六甲アイランドCITY　W7 Residenceってどうですか？Part.2

そんな金あるなら、わざわざこの物件かわんだろ！
冷やかしはやめてください。

スレが1000超えているので注目はされているんですね。
住民レスを見てみると電線のことが書かれていますね。
2～4階は電線が邪魔するような感じだそうです。
電信柱と大量の電線がベランダから見えるという感じなんでしょうか。

それが何か…。

>>952
グーグルマップのストリートビューで見ると雰囲気わかるのでは。
マンション側の電信柱の間隔は狭くないと思いますが、マンション向かい側の甲南大学グランドのネットを支える電信柱みたいな支柱の方が数が多いし、囲っているネットもあり、ごちゃごちゃした見た目が関係しているのでは。電線と同じ高さ、もしくはそれより少し高めでは？ 次できる10番館前の野球場の方は9番館前のネットより高さがある場所もありますね。

低層ならね。そんなに眺望を気にするなら高層を買えばいいだけ。棟内モデルルームがあるから見に行けばよい。以上

10番館は斜めに建っているので特に東側の部屋は高層階であろうと眺望など望むべくもなく
期待するだけ無駄です。
家に籠もってないで外に出よという売主の親心なのでしょう。

棟内のモデルルームがあるので、なんだかんだでいろいろとチェックすることが出来ますから
まずは行ってみること、かな

眺望面に関しては955さんも書いておられますが
上の階にするのが一番無難でしょう

低層だと周りの環境に左右されがちです

共用施設について質問させていただきます。
全体計画を見ると、24時間ゴミドラムがウエストゲート近くに設置されるようですが、こちらは建物の外にあり、10番館、11番館、12番館と共用になるのでしょうか。
24時間利用可能は助かりますが外にあるのは辛くないですかね…

共用。ごみドラムが同じ建屋にある方が嫌だが…人それぞれですなあ。

外に出すの辛いんやったら、部屋に置いといたら？

>>958
6.7.8.9番館のゴミドラムは9番館脇の外にあります。
6番館の方が9番館まで来るのに比べると、10.11.12番街の方がウエストゲートに行くのは全然辛くないのでは？？

エントランスに車寄せがあるのはいいな。6～9はない。雨の日とかめんどう。二段式の駐輪場はいまいち。

二段式の駐輪場とは、普通に立体式駐輪場のことをいうのですか？
そうじゃなくて、交互に二段式になっている駐輪場のことなのかな。
確かに二段式は面倒くさいんですよね。

駐車場はどんな駐車場なのかな。
平置きタイプが良いんだけどな。

自走式の3段式駐車場。ハイルーフも入る。1階はエントランスにも近いし、雨に濡れないしうらやましい。ちょっと高いけど。
9号館前の平面も空いてるかも？機械式がひとつもないからメンテは安くつく。
平面と交互二段。手で持ち上げるパターン。年寄子供は無理。200%用意してるらしいから、平面に置くだけで足りるかも。ほかの棟もがらがらだし。

ここは直床なので上階の衝撃音が少し響きますね
まあ安いのでこんなもんかと諦めてますが・・・
あと、不燃系ゴミも終日出せるようにして欲しい
収集日前日以外は管理側で施錠とか不便過ぎ

普通のマンションだから直置きは妥当。タワマン以外で二重床のマンションってそんなにないと思うけど。
音なんか特にしない。個別事情はあると思うけど。
ここは14階建てで良心的。天井高2,500あるし。

マンションの音の響きって直床かどうかってあまり関係ないって聞きますが…
スラブ厚が遮音性には関係してくる、ということ。
180mmあればいいということですが200mmあると安心だとか言いますよね。

でもふつうに生活している上ではそこまで響かないんじゃないかしらと思います。
物を落としたり乱暴に足音をかけたりするから音がするんじゃないでしょうか。

直床よりも二重床のほうが防音性能は悪く、コストも高く、天井も低くなる。
二重床のメリットはリフォームの自由度が高いぐらいだろう。

自転車置き場の二段式嫌です・・・上段に上げるの無理です。場所って最初に決められるのかしら。早い者勝ちで毎日変わるのかしら。場所は棟ごとにあるのかしら。でないと広いから大変かも・・・

上下階やお隣の音に関しては、運もあるかなと思います。構造だけでなくて、住む人のタイプにもよるところが大きいのでは。お互いさまと気をつけて暮らす人ばかりだと問題ないんですけど。

10の残っている部屋を検討しています。今の時点での残っている物件って値段交渉出来るものなのでしょうか？
ご契約された方、いくらか引いてもらえたか教えてください

>>971
そんなん秘密ですわ。

>969さん
マンションにもよるかと思いますが大体のマンションが駐輪場の置く場所は決められていると思います。
うちのマンションは抽選で場所をきめました。不公平にならないように。
上段に当たった場合はずっと上段で同じ場所を利用するといった感じかな。
もし、下段を利用したい場合は交渉してる方もいらっしゃるそうです。

よほどのことがない限り積水が値引きするわけがない。
1期だって相当経ってから値引いてる。完工値直後なんだし、手数料に色をつける程度かな。

9番館に中古が出てますね。新築価格の210万引き。えらい安くて驚いてます。こんな価格で出されると困ります。。絶対新築以外、こっちでいい。すぐ売れると思いますが。

掲載終了してますね。売れたんでしょうか？

まだ、販売されていますよ。
この住戸数が完売するのは、かなり大変なのではないでしょうか。
ちょっとした街ですよね。
この広大さは、友達が遊びに来たらビックリする。きっと。

というよりガラガラやからびっくりするやろな。

掲載終了→中古の話なんだけどね。。
10号館はまだ販売中。11以降がいつ出てくるのかな？

10から12もW7の最初のランドプランに入ってますね。後付けなんか出来るわけない。わたしは拘置所に入ったことないから分からないです。

3つまとめてひとつの建物然ってコンセプトなんでしょ。圧迫感というのか、包まれ感というのかは捉え方の問題。中庭の作り込みをどうするのか？広場とかにすればいいのに。

また変なネガキャン野郎がいてますね。
取り敢えず現地に行かせない作戦なんですねぇ。
毎度毎度ご苦労様な事です。

『六甲アイランドCITY』の公式ホームページを見ていたら、子供たちの遊んでいる風景がなんとも良い感じに見えます。
六甲マリンパークとかハワイ公園とか面白そうです。
見た感じだと良いところにも見えるんですが、ここってどんな感じなんでしょう。

まずは歩いて街の雰囲気見れば？
此処に限らず不動産買う時の基本でしょ？

気になったエリア全部歩いて回るなんて出来るわけがない。中身のない能書き垂れるくらいなら、もう少し有用な情報を書き込めばいいのにね。

子育てにはいい環境です。車歩分離が徹底されてます。公園も多数あります。閑散としているといえばそれまでですが、治安も良くて安心して子育てできますね。先進的、ファッショナブルという初期設定は崩壊していますが、過小評価されてると思います。
保育園が少ないのが難ですが、本土も同じですし。

値上げの影響は大きいでしょうね。10が売れないと11以降も出さない積水の方針っぽいですが、12単独は更に厳しいでしょうね。

数千万円の買い物するのに人伝の評価に頼るなんてアホだと思うよ

よく分からないとどうしても他人の評価に頼ったりするけど、別にそれも悪くないと思う。

ただ数千万の買い物だから、最後は自分で決めることになりますからね。良いんじゃないの。
買う時は納得してから買うんだからさ。

伝聞も確認せず、単に見歩いた情報だけで買うバカはいない、というだけ。

基本子育てマンションです。習い事に熱心なエリアでもあります。ただ、中学受験が視野に入っている家庭は少ないように思います。

購入価格に応じた所得層ですが、環境重視で選んでいる子育て家庭が多いので、総じて穏やかな人柄。
年配の方は、島内買い替え派のため、裕福で品があります。
また、カナディアンが近いので、カナディアンにお子さんを通わせている方（複数）が、別宅として購入しています。かなりのお金持ちです。

なので、マンション内でも所得にはかなり開きがあるように見えます。
角部屋、上層階は、上品な方が住まわれています。
安めのお部屋は、東灘区に住めて嬉しい！という層です。
ご参考まで。

一階駐車場の和泉ナンバー
荷物出し入れの為にわざと枠からはみ出して駐車すんな
そのせいか知らんけど隣の区画におった車消えたやん
管理会社仕事しろ

マナーを守らない人は積極的に管理会社が動いて欲しいですね。住居者から多額の支払いを受けているのですから。
本人が悪いと気づいていないケースなら、管理者が一言告げれば劇的に状況は良くなるでしょうし。
管理会社がもっと必死に切磋琢磨するような仕組みがあったら良いなって思います。
ここの管理会社が悪いって意味ではありませんけどね。

家具付き販売のチラシが届きましたけど、六アイのこちらのマンションって苦戦中なんでしょうか？街並みは比較的静かで整備されファミリー層には受け入れやすい広めの間取りですし。。。
住吉からの乗り換えが若干、不便ではありますが市内のゴチャゴチャした環境よりずっと居住環境が良い気がするんですけどね。

六アイを東灘区と喜ぶ住民なんているのかな？
妄想だと思うよ。

こんなところで文句言っても無意味。管理人なりにきちんと報告すればよい。口開けて待ってたら、誰かが何とかしてくれると思ってる住民多し。ここに限った話じゃないんだろうけど。
マンションは入居者の自治で管理されてることを自覚しないとね。

ところで、11番館と12番館は、ほぼ完成している様だけど
、まだ販売していないですね。何故？
建設中に販売しているのが、普通なのに。

１０番館がある程度めどが立ってから、というのがあるのではないでしょうか。
じゃないと、１０の販売が進まないと考えているのかも。
１１の高層階を待っている人、どれくらいいるのでしょうか。
かなりいらっしゃるんじゃないかなと勝手に思っておりますが。
販売が開始になったら結構早そうな感じ。
１２は西向きなので、他よりも若干リーズナブルになるのでしょうか。

10売り切るまでは出さないようです。
11は高値、12は西向きで現物ないと売りづらいというのもあるのかも。なんにしても10より上がるのは必至でしょうね。

お住まいの方にお伺いしたいのですが、入居されてからゴキブリは見ましたか？特に1階など低層階の方、いかがでしょうか？よろしくお願いいたします。