大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。
パート1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/
＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米
[スレ作成日時]2008-11-07 21:50:00
平井の商店街から先の道（特にふれあい橋の手前から橋にかけて）
及び現地から京葉道路にでるまでが、夜間かなり暗くて静かで
女性、子供が一人で歩くには危なそうだと、実際夜歩いてみて
感じました。
部屋や施設等が気に入っているだけに悩みます。
551さん
700世帯2000人も人が増えますから、昼夜問わず人通りも爆発的に増加しますから、あまり気にならないと思いますよ。
553
今の調子ならあと少し、時間の問題と思いますよ。
廊下の幅が狭くて困ること。 玄関の扉が広く開かなくて困ることは、
①洗濯機の搬入。 ②冷蔵庫の搬入。 ③リビングソファの搬入。 です。
家電屋さんが設置できるか確認しにくるのが大変でしょうね。
>551さん
私も初めはそう思いましたが、良く考えたら住宅街なんてみんなそうなので、
じゃあ一戸建てはみんな危ないのか？と思うとそうでもないなと考えました。
552さんの言うように人通りもかなり増えるので別に心配いらないと思いますよ。
まだ売ってない部屋があるので、当然すぐには完売しないでしょうけど
MRの来客数見ると完売も近いと思います。
近隣のMRは大体行きましたが、他とは混み具合が全然違いますよ。
現地見学とか部屋の価格聞きにいったんですが、何故（笑）？
意味が分かりません。
販売開始初日から今日に至るまで販売は絶好調、MRはいつも賑わっています。
でもまだ完売していません。（笑）
>>560さん
分かっちゃいました。
560さんは、大事なところを見落としていただけなんです！！
559さんは、購入検討中さんと名乗っているんです♪
そこから推測すると・・・
そうっ。そうなんですよ。すごく単純なんですけど
①MRに行っていて、②購入検討中という名前から推測すると
新しい住まいを探しいったのではないでしょうか。
ほかの方の推理も聞きたいところですが今回は自身ありますよ私
また、分からないことがあったら気軽に質問してください。
565のつづきね。
亀戸地区（区立１〜４、陽だまり、浅間、こころ）の状況について、入所倍率表から逆計算しました。
--
０歳児の２１年度募集定員は、３８名。第一希望は５６名。なんと、１８名があぶれます。
１歳児の２１年度募集定員は、５４名。第一希望は９１名。なんと、３７名があぶれます。
２歳児の２１年度募集定員は、２８名。第一希望は７５名。なんと、４７名があぶれます。
--
九丁目付近であれば、大島地区の「わかば」なども検討の対象なんだろうけど、「わかば」は超激戦園だからね。
入園希望者にプラスに左右さえる要素とすれば、駅から「遠い！」「区の端！」にあるということです。（これは、564さんの指摘のとおりかな）
ごめん、２歳児のところ計算違いしていたよ。
ただしくは、
２歳児の２１年度募集定員は、４６名。第一希望は１０３名。なんと、５７名があぶれます。
＞何をしに行きましたか（笑）
＞現地見学とか部屋の価格聞きにいったんですが、何故（笑）？
意味が分かりません。
で、結局561は、購入するのだろうか？
購入するなら、完売も近いでしょう。
ただ、検討するだけの人が沢山集まって頂いても・・・
どうでしょ。
まあ、仮に、駅周辺の区立保育園の希望者が全く来ず、辺鄙な地理的条件にある、浅間とこころ、だけに限ると、
０歳児（こころのみ）。定員９名、第一希望者２０名。
１歳児、定員１９名、第一希望者２６名。
２歳児、定員２７名、第一希望者３５名。
という具合だから、さほど、厳しいわけではない。
>廊下幅は84cmちょっとでしたが、標準は80〜85位のようですので、普通ですね。
標準は実寸で、90cmです！
長谷工プランだから、スパンが6.3M位が多いので、廊下の幅が取れないのが、最大の理由
2007物件は価格上げたので１ｍ弱のものも多いよ。
昨日、自宅にここの営業がいきなり尋ねてきて亀レジのパンフレットなど置いていきましたよ。売れてないんですねー。
かんぽの宿気になります・・・。
本日の自治会向け内覧会、良かったよ。
集会所、保育園、学童、老人ホームと見せていただきました。
Ｂ棟１３Ｆのモデルルーム見せてもらったけど、Ｂ棟は１３Ｆ以上だね。
13F以上だね
って13F以上が何？？
ちゃんと日本語でお願いします。
Ｂ棟１２階契約の俺涙目
現在のモデルルームはＢ棟でなく、Ｃ棟の間違いではないでしょうか？
ここって、交渉での値引きはどのくらいあったりするんですか？
秘密。
自分で交渉しな。
他人に言いたくはないわな
3歳児の定員状況どうでしょうか。
５７８さん
ズバリ１０００万円。
ありえんｗ
何言ってんだこいつ。
ここは1階上にいくごとに
いくらぐらい値上がりするのでしょうか？
階によっても金額が変わるのかしら？
>>580
３歳児は、
亀戸地区では、応募数／定員＝50/45
９丁目２園では、応募数／定員＝26/22
根拠となる資料は、ここね
・申込倍率表
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/5900/27436.html
・募集人員一覧表
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/5900/855/file/5440_21bosh...
+90の所はむしろその下の階を低くしているのだと思いますよ。
低層階の方はよくそんな感じになっていて、4階以上あたりからは+30とかになっている事が多いです。
うちも採寸してみたらドア枠等の部分が85cm、壁部分が88cmでした。
ネットで調べると一般住宅は壁芯で90cmらしいのでこんなもんでしょうか。
バリアフリーならもう少し欲しい気もしますが。
実際見たけどやっぱり造りがしょぼいっすね。
あれで当初の値段だったらまったく買う気はしない。
値下げ値段で同等でしょう。（しかも下がりすぎだし・・・苦笑）
みなさん廊下が狭いと仰ってますが、私は廊下の手すりが異様に低いなと思いました。
９Ｆの部屋を見に行った時、手すりが低くて怖かったっす・・。
それからここは工場跡地だったんですよね？
築地の移転先みたいなことはないのでしょうか？
２〜８ｍほど土壌を入れ替えております。
ここを買う人は値段意外のどこがいいのですか？
今の値段で、このくらいの内容だったら、まぁいいと思って買いました。
マンションばかりにお金をかけていられないので、適当なところで妥協するのと、全体のバランスかな。
おれも廊下の手摺の低さが怖いと思った。
いつか事故が起きるんではないかとふと思ってしまいました。
階段も降りたのですが、階段もちょっと怖いなと感じました。
手摺の高さって、あれ位が普通なもんなんでしょうか？
例えば、三井仕様とか、住友仕様とかだったら、どうなるんですか？
↑お前いろんなトコに出てくるなうざい。
>590さん
私の場合，
・大きな川が適度に近いこと（堤防や河川敷を普段の散歩コースにすることへの憧れ）
・大きめの公園が近くにあること（空や緑がむしょうに恋しいときがまれにあります）
・日常物資を商店街で調達すること（そういう生活をやってみたい）
・大規模マンションのメリット（散策できる庭．共用施設の種類の多さ）
・保育園，老人施設併設で住まう人の年代の幅が広いこと（昼間も人の目が多くあって安全そう．子供と老人への配慮への共感．コミュニティとして健全そうなイメージ）
・城東エリアへの興味（お城の東西南北のうち城東に最も興味を感じる）
・総武線の駅徒歩利用可（駅近と駅遠の中間でこの周辺環境なら案外いいのかもしれないという期待感）
>>595
カーシェアリングはレコシティでもやってるはずです、たしか。オリックスレンタカーで。
何戸中何戸売れ残りという書き方は正しくないと思います。
今売り出してるのが何戸かってことじゃないですか？
それに今週の情報じゃないからあまり役に立たないし。
以前他のスレで他の方にも同じことをつっこまれてるのに直らないということは確信犯でいらっしゃるのかしら。
>>597
私も城東に興味あります。
職場が秋葉原だからというのもありますが
日常の買い物利便性が高い街、職場に近い、川もあり緑も多い、大きな公園にフラットな道という点で城東、特に亀戸が最有力候補です。
ここと他に数件検討対象ですがすべて亀戸で探しています。
ここの良さはまさに川と公園が近くで特に気に入っています。
これから十年でみると城東が一番てこ入れしやすいと思いますし、利便性を高める施設も増えるでしょう。別にオシャレにならなくて良いし、そんな施設はできないとも思います。
住みやすさ重視で考えて候補にしています。
新聞読みました？
オリックスが連日安値更新
2009年３月期の連結純利益（米国会計基準）が前期比91％減の150億円になりそうだと発表
持ち分法適用会社でマンション大手の大京や損害保険を手掛ける富士火災の業績低迷が重しとなるほか、有価証券評価損も響くという
