＜全体概要＞パークマンション三田綱町ザフォレスト
所在：東京都港区三田2-309-39
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩7分、都営浅草線・三田線三田駅徒歩13分、山手線・京浜東北線田町駅徒歩15分
総戸数：98戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：2LDK～3LDK、71.02～176.33m2
入居：2016年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：鹿島建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス
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【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
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[スレ作成日時]2014-04-01 20:15:55
やはり時期的によろしくないようですね。。
狭い北向きはパンダ部屋なんじゃないの
パークマンションにパンダが必要なのかどうかは別として
みなさんいったい何に失望しているんですか？
ゲートとか中庭とか、少なくとも坂上のパーマンよりは良いと思うけど。
まさかＣＧの出来だけでこの流れじゃないでしょう？
じゃあ、あなたはあの全て北向きの間取りを見て、どのようにお考えか？
図面をひいた人のセンスを問う.
そもそもなんで古い坂上のパーマンと比べるの？ 作られた時代が違うだろ.
ほんの数年前じゃん。
設計鹿島ですから、しょうがないですかね
全て北向の部屋なんか、今までのパークマンションでなかっだろ。あんなのは地下の部屋と一緒で資産価値が下がるって皆さん言いたいんじゃないかな。
また、全て北向な部屋を作るくらいだから、コストカットして、値段だけ高く出して来るんじゃないかって思うんでしょうね。
コストカットは必ずあるでしょうね。高値提示も必達でしょうしね。この時期ですから
仕様ダウンされど価格アップ。苦肉の策でパーマン名を乱発。
この坂下でパークホームズ仕様で@500超えとかだったら笑えますな
全部北向の部屋なんてパークコートでも無さそうだから、本当パークホームズレベルかも知れないですね。
もはやパークマンションの名前が恥ずかしくなるレヴェル
２億円のパークホームズってかえって迫力出ますね
坂下、首都高速近接でなんか湿っぽい感じで高級感がないんだよね。北側なんか冬はカビが繁殖しそうな感じがするね
600半ばなんて買えないですね,,,(涙)
パーマン立地でないけど、中身はホームズレベルにして名前はパーマンにして荒稼ぎなんてことにならなければいいですが、、
ここがパーマンでなくて何処がパーマンになるのよ？
一つ前の赤坂のパーマンより、はるかに良い立地。
普通に赤坂の方がいいでしょ。ブランドもあるし。所詮ここは三田の良い所、向こうは赤坂の一等地。
3A じやないとな。見栄もきかないしね。三田？なんて普通の人にはインパクトないんじやない
こんなとこに招かれたら普通の人はビビるだろ。
そりゃ、都心に住んだことがない人の感覚だよ。
地方のお金持ちとかには、赤坂の方が受けはいいだろうね。
それに、今時3Aなんて言っているの、3Aのいけてないところに住んでいるひとくらいだよ。
3Aでパークマンションがある立地の坂下とかの住人が勘違いして自慢しだすだけ。
東京は田舎者の集まりだから、いいんじやないw
赤坂も坂下と坂上では全然違う。
三田も坂上と坂下では違うはずでは。
ここは坂下なのに高いのかな・・・
どこも高いですが、ここも高いですよ。当然です。安くする理由がないからね。中身は？
ホームページで眺望というところを見ましたが、公園なのか庭なのか分からないですが、
木しか見えませんね。
でもまあ、ここは見るからに高そうですよ。もう入口から豪華な作りをしているみたいで、
ちょっと収入があっても手が届きそうもないみたいな感じもしますけど。
でも、まだ値段が分からないのですからね。
緑に惹かれますが、高速の騒音、排気ガスは大丈夫なのかしら。
いくつかの（物件）板で高いという評価を目にすることが多くなったような気がする。
割安という物件は目にしない。
それなりにバブルか？
高いですか？
＞171
アベノミクス、オリンピックで去年から上がってる。アベクロの経済政策ってバブル誘導だしね。穏やかに物価上昇が進むのならいいけど、バブルになったらいつかはじける。高値つかみしちゃうと身動き取れなくなるからその辺の判断をしっかりしないと。
前回のリーマンの時に割高という評判もつき売れ残ってた住友の物件が
ここへきて盛んにネット広告出してるの見て、うーん、そういうところへ来たかって感じ。
似たような物件も多々あるのでは。
とりあえず全戸即日完売しちゃったら怒られそうなご時世ではある。住友的。
三井は新川崎でやらかしちゃったからね。その影響をどう考えるか。
麻布十番、これって新築物件にはいるのかな？
新築と謳えるのは竣工してから１年間。
5年たっても値下せず。経年劣化しているのにな。買わなきゃいいだけどね。
値下げしなくても売れるんなら、それだけの価値があるってことだけど、延々と売れ残り続けてるわけでしょ。
前回高値つかみして塩漬けになってた物件がこのごろ高額の中古として出てませんか、
例えば虎の門あたりとか。
新築も中古もバブってるから待てるなら買わずに頭金貯めとく方がいい。
五輪過ぎれば確実に下がる（この物件買う人には要らない心配かもだけど）
今日、詳細なカタログが送られてきた。
ゲートから５０ｍにも及ぶエントランスアプローチは圧巻。
迎賓館といっても過言ではない。
虎ノ門ヒルズとここで悩んでいたが、答えは出た。
たかだか家賃35万ぐらいの所に入ってる人が買うマンションかよ（笑）
>五輪すぎても値上がりは続くでしょ。そこからが本番だよ。
根拠は？
株価は今年に入って、1万5000円がいいとこだ。
去年みたいに上がらなくなったとはっきり言える。
不動産もそれに後追いするから年内に熱気は冷める。
速ければ夏・秋ごろ。
たしかに自分が買おうとしてるマンションを借りて住もうとすると年間で売値の4%程度の家賃が必要になる
つまり10年で40%分の家賃を支払うことになるので10年で半額にさがりそうであれは賃貸の選択肢もありうる
しかし今のように金利が異常に安く今後も人口流入が続く都心部でマンションを買っておくことは悪い選択ではないと思う とくに希少性のあるこことかは
まあ、高掴みしない値段ならね。
