>>669
おっしゃる通りです。
でも少し訂正を。地権者住戸は13階以下ではなく12階以下ですよ。
今売りにでている12階以下の部屋は地権者仕様で地権者に一度割り当てられた部屋です。
(仕様はイマイチ)
ですので一般住戸とは分けて考えたほうが良いと思います。(ある意味中古)
もちろん13階以上にも地権者住戸はちらほらあります。
>669
本当に今はたくさん灯かりが点いているのですか?
その写真がアップされないので真実がわかりません。
2週間ほど前に通ったときは、以前貼られていた写真のように
灯かりが少なかったですが。
灯かりが少なければ、売れていることに疑問をもつのは至極当然
かと思いますよ。
住人ですが過去アップされてた写真、はっきりいって私の部屋の灯りは
写っていませんでした。その時間帯家にいましたけどね。
つまり何がいいたいかというと外からの情報じゃ真実はわからないってこと。
同じフロアも売れている部屋ありますが、居住しているかは謎です。
確かに夜の灯りだけでは、売れてるか売れてないかは断定できませんよね。
多少の判断材料にはなるかもしれませんが。
671さんの言うとおり、疑問は持ってしまいますね。
十番の二つのタワーだって、そんなに明かりはついてないぞ。
あかりの話は馬鹿っぽいのでやめませんか
>>669
完成済前にここは13階以上より通常分譲ということです。
その中にたとえ地権者戸があっても売り出しことはないです
地権者戸の売り出しは引渡してからですよ。
通常分譲と一緒にあまりよくないかもしれないね。
最近結構引越し業者がきましたよ。
職場が目の前でこのマンションの前をよく通るけど、このマンションはグレーの服を着たガードマン?以外人が入っているのを見たことがないし、電気が1日中つけつぱなしのヘンな部屋がいくつかあるね。
電気の話はとなりの賃貸タワーより全然暗いし、オフィスから見える赤坂のパークコートとかタワーレジデンスの5分の一くらしかついていないよ。たくさんの部屋に電気がついているこのマンションが明るい写真があるなら見てみたいんだけど。
あと、ネガの人が日曜営業の店が少ないとか言っていたけど、ここの100メートル以内に中華、フレンチ、イタリアンの有名店が日祝営業でやっているよ。
まあポジの人が、考えて名前を出したのがガスパニックとか言うのは不動産屋さんの営業マンらしくて無知でカッコ悪かったけどね
麻布十番は三井も住友もここよりずっと明かりが点いてるよ画像がアップされると必死に削除依頼してるけど、今見てもアトラスタワーは真っ暗だし、ヘンなタレ幕もついてるよ。明かりは隣の3割くらいしか点いてないし。リッツの1割くらいかな。とくに話題の13階以上は本当に暗いよ。とりあえず写真撮ったんならアップしてみてよ。営業サン
ここにいるポジさん
掲示板はウソだからMRへいけってしつこいし
画像も事実と違うって言うけど
そんなあなたがきちんとした反論もせずに毎日掲示板にいるのはなぜ?
いくら煽っても、今さら販売開始から3年たった売れ残りの完成在庫物件のモデルルームに営業されに行く人はいないよ。
値引きとかどんどん増えてくる地権者住戸の新しい販売情報とか見に行きたくなる情報をもらってからじゃないとね
営業ならもう少し頭を使いなさいな
さすがにこの時間でも電気がほとんど点いていないのに
ほとんど売れてるって営業マンの書き込みは信用できないね
ミッドタウンからアトラスを眺めて驚きました。
アトラスタワー六本木は価格設定が高いのに売れてるんですね。
低層階数部屋と14階から19階と最上階の電気が21時くらいに点いてました。
こんな時代でも金持ってる人はいるんですね。
住みたいけど高すぎて買えません。
坪500万くらいまで値引きはありえるのでしょうか?
ご存知の方、お教え下さい。
いや、中高層の電灯もたくさんついてるですよ。
ミッドタウンからの方向を見るとね。
正直見たときもちょっと驚いたです。
毎日ではないですけど。
この週末に確かにそう見ました。
ここはセカンドハウスとして利用するのが多いかもしれませんね。
売れてるのか、売れていないのか分かりませんけど(^^;電気がついてないって方がいらっしゃいましたが、この辺りに住みたい方は朝迄お仕事の方や六本木や麻布界隈で遊んでる方が多いんじゃ無いかなと個人的には思います。要は普通のお仕事じゃ無い、芸能関係者とか。
撮影とか入ると海外飛び回ったり普通ですからね。
早朝から出かけて何日も帰れなかったり…。
レセプションやコレクション、誕生パーティー等も好きですから。家に居ない事が多いというか。
この物件が該当するかは分かりませんが…(^^;
電気がついてなくても普通なんじゃ無いかなと思いました。普通に朝起きて夜寝る子持ちの方達が好む物件ではないでしょうし。
それにしても、
ここお金持ってたら買いたいです(>_<)
あちらこちらに写真を掲載しこちらのマンションの誹謗中傷や営業妨害を行っている方がいます。
何か強い恨みでもあるのでしょうか。
人としての常識の範囲を逸脱しており気持ち悪いです。
気持ち悪さを感じないなんて、あなたが犯人ですか?
明かりがついているか、いかいか議論している方々。
いいかげんにしなさい。
それよりミッドタウンからみると昨日も22階以下は結構灯りついていましたよ。
私の印象ですと23階以上の高額の部屋が売れ残っていますね。
それに上層階はワンフロアで2~3部屋しかない設計なので売れていなかったり地権者の部屋があると
そのフロアはまったく電気がつかないことになりますよね。
ヒルズ側の方が人気薄な印象です。
みなさんが気軽に見に行けるわけではないので、
写真を載せて頂けるうこと自体はありがたいですね。
特に、しつこいネガさん(キモかった)が暗い写真ばかり貼っていたので、
702さんのような状況は、想像がつきにくいです…
いっぱい明かりが点いている写真が見たいな
正直買う側としては売れてる売れてないはそんなに気にならないと思うんだけど????
住みやすさとか間取りとか周辺環境とか、そっちの方を気にする人が少ないのはなぜ????
売れてないほうが価格の交渉がしやすいからむしろ有利。
708
売れてない=誰も買わないには訳がある
という心理でしょう。
賃貸用のHPもできています。(三井のほうですけど)
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/atlastower_roppongi/...
物件概要は、やや情報が古く、17戸賃貸にでてますが、現在は3戸募集みたいですね
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialBldCdI...[1]=6839,65694
たしかに、売れていない物件は、その理由を知らずに買うのは不安ですから、
まずは売れているかどうか知りたいですね
そういう消費者心理をうまくコントロールして売って行くのが、
営業の腕のみせどころなんでしょうけれど…
そもそも、明かりが点いてるとか何とかって言ってる奴は関係者だろ?
この手の売れ残り物件は、たいてい空室でも明かり点けてるでしょ。
子供だましもいい加減にしろ
>>No.447 by 匿名さん 2010-09-17 11:39
確かに垂れ幕は景観とイメージを損ねてます。
2カ月ぐらい前から9月中に外す予定であると言ってましたし、私の入居は年内が目途なのであまり気にしてませんでしたがどうせ取るなら早い方がいいと思います。
今日見たら、ミッドタウン側の垂れ幕が新調されたかけられていたよ。西麻布側は前からかけっぱなしだし。
こうゆう書き込みは旭化成がウソをついていることになるから、迷惑をかけるだけですよ。
垂れ幕しても売れ行きに何も効果ないと思う
むしろ逆効果、
住民に迷惑かけているだけなのでやめてもらいたいです
タレ幕の件もこの人でしょう。タレ幕つけなおして、今期中に在庫を減らそうと営業に力を入れようとしているのに
このスレでも荒らし行為をして営業妨害をしている
No.45 by 匿名はん 2010-10-22 22:02
スレ主です。
売残り物件は、実物を見てから購入できるし、値切れるかもしれないので、お得なのです。
がんがん見に行きましょう。
皆様から頂いた貴重なご意見をまとめてみました。
残戸数が書いていないものは、売残戸数を、売残割合が10%になるように決めています。
暫定版なので、情報をいただき次第更新します。
間違えていたら教えてください。
物件名 売残戸数 販売戸数 売残割合 デベ 所在地 竣工
アトラスタワー六本木 20 44 45.5 旭化成 港区 平成21年12月
No.50 by 匿名さん 2010-10-23 01:31
>>45
アトラスタワーって残り9部屋ですが… ネガ情報にだまされないで。
No.51 by 住まいに詳しい人 2010-10-23 01:43
>>50
旭化成が調査会社の調査に対して公式に回答しているんだから仕方ない
隣の賃貸もがら空き。
ちけんしゃ多数
ここ地権者の割合ってどの位でしたっけ?
たしか最初にまらったパンフレットには53戸か54戸くらいあったとおもうけど、けっこう売りに出ていまは44戸みたいよ。
地権者住戸の値引きはないのかなぁ。すこし前にでていた中古はほとんど坪単価300万台だったから今の価格は割高に見える
あと8部屋。
地権者の部屋もいろんな仕様があるみたいですよ。しょぼいのからマシなのまで。
そのへんで坪単価が違うみたいです。
前に仲介ででていた地権者住戸は300万台なかばから後半であっというまに売れてたんだけど
今出てるのは450、500でずーっと残っていますね。
更地のままほぼ完売したスタイルハウス西麻布が400万、六本木東京が450万だから
完成在庫になって半年過ぎているし400万ぐらいが妥当値じゃないですかね
埋立地じゃ1年2年なんてあたりまえなんだが・・・
新築で慌てて買っちゃった人はどういう気分?
埋立地買わなくてよかった。
スタイルハウス西麻布まだ着工前なのに半年で完売しましたね。ここの坪600~800はもうありえないんでしょう
予算が足りないなら、別のマンションにしたら?
スタイルハウスは買う人集ってから立ち上げたプロジェクトじゃん
売れてなかったら詐欺だろ
3年も売っている売れ残りマンションで値引きの話題は普通。キミタチ必死すぎるよ
なんだ、ここまだ施工後10ヶ月もたってないじゃん。
まだ竣工から10カ月って・・・
分譲開始から2年半でたった37戸しかない分譲住戸が半分以上残っているって異常でしょう。
掲示板の監視するより早く価格改定したほうがいいよ
まあまあ、落ち着いて…
欲しい気持ちは分かるが、予算が足りないなら諦めるべき
だいじょうぶ。
分譲分はもう2割ひいてますよ
それでも三井より高いからまったく売れないけど
それでも諦めきれないのか?
そんなに魅力あるなら検討してみようかなw
もう3年近く売ってるけど今まで検討しなかったの?
ネガが必死だから最近興味を持って。
売れ残りでたれ幕?まで出しているからネガりやすいんだろうね。3年で20戸も売れないとか記録的不人気だね。
売り切るのにあと何年かかるんだろう
ここって麻布に近いですか?どうしても早く決めなくちゃいけないんだけど現地いけなくて。
あの…、麻布といっても広いのですが…
麻布ネガ?があちこに書き込んでいるみたいだから、
適当にあしらうのが宜し。
最近あのSさんが都心のマンションをほめているみたいなのですが、どこかご存知でしょうか?
ここのポジさんは、住人の方ですか?
マンコミ参加率高そうですね。
でも、六本木駅至近のタワーということで希少性はあるから、
時間はかかっても、細々と売れ続けるのでは?
ここは別にどうもしなくていい規模でしょ。
六本木って昔の麻布と聞きましたが、どうなんですか?
そもそも37戸しか販売しないのに3年近く売っていてまだ公称で17戸しか売れていない。
どうでもいい規模だけど、どうしようもない物件。
もう1億2800万以上の部屋しかないからねぇ。普通のサラリーマンじゃかえないよねぇ。
ですよねぇ
普通のサラリーマンじゃ買えないし、富裕層にはウケないし、
ほとんど売れてないのも仕方ないですね