パークコート赤坂 ザ タワーについて。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル 新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530
[スレ作成日時]2009-07-05 16:30:00
野村の飯田橋はもう完売してるけどいったいどこと比較してるの？
三井の飯田橋でしょう。
情報収集して。
飯田橋駅は再開発計画があります。
ホームを西側に少し移動させて、東側に広場だか駅ビルだかを作るんですって。
つまりホームが、三井の計画マンション側に近くなる。
飯田橋という場所を便利と思うか、住環境としてはやや落ち着きが足りないと思うかだね。
> 飯田橋という場所を便利と思うか、住環境としてはやや落ち着きが足りないと思うかだね。
まあ、便利だが、買って住むようなとこじゃないというのが一般的でしょ。
確かに、飯田橋に憧れは感じないな。
普通線路沿いって人が住むとこか？と思います。
サカキ先生宣伝ご苦労様です。しかし削除済みのレスまで引っ張り出して何やってるんですか？
ここの人が注目するのは飯田橋より六本木では？
六本木３丁目再開発タワーマンション（三井だよ）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/04/20h4i300.htm
こっちはＰＣ麻布十番潰しマンション。
六本木１丁目再開発タワーマンション（三井だよ）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/05/20h59300.htm
こっちは泉ガーデンの隣で環境良いね。ＰＣ赤坂潰しマンション。
どちらも駅近～。
地上権での分譲にならなさそう。
泉ガーデンと同様に、賃貸になりそうだね。 せいぜい定借かな。
工事竣工 平成２２年８月予定 ・・・
分譲だったらどっくに売り出してるはずだが、予定は未定ってところか。
景気が回復し地価もマンション価格も高騰する時まで、凍結だろ。待ってたら爺さんになる。
>829
1丁目のものも3丁目のものも、かなり昔から知られてたよ。
知らなかった（あるいは知らされなかった？）のは、あなただけかもね。
ここの前スレ、または赤坂TRの前スレ探せば、それなりの情報が出てるよ。
1丁目はオール賃貸ほぼ確定で、それに基づいて仕様設計してる。
3丁目のは、駅至近だが首都高3号線も至近（というか目の前？）なので、これも賃貸が一番有力。
また地権関係の複雑の絡みで、定借になる見込み。
もしそれが本当なら、三井はここ周辺のタワーだけ賃貸だらけにするんだね（ここも含めて）。
ここは賃貸物件もかなり苦戦しているのに、普通に考えて有り得ないね。
PC赤坂はなかなかいいよ。
華やかさと落ち着きが同居してる。
うちは三井の上得意だと思うけど、六本木に関しては何にも言ってこないぞ。
もちろんいい物件が出てきたらまた買うよん。
でも定借はいらんなあ。
「ここ周辺」というのは六本木まで含めるなら、もともと分譲よりも賃貸物件が多いエリアでは？
広尾も神宮前も、いい場所だったけど定期借地権ってのが、ひっかかった。
結局のところ、いくら払っても、自分のものにはならない 賃貸と同じようなものだもんね。
デベが望むような良い値段で売り捌ける時期じゃなかったら、賃貸にするケースが多いね。
そういう意味では、ここはぎりぎり良い時期で大半を捌けた物件。
逆に麻布十番は本当に時期が悪くて、悲運・・・。
こうなるともう１棟は賃貸で行くのが、間違いなさそうだね。
そもそもデベに資金力さえあれば、無理して分譲売りに固執する必要もないし。
三井は、あの芝浦でさえ分譲２棟に賃貸２棟だからね。
しかも、その中で良心的な分譲価格とよく言われたケープは、駅遠で明らかに立地悪いから安くしたまで、としか思えないから。
そうなんですか、
三井のパークコートでも婆掴み３兄弟といわれる、長男のＰＣ虎ノ門・愛宕タワーは、
価格下降中で中層階でもついに坪３００万台からになってしまいましたよ。
次男のＰＣ赤坂は大丈夫でしょうか。
三男のＰＣ麻布十番はどうでも良いですか。
しかし、ここって駅の周りだけ華やかで、その後の導線は寂しいよね。
寂しい駅徒歩８分・・・
引っ越してみてＰＣ赤坂 って説明しても誰にも分らないし。
タクシーに乗っても通じない有様。
ＰＣ赤坂を説明せずに分ったのは不動産関係者と元々の赤坂の人だけ。
寂しい。
そういえば、地元でも青山通りのマンションから徒歩２分の高級自転車ショップに行って、
物色中、何処に住んでいるか聞かれたので、裏のパークコート赤坂だよって答えたけど、店員誰一人知らなかった(汗
また〜(笑)
マック赤坂すんでる、赤坂タワーレジデンスより、良いでしょ(笑)
ちょっと前に地下鉄のホームで遭遇したおっさん３人の会話。
（午後６時くらいなのに既にほろ酔）
売店の『松井、エンゼルス移籍！』の見出し見て。
「おっ、松井、エンゼルスに決まったか！？」
「かわいそうになぁ、年俸半分になるのか」
「アハハハ」
なんか似てるな、このおっさん達の会話。
ここのネガレスさん達の虚しい会話に、、、
ええっ。まさかここの住人が松井だと？？？
ほんと勘違いが多いスレだね（笑）
いや2億2000が半額はないだろー
赤坂 青山地区で、タワーマンションの計画（分譲）は、ここ５年以内ではないと思います。
希少性をどう評価するか
賃貸はいろいろ供給されるみたいですがね（森ビルの平河町とか・・虎ノ門とか・・）
比較的坪単価の高い物件しか残っていないので悩みどころですな
↑ 後から供給されなくても、含んだ値段で販売されていては買っては一緒です。
パークコート３兄弟のパークコート虎ノ門・愛宕タワーは、
価格下降中で中層階でもついに坪３００万台からになった話がありましたが、
PC虎ノ門以降に、同一エリアの愛宕・虎ノ門にはタワーマンションは作られておりません。
競合が作られなくても値段は下降。
理由は最初の分譲価格に含んでいるからです。
資産価値低下の問題は中古で売るときに、三井の何億も金の掛かった広告やモデルルームも無く、
さらに中古という条件になるということです。
また、駅に近い方から見て貰えるでしょう。
勿論、株と同じで、幾ら高値で買おうとも売らなければ損は確定しませんから安心してください。
ほほー、ご高説ありがとうございました。
すごい分析ですねー＾＾；
それで・・・？？？
駅近かぁ
確かに 赤坂・ザ･レジデンスが 分譲であれば、俺もＰＣ赤坂はやめるよなぁ
人を呼ぶ時に印象がよさそう。
ＰＣだと賓客にはタクシー使う距離だよね。
ここの人は車しか使わないって話だったけど、結局、駐車場が埋まらなかった。
自家用車を持ってる人が思いのほか少なかったんでしょうね。
>846、847
おっ、レスありがとう。
お礼に話しの続き教えてあげるよ。
「でもまあしかし、松井の話しはおれらには別世界だよなぁ」
「そりゃそうだ、１５億も６億も変わらないよな、おれらには」
「アハハハ、、、もう帰ろう」
、だって。
２億も１億も手が出ないのは同じ。
自分たちの現実の世界にお帰り。
一部の（我々のような？）マンションおたく以外は、他人様の住む建物の正式名称に興味ないから。
黒塗り運転手つき、車寄せで見かけるね。
車好きと言うより、車用族でも後部座席に乗る派が意外と多かったのか・・・
>>848 寂しいですか！？
麻布十番の二つのマンションの駅までの道のりの寂しさと比べると、
ここは、どの駅へ行くにも楽しい道のりだと思いますけど。
寂しいの感じ方は人それぞれですが、楽しさと静かさのバランスを考えると程良いと思います。
駅の喧騒から少し離れたおかげで、都心にありながら
静寂さや蝉の声や秋の虫の音も楽しめる環境にあるんじゃないでしょうか。
ここが寂しい方でしたら、かなり騒がしくても気にならないでしょうから
六本木交差点の近くあたりを検討されるのが良いかと思います。
アトラス六本木がいいんじゃない？
半分以上が地権者だけど、すごく賑やかで寂しくはないと思う。
ぷっｗ
マンションの固有名詞を言ってタクシー運転手がわかる訳がない。
元・不動産関係者が、タクシードライバーに転職したってなら話は別だが・・・
しかも昨今の運転手、都内の一流ホテルすら知らないってくらいのレベルだから。
フラッグシップものとも再開発の失敗例に【汗】
薬研坂は華やかではないし。歩道さえも細い道を殺伐とタクシーの抜け道になっていて寂しいかも
友達の家にのみに行く時タクシー使うけど、他のタワーマンションは結構通じる。
ここは旧名のコロンビア通りと言って通じないと、場所の説明が難しいね。
タクシーの運ちゃんにマンション名で通じるのって、ブリリア？シティタワー？アトラスタワー？パークハウス？
郊外に一棟だけ建ってるとか、六本木ヒルズとかなら田舎者でもわかるけど、
高層の多い地域、マンション名一発でわかる運転手が居たら大したもの。
芝浦や月島あたり、どれがどれだかさっぱりわからん。
薬研坂は、青山通りにも赤坂通りにもどちらにも出られるキーとなる道、だからこそここは車移動の人にも便利。
重要な道だからこそ、タクシーもすぐに拾えてとても便利。
そのわりに静かだしね。
華やかさがない？別に普通でしょ。
マンションとオフィスビル、ホテル レストラン TBS・・・はちょっと普通じゃないけど。
重箱の隅をつつくようなネガレス書き込みに必死な人
購入検討対象外なら去ればいいのに、ここに酷く執着してるように見える。未練たらたらな感じ。
自爆組が必死こいてるだけ。
２４６と赤坂通りのバイパス・薬研坂（コロンビア通り）知らんタクシーおらん。
実際通行している車の７割はタクシーや。
マンション名で通じないほうが普通って。
代官山アドレスは普通につうじた。青山パークタワーも通じた。
プラウド千代田は駅前で良い良い。タクシーさんにも通じる。
赤坂･ザ･レジデンスも分譲あったらよいのにね。
プラウド千代田の南西に計画されてる、三井ツインタワーだって完成すれば当然通じるだろう。
パークコート千代田 富士見タワー って名にでもなるのかな。
話の流れだと、タクシーの運転手が知っているマンションや、
駅から近いマンションのほうがレベルが高いってこと？
そういう基準で選ぶ人には不向きだから、ここは検討物件から外した方がいいよ。
それだけのこと。
今日は暇なので近くのパチンコいってこよ。
ここに住んでわかったことだけど、リビングライフは結局は値段次第ってこと。
４３階まであるマンションだから上と下は別モノだし（景色全然違う）、
部屋の広さで快適さや意識はまるで違う。
赤坂と青山の境界にあるからエリアが良いのは当然だから、真剣に検討している人は
よくよく部屋を見定めた方がいいよ。
今日は一勝したので損しないうちに帰ってきました 笑
プラウド千代田はいいと思うよ。駅から近いし。ここより華やかだよ。
コロンビア通りは知らなくて、
パークマンション麻布霞町とか、有栖川パークハウスに行ってくれとか
固有名詞なら、通じる運転手・・・おかしい。
>>874 はいはい。ここは寂しくて飯田橋は華やかですね。
あちらは線路隣接ですし、パチンコ、キャバクラやスナックのある駅にも近くて
静か過ぎて寂しくなることもないでしょう。
地権者の方にはその経営者の方も少なくないとか。
こちらは検討から外して、是非あちらのスレで活躍なさってください。さよなら。
前にもどなたかが仰ってましたけど
ここを真剣に検討される方って港区青山赤坂麻布エリア限定で探す人が多いと思うんですが
（自動的に、麻布十番か愛宕か赤坂か六本木くらいの比較検討になるでしょうか）
やたら飯田橋を持ち出す人がここによく出没されていて、よくわかりません。
タワーならどこでもいいんでしょうか。
飯田橋が好きな同一人物ですか？
飯田橋のいちばん高い部屋の抽選にはずれて
ここの御所が見える部屋を買った知人がいますよ。
874も、案外そういうタイプで、ネガのつもりじゃないかも。
飯田橋の一番高い部屋って抽選あった？
N村の営業、ぜひご検討を！としつこく迫ってきてた記憶があるけどね。
＞飯田橋のいちばん高い部屋の抽選にはずれて
＞ここの御所が見える部屋を買った知人がいますよ
早慶落ちて東大受かった人みたい、、、
飯田橋の一番高い部屋っていくらだったんですか？
あそこ、なるべく抽選にならないように、営業が客を選んで
部屋の振り分けやってたのに、
一番高い部屋はそんなに倍率付いたの。
私は担当から、「その階はダメです」と欲しい階を言われたクチ。
ここが静かというのは良い解釈であり、要は周りに何も無く不便の裏返し。
十番は、うるさ過ぎず、静か過ぎず、ちょうど良く、周りには全てが揃っている。
３兄弟の中では断然十番だね。
販売時期が最悪なのに、一番順調なのが何よりの証拠。
麻布十番は首都高に近いのが嫌だ。
駅へ行くのにドブ川通るのも首都高の橋の下通らなきゃならないのも嫌だ。
しかも乗り換えなしで行ける、目黒や駒込には用がない。
>>885一番高い部屋でも、そのくらいなんですか。
3億超える部屋が相当な数あったここと比べると価格設定は低かったんですね。
価格帯の違いを考えれば、ほとんどが億超えの物件を9割がた売り切ったのは
緑豊かな御所に隣接する不世出な立地でしょうね。
最近完売した野村の新宿御苑も平均価格は億以下。
結局今は安いものから売れる。ユニクロと同じ。でも将来差が出るのは必然。
十番が順調とは聞いたことがない。暗闇坂上はいいが、、、
良い知らせだ。
ここのマンションはこの規模のタワーマンションの中でも、ここの共有施設が少ないのは、
地権者と大成建設が初期に構想の大半を決定させてしまったので、販売会社の三井Ｒが来るころには、
殆ど手の入れようがなかった。高級感というよりは、寧ろヘンテコな外観なのも、そのせいでもある。
本来、駅から近くない等の負い目があるならば、共有施設を増やして目を晦ませれば、すぐに売れることは
三井Ｒは百も承知である。
一方、赤坂ＴＲは、駅近でありながら、日常を優雅に過ごすために、トップラウンジや上品な茶室を用意されている。
ここは、住戸数に対して少ない共有施設だけに、ラウンジさえも申請しないと出入りできないように制限をかけて、
パンクさせないようにしていたりと、三井Ｒの苦労が伺える物件でもある。
麻布十番も、駅から近くてジムとかもある。
一方、パークコート赤坂はエントランスのある２Ｆのロビーさえも、 梁や柱に 普通のガラスを貼り付けて、
「日本が誇る枯山水」とまで言い切る図々しさ。
当然、柱を安く隠すためにつけたオブジェへの後でのこじ付けでもある。
タイタニックを連想させる、形、フラグシップと呼んだこのマンションのロビーには、氷のオブジェを配置していたりと、かなり変わった趣味性も・・・
訂正
×タイタニックを連想させる、形、フラグシップと呼んだこのマンションのロビーには、氷のオブジェを配置していたりと、かなり変わった趣味性も・・・
○概観、フラグシップと呼んだこのマンションのロビーには、タイタニックを連想させる氷のオブジェを配置していたりと、かなり変わった趣味性も・・・
私も住む前は生活不便かなあ、建て屋内にスーパーできるるといいなあ と思っていたくちでした。
実際住んでみると、それほどでもないことを実感しています。
赤坂見附を最寄駅として通勤していることを前提に、私の例を整理してみます。
１、ミルクとかスナックとかちょっとした買い物
見附からここまで、ローソン、セブンイレブンが道沿いにあります
２、お金おろしたい
見附からここまでにみずほＢＫがあります。ＭＵＦＧのＣＤも駅そばにあります
３、部屋に帰ってきて、小腹がすいた・・
エレベーターで地下２階までおりて、車寄せを通りぬけたら目の前にセブンイレブンがあります。
４、甘いもん食べたい
洋菓子ならしろたえ、和菓子ならとらや、
５、晩飯を買って、食って帰りたい。ドラッグストアに行きたい
乗換えがちと面倒だけど、千代田線の赤坂でおりて、ＢＩＳタワーで道草
６、休日の朝食
同じく赤坂駅ＢＩＳタワーのパン屋が便利です。朝はがらがらです
７、休日のランチ（歩いてさっといけるとこ）
徒歩３分のドイツ会館にあるレストラン（貸切が多いのがたまにきず・・）、隣のガーデンタワー？に魚介中心 のイタ飯屋（結構、穴場です）、草月会館の薔薇（土日にやってないのがたまにきず・・）
他にもあると思います。
８、食材の買出し、ブランチ
車でミッドタウンのプレッセへ。３０００円以上で駐車料金１時間ただです。レストランも何軒かはまあまあの
味の店があります
ミッドタウンは、他にも無印やデリ、またインテリアショップもあるし、普段使いで結構利用できます。そうそ う上にリッツもありますね、上がったことありません笑
荷物が多いときは、車寄せでポーターさんに頼めば、快く部屋前まで運んでくれます＾＾
とまあこんな感じで、私はあまり不便を感じたことはありません。あくまで、サラリーマンの私の例ですので、 あまりご参考にはならないかもしれませんが。
ここの御所側、ベランダに出られないって言うのは、不便に感じませんか？
都心のベランダに出ることはそんなにないとは思うものの、駄目と言われると閉塞感がある気がするのですが・・・。
都内なら生活に苦労しないのは当然でしょうに。
都心には都心の生活がある。
890
三井のというより
地権者と大成が決定したマンションだったのか。
ここは他のタワーに比べると、全体に対して地権者の割合がかなり少ないマンションですね。
管理費が、他のマンションと比べてリーズナブルなのも魅力。
＞自爆組が必死こいてるだけ。
＞２４６と赤坂通りのバイパス・薬研坂（コロンビア通り）知らんタクシーおらん。
久々に掲示板に来てみたのですが、
自爆組みの意味が分からなかったのですが、決済できずに手付を捨てられた方の事をおっしゃっているみたいですね。
投稿も読みましたが、どこにでもいるようなネガに対して、
わざわざそんな変わったケースのネタを書き込むなんて、
きっと、手付を捨てられた方が、お知り合いに居るんでしょうか。
ネガはスルーで・・・
＞手付を捨てられた方が、お知り合いに居るんでしょうか
ここのネガの半数以上がそうらしい。
>ここのネガの半数以上がそうらしい。
普通に考えて、経済状況で買えなくなった人はいつかここを買いたいと思っているのではないですか。
寧ろ、身内の揉め事を掲示板に書くのやめていただけませんか？
大変不愉快です。
非生産的な言い合いしてないで、
有益な情報くれよ
http://www.youtube.com/watch?gl=JP&hl=ja&v=r9s_BBnSp7I&fea...
http://www.youtube.com/watch?v=GNjoGZ7vj6M&feature=related
事実を削除される理由がわからん。
やり方が汚すぎる。
久々見にきたら・・なんで突然荒れ始めてるの？
こんな年末にネガを書き込まないと気がすまないなんて、悲しすぎる・・
来年は良い年になるといいですね。
荒れてますね。
ここの掲示板では販売開始当初からネガはいます。
しかし、最近の１週間余りは、ネガをキャンセルした人の投稿と仕向けたい人がいるようです。
そもそも、ここの物件への競合物件の営業や地権者問題等で利害関係に携わる人間数からすれば、キャンセルは少数且つマイナーケースです。
ここで、そのマイナーケースであるキャンセル選んで叩いている当該者が得られるメリットは、個人を叩きたいということです。
また、キャンセルが発生するタイミングは、多くは半年前の引き渡し決済の直前や金融危機のときのはずです。
しかし、そのときには過去ログを見てもキャンセル組みがネガを書いているという話題はありませんでした。
つまり、引渡しが終わって半年経過し、このタイミングでいきなり沸いたということは、完全に個人狙いでしょう。
そもそも、キャンセルした人を自爆と呼ぶ辺りが業界用語なのです。
因みに住人はあまりそういうことに関心をもっておりません。
私たちの責任ではないのです。
どうか真剣に当マンション購入可能な方以外は退席してください。
お願いします!!
910さんが、こちらの購入を検討しているとは思えない。
買う気なんて全くないのに、ネガレスのために検討スレに張り付いて
住人の皆さん、購入検討者や契約者、関係者を、傷つける配慮に欠ける書き込み、
削除されても二度も書き込むなんて・・・
初めて投稿します。 たまにこの板をを見にきてる者ですが、普段は、攻撃（ネガ）と防御側のやりとりが面白くて見てました、しかし今回の９１０の人は、余りにも酷いと思います、もう１年以上の前の事故で、お二人も亡くなられた痛ましい事故の事を、多分面白おかしく蒸し返して、恥ずかしいと思わないのでしょうか？、こんな人こそ鬼畜人と言われてもしかたの無い人だと思います。
まるで、此処に住んでる皆様の事と、事故で亡くなれたお二人とそのご遺族を侮辱した行為だと思います。
この板の管理者様は、これを侮辱行為と受け取り司法に通報されても良いのではと思います、なを９１０のＩＰなどはしっかり記録として残しておかれます事を願います。
私は第三者で、このマンションには一切関係無い者ですが、この件に関しては腹が立ちました！！
>>916
事実書いてるだけでそれ以上はないのに、侮辱はないでしょ。事故の事実について私は一切述べてませんがね。
ちなみに、私は「鬼畜」ですか、逆に貴方の方こそ私を侮辱してますよ。
それこそ司法に訴えますよ。
やみくもに削除ばかりしてるけど、ちゃんと事故のあった事実を風化させずに、記憶に留めてるかってことです。
忘れ去ろうとする方がよっぽど遺族に対して配慮してないと思います。
綺麗事ばかり並べないで下さい。
綺麗事ではなくて９１０さんがこのマンションのご購入を検討されているのかどうか（結果として購入しなくても
それはかまいませんが）ということです。購入の意思がまったくないのに購入検討板に書き込みをされるのは
いかがなものか？ということです。購入を検討していたがあの事故のせいで私は購入を見合わせましたというのならそれでこの検討板からはオサラバでいいですよね。あの事故のことは当然存じておりますのでわざわざ再度お知らせいただかなくても結構です。
ヤバいね、ここ。
ストーカーしつこい
大晦日の早朝からバトルとは‥
ここのマンションの購入を検討しているようには到底思えないネガレスばかり書いてる方。
買えないにせよ、買わないにせよ、検討対象外なんでしょう？
もういい加減に書き込みを遠慮していただけませんか？
たぶん
W○Tの人たちじゃない
＞ネガレス
３Aより偉いそうです
905=923ではないかと。最近感情的と思われる書き込みを盛んにされている女性。
923は自分ですけど、905は違う人。
しつこい嫌がらせに呆れて、久々に書き込みました。
さて
あけましておめでとうございます！
連投か。
初詣でも行けよ‥
>キャンセルは色んなところで影響が出ているということがわからないのでしょうか？
↑この人が荒らしの根源でしょう。
キャンセルの人も、人一倍気にいったから契約しているわけです。
何か事情があったとしても、
ネガだとか決め付けてよく図々しくかけるものです。
寧ろ、キャンセルされたことに対して怒る立場の人間が、ここの掲示板を荒らして尚且つ、キャンセルした個人を攻撃しているとしか思えませんね。
ここ残り戸数少ないんでしょう？
こんなところの検討板で言い合いしても非生産的だよ。
パチンコ狂より非生産的だよ。
もっと生産的なことのために時間使おうよ、両サイドの方々。
一年の計は元旦にあり、ﾃﾞｽﾖ！
初詣行けよ。
既に行きましたが・・・
ここの住民は豊川稲荷か日枝神社で初詣かな？
さっき日枝神社の方行ったけど超混み混みで引き返してきた。
真夜中に豊川行ったけど人多くて、車で水天宮に行ってきたよ。
No.828 by 社員さん 2009-12-20 23:10
ここの人が注目するのは飯田橋より六本木では？
六本木３丁目再開発タワーマンション（三井だよ）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/04/20h4i300.htm
こっちはＰＣ麻布十番潰しマンション。
六本木１丁目再開発タワーマンション（三井だよ）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/05/20h59300.htm
こっちは泉ガーデンの隣で環境良いね。ＰＣ赤坂潰しマンション。
どちらも駅近～。
パークコート赤坂 ザ タワー Y!不動産で最新の価格・販売状況をチェック
No.829 by 社員さん 2009-12-20 23:14
ＰＣ赤坂購入者のほぼ９０％は上記物件の事知らなかったりする
２００７年の４月５月に東京都から発表されているのに。
お買い求めありがとうございます。チーン！
賃貸情報、ありがとうございます。チーン！
たしかに赤坂アドレスよりも六本木アドレスの方がいいですね。
買わなくてよかった・・・・・
＞賃貸情報、ありがとうございます。チーン！
賃貸と信じたいあなたへｗ
少なくても片方は一部分譲だよん。しかも「超」豪華共有施設付きだよん。
どっちにしても、地権者ありきの再開発なので、
地権者の割り当て住戸の一部は売りに出るから、欲しい人は買えるんだよん。
写真のとおり外観もかっこいいよん。
といても、特別な情報じゃないんだけどね。
このていどは、業界では有名だよん。過去に掲示板にもでているんだよん。
既にお買い求めの方には貴方の好きな音*1がしているのかもね。
＊1
高値掴みのPC虎ノ門・愛宕タワーだとリアルに,ポクポクポク・チーン♪って音が敷地の共有施設である寺・墓から聞こえるんだよん。
＞賃貸情報、ありがとうございます。チーン！
賃貸と信じたいあなたへｗ
少なくても片方は一部分譲だよん。しかも「超」豪華共有施設付きだよん。
どっちにしても、地権者ありきの再開発なので、
地権者の割り当て住戸の一部は売りに出るから、欲しい人は買えるんだよん。
写真のとおり外観もかっこいいよん。
といても、特別な情報じゃないんだけどね。
このていどは、業界では有名だよん。過去に掲示板にもでているんだよん。
既にお買い求めの方には貴方の好きな音*1がしているのかもね。
＊1
高値掴みのPC虎ノ門・愛宕タワーだとリアルに,ポクポクポク・チーン♪って音が敷地の共有施設である寺・墓から聞こえるんだよん。
＞賃貸情報、ありがとうございます。チーン！
賃貸と信じたいあなたへｗ
少なくても片方は一部分譲だよん。しかも「超」豪華共有施設付きだよん。
どっちにしても、地権者ありきの再開発なので、
地権者の割り当て住戸の一部は売りに出るから、欲しい人は買えるんだよん。
写真のとおり外観もかっこいいよん。
といても、特別な情報じゃないんだけどね。
このていどは、業界では有名だよん。過去に掲示板にもでているんだよん。
既にお買い求めの方には貴方の好きな音*1がしているのかもね。
＊1
高値掴みのPC虎ノ門・愛宕タワーだとリアルに,ポクポクポク・チーン♪って音が敷地の共有施設である寺・墓から聞こえるんだよん。
豪華施設付きは六本木３丁目と１丁目のどちら？
強含む？
安く売り急ぐ理由が無い？？
何を根拠に。世の中デフレにまっしぐら。
空気読めないデペのコメントか。
笑っちゃうね。
六本木一丁目の方の生活利便施設って何だろう？
泉ガーデンの下ってスーパーあるんじゃなかったっけ？
>嫁はスーパーが遠いから嫌だって言うけど、
スーパーが遠いと買いにくいですよね。
ここも生協受け取りボックスとかつけてくれればよかったのに
>>949
ミッドタウンのスーパー・・・プレッセだったかな？
5000円以上買い物すると当日中に無料で配達してくれるらしいよ。
このスレッドか住民板の方で以前誰かが書いて教えてくれてた。
そういうの利用したら良いんじゃない？
六本木の地権者いっぱいの賃貸マンションの宣伝は別スレ立ててご自由に
港区の物件をいろいろ検討していますが
六本木の２つのマンションとこの赤坂の物件を比較するのはどうかと思います。
３丁目の物件は、首都高速（六本木通り）沿いの傾斜地で裏は墓地という立地
１丁目の物件は、日綜が地上げして１０年ぐらい放置された土地、狭い土地なので、高層といっても２０数階ていどの比較的小さい物件の予定。
賃貸か分譲かもまだはっきりしていない
六本木の物件のどこが良いのだろうか？なにか特別な理由があるのか？？わからない？？
↑ここの住民による他の物件のネガですか。
人には偉そうな事を求めて発言なさるのに、どれだけご自身が偉いと勘違いしているんだか。
人によって、好むものは違うでしょうに・・・
六本木一丁目の方は28階だから、殆ど30階と言ってもよいでしょう。
そこにしろ３丁目にしろ、いずれにしてもこのマンションのライバルにはならないでしょうが。
通常タワーマンションを買う人の多くは駅近を望む中で、ここを選んだ方たちはかなり特殊な価値観をお持ちですから、六本木の購買層とは方向性が違うと思います。
＜通常タワーマンションを買う人の多くは駅近を望む中で、ここを選んだ方たちはかなり特殊な価値観
赤坂駅から６～７分で着いちゃうけど？ あなたの価値観では駅近は何分？？？
タワーの魅力は駅近。
ここは、駅近とは決して言えないし、距離以上に坂が多いので遠く感じる。
一般的に富裕層はこういう立地には高級低層マンションを望まれる方が多い。
955さんのいう特殊な価値観とはこういうことではないか。
まー、ここ20年のタームでみても、ここほどの物件は赤坂では皆無だから希少性から考えても、基本は買いでしょう 残戸数がすべてはければ、すぐに値上がりしはじめると思いますよ！なぜなら、需要が強い一方で供給がほぼゼロになるわけだからね 2005年の時の上がり方の再来になるよ
普通に考えて、タワーの魅力は眺望の素晴らしさでしょうｗｗｗ
駅近とは、５分以内とするのが一般的。
タワーの魅力が眺望なら、低層階購入者は
魅力もないのに買ったのか？
特殊な価値観 なんていわれようとも
単純にマンションプチバブルに、都心マンションを探したときに、赤坂しか選択肢が無かっただけです。
赤坂ＴＲ・虎ノ門ＴＲ分譲の分譲は終わっていました。
契約前に、麻布十番や六本木の話があれば、別のものを選んでいたかもしれません。
正直、購入者の私でも希少性は無いと思います。タワーそのもの自体が大量供給ですし、
住居として何が何でも絶対に赤坂が良いと言うほど・・・
世間では赤坂赤坂言われていない中で、麻布十番や六本木で大量の供給があれば、そちらが良いという人もいるでしょう。
言うならば、流される中での希少性でしょうか。
青山と赤坂の中間・・・・これは希少性にはならないと思います。
それを言えば、他でも沢山同じようなものはあるわけで、極端ですが東京と大阪の間の静岡が希少価値みたいな話にも聞こえます。
でも住みごこちは良いですよ。タクシーもすぐ拾えるので、お出かけも・病院も楽です。
足が悪いので駅には行かないので、駅からの距離感はわかりません。
いやー、素直にいいマンションなんだろうなと思うよ。うちには４億の部屋とかないし。あっても買えないし。
うちは平均１億くらいなんだけど、高級感もそれなりにあって、いいマンションだと思って住んでるけどね。
４億の部屋が買えるようになりたい。なりたいなー
六本木の三井のタワーマンション計画をここに書くと、某弁護酢が怒っちゃいますよｗ
ご自身で調べないくせに、また虚偽だとかわめくのです。
>957
どちらかと言えば、「駅近のタワーは魅力的」でしょ
ここは一般的には駅近と言わないのかもしれないが、遠くもない。
そして、ここ買える人がそこに拘るとも思えない。
もはや残り部屋を検討してる人がこのスレにいるとも思えないので、ネガにもならない。
低層階を買った人は、ここがタワーじゃなくても買った人。
タワーの魅力は眺望の良さ、夜景の美しさ、
都心にありながら日当たりも良く、空も広々と見えて、夜は宝石箱みたいな夜景
24時間管理で、コンシェルジュやポーターがいても戸数が多いから管理費もリーズナブル。
駅近が5分以内という定義なら、
赤坂まで実質6～7分のここは駅近には当てはまらないけど
遠いってほど遠くもないよね。
冬になると火事のニュースが多くなって心配ですが、ここはIHクッキングヒーターなので小さな子供や年配の家族がいるうちにはいいかなと思います。オール電化のマンションって意外と少ないものですね。
IHクッキングヒーターだと、パワーが物足りないかと思ってたけど
誤解だった。けっこう強い。
火事の原因は、放火、タバコ、コンロ、だそうです。
ただしＩＨコンロも不適当な鍋で天ぷらを揚げると、天ぷら火災の危険はあります。
ここは、災害時の自家発電ありますか？
少なくても住戸用に来るの非常用電源は無いのですが、エレベーター・立体駐車場はどうなるんだろ。
というか、マンションで付いている所は殆ど無いですよ。
赤坂TRは、一週間は最低限度の電気を自家発電するから聞いてきてるんでしょ？
スルーしましょう。
非常時には、電気より水の方が死活問題の気がする。
IHでも火災が絶対に起きないとは限らないけど、ガスコンロに比べたら、圧倒的に件数は少ない。
友人で、ホームパーティーの時に、ふんわりした服の袖にコンロの火が燃え移って怖い思いをした人がいるけど、
とりあえずそういうのは避けられそう。
大半の火災原因はタバコだけどね。
ガスが来ている最近のマンションなら、
自分でＩＨとガスのコンボコンロに交換できるし。
ＩＨだけの固定も好き好み。
赤坂タワーレジデンスは発電設備があるとは知りませんでした。
さすがですね。
発電はいいけど、タワーレジデンスは賃貸部分が多過ぎるのがどうも引っかかるなあ
周辺環境も
TRは、水も備蓄している。
赤坂タワーレジデンスは2年以上前？に完売で中古しかないですが・・・
近くの氷川神社は昔ながらの風情があって良い感じがします。
赤坂は、サカス、ミッドタウンが出来て便利になり、今後も発展する感じがするのは良い事だと思う。
賃貸でも良いかは合理性の問題。
利回りの低い高額マンションは借りたほうが効率が良い場合もある。
常に最新のマンションに住み替えできるメリットもある。
見に行きました。間取りがいまいち。それにあの洗面ボールは何？
すでにエレベーター事故で作業者がお亡くなりです。どのエレベーターかわかりませんが、
夜怖いですよね。。。
眺望はすばらしいですが、西陽が強烈です。夏はエアコンがないと生活できません。あまり
エコではないかな。
ただ、大型物件にしてはめずらしく、居住者の方はきちっとした方が多かったように思います。やはり住んでる方で
マンションの価値が変わりますよね。赤坂周辺でお探しの方であれば、まあまあかな
と思いました。ランニングコストも大型だけのことあって、安かったですよ。
でもわたしはパスしました。
あの洗面ボール、小ぶりなので周りが使えていいと思いましたが
顔の大きい人には小さすぎるかもしれませんね。
http://www.oshimaland.co.jp/jikomap/jikomap.html?c=agpvc2hpbWFsYW5kcho...
こんな大都市で事件、事故のことまで言及したらきりがない。
↑ ご自身のサイトの自作自演ご苦労様です。
このようなサイトをわざわざ長期にわたって管理なさる辺りが
他人の不幸を人に広めることに人生の生きがいをもっておられるようにも感じます。
しかし、多くの不動産所有者を敵に回しているのは事実です。
あなたのサイト自体が、資産価値低下の原因といってくる人も出てくるでしょう（資産価値低下分の補償を求める裁判など）。
ともかく、赤坂ＴＲは無事故とは流石ですね。
お城ラブホテルと監禁事件のご近所の赤坂タワーレジデンス？
981さんには
賃貸ですが高級な プルデンシャルタワー をお勧めします
霊感の強い人は東京には住めない。
関東大震災や東京大空襲で何人亡くなってると思う？
大阪や神戸だって同じ。
過去を遡っても亡くなった人一人いない山奥でタヌキやキツネと暮らすがいい。
過去は過去でも、何十年前のお話？
最近の話題に、何十年も前の例を出すようでは
空気を読めないと他人から言われてしまいますよ。
↑よく読んでくださいよ
ＦＩＸの西陽が暑いと言っているのに、どうしてプルデンシャルなんですかｗ
わざわざ、バルコニーゼロのマンションを選んで勧めるんですかｗ
＞お城ラブホテルと監禁事件のご近所の赤坂タワーレジデンス？
よく言いますねぇ
近くの建物の事件まで気にする程の方が 、 よく使う自宅エレベーターの死亡事件は気にしないのかと。
自宅エレベーターの死亡事件？
ちょっと勘違いしてない？
とっくに完売した赤坂タワーレジデンスの話題が良く出ますが・・・
それだけこちらを検討している方は意識している？
あちらは、中古もあまり無い状態ですから気にしてもしょうがないと思いますよ。
どちらも良いタワーマンションだと思います。
検討するほど、もう残戸数ないでしょ？
無意味なネガレスと、擁護のレスが延々続くだけ。
擁護派がどれだけ良い物件だと言い張っても、どれにしようかなと選べるほど部屋が残ってないし、
ネガ派が頑張って悪い物件だと宣伝しても、大半が売れてしまったんじゃあまり影響も受ける人もいない。
このスレッドも2006年9月に立てられてからもう3年半。
Part5（本当はPart6だけど）でお終いだね。
最近タワーレジデンスをやたらと持ち出す人
いったい何なの？
中古物件あつかってる不動産屋？
プルデンシャルに マジレス受ける
明らかにジョークでしょうｗ
見学の人も後を絶たず、毎週お引っ越しトラックを見かけます。
もう、あまり残っていないようですね。完売間近でしょうね。
>>985
必死なのはわかりますが、的外れで稚拙な憶測はやめた方がいいですよ。
>資産価値低下分の補償を求める裁判
事実を明記しているだけで訴えられるのですか？
逆に資産価値を保つために事実を隠す方が訴えられますよ。
事実を発言した、明記しただけで裁判になった事例は数え切れないくらいありますよ。
＞＞No.999
この話題を、掘り返すのですか？
確か、エレベータのシャフト内での死亡事故ですよね。
身体の上にゴンドラも落下するという痛々しい事故でした。
こんな話題でＰＣ赤坂板の記念すべき１０００ゲット。
ネガレス・痛々しい話題はもう勘弁してください。
癒えかけた傷をえぐるような真似は、もうこれでおしまいにしてください。
新しい年、新スレは、穏やかで心温まるスレになりますように・・・・。
ただ今此方のマンションを購入検討している者ですが、住民皆様の普段使われてるスーパーマーケットなどを教えていただきたいと思いまして、書き込みさせてもらいました。歩いて行ける距離でどこか良いスーパーなどが有りましたらお教えていただけませんか？
歩いていけるスーパーは、ミッドタウンのプレッセがあります。
５０００円以上買うと届けてくれて便利ですよ。
私は週に１,２回ですが
赤坂支所前からちぃバスで、六本木ヒルズに行って、帰りにヒルズのＦＯＯＤマガジン（スーパーマーケット）に寄って、ちぃばすで帰ります。
完全な徒歩ではなくなってしまいますが、リッチな気分になれて良いです。
（帰りはスーパーの袋をさげていますけど）
赤坂の吉池がお勧めです。見た目の悪いスーパーですが、商品は良いです。お魚も選ぶと良いものがおいてあります。
入居中の皆さん
いよいよ桜の開花ですね。
パンフレットにあるようになるのでしょうか？
楽しみです。
ところで、このマンションは上の階の音が響きませんか？
三井の方に聞いたら遮音性が高いから響きやすいと言ってましたが他の部屋はどうですか？
TRも結構音がすると友人がいっていましたよ。タワーマンションはそうなのかな，と漠然と思っていましたが…。
大きな声ではいえませんが、ここを契約した知人はネ引きしてもらったようです。
私もして欲しいのでこれから交渉に臨みますが、
他の方もどんどん交渉すればいいと思います。
みんなが口々にネ引きを要求すれば、三井もネ引き額を大きくするのではないですか。
堂々と販売されているＳ氏の「ただ今値引き販売中」という商材にも
ここがキッチリ掲載されていましたから。
どれくらいの価格帯のお話をしてるのですか？？
またＳ氏の宣伝か・・・
売れてないのかな・・・インチキ商材
ここの２年前のゴンドラ落下事故、
結局原因を特定できないまま書類送検して幕引だってさ。
やるせないね。
廊下の床が歩くたびにぺこぺこしますねえ。
部屋の売主がリアルプランとかノムコムになって
いる時点ですでに値引き解禁と言っていいのでしょうか？
