いよいよ入居開始。
この時点で、残戸数8戸ですが、高いといわれている中、どの程度で完売するのでしょうか。
大井町駅徒歩4分。
分譲開始 2007年06月 ( 竣工: 2009年01月 )
所在地 品川区南品川5−235他16筆
最寄駅 大井町駅 ( 京浜東北線 )
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)
[スレ作成日時]2009-03-21 08:19:00
いよいよ入居開始。
この時点で、残戸数8戸ですが、高いといわれている中、どの程度で完売するのでしょうか。
大井町駅徒歩4分。
分譲開始 2007年06月 ( 竣工: 2009年01月 )
所在地 品川区南品川5−235他16筆
最寄駅 大井町駅 ( 京浜東北線 )
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)
[スレ作成日時]2009-03-21 08:19:00
近所のJパーラーへようこそ
御来客お待ちしております
全てにおいて快適です。
縁かと思い、冷蔵庫と洗濯機は東芝の(一番大きい)しました。
それぞれの置場にギリギリというかピッタリの大きさでした。
山田電気の人が「あつらえたみたいですね」と言ったので
「マンションも東芝製ですので」といったら、少しうけた。
今週は売れたのでしょうか?
ホームページの情報が更新されましたが8戸のままですからどうやらまだ売れていないようですね。。。
この間は三井の販売員は、全然値引きの話に乗ってこなかったが、そろそろ売主から
GOサインがでるかな?
170戸もあるということは数カ月もすれば中古物件が出始めるでしょう。とすると新築がウリになる今のうちにさばかないとなかなか厳しそうです。もし景気が回復しないで不動産相場が回復しないとしたら永遠に完売しない可能性もありますから本気でさばきたいなら値引きもありうるのではないでしょうか。数年間かかえる覚悟があるなら別ですが。
それよりも駐車場の利用状況はどんな感じなのでしょう。もし半分とかも埋まっていないようだと将来の修繕計画に大きく影響しそうで怖いのですが。
今日、行ってきました。
あと残り6戸になってましたよ。
あと6戸ってどこが残ってるんだろう。
ここ予算のある人が実際に観にきたら結構ほしくなると思うんだけどね。
手前味噌でした。
ここにリストがありますよ。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6223001/juko.html
とりあえず4/6更新の情報でまだ8戸のままのようです。
果たして売れたのでしょうか?
>ここ予算のある人が実際に観にきたら結構ほしくなると思うんだけどね。
確かに便利なのですが価格的には以下のような白金の物件と同じレベルですからね。
http://ensen.homes.co.jp/search/detail/b=35503070002116/tk=1/route=80/...
中古でタワーなど条件が違うので一概に比べられませんし個人的には大井町のほうがむしろ便利だと思いますが一般的な感覚からするとちょっと割高感を感じてしまう人が多いのではないでしょうか。
実際みたけど、欲しくなかった。高いです。
その通り、いまさら高過ぎです。
印刷所の行く末もわからないし、リスクでかすぎ。
確かに現時点で新規に買うには価格的魅力はまったくないですね。
周辺環境もそんなによいとはいえないですから、便利さにどこまでお金を出す気があるかというところでしょう。
それを含めても確かにちょっと高すぎな気はしますけど。
少なくとも「買っとけばよかった」と思う物件ではないですね。
来て見てくださいね。
実際来て見たけど、相場に対してあまりに高い。
ここはある程度値引きをすれば、1億超の部屋以外はあっという間に捌ける可能性大かな。
手頃な値段がほとんどだからね。
興味のある人は注意して、こまめに通ったほうがいいかもね。
あはははは。
42ですけど40さんにあははははでした。
ごめんなさいね^^
あははははははは
なんとなく販売業者さんのにおいが>41
とすると値引きを考え始めているということなのでしょうか。
確かに駅前のビルの1フロアをずっと借りておくくらいなら値引きをしてさっさとさばいたほうがよさそうな気がしますが。
どっちの「あははははは」が正しいかったかは近い将来にわかるでしょう。
9月くらいになっても売れ残っていたら「あまりに高かった」ってことですかね。
悪いが素人の通りすがりだよ。ここが値引きを考えてるかどうかなんて知らんよ(笑)
いまだにここは値引きゼロだよ。足運ぶだけムダ。
確かに値引きなしなら、とても買う気がしないからムダですね。
そうなのですか!
でも本当に値引きなしならそう簡単には売れなそうだから当分この掲示板も楽しめそうですね。
ここは見事にデベが高値で売り抜けましたからね。
残り数は少ないから、じっくり売ってくつもりなんでしょうね。
全部売っても10億程度なら無理に値引かないでもデベの体力的に問題ないでしょうし。
立地と仕様は文句ないんですが(天井は低いかな……)、
やっぱりいまの市況だと割高に感じますね。
確かに会社的な戦略としてはそれでいいのでしょうが、いつまでも売り出し中の表示が出ていたり、駅前に販売センターがあるのは入居者としては寂しいような気がしますよね。
ご愁傷様。
どんなにじっくり待っても、もはや、あの値段のまんまで買ってくれる人は現れないと思われ。
確かに現在の経済状況ではそうでしょうね。
でも逆にあの値段でも買う人が出てくるくらいまで経済が回復してくれたらみんなハッピーなんですけど。
ちょっとそれは期待しすぎですかね。
そんなに高いかな。
タワーマンションよりよっぽど魅力あると思うけど。
本当に魅力的なら完成後1ヶ月近くたつのに1戸も売れないと言うことはないと思います。
それが世間的な答えなのではないでしょうか。
私どものマンションについて、色々とご意見頂いてありがとうございます。
価格については色々とお考えもあるでしょうが、私どもは納得しています。
環境についても、駅に近いのにマンションの周りは静かで、部屋は更に静かで共同住宅であることを忘れるほどです。柱や梁もガッシリした趣で気に入っています。しかし、これは各々の趣味ですからね。
このマンションをいいな、と思ってご購入されるご近所さんが現れることをお待ちしています。
窓からの景色をみてガッカリした。高い。狭い。
民事再生になった印刷所跡に何が建つかわからない。そういう不安要素がある物件は予算内でもなかなか手出ししにくいです。
印刷所跡は、元々マンションが建つはずだったんだから、それが白紙になっただけ。
リスクは何も増えてないんじゃない?
高いことは事実。修繕費や管理費もそれなりです。
ニコ1エレベータや広い庭を余裕とみるか無駄とみるか、
人それぞれでしょうが、私には費用に見合った満足できる
住まいです。
予算があえば見に来てください。
修繕費は別に高くないイメージです。そもそも修繕費は将来のために積み立てるものなので、月々の金額がいくらでもトータルで見れば原則同じになるはずですから。むしろ、毎月の金額があのくらいだと、実際の修繕のときに結構な一時金が必要になるのではないかというほうが不安です。
そのためにも、駐車場の利用状況が気になります。おそらく駐車場の収入から修繕費にまわす計算をしているでしょうから、駐車場が埋まらずに利用状況が低いと一時金の額が爆発しそうなのが怖いです。それなりに埋まっていますか?
管理費に関しては確かにちょっと高いですね。こちらはまったくの掛け捨てみたいなものですから、やっぱり広い共通スペースや数多い東芝のエレベータに毎月お金を吸い上げられる感じでしょうか。
管理費はむしろ安いね、内容に比して。
もちろんエレベーターが多いなんて無駄って人にとっては高いだろうけど。でもエレベーターの数って快適に住むには重要なんだよね。
このレベルのエレベーター数の他物件(だいたい小規模低層だけど)よりはかなり安い。戸数の多さが効いてるね。
タワマンと比べてはいけません。
よくわからないのですが、「戸数が多い」ってことと「エレベーターあたりの戸数数が少ない」ってことは相関関係がない気がするのですが。「エレベーターあたりの戸数数が少ない」なら、そのエレベーターあたりの戸数あたりの負担金は増えるわけで、全体の戸数が多いこととはあまり関係ないような。
強いて言えばまとめて保守するから出張人件費が安く済むとか、エレベーターの保守費とは関係なくそれ以外の管理費が安くなるのに効くということでしょうか?
印刷工場は、マンション計画が白紙になってしまったことで、何が建つかわかんなくなった。
予定されていたようなマンションならまだしも、商業施設やオフィスビルに南西を囲まれると、今よりもっと景観が悪化する。
>>66さん
65さんは、「このレベルのエレベーター数の他物件(だいたい小規模低層だけど)よりはかなり安い。」とおっしゃってます。
都心の低層物件では、セキュリティを謳ってエレベーター数の多いところもあり、そういうところでは、エレベーター数当たりの戸数が少ないので、管理費は高くなるのですが、この物件の場合はそういう物件に比べると、戸数が多いので、管理費の抑制に効果が出ているのではないかと、65さんはお考えなんだと思います。
>>69
基本的な話で恐縮ですが、マンションって、だいたい2階建て以上なので、階あたりでは2戸1でも、縦で数えると、本当はもっと1台当たりの戸数は多いんですよ。
このマンションだと、だいたい1台20戸くらいじゃないでしょうか。
2戸1ってそういう意味なんですか!
実戸数2戸あたり1戸じゃないんですね。
でもそれだったら全然プライバシーが確保できるということにならない気が。。。
そりゃもっと多いところに比べたらマシでしょうけど。
1台あたり20戸って別に特別少なくないような。
行ってみれば昔のエレベーターのない団地の階段みたいに両側の住戸だけが基本的に使うっていうだけのことなんですか?
え、、、と、じゃあマンションのエレベーターにおいて、2戸に1つというのを、
一体どういう意味だと思っていたのでしょうか?!平屋じゃないんですから、そりゃ縦に戸数、、ありますよね。
階数ないなら、エレベーター要らないし・・・。
2戸に1つずつ180戸分あると思ってたんでしょうか?エ、エレベーターだらけのマンション!?!?
どんな形!?うーーん、どう理解してたのか、不思議。。。逆に聞きたいです!!
全体が2、30戸しかないマンションに1、2つのエレベーターがあるのと同じと考えたら、
そりゃここが特に多いとか少ないとか考えにくいでしょうが、全体が約180戸数あるのに対して(しかもタワーじゃありません)
エレベーターが7つか8つある訳ですから、やはり通常よりは多いと考えれるかと・・・・、
ちなみにだいたいこのタイプの2戸1つエレべーターの場合、その住居に通じるエレベーターしか使えないので、
だいぶプライバシーを守る意味という意味でも違いはあるかと思いますが・・。
共有部分にはそれに使える共有エレベーターもあるのが普通ですのでその点も心配ないでしょう。
確かに、この形式の割には驚くほど管理費が高いとも思いません。
入居者の方々の意見は同感です。エレベーター前が一時暑かったです。
興味があれば他の物件をチェックしてみるといいよ。一般的には50戸に1基が目安らしい。
ちなみに私のマンション、16.5戸に1基のエレベーターで、70㎡で管理費は23000円。ここは安いと思う、うらやましい。