副都心線開通で話題の池袋西口。
このエリアでは久々のタワーマンション分譲です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都豊島区高松1丁目9番1、9番13（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：1DK-3LDK
面積：41.88平米-101.02平米
管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産
設計：奥村組東京支社一級建築士事務所
施工：奥村組東京支社
[スレ作成日時]2008-08-24 22:09:00
平均坪200万以下→激安
平均坪220万→良心的
平均坪240万→適性価格
平均坪260万→割高
平均坪280万→高値掴み
平均坪300万以上→売る気あるの？？
ここは場所が良くないから坪200万以下じゃないと完売できないと思う。
近隣マンションから建設反対の垂れ幕が無くなったのは
やはり、「それなりの」理由があるそうです。
さて、最上階は億との噂ですが、いくらで売り出されるのでしょうかね。
高層階にどこの国の方々がお住まいになられるか楽しみですね。
>近隣マンションから建設反対の垂れ幕が無くなったのはやはり、「それなりの」理由があるそうです。
「それなりの」理由というのが非常に気になります。
場所柄、中国、韓国の方がお住まいになられるのではないでしょうか？
場所柄？？
この辺のこと知ってます？意味がわかりません。
それはさておき今日からMRですね。
坪３００万円はするでしょう。
ここは不動産営業の人が人気のある物件だと言ってましたよ。
↑
あ、あなたは…。
えっ？誰っ？誰なの？？
横の細い路地、地盤沈下で真ん中ぱっくり割れていますね。
↑地盤沈下かどうかはわかりませんが、
直しても直しても割れちゃうんですってね。
つうか、ＭＲ行った人どうでした？
昨日ＭＲいきました。
たかすぎる！（１ヌケしました。）
多分、このご時世の中、価格設定ミスった。
池袋イーストプレイス同様、全室販売まで時間かかりそうですね！
ちなみに、上記マンションは、”秋の題抽選会開催”の案内きてました。
（いろいろたいへんそうです。）
３４階坪いくらでした？
３００以下なら買い検討ですが。
やっぱり、高所恐怖症の人は生活できないですよね？ あのパノラマウィンドウは恐そう・・実際にああいうつくりのマンションで生活している人の感想を聞きたいです。
住友の物件って売れ残りが多い上にみんなワンパターンの設計なのでDWの売れ残りの物件見に行けば体感出来ますよ。
くだらない講釈はいらないです。
３４階最上階の坪単価教えてください。
具体的な話をしよう。
まずは、価格帯など、教えてください。
よろしくお願いします。
今年、要町で売りに出されたエスポアコート要町も完売状態だったので、
ここも住不さんは強気になってるんでしょうね。
坪３００万で落としどころは２８０万くらいかな・・・
詳しいね。
業者さんの書き込みみたいですね。
MR行ってみたけど何あの強気な価格？
パークタワーイーストプレイスと良い勝負じゃないか。
ＭＲ時間がないから行けない ＾＾；
でも早く行ってみたいな〜
池袋徒歩圏なら贅沢言えないって。
周辺タワーねえし。
どなたか参考に価格を貼っていただきますか？
よろしくお願いします。
MRのぞいてきました。まだ正式には値段は出しておらず、だいたいの目安しか聞けませんでした。
立地条件から、パークタワー池袋イーストプレイスの4分の3から3分の2ぐらいの値段かと思ってましたが、ほぼ同じかせいぜい少し安いぐらいの値段になるとのことです。それはちょっと高すぎるんじゃない？思いました。かなり強気ですね。
あとびっくりしたのは、同じ住友不動産が5年前に分譲した東池袋のシティタワー池袋、中古の値段が分譲時より20％ほど値上がりしているらしいです。
>>228
シティタワー池袋って記憶では平均250以下でしたよね。
220〜230だったかな？
２割上がってもまあ妥当な線。
それでも出し値と実際の成約価格は違うでしょうし、
タワーだから階数や向きによっても値段の変動は大きいと思います。
5年前って市況が底のときでしょ。
いまはこれからが下げ局面だと思うのだが。
細くて折れそう
生まれて初めてハイヤー乗せてもらった。
早く大きくなーれ。
MR行ってきました
約77平米高層階で予定6500〜6900万
約56平米高層階で4800万〜5000万
高速近くの低層
3800万
です
細いかわりに全室角部屋
まあシティタワー東陽町みたいなもんですね
サンプルルームは77平米タイプで窓側の壁が
ほとんどダイレクトスカイビューの窓で眺望はかなり素晴らしい
立地が立地だけに周りが低層なので眺望はとても良かったです
天井高も約2.7取れてて圧迫感が有りません
池袋からは遠いけど結構魅力的なマンションでした
価格書いてやったけど随分生意気な価格教えて君がいたんだな
自分の足で情報集めろよ
価格が発表になった途端に過疎ってますね・・・。
正式な価格発表は29日って聞いてます。管理費が高いのが気になりますが、今の予定価格よりは安くなる事を期待してます。
管理費ってここだとどの位が適正なんでしょうかね？
共用施設やセキュリティー等が充実している分相応ならともかく、無意味に管理費高いのは印象悪いですよね、ランニングコストだけに。
駐車場が関係しているとみた。
住友さんお勧めのタワーだから安心だね。
坪２９０万ならまあまあでしょ。
↑
何が安心なんだか…（-_-；）
確かにラウンジだけにしては高い。
東側は若干騒音するけど、眺望はいいらしい。
西側は開けた住宅街の眺望。
いずれにしろ、周辺にタワーマンションないから人気にはなるね。
眺望は確かに良いと思うけど、この細長さが他の住友物件と比べると貧弱にみえちゃうんだよな〜DWも他の物件とは違って一枚ガラスになってないし。。。
ここから３分先のアイディーコートは55㎡で3000万、ここは5000万
ウエストゲートはこの地域のマンションとしては高すぎ
8割方売れ残りそうな悪寒
ここらだと上層階（２５階程度以上かな）じゃないのは
坪単価250万以下にしないとほとんど売れないでしょ。
条件悪い部屋なら200万に近いぐらいにしなきゃね。
きっと他のデべと競って高く土地買ったんだろな。
がんばれ住友不動産
ここは、駐車場が住友の持ち物になるんですか？
池袋ではなく要町の物件が坪290万・・・
ありえないな（笑）
中古で本当の池袋タワー物件買ったほうがいいよ。
要町は土地狭いよ。2メートル道路に囲まれ前には山手通りと首都高。4階くらいまでは全方向お見合い。
要町駅からも5分近く歩く。
ならば池袋まで15分歩いてもいいくらい。
坪240万が妥当だよ。
価格が決まったら急に閑散となりましたね。
高松でこの値段は高すぎるのでしょうか？
価格はともかく施工はしっかりやって欲しいですね。
千里タワーみたいな騒ぎだけはゴメンです。
立地が悪すぎる。
高速に面しているうえ、狭苦しい敷地のため圧迫感がある。
坪200万、上層階でも坪250万が妥当。
売れ残り多数と予測する。
今が旬の住友さんの物件だから、人気は出ると思いますよ。
ペンシルタワーって渋いよね。
ザ・千里タワーってのもペンシルなんですか？
170戸でエレベーター2基。。
>>256
ファミリーマンションでは普通。（ちょい少なめかな）
ココは単身者や子無し夫婦も多いでしょうから不便はないでしょう。
朝の出勤時でも最上階から地上まで１０分もあれば着くでしょう。
ウチは中層で７０戸未満なのにエレベーターが２台あるので管理費が高くて大変ですよ。
クリオ1番館の中古が260万円で売りに出てますから、現状では妥当な値付けかと思うが、売れるかんどうかは？
シティタワー池袋は管理費高いですが、ここも高そうですね。
またゴミは一階ですかね？
池袋までの最短ルートを探して歩いてみましたが、素直に要町を使った方が良さそうですね。
道が細くて一方通行でも車や自転車にぶつかりそう。
街並みも古くて狭くてゴチャゴチャ。迷子になります。
それとＨＰに載っている近くの緑道はひどいです。
アパートの自転車置き場になっていたり布団や洗濯物が干してあったり。
平気で物干し台を置いている家もありました。
都会の裏の顔を見るようで、とても散歩なんかできません。
262さん
その通り。
適格なレポートにうなずいてしまった・・・。
近所に住んでると、ＨＰでの歯が浮くような販売謳い文句に
非常にあきれてしまいます。
言葉一つで、要町が池袋の至近で素晴らしく
お上品なエリアになってしまうんですね・・・。
山手通りの首都高環状線下はホームレスがいっぱい生活してますね。
そもそも池袋じゃあ無いしな、ココ。
高松って…四国みたいだな。
四国はひどいでしょう。
なんといっても、都心部に変わりないし・・
近くにタワーないし・・
イーストプレイスと一緒で肝心な池袋駅から遠すぎるね。
正直にシティタワー高松でいいじゃん！
さあてさて、いくらで売りにでてくるのか。いよいよですなぁ。
ここの売りは全室角部屋
(つーか狭い敷地だから当たり前なんだが）
周りが低層だから眺望は凄いことになってる
各部屋の窓も広くてかなり開放的で良かったよ
場所や外観はいまいちだね
ウェストゲートって名前がいいね♪
昔のドラマの長瀬や加藤あいを連想させるもんね。
かなり特殊なタワーやね
ちなみに部屋は悪くないよ
天井も高く取れてるし間取め悪くない
ダイレクトスカイビューに日常的な機能を反映した
新しい窓になってたし(ハメゴロシでは無い）
眺望は下手すると都内随一かも知れないくらい素晴らしい
まあ飽きるだろうけど
ただ要町まできてここを買う人いるかなあ
悪くないけど
難しい物件だね
価格次第かな
その価格がぁ・・・
予定価格はちょっとびっくりでした
全室角部屋って冗談だろ？
ここは絶対いいよ。池袋徒歩圏。
眺望良好。間取り完璧。
住不のお奨め物件だからね。
シティタワー東陽町に似てるなぁ…。
さぁ、あなたは年末ジャンボ当てたら何買いますか？
私はこのマンション買うと思うよ。
総戸数173戸に対して販売戸数147戸です。
その差26戸は事業協力者取得住戸ということですが、多くないですか。
再開発でもないのに、何に協力した人たちなんでしょう。
2-5階の全フロアと18階の広い1803号室で、2-5階は専用のエレベーター付きです。
周辺では反対運動も起きているようだし、気になります。
地権者専用のエレベーターは気になるな。
管理費にも影響あるだろうし…。
26戸のための地権者専用エレベーターですか。
毎月エレベーターの点検あるのにもったいないことしますね。
そもそもエレベータ少ないですよ。地権者専用以外は２機ですよね。朝の通勤時間とか部屋から1Fまでどの位かかる事か。。。
地権者はいい人たちですね。
環境がいいから将来性はあるのでは・・
高速道路真横が環境良いとはこれいかに？
真横でも１００ｍ離れていても環状６号線の側なら５０歩１００歩。
他もそうですけど結局この板見てる人って多少なりとも興味持ってる人ですよね？3LDK 77.38㎡ Gタイプ 20Fだったら幾らで買います？自分なら6000千万切れば買います。
77.38㎡ 20F、4500万くらいなら検討するかな？
ここって池袋ではなく高松でしょ。
タワーグランディアの中古の方がいいんじゃない？
エレベーターが2基しかないようですが、高層階、低層階用で1基ずつでしょうか？
>>294
２−５階の事業協力者用で1基というと25戸くらい。
残り2基を150戸でだと1基あたり約75戸ということですね。
２−５階の用途が事務所なら理解できますが、購入者と同じく住居であるなら
地権者優遇しすぎだと感じてしまいます。
まぁ地権者あってのタワーマンションだからしょうがないね。
多少の優遇は目をつぶりましょう。
眺望・間取りも良くて格安物件だしね・・
みなさん、本気で購入の検討をされているようですね・・・
それにしても、なかなか正式価格が発表されないようですが、ここでの書き込みが住友に通じたのでしょうか。。。
私は、実は、その辺を、少し期待しています。
年末ジャンボ宝くじを、今年は少し多めに買っておきますかな。
正式価格発表されてますよ。期待してるならMR行ってみたら？期待には答えてないと思うけど。。。
それにしても今朝はコンクリートをやたら
はつって（削って）る音が、近所中に響き渡って
うるさいけど、そんなに躯体をはつって、大丈夫なのかな！？
コンクリートブロックをはめ込む工法なのに削ったりするもんでしょうか？
要町って池袋からそんなに遠かったっけ？
池袋からぎりぎり徒歩圏だね。
ディンクス系の高級マンションかな・・
価格は住友だから相場でしょうね。
ここは要町より池袋から遠いからなぁ…。
駅まで30分歩くのは疲れるわ
池袋駅から近ければ、もっと高かったでしょう。
ぜいたくを言ったらきりがないですね。
ここはタワーマンションだし・・
好立地なのに格安。
迷わず買いですね。
私もそう思います。
住友の物件の中でもかなりの人気らしいです。
ここがどういう環境に立地しているのかわかりませんが、
サンシャインシティーや東京芸術劇場などを良く利用することがありますので、
購入できる方が少々羨ましく感じます。
☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*゜∀゜)ノ.・。*゜♪。☆彡
急行とか止まらないし、池袋まで歩くのにも辛い距離だね。
わたしには十分歩ける距離ですが・・・
３０分歩いて３００kｃal消費、健康にはグッドですよ。
30分歩いたくらいで300kｃalも消費するもんでしょうか？
三井・三菱・住友が破綻したら日本経済はホントに終わりだから
どうでもいいでしょ。
契約は順調なのでしょうか。てか、登録やってるの。あいかわらず売る気ないの、住友さん。
売る気はあっても、売れないでしょ…。
◎新春お楽しみ抽選会◎ 空くじなし
平成21年1月2日・3日・4日
シティタワー池袋ウエストゲートマンションギャラリー
10：00〜18：00
◎レストランディナーペアチケット 5名様
◎百貨店商品券 10000円分 5名様
◎スペシャルギフトセット 5名様など！！
お菓子のつかみ取り
※商品の発送上、アンケートのご記入をお願いします。商品は変わる場合がございます。
やはり、すぐに完売してしまうのでしょうか？
周辺にはタワーマンションないしね・・
いまどき100戸以上の規模のマンションが
すぐ完売したら、ガイ●の夜明けとかに出るかも。
「何故今売れる？！驚きの販売術」みたいな特集で。
大塚は？
大塚と池袋では比較にならないのでは ＾＾；
一番安い部屋なら２０００万台もあるよね？
まさか、一番安い部屋で４０００万？？
確かに池袋じゃないけど、徒歩圏でしょ。
大体池袋周辺には住宅ないし・・・
>大体池袋周辺には住宅ないし・・・
おたくはどこに住んでるんだい？
要町まで行かずとも池袋、西池袋、東池袋、南池袋、北池袋、上池袋など住宅はいっぱいあるぜ
東池袋はともかく、北池袋・上池袋も池袋じゃないよ。
歩いたら遠いよ。あんた地元じゃないね。
高松はもっと遠いよ。
あんた地元じゃないね。
池袋駅まで徒歩30分かあ。
たしかに歩けない距離ではないな。
通勤には使えないマンションだねえ…
＞臨海副都心線
え？
まあ１１分も１５分も、一方通行の暗い裏道を信号も無視して不動産屋のスピード（毎分８０ｍ）で歩いた時の時間です。
実際は深夜の池袋（西口東口北口とも）は大人の男性でも歩くのに勇気が要る雰囲気です。
ましてや裏道に入ると・・・。
地下鉄がなくなったら素直にタクシーをお勧め住ます。
要町通り→山手通りルートだと軽く30分はかかりますね
30分ですか。それくらいなら許せますよ。何も無い通りで３０分はきついけど、お店もいろいろあって楽しい道ですからね。
高松って四国じゃないの？
>>335
ラーメン屋、定食屋、ガラクタ屋、百均、お寺・・・
そんな道のどこが楽しいの？
寂しい道の間違いではないのか！
タワーグランディア前を通るだびに「駅からまだ４分の１しかきてないのか・・・」と溜息が出そう。
ここは池袋徒歩何分じゃなく素直に要町駅6分ってことでいいんじゃないのか？
何もない通りと比べたらさびしいことないですよ。
要町も使えるし、ちょっと頑張れば池袋にも行けるってことでしょう。
ここって、シティータワー高松マンションでしょ？言葉のイメージって怖いですね。
名前ですけど、わたしは、池袋で良いと思いますよ。
高松なんていったら、それこそ四国だと思われます。
シティタワー要町がいいんじゃない？
あの場所で池袋はないでしょう。
シティタワー池袋はすでに東池袋に存在し、わざわざウェストゲートなんて名前をつけなくてもシティタワー高松でいいんでないですか？地元の人しか興味はないと思うし、高松・千川・要町なんか知らない人が多いのではないでしょうか？こんな細長いタワーマンションを買うより、シティタワー池袋の中古の方が安くてグレードも高いし、お勧めです。
シティタワー池袋の住人ですか？ｗ
売却して本郷のマンションに住み替えましたが、住み心地がまったく悪く、買い替えしなければ良かったと後悔している元住人ですよ。本郷は成城石井しかなく西友より殆んど２倍の価格。
マンション自体もキッチン周りが使いにくい。
シティタワーウエストゲートよりはシティタワー池袋の中古の方が100倍良いです！
いやいやパークタワー池袋の方が…
たぶん池袋パークタワーのことだろうね。
元住人だが、確かに池袋パークタワーはいいよ。楽勝の池袋徒歩圏（西武のなかをつっきって帰ってたな）。大きい道路に面していなくて静か。南池袋はけっこう環境もよくいい店も多い。
そこそこの高層階の南向きだったが、夜景は絶景。
ま、総合的に比較にならんよ（笑）
池袋パークタワーは眺望よさそうですね。
ウエストゲートの眺望が最高と投稿してる人がいたけど
ウエストゲートは遠いので西新宿のビル群などアリンコのように小さくしか見えないでしょう。
所沢方面は眺望良いと思いますけどね。
ところでイーストプレイスの売れ行きはどうなんでしょう？
掲示板見ると残り20戸とのことですが、灯りがついてる部屋は40戸もないのですが。
年末ジャンボ当たってここを買う人いるんでしょうね。
うらやましいよ。
私も２億当たったら３戸は買うけどね・・
自分の住んでるマンションを必死で宣伝するなよ！
築10年の池袋パークタワー、築６年のシティタワー池袋なんて眼中にないのでｗ
池袋パークタワー 一昨年売却済みだよ、充分満足な価格でね（笑） 宣伝する必要なんて全くなし。
いずれにせよ、さっき書いたようこことは違いすぎるので比較対象にならんよ。
はっきりいって、こことかイーストプレイスとか、とんでもない立地を「池袋」と名づけて売ってるのは笑止千万ってこと。
必死の宣伝いらないってｗ
築１０年の池袋パークタワーの成約価格とかどうでもいいし。
パークタワーイーストプレイス以下の立地なのに価格がそう変わらないんじゃ売れないよ。
住友さんの様子が何か変な気がするんだけど・・・どうかしたのかな。
だれか情報ありませんかね。
どんな風に変なんですか？
10階くらいまで建ち上がってるけどホント細いね。
パークタワーイーストプレイスの半分の幅しかないんじゃない？
風が強い日は揺れそうだね。
奥の駐車場用地はだだっ広いのにウエストゲートは道路沿いにチョコンと建ってた・・・
ときわだいのマンションの案内をでかでかと貼ってあったよ。
高松郵便局の道路向かいに以前住んでいましたが、
1分80mでの表示が一般的ですので、徒歩14分と記載されるのが正確な距離だと思います。
JR池袋駅までは慣れれば15分かからないと思いますよ。
副都心線ならもっと近いと思いますけど。
今は高速の工事で郵便局の前にあった横断歩道が、リサイクルショップの前になっていますが、
近いうちに横断歩道の位置も戻るでしょう。
池袋行きのバスも臨時的に遠くなっていますが、いずれ、高松郵便局の向いに戻ってくるでしょう。
ただ、普段の買物は要町周辺が安すぎて、結局要町駅付近をウロウロすることになると思います。
もしお子さんがいるなら、高松〜千川の辺りは高級住宅も多いです
生活にゆとりのある家庭が多いので、教育熱心な家庭の子供が多く（高松小学校）安心です。
近隣の公立小学校の中では、ずば抜けています。
ただし公立中学へは行かず私立中学へ行かせる家庭も半分くらいで、
それなりにお金に余裕のある家庭が多いのも事実です。
池袋から北西へ徒歩7〜8分あたり（池袋１〜4丁目）は、子育てを考えているならやめた方が良い地域で
小学校の保護者向けに配られるプリントは日本語、中国語、韓国語の言語という環境です。
駅に近い方がいいですが、池袋まで徒歩で行けて子育て環境も考えればベストな地域だと思いますよ。
この周辺のマンション名は、ほとんど「池袋西」もしくは「西池袋」と付いています…
０８年首都圏マンション販売 ９４年以降で最低 ２８．３％減
1月21日8時32分配信 フジサンケイ ビジネスアイ
不動産経済研究所が２０日、まとめた２００８年の首都圏マンション市場動向は、新築マンションの発売戸数が前年比２８．３％減の４万３７３３戸と４年連続で減少し、マンションの大量供給が始まった１９９４年以降、最低となった。発売月に物件が売れた割合を示す契約率も同７．０ポイント減の６２．７％で、好調の目安とされる７０％を２年連続で下回った。
１戸当たりの平均価格は４７７５万円で、同２．８％増と６年連続で上昇。同研究所は消費者の需要がこうした価格上昇に追いついていないのに加え、デベロッパーの倒産で不信感が募ったことなどが販売不振の背景にあると分析する。
２００９年は、新規着工が多少回復するが発売戸数の低水準は続く見通しだ。同研究所では、０９年の首都圏のマンション発売戸数は前年比７．５％増の４万７０００戸と予測。不動産会社が発売抑制に動いた０８年を上回るものの、００年に記録した過去最高の９万５６３５戸に比べると半分程度の水準にどどまる。
実際、同日発表した昨年１２月の発売戸数は前年同月比１８．２％減の６６９６戸で、１６カ月連続の前年割れ。１月は同７．７％増の２５００戸前後を見込むが「潮目が変わったとはいえない」（企画調査部）状況だ。
一方で、マンション購入に積極的な動きもみられる。「価格を下げて売り出す分譲マンションも増え、購入者の目線に合いはじめている」（大和総研アナリスト・鳥井裕史氏）からだ。販売不振により、仲介業者が発売価格から３割程度引き下げる「アウトレット価格」が登場し、０９年はこれがさらに広がるとみられる。
土地や資材価格が下落しているため、売り出し価格も４１００万から４２００万円と、０４〜０５年の水準に収（しゆう）斂（れん）していくと予測。不動産経済研究所では「０８年よりも５００万円ほど安く、消費者が納得できる価格」になるとみている。
『シティタワー池袋ウエストゲート』には、昨年来、近隣にお住まいの方々の反対運動が起きていることも記しておかなければなりません。
本マンションは、幹線道路沿いの商業地域に高度の規制がないため、違法建築物とはならないのですが、
反対の方々は、「池袋駅周辺の商業地域と幹線道路沿いの商業地域とでは性格が異なる」と主張しています。
すなわち、幹線道路沿いの商業地域のほとんどは一般住宅を背にし、用途地域指定の主旨も異なる、というのです。
法律的にその主張が採択されるのははなかなか困難と思われますが、確かにおっしゃっておられることも理解できます。
高松エリアは住宅街として発展してきたところで、中層のマンションはあるものの戸建ての個人住宅が連たんしており、
従来の常識からすれば、およそタワーマンションが建つような土地柄ではなかったのです。
住友不動産では、反対運動への考慮か、その高さを当初の127mから121mへ、階数を36階建から34階建へと減じました。
しかし、反対されている方々のご主張は、近隣既存マンションとの整合性から15階以下の建築物であり、その開きは依然大きなものがあります。
また、反対運動側は、当地がそもそも低地の沼地であり地盤が弱くタワーマンション建設にふさわしくないこと、
駐車場台数がその立地からして(また主張の階数に沿った住宅戸数からして)多すぎ、狭い区道に面した出入り口の設置が懸念されており、駐車場の地下化を求めています。
タワーマンションで反対運動が出るのは今まであまりなかったことです。
従来、タワーマンションは、埋立地や工場跡地、又は駅前の再開発地域への建設がほとんどで、従前の良好な住宅街を脅かす形での計画があまり考えられなかったからです。
しかし、タワーマンションの売れ行きが好調で、多数の住戸を確保することができ、技術の進歩で狭小の敷地でも超高層建築が可能となったことなどを背景に、
今後は今回のようなあつれきが増えてくるかもしれません。
長い文章は、読みづらい。簡潔に書いてくれ。一言で言って、うざいんだけど、君。
住民の反対運動があっても殆んどのマンションが建っているのが現状です。お役所は何もしてくれません。でもこんな場所の細〜いタワマンができたら異様だよね。池袋の近くのゴミ処理場の白い煙突みたいですね。
住民のエゴって場合もあるしね。難しいね。
引っ越したら 同じお町内のご近所になるんだし、冷静になって話し合うのが最善の方法だと思うよ。
>>369
業者が法律を守っている以上、役所にできることは少ないですからね。
せいぜい住民と開発者側の話し合いの場をもうけるくらいです
昔とちがってコンプライアンスも重視されてますから業者もそれほど
無茶なことはしないですから。
既存住民が将来の住環境を保護したいと思い、それを脅かす可能性が
あるのであれば本来は用途地域の変更などを求めるなど、そもそも
計画がなちたたないように事前に手を打つべきなのでしょう。
ただほとんどの住民は計画ができるまでは、地域の用途地域の区分に
無関心ですし、知識もないし意見をまとめる機会もありません。
なにか計画が立ちあがってはじめて事体の重大さに気が付くことが
ほとんどです。近所づきあいはしたくないという人も増えてますし
ますます開発業者はやりたいほうだいだと思います。
そういう意味で都市計画図はよくみたほうがいいですね。
当たり前の話ですが
しらねえよ、んなんこと
内廊下を中心に１フロア５〜６戸を配すことにより、約85％を角住戸設定に。
多面開口を確保したプラン構成が、高層タワーならではの開放感あふれる居住空間を実現。住まう方のプライバシーにも配慮した、独立性の高い設計となっています。
って、ただ細いだけなんじゃない？
建設中の建物見たけど、あまりの細さにびっくりしたよ。
あの折れそうな所がたまらん…ハァハァ。
細いのがすきなんですね。
こんな辺鄙な場所のマンションよりシティタワー南大塚の方が良くない？
近くの一戸建てよりも、床面積で考えると高いよ。やっぱり。
（要町・雑司が谷・南大塚・文京区大塚 などの戸建てと比べた場合。）
将来の資産価値やランニングコストを考えたら、
イニシャルコストですら、マンションの方が高いなんて、やっぱり、ちょっとね。
売れないのも当然。
地域も良くはない。
池袋は、風俗街。高松は、悪い意味での下町。
近くに住んでいるから、自信があるけれどもｗ
余計な御世話だけれども、いろんな選択肢を考えた方がいいと思う。
余計な御世話だね。買えない君、さようなら。
なぜわざわざ数ある板の中からここに訪れ、悪口を書いて帰るのか意味が解らない。
例えば駐車場がこうなった、免震だ耐震だと色々な情報交換をするのなら解る。
ただ池袋を「風俗街」や「下町」と捉えるか、「映画やカラオケなど娯楽に尽きない街」と捉えるかは人それぞれである。雑多な雰囲気の街が好きか嫌いかは個人次第。
マンションについての情報が知りたいんであって、顔も名前も知らない他人の好き嫌いは聞いてない。興味がない。
地元民なのであればもっと有益な情報をください。病院・買い物できる場所が有る・無い、犯罪が起きた・起きてないなど客観的な事実を。
結局は値段次第ってことさ。フッ
戸建と比較して書き込みされているのは、
高松の戸建であれば90㎡３ＬＤＫが5000万円以下で販売されているからでしょう。
110㎡４ＬＤＫでさえ6000〜6500万円くらいなので。
マンションが建つ商業地は異常なほど土地の坪単価が高く、
この近辺の販売価格は、マンションより戸建の方が安いですよ。
ただ、この近辺の戸建は、近隣に配られる新聞折り込みのみで売れてしまい、
ネット情報に流れないことがほとんどなので、
近隣にいないと情報が得られないかもしれません。
↑そんな簡単なものじゃねえよ。広さと値段だけじゃきまらないっつうの！ったくなぁ。
価格ってもう発表されたんですか？
どうせ売る気なんてないんだよ。値上がりを待ってるんだろ。
素人な質問で恐縮ですが、価格を出さずに待ってると値上がりする仕組みってどんななんですか？
長期戦にして「高くてもココ買う」って人が現れるまで待つってこと？？
S友なのにMなんだろ
4階建て巨大駐車場が最近になって2階建てに計画変更されたそうですね？
ついでに階数もさげちゃって戸数も減らしたらいいのでは。
あの細さなら10階建てくらいでいいですね。
皆さんどの部屋を狙いなんでしょうか？？
やっぱりこの物件だと角部屋ですかね？？
でも実際に家具や値段考えると中住戸もアリっちゃアリのよーな…。
あと方角も。
何か思案中の方がいらっしゃれば教えて下さい☆
とりあえず正式価格発表はどうなったか教えてくれよ。
いつまで待たせる気なんだよ。
売れよ！
売らなきゃ、どうしようも無いだろが！！
買う気満々じゃないですか(笑)！
この不況の時代に頼もしい限りです。
でもホント値段、気にますね。
届く範囲なら真剣に検討したい物件です。
このマンションはやっぱり近辺の人が検討するんでしょうか？要町最寄りなんて他のエリアから来る人には魅力ないでしょ
別に近隣住民じゃないけど検討の１つに入れてるが？
耐震性は？
398さん同様検討中。
麹町、永田町、有楽町あたりが職場なら乗り換え無しで20分くらい。
商業施設は池袋に多いし、歩いてでもいける。
なにより埋立地なんかじゃないし、そんなに悪くないと思うが。
