東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート麻布十番ザ タワーってどうですか? Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-04-15 15:58:05

次スレたてました。

前スレ
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445/

物件データ:
所在地:東京都港区三田1丁目1000番(地番)
交通:都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
   東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
   都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分


売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発藤和不動産株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社



こちらは過去スレです。
パークコート麻布十番ザタワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-07-24 16:21:00

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パークコート麻布十番ザタワー口コミ掲示板・評判

  1. 776 匿名さん

    駅から近いところが良いなら、もう少しアクセスの良い駅選んだらよかったのに、、、
    南北線大江戸線じゃ、どこ行くのも乗り換え必要ですよ。
    また、すぐにマンション乗り換えられるお金持ちさんならわざわざここに引っ越しませんよ。
    ここの住民の論理展開はいつも稚拙で見ていてわらっちゃいます。
    隣の住友はさすが合理的な掲示板で売れ残りの検証やってますよ。

  2. 777 匿名さん

    売れ残りの検証www

  3. 778 匿名さん

    住友の物件は値引きしないので
    逆に安心です。

    パークコートはなんだかんだ言って値引きするから
    (私も話を持ち出されました。)
    信頼できない。

    挙句の果て私たち夫婦が購入するにも関わらず
    同行した両親にばかり説明。

    『あれ?お母さんは何処に行かれましたか?』
    お金を出す人が誰だかわかっているらしく、
    『イイでしょ~お母さん お父さんもいかがですか?』

    だってw

    ちなみに中庭&ロビーは地権者棟が影を落とすので
    とても暗いらしい。

  4. 779 匿名さん

    >お金を出す人が誰だかわかっているらしく、

    この時点で負け

  5. 780 契約済みさん

    >778

    お隣にお住まいなんでしょうが、非常に残念な方ですね…。

    ご自身(ご両親ですか)の購入されたマンションで満足されているのであれば、それでいいのではないでしょうか。わざわざこちらの掲示板でそういったことを書き込まれるのは品位を問われると思いますよ。

  6. 781 購入検討中さん

    店舗は決まったのでしょうか?
    あべちゃん が入ると便利なんだけどなぁ

  7. 782 匿名さん

    >778

    ハハハ、住友値下げしますよ。

    さらに、値下げしないと不正確な情報を顧客に言う分さらに悪質だと思うけど。
    住友の売れ残りの物件のモデルあちこち行ってみなよ。現実がわかるから。

    あなたの担当が住友では一切値下げしていないと言ったのならほかの物件で値下げ提示を受けたことを言ったら何らかの反応があるかもよ。おそらく開き直ると思うけど。

    まあ、値下げしないと思っているのは幸せな人だな~と思います。人生そのまま行きましょう。

  8. 783 匿名さん

    今日銀杏の木が伐採されましたね。
    施工初期は元気に青々と葉をつけていたのに。

    銀杏が枯れ 人が亡くなった。

    一時のお祓いだけでなく、定期的にきちんとお祓いし、
    お祭りした方がいいかとおもいます。

  9. 784 匿名さん

    782
    シティータワーの値引きの話ししてるんじゃないの?
    あんたこそ
    混乱してるんやないの

  10. 785 匿名さん

    住友住民乱入で荒れてきたw

  11. 786 ご近所さん

    銀杏の木、12:30頃まだ立ってましたよ。

  12. 787 匿名さん

    六本木ヒルズレジデンスの中でも、○棟が一番で、次に○棟。
    広尾ガーデンヒルズも、○棟が一番で、次に○棟・・・
    白金台でも、○丁目は良いけど、○丁目はいまいち。
    等々、挙げたらきりがない。

    つまりこのエリアは、付近の超高級エリアに比べれば資産価値は下がるかもしれないが、港区の中でも良い方だと思うよ。
    ましてや都内の中では「高級エリア」の位置づけ。
    不動産評価でも「駅4分」はかなりの高得点。

    だから一概には比べられない。

    確かに、周りの古い戸建エリアにはドン引きするね。
    地図上で見ていると良い立地なんだけどね(笑)

    今後の開発期待と言うことでどうでしょう?

    物件価格は一割くらい高いかな・・今となっては・・と個人的意見。





  13. 788 契約済みさん

    >778

    確かに残念ですね・・・。

    私は独身で両親同行でしたが、特定の誰かに話をするなんてことはありませんでしたよ。
    営業なので、財布が誰が握っているか考えるのは当然と思いますが、あからさまな態度を取る営業の方はいませんでした。

    >ちなみに中庭&ロビーは地権者棟が影を落とすので とても暗いらしい。

    営業さんからの情報だ!なんて言わないですよね?w
    買ってほしい人に対して、そんなネガティブな話をするとは到底思えません。

    もちろん、ある時間帯(昼頃)、ある場所(中庭)が、影になる事は容易に想像してますよ!

    そもそもなんですが、購入検討版=つまり、購入検討者が集まる板なのに、ネガティブ発言(購入する意思が明らかに感じない)をする方ってなんでいるんでしょうね?

    もちろん、当該物件にネガティブな印象を持っている人がいると思います。
    ただ、あえて、購入検討版にネガティブ発言するのかな?と。

    普通に考えると、嫌がらせ、ひがみとして思えないですよね。
    内容、言葉尻からアドバイスと受け取れるような発言もあまりないですし。

    ま~、それだけ羨望の的なんだと思ってますが。

  14. 789 購入検討中さん

    >ま~、それだけ羨望の的なんだと思ってますが。

    まぁまぁ。その辺が品のないネガレスのしゃくに障るのかも知れないしw

    検討板なんだから、両論併記でいいと思う。ただ、おっしゃるとおり、例えば既に他を購入したなどここを購入する気が全くないのが見え見えなのに(何らかの目的で)ネガティブな事柄だけを書くのは良識を疑うわな。

  15. 790 契約済みさん

    788です。

    >789さん

    >まぁまぁ。その辺が品のないネガレスのしゃくに障るのかも知れないしw

    そうかもしれませんね。以後、気をつけます。

    >検討板なんだから、両論併記でいいと思う。ただ、おっしゃるとおり、例えば既に他を購入したなどここを購入す>る気が全くないのが見え見えなのに(何らかの目的で)ネガティブな事柄だけを書くのは良識を疑うわな。

    フォローありがとうございます。
    購入検討者と思われない方の発言に、いちいち反応するのはやめにします。

  16. 791 匿名さん

    ところで皆さん、ここのスレ、他のスレと違う、ってこと知ってますか?
    何か違和感があるなと思っていたところ、さっきやっと気づきました。
    これはマンションがどうのこうのでなくて、このスレ自体のことです。
    お暇でしたら、探してみて下さい。
    解答は10時過ぎに。

  17. 792 匿名さん

    意味不明。何が言いたいの?

  18. 793 匿名さん

    >信じたんならこんなところで聞くより、三井不動産販売に「麻布十番のパークコートください」って問い合わせし>てみたらw

    おれも全く!信じてないけど、765さんのように信じちゃう人もいるかもね、、、、

    >765さん
    きっと良い方なんでしょうねー。
    ただ、言うまでもないですが、ネットなんで信憑性の疑わしい情報も流れるので、ご注意を。

    一つの判断ポイントは、750さんがちゃんと回答するか?ですね。

    ・本当の話であると言っている事。つまり、本人的には何ら恥じる事がないと思っているはず、という事。
    ・敢えてネットで情報を流しているような人であるという事。つまり、本当の事なんかネットで情報流す必要なし!と思っている人じゃない事。

    以上の事から、あなたの純粋な質問に回答しない理由は、客観的に考えて殆どないと思うので、
    回答のあるなしで判断なされては?

    回答がないようなら、他の皆さんが殆どスル―しているように信じるに値しない情報って事ですよw

  19. 794 匿名さん

    750のコメントの信憑性を判断するのは単なる時間の無駄。
    ホントに値下がりしたら買う気があるということなら、その旨を営業さんにいえばいいだけだろ。

  20. 795 購入検討中さん

    北向き1LDKがかなり余ってましたが、人気ないんでしょうか?
    営業さん曰く、周囲の反射光があるのでそこまで暗くないということと、床暖房を
    入れれば全然問題ないと言ってましたが、、、
    資産価値を含め購入を真剣に考えてるので、参考に何かアドバイスを頂けたらと思います。

  21. 796 匿名

    1LDKの部屋ってどのマンションでも残る傾向があるでしょ。投資目的でなく、実需で自分で住むつもりなら全く問題ないと思うよ。

  22. 797 匿名さん

    >ここのスレ、他のスレと違う

    誰もレスしてくれないので、、、自分で書きます
    ここのスレ、他のスレでは必ずある(右側の欄に)『似ている物件』という部分
    がないのです。

    唯一無二の物件だから?
    相手にされてないだけ?
    単なる掲示板側のミス?

  23. 798 契約済みさん

    フローリングのコーティングを検討されている方いますか?
    どうされる予定でしょう。

  24. 799 契約済みさん

    798さんへ

    わたくしは一応コーティングを考えていますが…

    1LDKなので予算はそれなり2LDK、3LDKのような広いお部屋はコーティングの値段が高そうですね。

  25. 800 契約済みさん

    799さん、早速返答ありがとうございます。

    専門業者にお願いしますか?それとも三井デザインテックですか?どこが良いか迷ってます。

  26. 801 契約済みさん

    インテリアコーディネイトを三井デザインテックさんにお願いしたら…
    コーティングもしてもらうことになりそうな気もします。
    どうしよう。

  27. 802 購入検討中さん

    796さんありがとうございます。
    今はかなり前向きに検討中です。
    ところでフローリングのコーティングの話が出てますが、費用的にはいくらくらいかかるものでしょうか?
    分かる方いますか?

  28. 803 匿名

    1LDKだったら15万円以内かと。確かもっと安かったかも。

  29. 804 750

    >>795 さん
    今は実需。つまりファミリーが動いているから、今は北の人気が以前よりは減っています。

    値引きの話は本当ですが掲示板に書いても所詮掲示板ですから、
    買いたい人は、三井不動産販売の営業さんに希望をぶつけてください。
    私も検討中のため安ければ安いほどという意味で、10%以上の値引きを希望しましたが、
    9%までであるという答えは今のところ変わっていません。

  30. 805 by795

    750さんありがとうございます。
    数日前に営業さんには価格調整が終わったばかりだから値引きはしないといわれてしまいましたが、押しが足らなかったんでしょうか?
    やはり安いに越したことは無いので、頼んでみようと思いますが、何かコツとかありますか?

  31. 806 購入検討中さん

    値引き話は眉唾だが、価格調整はやってるんだろうなぁ。北側やっぱ高い。

  32. 807 匿名さん

    値引きと価格調整って何が違うの?

  33. 808 795

    価格調整は景気とか売れ行きを見て販売後に調整することではないかと。。
    今は初めに発表された予定価格より1~2割は安くなってると思います。
    自分は南向きが希望だったんですが、もう高層階しかありませんでした。東京タワーに興味はなかったんですが、高いけど北側にしようかと思います。

  34. 809 匿名さん

    >>808さん

    御教示ありがとうございます。
    それでは予定価格から安くなるのは、販売が開始した直後一回でその後も、
    こまめに安くしているということはありませんよね!?
    私は、第一期の初めに契約したので、その後の価格が大きく安くなったのではと
    懸念しております。

  35. 810 795

    こちらの物件は何故か北側があまり人気無いようなので、安くなる可能性はありますよね。営業さんも竣工までに売り切りたいって感じでしたし。
    私からすると、間取りや方角が豊富にある初期に契約された方が逆に羨ましいです。資金があっても契約済みだったら諦めるしかないですもんね。

  36. 811 匿名さん

    >>772
    その値引き情報ってどこのDMなの?

  37. 812 匿名さん

    ここの北側って人気ないですか?販売状況表見ると、確かに北側で埋まってない部分はあるものの、
    それは低層階のみだと思うけど。高層階の北側は、ほぼ完売となっているでしょう。

  38. 813 購入検討中さん

    北側低層の1LDKくらいのやつは最初から苦戦してたよ。

    で、あと何戸?

  39. 814 契約済みさん

    人気がない北側1LDKに…

    中層ですが。

  40. 815 匿名

    北側は値付けの問題じゃないの?いくら東京タワーが見えると言っても、他の方角よりずいぶん高い予定価格だった。隣も北側や高額の高層中心に余ってるんでしょ。

    北側で低層だと東京タワーも見えないから、このマンションの中では単なる北向き物件だもんね。共用部分と立地(またネガレスだろw)だけで買うか、悩ましいところ。

  41. 816 匿名さん

    リーズナブルな北側低層はとっくに売り切れてますよ。
    いま残っているのは、東京タワーの見える中層以上です。
    そのぶん、ちょっと高めですけど。

  42. 817 匿名さん

    榊のブログにある
    「竣工引渡後大きなトラブルになる民法違反」ってなんなんでしょうか?

  43. 818 匿名さん

    ↑数ヶ月前に、榊の名ともども、
    このスレにさんざん出てきた話題です。
    過去レスをご確認ください。

  44. 819 匿名

    売名目的、売情報商材目的の誇張表現でしょ。

  45. 820 匿名さん

    ここを買うような層で、あの榊レポートを鵜呑みする人ってどれくらい居るのか、非常に疑問です。

    別に不動産物件についてあれこれ批評するのは構わないことだけど、それを商売にしてるなら、ちゃんと自分自身の視点や基準をあらかじめ明確に開示しないと、いずれ理論として成り立たなくなるのでは。
    そもそも2~3千万の庶民派物件から数億のプレミアム物件まで同じ感覚で一緒くたに採点・評価してる時点で、自らのレポートのレベルを物語ってますね。

    自動車評論家だって自分の実績や所有車歴を情報公開してこそ、評論家として成り立ってるのに、榊氏は?と言うと、自身の不動産投資実績やマンション居住・運用歴は一切公表がありません。
    仮に「庶民の視点」からだとしても、今までどこのどういうマンションに住んできたのかぐらいは情報開示しないと。

  46. 821 匿名

    そんなS氏自身が行き着いた究極な選択は、中央区新富のオンボロ雑居ビルだったことはなによりもの皮肉だね〜

  47. 822 匿名

    隣なら北側低層でも東京タワーは真正面に見えますが、こちらは営業担当も乗り出せば見えるかも…と。
    共用施設の充実では良いと感じますが、勝どきのツインタワーみたく、お子ちゃまで共用部が溢れないといいですが…あれはがっかりでした。

  48. 823 契約済みさん

    品のよいお子さまだったら…いろいろ考えてもきりがないと思います。

  49. 824 匿名さん

    そうなんですよね。
    営業サンにCG?の画像みせてもらいまいたが、
    北側の低層だと
    目の前のマンションと完全にお見合い。

    道との距離が近いこともあって、絶対ありえない!って風景。
    投資用で人に貸すならいいのかもしれませんが、
    自分が住むとなったら厳しかったです。

    じゃ、南は?って思ったら今度は地権者棟。
    東も住友がドーン。
    西もC地区が怪しい。
    それであきらめました。

    方角に悩まない高層を買える方がうらやましかったです。


  50. 825 匿名さん

    さあどこからツッコんでいいものやら・・・

  51. 826 匿名

    まぁ確かにここの北側高層や南側高層は眺望含めてかなり快適かもね。西側もうまく再開発がなされれば、意外に眺望面でも不利にならない気がするが。

  52. 827 申込予定さん

    ここの高層って何階以上?
    15階、20階、25階、30階以上?

    もちろん上にいくほど快適ですよね。

  53. 828 物件比較中さん

    1/3で分ければ、25階以上ですかね。

  54. 829 匿名さん

    既に低層で契約した人も見ているのですから、今更「買うなら高層!」と
    わざわざここで書かなくてもよいのでは?

    それぞれの居心地の良い高さで良いと思います。
    高層が怖い人だっていることですし。
    そもそもここは景色よりも立地で選ぶ人の方が多い気がしますよ。

  55. 830 匿名

    不動産価値としては両方大事でしょ。

  56. 831 匿名さん

    今週末に10戸売り出すので、残り60台に突入!
    やっぱり竣工時完売は、ちょっと無理みたい。
    でも赤坂が完売みたいだから、
    選択枝の少なくなったぶん、麻布十番のペースが上がるかも?

  57. 832 匿名さん

    ここから安売りが本格化するんじゃない?

  58. 833 匿名さん

    マンション側の『ベンツ麻布』の路駐悪質ですね。
    毎日10台以上駐車していて
    渋滞&飛び出し 運転される方は気をつけて!

    近所でも問題で注意しても直さないらしいので!

  59. 834 契約済みさん

    >829さん
    私も高所恐怖症なので中層階を選びました。
    たまには屋上やサロンから綺麗な夜景を見たいけど、毎日じゃなくていいやと。
    前に地権者棟がある南側の部屋もシュミレーターでは10階位からは
    ちゃんと景色が見えました。

  60. 835 匿名さん

    それなら低層がいいのでは?

  61. 836 匿名さん

    二期六次が売り出されましたね。

    参考までに6件抜粋して見ました。

    42.32㎡  5440万 12階
    42.29㎡  5480万 15階
    57.73㎡  7800万 16階
    66.70㎡  9590万 25階
    95.97㎡ 13160万 22階
    89.47㎡ 14060万 29階

  62. 837 匿名さん

    当初と比べてどうです?

  63. 838 匿名

    変わらないっすよ。てか早く入居したいっす。内覧会が楽しみ。

  64. 839 購入検討中さん

    9%引きの話が今度は赤坂にも書き込まれていた。他のスレッドにもあるようだし、やっぱ釣りか。

    836を見る限り、価格調整もどうなんだ??最初からほとんど変わっていないような感じがする。

  65. 840 匿名さん

    >>>> 噂に聞く、ぼったくりのタワマンはここですか?坪470万以上ってホントですか?
    >>そうですよー おかげで売れ残りまくりです。

    こんなタワマンが、坪470万円以上の高値で販売されていた時代もあったんですよー
    と言われる日がくるだろうな

  66. 841 匿名さん

    1980年代後半のバブル経済時は、このあたり坪2,000万から3,000万だったんだが。。
    て、隣の物件にあったコピペにマジレスしても仕方ないか。

  67. 842 購入検討中さん

    赤坂のチラシが送られてきました。
    ちゃんと数えていませんがざっと50戸くらいは売りに出ています。
    完売はデマですね。

  68. 843 匿名さん

    赤坂は売れ行きが悪く三井の賃貸としても出ていますね。

  69. 844 匿名さん

    他のマンションと比べるのやめましょう。
    また、ネガられるだけだし、こっちの方が安いんですから
    言ってもみじめになるだけです。

  70. 845 匿名さん

    久しぶりに見てみたら、例の銀杏の木。おいなりさん。
    きれいさっぱりなくなってましたね。

    竣工近づいたなと、わくわくする一方で、
    ちょっと不安というか微妙な感じがしました。

  71. 846 匿名さん

    敷地内に移設したのでは。

  72. 847 匿名さん

    銀杏の樹は、根元から抜き取られ
    トラックに乗せられてどこかへ行っちゃいました。

    淋しい気持ちになりました。

  73. 848 匿名さん

    銀杏の木で彫刻を彫ってもらうのがいいのでは?
    http://news.livedoor.com/article/detail/4629139/

  74. 849 購入検討中さん

    地権者棟のお部屋が売りに出てますね。
    管理費ゼロは安いのかも。

  75. 850 購入検討中さん

    その情報はどこかのサイトで見れますか?

  76. 851 契約済みさん

    yahoo不動産の中古で検索すると出てますね。

  77. 852 匿名さん

    地権者棟と言っても、タンクレストイレや、浄水器なども標準なんですね。
    エアコンは壁掛けか・・
    でもバルコニーからの眺めも良いですね。
    駐車場も安いし。
    しかし、転売しても管理費が安い(又は免除)権利も継承されるのは、如何なものでしょうかね?

  78. 853 匿名さん

    本当だ、特記事項に管理費減免と書いてある。
    管理費0円なんてはじめて見た。
    建て替えるまで、50年100年管理費0と考えると買った人はお得だね。
    共用施設も使えるわけだし、地権者さんが羨ましい。

  79. 854 匿名さん

    地権者棟を売りに出すなんて、勇気ありますね。
    ガチガチの人間関係の中に入っていくなんて、ふつうの人は無理じゃないですか。
    昔、このあたりに住んでいたとか、何かないと……

  80. 855 マンション住民さん

    中古で買えばどこも同じようなもんでは。
    それに何か危害を加えられるわけではないでしょう。
    私は東京では近所付き合いをしたことがないので。

  81. 856 匿名さん

    中古のマンションなら、もともと隣近所の付き合いは
    あまりないのが普通だからいいけど、
    このあたりは一軒家の付き合いでしょうから、
    ぜんぜん違うと思いますよ。
    もちろん危害は加えられないでしょうけど。

  82. 857 匿名さん

    でも、まだ誰も住んでないのに
    中古扱いになっちゃうんですね。

  83. 858 匿名さん

    地権者の管理費まで
    払うわけだからな
    あふぉらしいよな
    この物件の最大のガンだな

  84. 859 契約済みさん

    現地視察行ったらガラの悪い(下品な)地元住民が多くて怖かった。
    ここのマンションの地権者が同じでなければいいけど。。。

  85. 860 匿名さん

    それは見た目を言っているのか、何か下品な行為をおこなったのか、
    文章を見る限りではわからないんだけど。

  86. 861 匿名さん

    >852

    確かに、水回りがなかなかきれいに仕上がっているので、エアコン壁掛けがととても気になる…。ここの地権者はどのくらい内装費かけたんだろう。

  87. 862 購入検討中さん

    ガーデン棟の写真は何処に掲載されているのですか?

  88. 863 匿名さん

    852です

    862さん
    これで確認できますか?

    http://www.nomu.com/mansion/523459/?mode=photo&PHPSESSID=f48cba3ea...

    862さん
    多分この内装は、無償の範囲内の標準仕様では?
    埋め込み天井エアコンは追加費用が発生したんでしょう。
    実際に住む方などは色々こだわってオプション奢ったと想像します。
    この部屋は初めから転売するつもりでノーマルのままで譲りうけたのでは?と私は勝手に想像しました。

  89. 864 匿名さん


    下の方の文章は861さん宛です。

  90. 865 匿名さん

    861です。852さん、ありがとうございます。

    あれがノーマルだとすると、坪単価で100万円違うタワー棟の内装は結構期待できるのでしょうか。再開発の権利変換上の評価は違うのかもしれませんが。

    ま。Mがどれくらい利益とろうとしているかでしょうね(笑)

  91. 866 購入検討中さん

    862です

    863さんありがとうございました。

  92. 867 申込予定さん

    地権者棟はやはり設計も仕様も良くないですね。
    なんだか可哀そうな気がします。

  93. 868 匿名さん

    確かに、分譲のタワー棟と比べるとかなり見劣りしますね。

    しかし、今後の周辺の分譲マンションの内装はこのレベルに落ち着くのではないでしょうか。
    理由は販売価格の下落。内装費を削るしかありません。
    昔なら躯体そのものでもコスト削減が可能でしたが、最近は検査が厳しくてごまかしが出来ません。

    自動車がフェンダーミラーからドアミラーになって、格段にスマートになったように、マンション内装デザインも、エアコンの取り付け方法で左右される時代になりましたね。


    今後C地区が完成した暁には、ここの前南側すべては公園になりますのでかなり良い環境になりそうです。

    でも、私はこの部屋は欲しいとは思いません。

  94. 869 購入検討中さん

    確かに、写真を見る限りとりたてて特徴のない内装ですね。タワー棟の内装とは相当グレードが違うように思われます。等価交換を容易にするために価格を下げた結果ですね。

    同じマンション名を名乗り、同じ敷地内に建っている(名称は微妙に異なるが?:パークコート麻布十番三田ガーデン棟)ということ自体、タワー棟を高いお金を出して買おうとしている側から見れば、購入意欲を相当下げる要因になりますね。

    お隣さんのように地権者も一体化して、同じ棟の住民ならばまだ見かけ上は良かったのにね(お隣も地権者が入居した住居は内装が異なると聞きましたので、恐らくグレードを下げて等価交換が容易になるように価格を下げているに違いない)。

    結果として安普請の棟が同じ敷地内にあるなんてとても残念です。お隣の回し者ではありませんが、そう思ってしまいます。

  95. 870 地権者

    皆様、勝手なことをお書きですが
    そう思いなら購入検討中の方はおやめください。

    三田ガーデン棟の設計や仕様は、周辺のマンションと比較して
    見劣りするものではありません。

    タワー棟と比較して決定的に劣る点は
    外廊下と壁掛けエアコンのみです。

    躯体や使用材料(高強度コンクリート等)は同等です
    逆に高層棟は、高強度コンクリートは比重が重いので
    下層階にしか使用していませんが、三田ガーデン棟は
    すべて使用しています。

    分厚い耐震壁も再開発ならではの分厚さです。

    内装はリフォームでお金をかければどうにでもなりますが
    躯体は取り返しが利きません。

    売りに出てる部屋の写真を見たところトイレ、キッチン(食洗機、浄水器)、カウンター下収納は標準
    のものとは違っています。

    もう少し思慮深いコメントをお願いいたします。

  96. 871 匿名さん

    新築で売り出すなら
    外廊下って時点で
    普通ありえないだろ

    壁掛けは安普請の象徴でもある

    管理費も払わない人と同じ敷地になるわけだから
    荒れますね

    モデルルームで営業のやつ
    そんなこと一言もふれなかった

  97. 872 匿名さん

    部材の良し悪しや、施工の緻密さやこだわり、デザイン等の違いを見極めるセンスや能力は、美術品やファッションと相通じるものがある。
    品質の異なる(価格の違う)二つのものを比べても『違いが分からない方』は沢山いる。

    この物件の分譲の部屋と地権者の部屋とでは、標準仕様でもかなり違いがある。
    『細かな仕様』が違う。

    もし差が無いとするならば、分譲購入者は納得しないはず。
    なぜなら、地権者住居の建設費を上乗せした価格で買うわけだから。

  98. 873 匿名さん

    アホくさいマンションだな、ここは。そんな不公平ありか?
    どうせ理事会でも両棟の地権者が理事に選ばれ結託されてやりたい放題。
    なんでこんなとこ選んだんやろっ。

  99. 874 契約済みさん

    地権者さんの土地があっての再開発なので、
    感謝していますが。
    管理費の件も重説でありましたが、
    何か。

  100. 875 匿名さん

    確かにそうなんですが、ここは多過ぎ。
    っていうか、そのための別棟なんて、ありえまへんよ。
    買う時はポーッ、って熱くなって重説なんか隅々まで読みませんし。
    あとからあとから来るんですよね、なんであの時気付かなかっただろう、って。
    理事会議事録読むのがこわいです。今からもう。

  101. by 管理担当

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アトラス麻布十番

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未定

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ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

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シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

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CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

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グランドヒルズ南青山

東京都港区南青山七丁目

1億3,500万円~2億9,200万円

1LDK~2LDK

42.75平米~80.06平米

総戸数 105戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

パークコート青山高樹町 ザ タワー

東京都港区南青山6丁目

未定

1LDK~3LDK

40.63平米~143.42平米

総戸数 85戸

グランドヒルズ恵比寿

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1億3,500万円~2億9,500万円

1LDK、2LDK、3LDK

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ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

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ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

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ピアース四谷Hills

東京都新宿区若葉1丁目

7,700万円台予定~1億700万円台予定

1LDK~3LDK

30.27平米~70.00平米

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HARUMI FLAG

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未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

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パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~76.12平米

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グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

1億4,800万円~3億円

2LDK~3LDK

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未定

1LDK~3LDK

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東京都中央区月島四丁目

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2LDK

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未定

1LDK~3LDK

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2LDK~3LDK

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1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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ザ・ライオンズ世田谷八幡山

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未定

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

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1LDK~4LDK

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未定

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未定

1LDK~4LDK

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