プラウド蘆花公園

ここ、前は何があった場所なんでしょうか？

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住友グラウンドのようですね。

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近所を歩いたことがありますが、なかなか良い場所ですね。千歳烏山とかに比べると、買い物が少し不便そうですが、環境としては良いと思います。

ところで、この辺りのマンションの坪単価って、どの程度なのでしょうか。
最近の浜田山や武蔵野など、近隣？の大規模物件をみて、すごいなあと思っていますが、それらよりはかなりお安くなる土地柄なのでしょうか。

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UR賃貸建物なども多い土地柄ですね。
それでも昔のバブル当時は近くで億ションも売られてました。

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駅前や現地周辺に何もないのですごく不便ですね。
もう少し栄えていれば良かったです。

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芦花公園駅は停まる電車本数が少な目だし。

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蘆花小のところでしょうか。ここはとてもじゃないけど高いです。以前プラウド千歳烏山がありましたが、あれより高いかもしれません。

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高いと思わせぶりを演出して
実際烏山より安く設定するでしょう。

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芦花公園近辺に住んでいる人は｢芦花公園、金持ち｣といったら駅前のものではなく蘆花小のあたりを指します。

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また地下住戸があるようですが、ここはバルコニー部分が半地下で、５～６段階段を上ると芝生の庭があるような、やや変わった造りのようで興味があります。ハザードマップ上は白い地域で、水害の問題はなさそうです。

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建物南側正面が老人ホームで、北側正面が小中学校ってどうなんでしょう？日曜日はグランド解放してるみたいだし。

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芦花公園近辺だけの少数の人から、金持ちと指されても
あまり意味ないなぁ。

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その昔ウテナ化粧品の工場があった頃はよかったね。

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＞芦花公園近辺だけの少数の人から、金持ちと指されてもあまり意味ないなぁ。
それは１３があの周辺のことをよく知らないからなだけ。街のほとんどが金持ちなところは田園調布、成城など
限られている。

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下記の点から、通勤、通学は烏山を使うことになるでしょうね。
・芦花公園は各駅しか停まらないので不便
・芦花公園までの道が環八の裏道でかなり危険である

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>あの周辺のことをよく知らない

だからぁ、あの周辺をよく知る少数から金持ちと指されても
井の中のカワズ。

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確かすぐ近くの千歳通りはその昔は放水路だったし
今でも周辺は地主農家じゃなかった？

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＞１７
そもそも、あくまでこのエリアに関しての比較論なのであり的外れもいいとこ。
「だからぁ」などと幼稚な表現をするものと、まともな議論もバカバカしい。荒らしは去るべし。

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＞芦花公園までの道が環八の裏道でかなり危険である
危険な目に合ったことなどない。どういう観点で危険と言っているのか。

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そろそろ桜の時期ですね。この物件はこの時期が売りだから、ちょっと楽しみです。工事中だと思いますが、桜の木は外から見えるのでしょうか。

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>19

議論もバカバカしいと言いながら、黙っていられずレスする自己中な人。

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＞２２
もう一度言う。おばかな荒らしは去れ。

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散歩がてら現地をみてきました。
残念ながらまだまだ桜は咲きそうもありません。

小学校もあり昼はのんびりしてますが、
反面夜は暗くて怖いという人もいるかもしれません。
現地北側にある雑木林（ゴルフの練習場の敷地？）と
駐車場がかなり暗かったです。
駅から歩くと現地直前の若干ののぼり坂があおっているんでしょうか。

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芦花公園周辺は歩道が整備されていないので危険です。

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環境面は、様々なマイナス面を考慮しても、Ａ級
と評価できます。駅からも近いですね。
烏山近辺のこのエリアの中では紛れも無い一等地といえます。

芦花公園駅をどう感じるかがポイントでしょうか。
京王線で、ここまで寂しい駅は他にありません。
ただ、小田急だと高級住宅地を抱える池ノ上、世田谷代田はかなり寂しいですね。
それはそれで良いのかな？不便ですけどね。

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ここはモデルルームはないのでしょうか？また、販売スケジュールをご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

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かの司馬遼太郎は徳富蘆花の作品群を愛読していたという。

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いくら煽っても売れないものは売れない

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>>26

駅徒歩８分を「駅近」とは言わないのでは。

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＞いくら煽っても売れないものは売れない
いくら煽っても買えないものは買えない、の間違いでは。（笑）

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静かでいい所です。駅からは8分で行くかどうか？たぶん10分前後かかると思います。
芦花公園の駅はほかの京王線の駅と比べればお店は少ないけど個人的には静かで好きです。
近くの芦花小、中がありますがお勧めできません。特に中学校は荒れています。
野村さんはファミリー向けで売ると思いますが、リタイヤ層向けの方がいいかもしれません。
ただ近くに高級老人ホームがありますけどね！
価格は千歳烏山のプラウドで成功しているので近い金額でくると思いますが、その時とは時代も場所も違うので
下げてくるのか興味はあります。ちなみの千歳烏山は坪400万ぐらいで短期間でほとんど売れちゃいました。
個人的には300～350万が限界だと思います。

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ここは販売延期したかもしれない。

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本日モデルルーム見学された方いらっしゃいましたらいかがでしたか？販売予定価格は発表されたのでしょうか？

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昨日モデルルームを見てきました。住環境としては非常に静かで、周辺のマンションと比較すると高級感がありそうな雰囲気ですが、他のプラウド物件と比較しても特別感はなく、その上予定価格がこれから下がるでしょうが３００万円ちょっとでしたので、正直高すぎるという感が否めませんでした。

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＞３００万円ちょっとでしたので、正直高すぎるという感が否めませんでした。
ってことは、７６平米で７０００万くらいだろ。あそこの立地なら全然高過ぎない。ちょっと拍子ぬけするくらい。
あの辺の物件は１０年前くらいでも坪３００近かったぜ。

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うーん、強気の価格設定。
売れずに価格見直しと、お決まりのパターンか。

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価格情報ありがとうございます。
静かな住環境は魅力的ですが、さすがに３００万ちょっとだと我が家は予算オーバーです。
庶民向けではなさそうなので諦めます。

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千歳烏山周辺では、粕谷は一等地だからね。庶民価格を期待しちゃね。

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マンション南側には高級老人ホーム、道路挟んで北側にも綺麗な老人ホーム。活気は無いけどある意味、ついの棲み家にはぴったりの閑静で贅沢な立地ですね。

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↑
はいはい、欲しくても買えないやつの能書きはどうでもいいから。甲州街道沿いの物件と同じにしか見えない物の価値がわからんやつは
かえって買えなくて良かったじゃん。それともハイエナみたいに下がったところに現われて喰うか？
欲しいけど、大幅に下げてくれないと買えないってアピールが見えみえだね。

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販売担当でございます。

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>>45
相変わらず物の道理がわかってないやつだな。あのエリアで坪３００ならまあ妥当な設定なんだよ。
おまえみたいに金のないやつからすると高く見えてるだけで。
パークホームズ千歳烏山がだいたい坪２８０だぞ、あんな辺ぴな立地で。
今や経済も回復局面に入ろうとしていて、まして完成在庫でもないのになぜ安売りの必要がある？
少しは世の中の仕組みを勉強した方がいいぞ。

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MRの場所は千歳烏山の物件と同じく
古いエレベーターに乗る駅前のビル内ですか？

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クオリティが良いものが出来るのではないかと期待させられました。

坪３００超なのも世田谷というエリア的には妥当かと。

でも、芦花公園駅前が拓けていない。（千歳烏山を使えばいいのかもしれませんが）

駅に全然電車（各駅停車しか）が止まらない。

無知な人間の声ですが、芦花公園駅や周辺の利便性を考慮すると、やや割高のような気がしました。

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追伸：そもそも野村不動産が分譲するマンションで、（少なくとも発売時点の相場比）「割安」だった物件を見たことないのは僕だけ？（苦笑）

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>49
おばかなおまえに教えといてやる。当方はおまえと違い、真面目な検討者。
検討者なら安い方を望むというのは素人の浅知恵であって、価値のあるものは価値のあるなりに高い方がいい。
そうなれば、おまえのようなくだらんやつが買えないため、マンション住民の質が落ちない。
大体の場合において、物件価格とマンション住民の質はリンクするからな。
要は年収が一定以上なら勤め先の１流度合、地位の高さ具合含め、あまり変な（問題を起こす）住民に合う率が低い。
一番わかりやすい例でいうなら、都心１憶超えの物件には１流企業の役員、実業家、医者、弁護士が多く、
３０００万程度なら、年収５００程度の世帯が多いだろ。あとは推して知るべしだな。

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