広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区関口2丁目1番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸(事業協力者住戸1戸含む、他に管理事務室1室、パーティールーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月下旬予定 入居可能時期:2021年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
|
施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン目白新坂口コミ掲示板・評判
-
91
ご近所さん
何が問題?ってww
本気で言ってるんだったら凄いね
-
92
匿名さん
>>88
文京区では10年超して係争中のことがあります。
小石川ガーデンヒルズ、とか
小石川二丁目マンション、とか。
ここも間もなく10年になろうとしています。
-
93
匿名さん
-
94
匿名さん
マンション紛争 文京区で多発
本郷4丁目環境を考える住民の会のHPで取り上げています
-
95
匿名さん
>マンション紛争 文京区で多発
理由はなぜですか?よくわからないんですが・・・
-
96
匿名さん
-
97
匿名さん
-
98
匿名さん
-
99
匿名さん
-
100
匿名さん
「文京区は都心にあって緑も多く、数々の名門校や有名病院があるので人気が高い。結果マンションがどんどん計画され、それに伴って紛争も多発しているのだ。」だそうで、
環境の良さと学区の良さで文京区に高層マンションが集中する→結果、日照と景観を損ね住みにくくなるという図式なのでしょうか。
-
-
101
匿名さん
-
102
匿名さん
文京区は落ち着いて住みたくなるけれど今の物も大事にしていかないととも思います
他にも落ち着いた環境もあると思いますし、住んでから肩身の狭い思いをするのも疑問です。マンションを建てるということは人気の環境だったり会社も利益がとれると踏んでのことでしょう。
-
103
匿名さん
-
104
匿名さん
-
105
匿名さん
今文京区はそれほどマンションが増えているんですか。
思い立って文京区の人口推移を調べてみましたが、
2015年の総人口は219,724人で5年前と比べると6.3%の増加
だそうです。(総務省統計局による)
ただ、将来推計人口によれば今後2015から2040年までには
10.0%減少になるそうで、今後緩やかに人口が減っていく
ことになると思います。
-
106
匿名さん
マンションがどんどん建つのが発展だと大喜びする埋立民。
マンションが建つと住環境が悪くなると反対する文京区民。
やっぱり埋立地は田舎者が集まる地なんだね。
-
107
匿名さん
グランドメゾン文京目白坂は
荒川建設工業の関連会社が企画していましたよね。
横浜で問題になっているようですけど。
-
108
匿名さん
「グランドメゾン関口計画」として、6月22日に説明会が開催されましたね。
設計が広建建設となっていますが、このエリアなので高級感ある建物に仕上げてほしいものです。
8階建、68戸、敷地裏側の緑地をそのまま残す計画のようです。関口のタヌキさんたちは守られるのでしょうか。
-
109
匿名さん
>>108
いよいよ動き出すのですね。
どうせならエリアの格調を高めるような建築物になることを望みます。
安普請はダメ、ぜったい。
-
110
匿名さん
-
111
匿名さん
>>104
国内では年間に100件ほど建築確認の審査請求がなされているという。
-
112
マンション検討中さん
-
113
匿名さん
-
114
匿名さん
>>112
>規模も場所も良い
場所がいいと言えるのはこのマンションが建たなければ。
緑地が減ってただの傾斜住宅地になってしまいます。
-
115
マンコミュファンさん
>>114 匿名さん
買うかどうかは別として反対してる人の方が嫌いだから良いマンション作って欲しい
-
-
116
匿名さん
>>108
情報ありがとうございます。
当初の計画と比べて半分近く小さくして緑地を残すという譲歩までした積水の誠意に今度は地元がどう応えるかですね。
でもいかにも高そうな物件になっちゃいましたね〜
-
117
通りがかりさん
緑地が残る保証はどこかにありますでしょうか?
その保証がなければ、「緑地を残すという譲歩」とは、言えないのではないかと…
-
118
マンション検討中さん
緑地を残すと確約することは、この物件の購入者にとっても価値のあることと思います。
周辺住民との10年超しの問題なのだから、ここで積水はきちんと片付けるべきでしょう。
-
119
マンコミュファンさん
-
120
匿名さん
まあ購入した人にとっては反対派のど真ん中に放り込まれるより、和解してニュートラルな状態で入居する方がいいに決まってる。
-
121
匿名さん
不思議なのは、周辺住民からの疑義の中身を購入者がほとんど知らずに購入すること。
よほど営業のセールストークが上手いのかなあ。
ル・サンク事件でも、購入者が十分な情報を得ないで購入して、酷い状況になったと思ってる。
-
122
マンコミュファンさん
>>121 匿名さん
周辺住民こそ我欲の塊にしかみえない
-
123
匿名さん
>>122
我欲ねぇ・・・。
でもルサンクではその主張が認められたんだけどね。
ここも傾斜地・擁壁・地下水脈やらの問題で建築確認がひっくり返らなければいいね。
同じ文京区だからそこが気になる。
-
124
匿名さん
2009年の建築確認 今の計画
敷地面積 7,524.93㎡ 3,802.74㎡
建築面積 4,163.44㎡ 1,193.98㎡
延べ面積 20,783.19㎡ 6,735.39㎡
階数(高層棟) 地下4地上9 地下2地上8
階数(低層棟) 地下4地上4
高さ 31.41m 30.50m
戸数 132戸 68戸
敷地面積が約半分になっています。
おそらく旧目白坂側を敷地外にしたのだと思いますが、残りの土地はどうなるか知ってる方いますか?
第2期工事として積水がマンションを建てるのでしょうか。
売却処分で変なデベが変なマンションやミニ戸建てを建てたらイヤですね。
-
125
マンコミュファンさん
>>123 匿名さん
それは周辺住民が心配することじゃない
-
-
126
匿名さん
もし仮に残った土地をどこかの三流デベにでも売った日には有無を言わさず変なものが建つだろうなあ...
ペンシル戸建て団地なんか建ったらなかなか壮観だろうな
-
127
マンション検討中さん
数字見ると、大きく共有部が削られてそうだな
ケチくさいマンションならもう辞めたら
-
128
匿名さん
>>126はこの物件の購入者にとって重大な問題だね
-
129
匿名さん
反対派の言う昭和30年代の崖崩れってのが気になるね。
<東京都 土砂災害危険箇所マップ> 文京区索引図を見ると建設予定地下の神田川よりの崖に沿って危険区域の赤が塗られている急斜面がある。ここに擁壁を作って安全性を確保するのかな
-
130
マンコミュファンさん
-
131
匿名さん
>>126
第1種低層住居専用地域で10mの高さ制限あるから、べらぼうな物は建たないと思うけどね。
こういう難ありの土地ってオープンハウスDVあたりが喜んで建てそうw
>>130
それマj?
-
132
匿名さん
-
133
匿名さん
>>132
ここの裁判は有名で、おそらく文京区が開発許可取り消しを争われた最初の事件。ルサンクより前に起きている。
その後、文京区の開発許可の審査基準は改訂され、厳しくなったことから考えると、ここの事件の頃は緩めであったために裁判が多発していたおそれがある。
23区では渋谷区に次いで文京区が行政訴訟が多いと聞いたことがある。
-
134
匿名さん
逆にいえば、これだけ厳しい土地で建つ物件はそれなりにマトモと言う言い方もできるな。
相当擁壁や基礎をしっかりしないと実際危険な場所なので、足元をすくわれないように
作る方も相当な覚悟でしっかりしたものを作って来るんじゃないかな。
しかし、文京区内のマンション立地に戸建て長屋が増えて逆に木密化の更新や拡大が進んでいるので
頭がいたい問題だよね。
-
135
匿名さん
厳しい土地で建てるにはマトモな物件でないといけない。
元々の「地下4階建て」の地下室マンションには無理がある。明建の企画かもしれないが、積水は無理な建築計画を強行しなかったということなのだろう。
-
-
136
匿名さん
積水のマンションの崖下に張り付くように狭小戸建てが立ったら笑えますね。
文京区には昔からそんな戸建てがいっぱいありますから
-
137
匿名さん
ル・サンク小石川の東隣(こんにゃくえんま周辺)とか
-
138
マンション検討中さん
-
139
匿名さん
-
140
匿名さん
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件