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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大崎2丁目247番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩3分 埼京線 「大崎」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,084戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上39階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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大崎ウエストシティタワーズ口コミ掲示板・評判
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915
物件比較中さん
ここって販売スケジュールゆっくり過ぎだと思います。
10月位から入居開始だと思いますが、それまでにどのくらい売る考えなんでしょうか。
10月以降は、現地モデルルームつくって、毎週のように建物内見学
させる考えだとしたら、高い金払って既に入居している人に失礼では?
もし入居までにある程度売れてなかったら、契約済みの人にある程度お金返して
もらいたいですよね。
と、言っても無駄ですが感想でした。
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916
購入検討中さん
この物件ってあの立地にしては売れてないって関係者から聞きました。。。
物件自体は良いとは思うのですが、値段が気になって、、
下がらなければ第3期もあるっぽいし、もう少し待ってみようかな。。
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917
物件比較中さん
第2期より第3期が下がった場合、
第2期で同じタイプを購入した人には
お金返ってくるでしょ。
ただ、今年末とか来年に景気が上昇し始めたら
今の値段では間違いなく買えないでしょうね。値上がりするかもしれませんよ。
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918
物件比較中さん
>917
返ってくる保証はないですよ・・・
「保証していただいたら、すぐ購入する」旨を伝えましたが、
一筆であったりで残すことは不可能と営業の方はおっしゃってました。
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919
匿名さん
ここは、現物見せた方が売れる自信があるということでしょう。
いづれにしろ消費税が上がる直前には完売するでしょう。
それまではここの設定価格は売主とお客さんの我慢くらべが続くのでしょうね。
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920
契約済みさん
私も買いましたよ。立地と仕様で。しかし財閥系は潰れる心配少ないね。
コスモ〇なんか凄いよね。銀行が味方だとこうも違うもんかね。
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921
物件比較中さん
エレベーターが約250戸に2機だとすると使いかってはどうですか
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922
匿名さん
↑実は私も気になっています。
階段もセキュリティーの関係でロックされているので使えないし。
マンション出るまでに何分覚悟した方が良いのでしょうね。
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923
ビギナーさん
教えてください。
高さ制限のみある土地に坪単価を安く建てるのには何が一番有効ですか?
①バルコニーを狭くする。
②柱を占有部に入れる。
③エレベーターを少なくする。
④内共有部を狭くする。
⑤天井高を低くする。
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924
匿名さん
>>923
坪単価を安くするというか容積率に対して専有面積を最大するため
という観点でいいですか
①バルコニーを狭くする。
バルコニーは共有部であり容積率不算入で効果なし
②柱を占有部に入れる。
アウトフレームにしても同じ
③エレベーターを少なくする。
共有部なので容積率不算入で効果なし
④内共有部を狭くする。
玄関、廊下、非常階段などは容積率不算入につき効果なし。
ただしゲストルームなどは容積率に算入されるので分譲住居
にして販売したほうが経済効率はよい。
⑤天井高を低くする
これは効果あり。30Fくらいの建物だと10センチ削れば
ワンフロア余分に販売できる部屋が増える。
ただし高い天井高や豪華なゲストルームなどは付加価値部分
であり売却可能な住居を増やすより、付加価値設備をつけた
ほうが事業性が向上する(すなわち利益がより大きくなる)
と事業者が判断する場合もあるので一概にはいえない。
間違っていたらどなたか指摘してください
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925
ビギナーさん
すみません。説明不足でした。容積率は考慮しない場合です。
この場合完成したフロアーを効率的に占有部にできれば有効だと思うのですが。
教えてください。
”高さ制限のみ”ある土地に坪単価を安く建てるのには何が一番有効ですか?
①バルコニーを狭くする。
②柱を占有部に入れる。
③エレベーターを少なくする。
④内共有部を狭くする。
⑤天井高を低くする。
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926
匿名さん
そういう前提であれば部屋の数が少ないほど坪単価は下がるよ
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927
購入検討中さん
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928
匿名さん
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929
契約済みさん
そんなこと考えるより、お金を貯めましょう。資力があればそんなの考えません。
柱1、2本に目くじら立てる必要もありません。頑張って働きましょう。
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930
ビギナーさん
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931
購入検討中さん
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932
匿名さん
ここがそういう物件って言いたいのでは?
ここって高層も含め眺望ほとんど遮られるのですか?
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933
匿名さん
要するに、ここが他と比較しての優位点を探したいだげじゃないのかな。
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934
物件比較中さん
>932
眺望が開けてるのは南と西ですが、DWの南と西(特に西)は暑さが相当厳しいらしいです。
眺望はスカイラウンジで楽しんで、割安な部屋を選ぶのが結構いいかもしれませんね。
W棟とE棟の東向きって、ソニーから100M、60M離れてるから、値段安いわりに以外に
圧迫感はないかもしれませんね。
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