物件概要 |
所在地 |
東京都調布市深大寺南町3丁目17番1(地番) |
交通 |
京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
570戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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深大寺レジデンス口コミ掲示板・評判
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909
匿名さん
残戸数はこれまで売る側も正確な情報を提供してきませんでしたから。
加えて1年以上にもわたって入居者や関係者があたかも残り少ないようなガセを書き込んできたし。
先週の価格改定と一緒に更新された物件概要の販売戸数58戸はかなり実数に近いと思われます。
これより少ないことはあり得ないけど、大きくさばよんでることもないでしょう。
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910
匿名さん
そのほかに未供給の部屋があるので、やはり80ぐらいですしょう。
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911
匿名さん
未供給は南向きの部屋です。それにしても、売主の発表はここ数カ月いつも50戸台ですね。
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912
検討中
現在購入検討中です。
マンションから駅まで1.6kmのため、会社からバス交通費がでません。
夫婦2人で、30年間バス定期を買うと仮定して計算してみると
600万円以上掛かるの事になるのですが、
似た様な理由で購入を躊躇されている方、いらっしゃるのでしょうか?
バス通勤されてなく、徒歩か自転車の方の方が多いのでしょうか。
バス代でないってうちの会社だけだったりして、、、
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913
匿名さん
私の会社もバス代は出ません。
自転車通勤でらくらくですよ。私は。
雨の日だけバス通勤にしています。
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914
匿名さん
駅から遠い分安いと思っても、バス代が出ない人は結局駅近を買うのと同じくらいの出費が最終的に必要になりますよ。
いろんな角度から検証して結論を出すことをお勧めします。
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915
匿名さん
つつじヶ丘駅には無料の自転車置場がありますが、朝は何時でも利用できますか?
出社時間がピーク後のため、空き状況が心配です。
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916
匿名さん
ひどい状態でまともに駐輪できない。期待しない方がいい。
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917
バス便物件住人さん
>>912さん
私もバス便マンションの購入者ですが、購入前に以下を納得して判断しました。
1.晴れた日は駅まで歩ける距離である(私の場合はフラットで15分くらい)。
2.会社からバス代が支給される(1.2km以上)ので、雨の日や暑い日はバスでも損しないし、晴れの日に歩くとお得感がある。退職したらシルバーパスが安いし、何より楽。
3.一般論として駅歩10分を越えるマンションは駅近物件より転売価格が低下しやすいため、転売指向の方には向かないが、私は永住指向なので問題ない。
ご自身の600万の見積りが確かであれば、600万円高い駅徒歩物件をいくつか見に行って比較するのも方法かも知れませんね。
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918
匿名さん
バス代以外にも考慮しておくべきことがいくつかあると思います。
思いついたものだけ挙げると、駅に近い物件は郊外の物件と比べて
・固定資産税が高い
場合によっては年間10万円以上の差が出ます。
・周辺の食料品店の価格が割高
駅前に出店していればそれだけ経費がかかります。
その分を価格に転嫁しているわけです。
・駐車場代が高い
郊外物件では数千円程度からありますが
このあたりの駅近物件では2万円前後といったところでしょうか?
駅近はやはり人気がありますからね。
その分いろいろな面で金銭的な負担はあると思います。
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919
匿名さん
引っ込みたいか引っ込みたくないかってことです。
このマンションを買う人は引っ込みたい人ですよ。
あと通勤が車の人。私は車です。
夫婦どちらかがいずれ引っ込む予定があるならここでいいと思いますよ。
夫婦二人定年まで働く気があるならココを購入するメリットは低いかもしれません。
条件面は皆さんの詳説のとおり。
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920
匿名さん
なるほど、919さん、説得力ありますね。
うちは共働きだからやはり諦めようかな。
私的には、マンション自体の値段より、駐車場代を安くしてくれたらいいのにとも思ったりします。
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921
匿名さん
駐車場代は管理費や修繕積み立てに充当される重要な財源ですから、
あまり駐車場代が安いマンションは要注意です。
それと駅近物件は物価の高さも考慮に、との意見もありますが、
共働きなどで駅周辺で日常的に買い物をしなければならない場合
郊外の物価の安さの恩恵にはあまりあずかれませんね。
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922
匿名さん
ここ+600万円ではこの周辺の駅前には出れません。
10年超えの中古ならあるけど。
結構な郊外に行くことになるか、千葉への転戦を強いられるじゃないでしょうか?
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923
匿名さん
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924
匿名さん
つつじヶ丘駅の駐輪場は遅い出勤の人は、一番近い無料の駐輪場には止められないでしょうね。
7時30分くらいで一杯になります。
その後は、2番目に近い無料の駐輪場へ。8時30分くらいで一杯になります。
とりあえず、止められるだけなら、ちょっと遠い無料の駐輪場は絶対にあいています。
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925
匿名さん
駐輪場はあまり期待できないですよね。
しかも、帰りなんて、ぐちゃぐちゃで、自転車は探せないし、倒されてカゴは曲がるし散々です。
あと、スーパーですが、つつじヶ丘の場合、レジデンス近くのスーパーより、駅前のオオゼキやライフの方が安くて、品物も良いですよ。
トップの木曜市の野菜はいまいちですね。ちなみにお肉も…。頑張ってコープまで行くか、駅前で買い物すませる人の方が多いのではないかなと思います。
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926
匿名さん
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927
匿名さん
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928
匿名さん
オオゼキは野菜と魚貝類が
かなり割高ですね。惣菜もいまいち。
肉類はまあまあ。
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