シティタワー池袋ウエストゲートってどうですか？

平均坪200万以下→激安
平均坪220万→良心的
平均坪240万→適性価格
平均坪260万→割高
平均坪280万→高値掴み
平均坪300万以上→売る気あるの？？

ここは場所が良くないから坪200万以下じゃないと完売できないと思う。

>>201

坪150万以下→祭り

近隣マンションから建設反対の垂れ幕が無くなったのは
やはり、「それなりの」理由があるそうです。
さて、最上階は億との噂ですが、いくらで売り出されるのでしょうかね。
高層階にどこの国の方々がお住まいになられるか楽しみですね。

>近隣マンションから建設反対の垂れ幕が無くなったのはやはり、「それなりの」理由があるそうです。
「それなりの」理由というのが非常に気になります。

場所柄、中国、韓国の方がお住まいになられるのではないでしょうか？

場所柄？？
この辺のこと知ってます？意味がわかりません。

それはさておき今日からMRですね。

>>204
高松で100㎡ちょっとで億超えは高すぎでしょう

坪３００万円はするでしょう。

ここは不動産営業の人が人気のある物件だと言ってましたよ。

↑
あ、あなたは…。

えっ？誰っ？誰なの？？

横の細い路地、地盤沈下で真ん中ぱっくり割れていますね。

↑地盤沈下かどうかはわかりませんが、
直しても直しても割れちゃうんですってね。

つうか、ＭＲ行った人どうでした？

昨日ＭＲいきました。

たかすぎる！（１ヌケしました。）
多分、このご時世の中、価格設定ミスった。
池袋イーストプレイス同様、全室販売まで時間かかりそうですね！

ちなみに、上記マンションは、”秋の題抽選会開催”の案内きてました。
（いろいろたいへんそうです。）

情報有難うございます。
ということは坪300ぐらいとかですか？
やはり豊洲を下回るわけにはいかないとか？

私は来週行く予定です。ある意味楽しみです。

３４階坪いくらでした？

３００以下なら買い検討ですが。

豊洲とのバランスは確かにあるね〜
でもあの場所じゃ、安くないと魅力ないな！

やっぱり、高所恐怖症の人は生活できないですよね？　あのパノラマウィンドウは恐そう・・実際にああいうつくりのマンションで生活している人の感想を聞きたいです。

住友の物件って売れ残りが多い上にみんなワンパターンの設計なのでDWの売れ残りの物件見に行けば体感出来ますよ。

くだらない講釈はいらないです。

３４階最上階の坪単価教えてください。

あなたこそ偉そうにしないで自分で調べなよ。それともスミフに相手にされなくて価格もおしえてもらえないのか？。

具体的な話をしよう。

まずは、価格帯など、教えてください。

よろしくお願いします。

今年、要町で売りに出されたエスポアコート要町も完売状態だったので、

ここも住不さんは強気になってるんでしょうね。

坪３００万で落としどころは２８０万くらいかな・・・

詳しいね。

業者さんの書き込みみたいですね。

MR行ってみたけど何あの強気な価格？
パークタワーイーストプレイスと良い勝負じゃないか。

ＭＲ時間がないから行けない　＾＾；

でも早く行ってみたいな〜

池袋徒歩圏なら贅沢言えないって。

周辺タワーねえし。

どなたか参考に価格を貼っていただきますか？

よろしくお願いします。

MRのぞいてきました。まだ正式には値段は出しておらず、だいたいの目安しか聞けませんでした。
立地条件から、パークタワー池袋イーストプレイスの4分の3から3分の2ぐらいの値段かと思ってましたが、ほぼ同じかせいぜい少し安いぐらいの値段になるとのことです。それはちょっと高すぎるんじゃない？思いました。かなり強気ですね。
あとびっくりしたのは、同じ住友不動産が5年前に分譲した東池袋のシティタワー池袋、中古の値段が分譲時より20％ほど値上がりしているらしいです。

5年前って市況が底のときでしょ。
いまはこれからが下げ局面だと思うのだが。

細くて折れそう

生まれて初めてハイヤー乗せてもらった。

早く大きくなーれ。

MR行ってきました
約77平米高層階で予定6500〜6900万

約56平米高層階で4800万〜5000万

高速近くの低層
3800万

です

細いかわりに全室角部屋

まあシティタワー東陽町みたいなもんですね
サンプルルームは77平米タイプで窓側の壁が
ほとんどダイレクトスカイビューの窓で眺望はかなり素晴らしい

立地が立地だけに周りが低層なので眺望はとても良かったです

天井高も約2.7取れてて圧迫感が有りません
池袋からは遠いけど結構魅力的なマンションでした

価格書いてやったけど随分生意気な価格教えて君がいたんだな

自分の足で情報集めろよ

価格が発表になった途端に過疎ってますね・・・。

正式な価格発表は29日って聞いてます。管理費が高いのが気になりますが、今の予定価格よりは安くなる事を期待してます。

管理費ってここだとどの位が適正なんでしょうかね？
共用施設やセキュリティー等が充実している分相応ならともかく、無意味に管理費高いのは印象悪いですよね、ランニングコストだけに。

駐車場が関係しているとみた。

住友さんお勧めのタワーだから安心だね。

坪２９０万ならまあまあでしょ。

↑
何が安心なんだか…（-_-；）

確かにラウンジだけにしては高い。

東側は若干騒音するけど、眺望はいいらしい。

西側は開けた住宅街の眺望。

いずれにしろ、周辺にタワーマンションないから人気にはなるね。

眺望は確かに良いと思うけど、この細長さが他の住友物件と比べると貧弱にみえちゃうんだよな〜DWも他の物件とは違って一枚ガラスになってないし。。。

ここから３分先のアイディーコートは55㎡で3000万、ここは5000万
ウエストゲートはこの地域のマンションとしては高すぎ
8割方売れ残りそうな悪寒

ここらだと上層階（２５階程度以上かな）じゃないのは
坪単価250万以下にしないとほとんど売れないでしょ。
条件悪い部屋なら200万に近いぐらいにしなきゃね。

きっと他のデべと競って高く土地買ったんだろな。

がんばれ住友不動産

ここは、駐車場が住友の持ち物になるんですか？

池袋ではなく要町の物件が坪290万・・・

ありえないな（笑）

中古で本当の池袋タワー物件買ったほうがいいよ。

要町は土地狭いよ。2メートル道路に囲まれ前には山手通りと首都高。4階くらいまでは全方向お見合い。
要町駅からも5分近く歩く。

ならば池袋まで15分歩いてもいいくらい。

坪240万が妥当だよ。

価格が決まったら急に閑散となりましたね。
高松でこの値段は高すぎるのでしょうか？

価格はともかく施工はしっかりやって欲しいですね。
千里タワーみたいな騒ぎだけはゴメンです。

立地が悪すぎる。
高速に面しているうえ、狭苦しい敷地のため圧迫感がある。
坪200万、上層階でも坪250万が妥当。
売れ残り多数と予測する。

今が旬の住友さんの物件だから、人気は出ると思いますよ。

ペンシルタワーって渋いよね。

ザ・千里タワーってのもペンシルなんですか？

170戸でエレベーター2基。。

クリオ1番館の中古が260万円で売りに出てますから、現状では妥当な値付けかと思うが、売れるかんどうかは？

シティタワー池袋は管理費高いですが、ここも高そうですね。

誰かがここは住友不動産が自信をもってお奨めするタワーマンション
だと言ってたね。＾＾；

またゴミは一階ですかね？

池袋までの最短ルートを探して歩いてみましたが、素直に要町を使った方が良さそうですね。
道が細くて一方通行でも車や自転車にぶつかりそう。
街並みも古くて狭くてゴチャゴチャ。迷子になります。

それとＨＰに載っている近くの緑道はひどいです。
アパートの自転車置き場になっていたり布団や洗濯物が干してあったり。
平気で物干し台を置いている家もありました。
都会の裏の顔を見るようで、とても散歩なんかできません。

262さん
その通り。
適格なレポートにうなずいてしまった・・・。
近所に住んでると、ＨＰでの歯が浮くような販売謳い文句に
非常にあきれてしまいます。
言葉一つで、要町が池袋の至近で素晴らしく
お上品なエリアになってしまうんですね・・・。

山手通りの首都高環状線下はホームレスがいっぱい生活してますね。

そもそも池袋じゃあ無いしな、ココ。

高松って…四国みたいだな。

四国はひどいでしょう。

なんといっても、都心部に変わりないし・・

近くにタワーないし・・

豊島区なんだからいいじゃん♪

イーストプレイスと一緒で肝心な池袋駅から遠すぎるね。
正直にシティタワー高松でいいじゃん！

>>269
イーストのほうがマシなのでは？
山手線内側だし、大塚駅や東池袋も使えるし。

まあ池袋からのアクセスという意味ではいい勝負かな。

さあてさて、いくらで売りにでてくるのか。いよいよですなぁ。

ここの売りは全室角部屋
(つーか狭い敷地だから当たり前なんだが）
周りが低層だから眺望は凄いことになってる

各部屋の窓も広くてかなり開放的で良かったよ

場所や外観はいまいちだね

ウェストゲートって名前がいいね♪

昔のドラマの長瀬や加藤あいを連想させるもんね。

かなり特殊なタワーやね
ちなみに部屋は悪くないよ
天井も高く取れてるし間取め悪くない
ダイレクトスカイビューに日常的な機能を反映した
新しい窓になってたし(ハメゴロシでは無い）

眺望は下手すると都内随一かも知れないくらい素晴らしい
まあ飽きるだろうけど
ただ要町まできてここを買う人いるかなあ

悪くないけど
難しい物件だね
価格次第かな

その価格がぁ・・・
予定価格はちょっとびっくりでした

全室角部屋って冗談だろ？

ここは絶対いいよ。池袋徒歩圏。

眺望良好。間取り完璧。

住不のお奨め物件だからね。

＞277
いいわけないだろ

>>277
池袋駅から徒歩30分が徒歩圏っていうのかね？

シティタワー東陽町に似てるなぁ…。

さぁ、あなたは年末ジャンボ当てたら何買いますか？

私はこのマンション買うと思うよ。

＞281
気は確かですか？
金が余っていても絶対に買わない

総戸数173戸に対して販売戸数147戸です。
その差26戸は事業協力者取得住戸ということですが、多くないですか。
再開発でもないのに、何に協力した人たちなんでしょう。
2-5階の全フロアと18階の広い1803号室で、2-5階は専用のエレベーター付きです。
周辺では反対運動も起きているようだし、気になります。

地権者専用のエレベーターは気になるな。

管理費にも影響あるだろうし…。

それを言うなら住友の持ち物になる駐車場の管理費はどうなるんだ。
住友が負担するんだろうけど、駐車場の使用料は、マンションの起案理費用にならないので、管理費は他のタワマンより高いはず。
なんだかなあ。
良さげなタワマンだけに、ちょっと残念って感じ。

26戸のための地権者専用エレベーターですか。
毎月エレベーターの点検あるのにもったいないことしますね。

そもそもエレベータ少ないですよ。地権者専用以外は２機ですよね。朝の通勤時間とか部屋から1Fまでどの位かかる事か。。。

地権者はいい人たちですね。

環境がいいから将来性はあるのでは・・

高速道路真横が環境良いとはこれいかに？

真横でも１００ｍ離れていても環状６号線の側なら５０歩１００歩。

他もそうですけど結局この板見てる人って多少なりとも興味持ってる人ですよね？3LDK　77.38㎡ Gタイプ 20Fだったら幾らで買います？自分なら6000千万切れば買います。

77.38㎡ 20F、4500万くらいなら検討するかな？
ここって池袋ではなく高松でしょ。
タワーグランディアの中古の方がいいんじゃない？

エレベーターが2基しかないようですが、高層階、低層階用で1基ずつでしょうか？

>>293
いえ、エレベーターは３基あって１基（９人乗り）が２−５階の事業協力者用。
残り２基（１３人乗り、１７人乗り）が６−３４階用、みたいです。

>>294

２−５階の事業協力者用で1基というと25戸くらい。
残り2基を150戸でだと1基あたり約75戸ということですね。

２−５階の用途が事務所なら理解できますが、購入者と同じく住居であるなら
地権者優遇しすぎだと感じてしまいます。

まぁ地権者あってのタワーマンションだからしょうがないね。

多少の優遇は目をつぶりましょう。

眺望・間取りも良くて格安物件だしね・・

みなさん、本気で購入の検討をされているようですね・・・

それにしても、なかなか正式価格が発表されないようですが、ここでの書き込みが住友に通じたのでしょうか。。。

私は、実は、その辺を、少し期待しています。
年末ジャンボ宝くじを、今年は少し多めに買っておきますかな。

正式価格発表されてますよ。期待してるならMR行ってみたら？期待には答えてないと思うけど。。。

それにしても今朝はコンクリートをやたら
はつって（削って）る音が、近所中に響き渡って
うるさいけど、そんなに躯体をはつって、大丈夫なのかな！？

コンクリートブロックをはめ込む工法なのに削ったりするもんでしょうか？