アデニウム玉川学園を検討しています

いやー、決めちゃいました。
前デベロッパーの不祥事、既存不適格、都市道路計画、坂の多い環境は当然分かってます。それらを踏まえても私には買いでした。

やはり決め手は値引きですか？

最近良くチラシが入ってきます。

残念ながら値引きはありませんでした。値引きされた人いるのかな。。決めてはやはり、ヒナ壇ゆえのあの開放感ですね（色々批判もあるようですが）。実際に４部屋ほど見せてもらって、予算内（4000万前後）で一番眺めの良い部屋にしました。今からバルコニーでの晩酌が楽しみです。それと坂道が厳しいとはいえ、駅から６〜７分というのも大きいです。現在住んでいるマンションは、違う沿線ですが駅から１６分（orバス７分）なので、ここの坂道も問題なしです。因みに私の中では、懸念事項について以下のように考えました。
・前デベロッパーの不祥事→建物の事ではないので気にしない。
・既存不適格→①評価が下がると言われてますが、ずーっと住み続ける予定なのでＯＫ。②建て直し時に同じものを建てることができないようですが、多少部屋が狭くなってもＯＫ。
・都市道路計画→計画の実現性がかなり低いこと。それと１６号、２４６号級の道路が計画されていれば即却下ですが、幅員１６ｍ級であれば通ったとしてもまぁ許容範囲内なのでＯＫ。
・上から丸見え？→30㎡もあるバルコニーの先端にわざわざ行かねば下の階のバルコニーは見えないので、日常生活でそんなことする人あまりいないでしょ。ということで問題なし。

そうですか。だけのこの物件前のデベロッパーのさらに前にも売主が違いましたよね。たしか今の売主が三社目だったような。最初の売主はなぜこの物件を手放したのでしょうか？

あと値引きですが、諸費用免除も無しですか？売主に口止めされているかも知れませんが、ぜひ詳細を教えていただけませんか？

ずっと売りだし中ですが、実際あと何戸売れ残りがあるのですか？

私も知りたい！
大体値引きがある、無し自体どうやってわかるのですか？最近モデルルームを見始めましたが、価格や成約件数をオープンにしているところはなかったです。だから個別に交渉すると元の値段との比較などしようが無いんじゃないかと。
皆さんどうやって値引きかどうかを判断するんですか？

大体売主は元の値段伏せる人など居ないでしょう。

元の値段を見せないとどのくらいお得か分かりませんしね。

私も先週から何度かＭＲに足を運んでいます。
お天気の良い日は、本当に日当たりが気持よくて、ここに決めようかと話をしています。

もう建ってから1年半も過ぎた新築とは言えない物件で、しかも一つだけじゃない訳アリ物件。。。
値引無しなんて有り得ないでしょ？これから買おうって人は元の値段を知らないかもしれないけど、この辺りでは高めで4000万台中盤の部屋が多かったけど、今は3000万円台中盤まで値下げしても売れ残っちゃってる。玉川学園なんて土地勘の無い人は山坂だらけで手を出さないだろうし、駅から6分で行くためには真っ暗な路地みたいな階段を通らなきゃ行けないし、地元の人間はこの物件の元ネタ知ってって手を出さない。元々ここは沼地に近い湿地帯。そこにヒナ壇の違法ギリギリ。。。3000万切れば買いかも？

真西を向いてますから、かなり暑いですよここは。。

部屋は、南西向きですよ。

こんばんは！明日見に行こうと思ってるのですが74平米の部屋が3480万になってますがこの部屋が元は4000万だったんですかね？？

3LDKで3000万円台もあるんですか？ちなみに、ネットに掲載されてた3480万のは、もうないそうですよ？

No.54 No.55さん. 最初の売り主とは丸紅の事でしょうか。購入前に色々ネットで調べましたが手放した理由は私も分かりません。
それと値引きについてですが、モデルルームに行った時に見せてもらった価格表と、最終的な契約額が同じですので値引きはないと思います。その価格が、当初の売り出し時と同じなのか下がった価格なのかは調べてません（すいません）。値引きがなかったというか、値引きできなかったというのが正確な所です。もちろん、値引き交渉するつもりだったのですが、希望した部屋には他にも希望者が出てきたため、値引き交渉ができませんでした。当然、部屋によっては交渉できると思いますよ。売れ残りは、15〜20戸程度と思います。ただ、今残っている部屋は、恐らくヒナ壇とは反対側の部屋が多いと思うので、ヒナ壇側の部屋はあまり残ってないかもしれません。あのマンションでヒナ壇の反対側の部屋は全く魅力を感じませんが、逆に値引き交渉しやすいのはそちらの部屋だと思います。一度モデルルームで確認されると良いと思います。

私も値引きはしてもらえなさそうです。
しかも、私が検討してる部屋は価格が比較的安いせいもあり
駐車場がついていません。。
駐車場0円とうたってはいますが、あらかじめ各部屋に割り当てられており
車を持っていなくても駐車場がある人もいれば、車があるのに駐車場がない人もいます。。そんなんだったら、有料でもいいから借りれるようにしてくれる方がよっぽどいいのに。。。

54です

６３様

希望していた部屋にもう一人希望者が出てきたんですか？それ明らかに営業側の口車に乗せられていますよ。もう一度考えたほうが良いのじゃありませんか？その感じだとかなり結論を急かされた感が否めません。本人が納得なら良いんですけどね。

そうです。丸紅です。思い出しました。ありがとうございます。

因みに駐車場は空いていますか？いくらからですか？

だいぶ前ですがＭＲを見学に行きました。先日電話があり「最後の１戸のご案内」というのであ〜とうとう売れたのね〜と思っていたらまだだったのですね。世の中って世間知らずじゃダメなんですね。

↑
それは第一期が最後の一戸っていう意味だと思いますよ。

66です。
はい、そのようでした。完成済み物件なので第○期もなにもないんじゃないかと勝手に思い込んでいました。スミマセン。
でも、これだけ完成から時間が経ってこのくらいの書き込みがあるってことは、意外と人気物件？それとも完成値下げを狙っている人が多いってことでしょうか？

バブル当時、新百合と町田間で土地探ししてたら
全く売り物が無くて買えなかった。
ところがバブル崩壊した途端、
玉川学園徒歩圏の土地が次々と売りに出た。で値下がりした。
あまりに売りに出て来るので、逆に私は買わなかった。

隣りの町田の街が便利すぎる故に、この街は割を食ってますね。

完成しても期で分けないと偏って売れてしまいますからね。

諸費用免除ないかな？

６５さん。
ご心配いただきまして。。でも大丈夫です。もう一人の希望者は、少し遅れて来た人達で（数メートル離れた隣のテーブルのご夫婦）、話し声が聞こえてきたので、間違いありません。声が大きく話していた内容ですぐ分かりました。ただ担当者の配慮で悟られる前に別の部屋に移動したので、隣には気付かれなかったようです。まぁ、このご夫婦が「さくら」であればお手上げですが。。

駐車場ですが、現在空きがあるかは分かりません。
因みに私の部屋には駐車場が付いていたので、無料です。というか付いていない部屋があるとは知りませんでした。

皆さん仰るように、この物件はそれなりに懸念材料がある物件です。それが気になる方はやめた方が賢明です。ただ、私のように割り切りが出来る方、懸念材料以上にあの開放感と静かな環境に魅せられてしまった方（まさに私です）には、魅力ある物件であることも事実と思います。

７１様

失礼ですが、それは明らかに「さくら」のにおいがプンプン漂うのは私だけでしょうか？
わざわざでかい声で聞こえるように話すようにと裏で綿密な打ち合わせがあるんじゃないかと・・・

ただ「さくら」のおかげでふんぎりがついたと思えば、結果的に良かったかもしれませんね！

７２さん

やっぱり「さくら」ですかねー。でもそうだとしたらかなりの演技派かも。。普通のご夫婦でした。まぁどちらにしても今回の買い物には大満足なのでＯＫです。

私も購入を決定いたしました。
知り合いの丸紅の人にも、ことの経緯を調べていただき納得できました。今は、入居が楽しみにです。

↑
その経緯がみんなが一番気になると思うのですが・・・・
教えていただけませんか？

おお！お仲間ですね、７４さん。

７３です。

購入後で今更ですが、その経緯私も知りたいですね。

ここのところのマンション価格急騰で、売り渋っても値下がりはしないって、ジョイントは踏んでるような販売方針ですね。一年以上換金できないで平気なほどジョイントは会社として余裕は無いはずですから、それだけうま味のある物件なんでしょう。自分で建てた訳ではないんで、相当安く仕入れてて、1件あたりの利益が莫大だからここまで持っていられる。
全体的に新築マンションが、価格は上げなくても狭くなってきてるんで、割安感を訴求しようってことでしょうけど、去年の4月に建った築19ヶ月の物件だってことは曲げようの無い事実ですから。ただ一つ言えることは駐車場が無料という事は、市道が延長されたら、道路計画エリアに停めてる人は、明け渡しを要求されても逆らえないでしょうね。最初から判ってることだし、タダなんだから。タダほど高いものは無いんですよ。その時になって困ってもこの辺りは月極駐車場なんて皆無ですからね。

駐車場無料なんてあとから値上げ間違いないと思いますが・・・・・
皆さんお分かりで購入してますよね？

購入者の皆様、バルコニーにラティスはつけていらっしゃいますか？
やっぱり、マンションの提携業者にお願いをした方がいいのでしょうか。。結構高いので悩んでいます。。

そうですか。。あれはラティスと言うのですね、はじめて知りました（汗）私もつける予定です。ハンズかネットで注文して自分でつける予定でした。針金でバルコニーに固定すればいいかなと簡単に考えてましたが、難しいのかな。

もう、完売したのでしょうか。

最近、こちらのマンションの購入を検討しているものです。
先週の時点ではまだ、間取りを選択できるほどの空きがありました。
マンション駐車場が都市計画道路にかかっていることが気になっていたので、町田市役所まで直接調べに行きました。
この道路は、優先整備道路に指定されておらず、向こう10年は整備されなさそうです。
ちなみに私的には、道路が出来た方が便利になると思ってるのですが・・・・・

初めまして。アデニウムを検討中の者です。
みなさんの意見を見てますと、結構な方が購入手前まできているみたいですね。
私としても、玉川学園から徒歩７分のところのにひかれてすごく悩んでいます。
そして、価格帯からしても３５００万前後で３ＬＤＫですし・・。
そこで、質問なんですが景色の良いひな壇側のお部屋にはまだ空きがあるのでしょうか？
３５００万前後のお部屋となると、ルーフバルコニーもつかないのでしょうか？
広告から見ると、３５００万前後のお部屋にはルーフ付きでした。
情報お願いいたします。

No.86さん

3000万台前半だと、もしかしたらルーフバルコニーではなく
最上階の反対側向きのお部屋かもしれません。
ひな壇ではなく、方角も反対側ですが、最上階で庭付きだったはずです。
私が見たお部屋がまだ残っていれば、おそらくそれだと思います。
モデルルームとしても使用されてるので、一度ご来場されれば、見せてもらえると思いますよ。
ひな壇の方で3LDKは、3600万台だったらあったと思います。

私が見に行ったときは、3000万前半で2LDKもありました。
ただ、まだ空いているかどうかはやはりモデルルームに確認したほうがいいと思いますよ。
我が家のように購入してても、まだ引越されていない部屋も多いと思いますし。

＞８７さん

ありがとうございます。
来月モデルルームへ足を運ぶつもりなので、それまでに残っているかは運でしょうね。
ひな壇側の日当たりは良好だと思いますが、反対側はすべて日陰の状態なのでしょうか？
日当たりに関しましてまだ疑問がありますので・・・。

私は色々な物件を見ていますが、こちらの管理費はそう高くはないと思います。
あまり安い管理費では、かえって将来に心配がありますし・・・・・
また駐車場代は管理費には含まれていないようです。
ただし、半分は機械式駐車場ですので、修理となると金額はかかるかもしれないですね。

日当たりの件も、大まかに言えば西向きか東向きといった立地でした。
午前中の日当たりと、午後の日当たりどちらを優先するかといった感じでしょうか。
私の場合、西側のルーフバルコニーの開放感はとても良かったのですが、やはり向かいの住宅が気になりました。
その点、東側はとても静かでプライベート感が高かったです。
もうこうなると好みですね。

89番さんのおっしゃるように、早めに行かれたほうがいいかもしれませんね。
もちろん、ご都合が合えばですけど。

私は、2期の後半で購入をしましたので、大体当時の空き状況はわかっております。
残念ながら、ひな壇側で3000万前半は私たちが購入した部屋以外なかったと記憶しています。
ルーフバルコニーではなく、機械式駐車場の上の階のベランダのお部屋であれば
3000万後半か4000万前半だったと重いのですが・・・。

というのも、私たちも3000万前半で探していたので、候補となった部屋は覚えています。
反対側の7Fのお部屋も、日当たりは悪くなかったと思います。
我が家は単純に部屋の形が好みではなかったので、今の部屋にしたという経緯があるくらいで
それは、本当に好みなので・・・。

まだ引っ越してはいないのですが、引き渡しは終わっているので、最近小まめに
掃除や家具の設置でマンションに行くことがあります。駅から近いのにあの静けさは
本当に得難いものだと思いますし、日中の日当たりは最高ですよ！
元々日当たりよりも部屋の大きさや駅からの距離を優先させていたのですが、ちょうど
モデルルームに伺った日がすごく晴れていた日で、太陽の気持ちよさに背中を後押しされたというのもあります。

価格変更やどこかのお部屋でキャンセルが出たりも考えられますので、ぜひ一度いらっしゃってみてください。良いお部屋に巡り合えることをお祈りしています。

購入検討中の者です。
購入済みの方にお聞きしたいのですが、町田市はゴミ出しが厳しいのでしょうか？
分別はどのくらいの細かさなのでしょう？
ゴミ袋は町田市指定のもの以外は使用できないのですか？
例えば東京都で指定されているゴミ袋や市販のゴミ袋は使用できないのですか？
教えて下さい。

９３さん、

私は幼稚園のころから玉川学園に住んでいます。結婚して家族も増えるので、思い切って購入しました。
確かにゴミ袋は、町田市指定の物しか使えません。４５L１０枚入りで８００円と少々高いですが・・・。（市販のものに比べると）袋自体は『燃えるごみ』『燃えないごみ』『オムツ』後『ボランティア・・・？』とかに分かれてます。最後のは使ったことが無いので名前も記憶もあいまいですが、道路の枯葉を掃除したりする時にもらえるようです。オムツ要も市役所とか指定の場所で無料でもらえます。燃えるごみと燃えないごみは購入しなくてはいけません。
ゴミが有料化になった時は正直面倒だと思いましたが、慣れてしまえばどうってことありませんよ。
ゴミの分別も氏から配布されるゴミの出し方に、図柄で説明がついていて分かりやすいですし、正直そんなに厳しいとは思いませんでしたけど・・・。

お時間あれば、市役所か、リサイクルセンターに行ってみてはどうですか？もっと詳しく分かると思いますよ。

先日、問い合わせたいことがありモデルルームに電話をかけましたが、出てきた男性の方の対応がものすごく悪かったので、その時点でこの物件はパスしました。

送られて来た資料もCDのみですし、もしCDの再生ができない環境の人だったらどうやって物件の概要を知れるのでしょうか。

もし関係者の方がこのスレッドを目にすることがあれば改めて申し上げたいですが、マンションは一生の中で最も高い買い物で、これから何千万もの支払契約をする時に、対応が悪くてはいくら物件が良くても買う気は失せます。
その物件だけでなく、その会社の物件はやめようと思ってしまうので、心して対応していただきたいと思います。

ここ、最近は売れてるんでしょうか？
検討されてる方いらっしゃるのでしょうか？

今日MR

今日MR見に行ってきました。担当者が女性だったのですがありえないくらい態度が横柄でせっかく有力候補だったけどやめました。
こっちの話は全否定するわどっちが客かわからない感じでしたね。
他のテーブルにいた営業マンはそれなりなカンジだったように見えます。
物件自体は東向きの3000万前半の部屋見ましたが中は至って普通というカンジでしょうか。
7階の部屋に庭が付いてますが、資料請求した時には実際の部屋見れます的な事書いてあったのに実際は『事務所で使ってるのでお見せできません』の一点張りでその上の階を変わりに見せてもらいました。
眺望気にしない方なら値段的には買いかも。

>>98さん

北東向きの半地下の部屋ですよね。販売開始当初は4000万円を越えていて、
勘違い価格設定でした。駅からの経路の電柱に広告看板を出していたので、
長期戦を覚悟しているなと思っていたけど、ここまで長引くとは。

確かに、、、、
ここの営業はレベルが低いです。
もう少し、丁寧な対応と、心を込めた接客を願いたいものです。

こっちは、一生に一度あるかないかの買い物です。
分からないことも沢山あります。
返答はすぐ出来るが、
わからない、知らない人を相手にしているということを、
忘れて欲しくありません。
こっちは素人なのですから。
「何故分からない？常識でしょ？」
みたいな態度に、かなり腹が立ちました。

折角いい物件なのに、これじゃ売れないね。