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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大崎2丁目247番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩3分 埼京線 「大崎」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,084戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上39階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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大崎ウエストシティタワーズ口コミ掲示板・評判
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915
物件比較中さん
ここって販売スケジュールゆっくり過ぎだと思います。
10月位から入居開始だと思いますが、それまでにどのくらい売る考えなんでしょうか。
10月以降は、現地モデルルームつくって、毎週のように建物内見学
させる考えだとしたら、高い金払って既に入居している人に失礼では?
もし入居までにある程度売れてなかったら、契約済みの人にある程度お金返して
もらいたいですよね。
と、言っても無駄ですが感想でした。
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916
購入検討中さん
この物件ってあの立地にしては売れてないって関係者から聞きました。。。
物件自体は良いとは思うのですが、値段が気になって、、
下がらなければ第3期もあるっぽいし、もう少し待ってみようかな。。
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917
物件比較中さん
第2期より第3期が下がった場合、
第2期で同じタイプを購入した人には
お金返ってくるでしょ。
ただ、今年末とか来年に景気が上昇し始めたら
今の値段では間違いなく買えないでしょうね。値上がりするかもしれませんよ。
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918
物件比較中さん
>917
返ってくる保証はないですよ・・・
「保証していただいたら、すぐ購入する」旨を伝えましたが、
一筆であったりで残すことは不可能と営業の方はおっしゃってました。
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919
匿名さん
ここは、現物見せた方が売れる自信があるということでしょう。
いづれにしろ消費税が上がる直前には完売するでしょう。
それまではここの設定価格は売主とお客さんの我慢くらべが続くのでしょうね。
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920
契約済みさん
私も買いましたよ。立地と仕様で。しかし財閥系は潰れる心配少ないね。
コスモ〇なんか凄いよね。銀行が味方だとこうも違うもんかね。
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921
物件比較中さん
エレベーターが約250戸に2機だとすると使いかってはどうですか
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922
匿名さん
↑実は私も気になっています。
階段もセキュリティーの関係でロックされているので使えないし。
マンション出るまでに何分覚悟した方が良いのでしょうね。
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923
ビギナーさん
教えてください。
高さ制限のみある土地に坪単価を安く建てるのには何が一番有効ですか?
①バルコニーを狭くする。
②柱を占有部に入れる。
③エレベーターを少なくする。
④内共有部を狭くする。
⑤天井高を低くする。
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924
匿名さん
>>923
坪単価を安くするというか容積率に対して専有面積を最大するため
という観点でいいですか
①バルコニーを狭くする。
バルコニーは共有部であり容積率不算入で効果なし
②柱を占有部に入れる。
アウトフレームにしても同じ
③エレベーターを少なくする。
共有部なので容積率不算入で効果なし
④内共有部を狭くする。
玄関、廊下、非常階段などは容積率不算入につき効果なし。
ただしゲストルームなどは容積率に算入されるので分譲住居
にして販売したほうが経済効率はよい。
⑤天井高を低くする
これは効果あり。30Fくらいの建物だと10センチ削れば
ワンフロア余分に販売できる部屋が増える。
ただし高い天井高や豪華なゲストルームなどは付加価値部分
であり売却可能な住居を増やすより、付加価値設備をつけた
ほうが事業性が向上する(すなわち利益がより大きくなる)
と事業者が判断する場合もあるので一概にはいえない。
間違っていたらどなたか指摘してください
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925
ビギナーさん
すみません。説明不足でした。容積率は考慮しない場合です。
この場合完成したフロアーを効率的に占有部にできれば有効だと思うのですが。
教えてください。
”高さ制限のみ”ある土地に坪単価を安く建てるのには何が一番有効ですか?
①バルコニーを狭くする。
②柱を占有部に入れる。
③エレベーターを少なくする。
④内共有部を狭くする。
⑤天井高を低くする。
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926
匿名さん
そういう前提であれば部屋の数が少ないほど坪単価は下がるよ
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927
購入検討中さん
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928
匿名さん
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929
契約済みさん
そんなこと考えるより、お金を貯めましょう。資力があればそんなの考えません。
柱1、2本に目くじら立てる必要もありません。頑張って働きましょう。
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930
ビギナーさん
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931
購入検討中さん
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932
匿名さん
ここがそういう物件って言いたいのでは?
ここって高層も含め眺望ほとんど遮られるのですか?
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933
匿名さん
要するに、ここが他と比較しての優位点を探したいだげじゃないのかな。
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934
物件比較中さん
>932
眺望が開けてるのは南と西ですが、DWの南と西(特に西)は暑さが相当厳しいらしいです。
眺望はスカイラウンジで楽しんで、割安な部屋を選ぶのが結構いいかもしれませんね。
W棟とE棟の東向きって、ソニーから100M、60M離れてるから、値段安いわりに以外に
圧迫感はないかもしれませんね。
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935
物件比較中さん
豊洲ツインタワーに友達が入居したのでみてきました。
廊下の狭さと暗さはかなり衝撃でした。
人が通っていたらドアぶつけてしまうぐらい。声もとても響くし。
ここも同じだと思うと一歩引いてしまいます。
廊下の広さとかご存知の方いらっしゃいますか?
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936
匿名さん
> 声もとても響くし。
内廊下の物件は一般的にそうだと感じます、豊洲に限った事では無い。廊下で人の家の会話が聞こえるみたいな感じね。
いくつか中古とか売残り物件の見て回って、その辺確認した方が良いと思います。その物件を買うかどうかではなくて、タワマン、内廊下、バルコニーの必要性などを検討するために、他の物件を見て勉強するのって意味ありますよ。ここで人の意見を聞くより、まさに、百聞は一見にしかず。高い買い物なので自分でやる事をお勧めします。
五反田、飯田橋のプラウド、住友だと九段なんかもとても良い比較になります。
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937
物件比較中さん
内廊下の幅は自分も気になります。
他と比較するのはごもっともですが、このマンションの幅がどうなのかが気になりますね。
モデルルームでかなり前に聞いたんですが、忘れました。
一番狭いところで1メートル数十センチだったような気がします。
誰かご存知の方いれば是非。
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938
契約済みさん
ここは豊洲より広いよ。自分でモデルルーム行って確認しましょう。
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939
匿名さん
>豊洲ツインタワーに友達が入居したのでみてきました。
あそこのしょぼさは別格ですよ。
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940
物件比較中さん
うれてないみたいですね。
ライバルも多いしつらいでしょう。
第三の目白シティテラス・・・
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941
物件比較中さん
ここは立地がかなり良いから、時間かければ売れるでしょう。
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942
物件比較中さん
E棟の西向き(中低層階)と東向き(南東よりの高層階)で迷っています。
値段は西向きが300程高いですが広いです。
どちらも軽く予算オーバーなんですが、まあいけるかなと・・。
アドバイスください。お願いします。
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943
入居予定さん
アドバイスというほどでもないけど・・
西は低層でも眺望はかなり良いですよね。しかも広いのは魅力。
でも西日が気になりますね。防温ガラスの効果がどのくらいあるのかに掛かってますね。
東は南よりでもソニーがちょっと邪魔。ソニーより高ければ問題なし。
広さと値段と相談でしょうか。
寒がりなら西。暑がりなら東?
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944
物件比較中さん
>943さん
アドバイス参考になります。
西日は気になっています。WCTはLOW-Eガラスでも結構暑いらしいですからね。
東向きはソニーが視界に入りますが、少し横向けば眺望が開けてる感じですね。
広さと値段でもうちょっと考えてみます。
ありがとうございました。
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945
申込予定さん
我が家は、眺望(西)>広さ>階数(中低層で好みのカラー)の優先順位で、選びました。
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946
物件比較中さん
西や南を検討の方は、タワー在住のご友人に夏の話をきいてみてください。
私はタワーの南西向き住戸に住んでいますが、殺人的な暑さです。
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947
物件比較中さん
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948
匿名さん
タワマンの西日を少し体験するためには、ヒルズの展望台に行ってみるのもいいかも知れません。
正直驚きました。
ガラスの質などは違うので、一概には比べられないことは分りますが、52階は360度ビューなので
時間帯によって日がどこら辺まで入るのかはいい参考になると思います。
展望台からはここが見えましたよ。
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949
物件比較中さん
ここのDWは遮熱シート?が入っているらしいですが、それでも暑くなるんですかね。
自分も西向きの暑さはどうしても気になるな・・・。
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950
物件比較中さん
他人とはいえ、西だけは本当に避けるようにしてほしい。
ビニールハウスとまではいきませんが、本当につらいです。
フィルムはって、カーテンも遮光のものですが無理です。
窓の外にすだれをかけて少しましになりましたが、DWだとそれもできないでしょうし。
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951
匿名さん
外干しできないけど西側DWは室内でも洗濯物よく乾くよ←実話
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952
匿名さん
ペットも観葉植物も人間もひからびてしまいそう・・・
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953
匿名さん
確かに西日のオフィスではブラインドをしてても熱い。けど殺人的な程ではないけどね。
Low-eガラスにカーテンすれば問題ないのでは?
そんなに目くじら立てるほどのことでもないと思うのですが。。。
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954
匿名さん
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955
匿名さん
そんなこと考えるより、お金を貯めましょう。資力があればそんなの考えません。
柱1、2本に目くじら立てる必要もありません。頑張って働きましょう。 by No.929
ここには火消しの役の目くじら君が張り付いているようですね
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956
近所をよく知る人
西側に住んでいますが、タワーでなくても相当暑いです。
部屋の中は暑いのに、外へ出ると寒いなんてことがあります。
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957
匿名さん
現地で物件を見た後、近くでお茶しましたが、土日の大崎は、落ち着いていて快適ですね。
陽射しが好きなので、今、住んでいる所は西向き。暑いと騒ぐほどではないです。
(室内に洗濯物をかけていて乾き具合が、ちょうど良いです。)
それにサンセットを眺めることが出来るので結構気に入っています。
ここでは視界が開けているので南向きを購入しました。
体感温度は人それぞれなのかな…と思う。
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958
匿名
西向きの話は、夏にしましょう。その方が現実実が増します。
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959
申込予定さん
ここ何だかんだで、結構売れてきてるみたいですね・・。
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960
購入検討中さん
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961
匿名さん
No.960 うまい!うけたよ。山田君1本持ってきて。 柱を。
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962
匿名さん
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963
匿名さん
>1本持ってきて。柱を。
横からみて、笑いました。
マンションズの図面では柱部分が黒ではなく白で描いてありました。できるだけ目立たないようにって苦肉の策なんですかね。
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964
匿名さん
バルコニーがないし内廊下だし。
柱が室内になるのはしょうがないよね~。
そのぶん、安くして欲しいと言う庶民の切なる願いだよね。
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