまだ公開前ですよ。
モデルルームは6月14日がOPENです。
価格に見合った仕様になっているのでしょうかね、不安ですよねー。
-
110
匿名さん
最上階の一番広い部屋坪400超えですか!?
ターゲットはこの場所じゃなきゃだめっていう小金持ちでしょうか。
にしてもここで1億出す人は物好きですねえ。
ってか何考えて価格付けてんの??三井さん
あほらしくなってきた
-
111
匿名さん
-
112
匿名さん
-
113
ビギナーさん2
非分譲が多いということは、等価交換をやったのかな。
ということはグラウンドの所有者がある程度の戸数を持っているということになりますが。
-
114
匿名さん
う〜ん、国が所有していた土地(専売公社跡地)なので、そのはずはないんですけどね〜
まったく謎ですよね
-
115
匿名さん
あと考えられるのは、公社→A者→三井
という転売があったのかな??
A社とはおそらく地上げ目的の不動産会社かもしれませんね、、、
そうだとしたら、A社はボロ儲けをしていますよきっと。
5年寝かして転がしただけであの広さですからおそらく40〜50億の利益が出たと予測します。
-
-
116
住まいに詳しい人
正式価格発表の決定まで時間がありますから、おそらく少し下げてくると思いますよ。
その理由として、値付けというものは実に探り探りやってくるのがデベのやり方です。
消費者の動向や希望間取りの偏りなんかをモデルルーム内覧を通じて判断して、
そして見極めてから正式価格決定とするのです。
今回のように1000万単位の概算ではなく、正式価格決定の段階ではもっと安くなるのが普通です。
最終の価格決定の発表は6月の後半だと推測します。
希望をもちましょう!
-
118
匿名さん
すみません、疑問なのですが、MR公開もまだなのに何故価格表を手に入れられてるの方がいるのですか??
-
120
匿名さん
-
121
匿名さん
私は500万円下がったところでまだまだ買える範疇ではないです。
-
122
匿名さん
なんか、完成図をみたら、何となく順梁に見えるのですが…ハイサッシとかじゃないんでしょうか?これくらいの階数なら扁平ラーメン構造とかにできるんじゃないんですかね?コストダウン?それともものすごく階高が高いんですかね?絵じゃわからないだけで。
-
123
匿名さん
団地仕様でしょ?
なんかデザインもカッコ悪いねーーー
このぶんだと内装のスペックや仕様はかなり期待できなさそーーよね
価格破格高値だからそのぶん中身に金をかけてほしいよな、、、、、。
-
124
匿名さん
三井から送られてくる「こんにちは」を見ていたら、この物件に関して高級かのような言葉が書いてあった。三井の新しいセキュリティや収納を採用するんだとか。まあ、所詮パークホームズなんだけども。内装は良くとも、あの外観が何ともイマイチな感じが…購入に向けては何とも悩ましい。
-
125
匿名さん
パークホームズは順梁が多いですよ元々。
ハイサッシには出来ませんが、逆梁はベランダに影が出来て逆に暗く感じることもあるので
どっちもどっちでは無いですか?
逆梁の方がカッコイイですが・・・何より建築費が安く出来ますし。
-
126
匿名さん
順梁なだけでなくアウトフレームでもないんですねここ・・・。
-
127
ビギナーさん
-
128
匿名さん
なんだかんだ言ったって結局高いところで坪400万超えているんじゃ高すぎ。
仕様云々より、この立地で坪400出せるか?
-
129
匿名さん
立地も局部的に見たら狭小住宅の中のあまりいい立地とは言えないが、でも結局目黒区で目黒駅から一応歩ける立地でもあるわけだから、なんだかんだ売れるような気がするけど。
-
130
ご近所さん
確かに目黒駅から一応歩ける立地ですが、地図からは見えない高低差が結構きついですよ。目黒通りをひたすら歩くだけですが、ほぼ中間地点である山手通りとの交差点(大鳥神社前)を起点に、両目的地へ結構急な勾配の坂になっています。(目黒駅に向かう坂は「権助坂」という名が付いています。)
成人男性の足で足早気味に歩いて25分といった所ですが、時間以上に坂で疲れます。
-
131
匿名さん
あの上り坂は緩やかですがそのぶん長いので歩くとかなり疲れます。
歩いて駅まで通勤する人がいるとは思えませんが、いい運動になるのは間違いなさそうです。
-
132
匿名さん
販売センターですが、噂ではプレファブで安作りとききました。モデルルームも一部屋しか作っていないと聞いています、真偽のほどを教えてください。
-
-
133
匿名さん
この規模ならモデルルームは一部屋が普通では?数パターンあるのはタワーのような大規模物件だけでしょ。
-
134
匿名さん
現地行ってみた。
過去スレの写真通り。
周辺は雑多な古い街。
特にこれといってメリットもデメリットもない。
バスが疲れた。
路地は狭いし怖いね。
ありゃ厳しいね。
これであの値段が?って思うとボッタクってんなーって再認識。
こりゃ売れないわ。
環境見ればわかるさ。
-
135
匿名さん
やっぱり駅からの距離を考えると350万が落ち着きどころだろうか?
-
136
匿名さん
そうですねー
320〜330といったところではないでしょうか。
-
137
匿名さん
そうですね〜、実際には25分はかかりますよね。
仕事帰りは疲れているので30分はかかりそうですけど。
徒歩圏内ってどこまでのことを言うのでしょうね?
私はこの距離で徒歩通勤は考えられないです…。
-
138
匿名さん
MRがあまりにも酷い出来映えだったので
突貫で作りなおしていますね
あと一週間しかないのにバタバタしてました
間に合うのかな?
-
139
購入検討中さん
あれ、作り直しているんですか?
この掲示板みているのかな。。。
-
140
匿名さん
そりゃ気になって気になってしかたないでしょうよ。
掲示板の内容で実際どうこうは無いと思いますが、販売の担当者は話のタネ、消費者の生の声として、気になって気になってしかたないから、常に監視しているでしょうよ、そうですよねぇ?そこの三井さん。
-
141
匿名さん
手直しってたぶんお金がかかるでしょうから、掲示板を見た販売の担当者の考えだけでMR作り直しなんてできるのでしょうか?直前までMRに手を入れることはよくあると聞きましたが・・・。
-
142
買い換え検討中
先ほど、MR見てきました。先日見てきた時と比較して概観上は何ら変わりありませんでした。特に外見上は工事している感じには見えませんでした。音もまったくなく静かでしたし工事関係の車両のようなものも見かけませんでしたし。
相変わらずの、プレハブ2階建てです。来週日曜日にMR予約していますが、サプライズは期待できなさそうかな。
-
-
-
143
買い換え検討中
142です。
すみません。御幣を招きかねない表現で書いてしまったので訂正させてください。
「先ほど、MR見てきました。」は、「先ほど、MRの目の前まで行って外から眺めてきました。」が正しいです。あくまで中に入ったわけではありません。(入れるはずもありません。)
-
144
買い換え検討中
142です。度々すみません。写真をもう一枚。こちらは建築中の現場を本日撮影したものです。(奥にMRも見えます。)
工事日程表には「杭打ち」となってました。
-
-
145
匿名さん
写真ありがとうございます。
いよいよ本格的に工事始まりましたね。
それはそうと、以前に載った写真で、横長の写真で集権環境の写真は正しい写真ですか?
実は正直なところ疑っていました。
-
146
買い換え検討中
145さん>
再び、142〜144です。
「集権環境」→No.91,92さんの「周辺環境の写真」のことですか?
(集権環境という言葉にしばし悩んでしまいました)
だとするなら、事実ですよ。ただ、だいぶ広角のレンズで撮られた感じはしますが。
(ちなみに私はNo.91,92さんではありません。)
-
147
匿名さん
あっ
すみません、周辺です。誤字でした。
そうですか、あの写真は本物でしたか。
ということは環境はそんなに悪くはないですよね?
以前の書き込みのように昭和レトロとか、時代に取り残されたとか、そんなでもなさそうですけど・・・
-
148
買い換え検討中
再び、142です。
>以前の書き込みのように昭和レトロとか、時代に取り残されたとか、そんなでもなさそうですけど・・・
一番象徴的なのは、現地のすぐ近くにある商店街だと思います。
「賑わい」とか「活気」という言葉とは無縁の世界です。今日も自転車で通りましたが、ぱっと目に付いたのはそこそこ洒落たパン屋1件と、カクヤス(酒屋)1件、そのくらいですね。
カクヤスの近くに本屋がありましたが、シャッター降りてました。(ちなみに日曜昼間)
路地は狭いですし。
目黒通りの最寄のバス停「目黒消防署前」に行くのに一番近い道があるのですが、車の通れない細い道で、クランク・クランクの連続で見通しは悪く街頭もほとんどない様な感じです。女性・子供は夜になったらあの道はきっと怖いだろうなと思いますね。
-
149
匿名さん
148さん
そうですか、情報をいろいろありがとうございます。
遠くてなかなか現地へ行けないので助かります。
商店街はやや寂しげな印象ですね。
ちょっと残念です。
あとは正式価格発表がどうなるかですね。
少しは下げてくるのか、同じなのか。
-
150
匿名さん
-
151
買い換え検討中
150さん>
今週末から始まる事前案内会で発表されるはずです。今は、期待して待ちましょう〜
-
152
匿名さん
-
-
153
匿名さん
盛り上がるのは今週な末の正式価格発表のあとからでしょ。高すぎだの売れ残るだの非難轟々罵倒揶揄が始まるんだろうな
-
154
匿名さん
-
155
匿名さん
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件