ジオ西宮北口 ガーデンズのPart.3のスレ立てました。
引き続き、よろしくお願いします。
公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸 南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
前スレ :https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347367/
[スレ作成日時]2014-03-31 15:55:07
>>955
954は私ではないけどね。
サイクリングの通り道の物件が完売してるかどうかわざわざネットで確認してから出かけたりしないから。笑
ヒステリックなレスに、成りすましレスに、住民板の異常事態など、陰気さは立地だけだはないようだね。ハードからソフトまで一貫しておりますなあ。
なんか環境悪い。×
尼民が大量に流入してるからな
このマンション、一部を除き、エレベータホールもないのですね。エレベータを出るとすぐ前は住居、
ルーバー式面格子を閉じたままの状態が多く、エレベータ前の家は、鬱陶しいのでは？
グランドエントランスだけ豪華で、他はしょぼ過ぎますが、完売とは・・・今思えば安かったのでしょうね。
現在売り出し中のマンションは価格が上昇しています。
そうです。
丸橋町にも新築マンション建設中ですしね！
買わない人もいるよ。
ここより坪単価の高いマンションを検討してる人は多いと思いますよ。買えないからでは決してない。
注目の西宮「北口」と思いきや現地を見て歩いてみると落胆の域を越えてましたから。
事実、竣工してもかなり完売にこぎつけるまで時間がかかっていた結果が全てだと思うのですが。
近くの塚口なんかは売り出し半年も経たずで完売したほどの人気でしたよ。やはり駅からの距離、立地は大事だとつくづく感じました。
いや。近頃の尼崎、塚口周辺の物件は行政も絡んだ再開発でかなりキレいな変貌を遂げており、西宮価格と同等かそれ以上でも人気だというのだから侮れない気がする。しかも立地は確かに人気なだけはある。
ただ、住まいを聞かれると何となく答えづらい気になるので個人的にはスルーかな。
西北なんて駅前物件でなければどれも興味なし。
メディアに踊らされ過ぎ。賢い消費者はその点に気付いてる！
確かにお洒落なイメージはあるけど、実際は北口の南側のごくごく限られたエリアだけが整然としているだけで、その他を見ると「ここが住みたい街」？？って感想は抱くと思う。
私も探し始めの頃は「西北」だったけど、色々見てると考えや見え方が変わりました。
残念ながら、引渡しが終わっているにも係わらず売れ残り物件が多数残ってしまったこちらの物件は西宮エリアにしては類稀を見る”不人気物件”だったと言わざるを得ない。駅から遠いのが決定的要因のようです。
残念ながら、結果が全てです。
というか、よくこの微妙な場所でこれだけの数を竣工後長くかからず売り切ったと思いますよ。
西北買うなら早くはラピタス、ジオタワー、最近ならプレミストあたりがよかったんでしょうが、山幹より北でよい物件はもう難しいですね。駅南直ぐの建設中のメガバンクの社宅ほしいです。
クラウンズみにいった。
あの辺を歩いたのははじめてだけど、古いアパートや零細企業が多い感じね。
何もない印象。
ガーデンズで完結しなさいって感じかな。
ほぼ110mの部屋ばかりで、8000万からだから、ここの人とはかぶらないでしょう。
丸橋町の建築中マンション見た人いますか？
クラウンズより場所的には良いと思います。
丸橋町のマンションは駅徒歩10分のようですね。
171から中に入ってるのはいいですね。
ただ、ガーデンズまでは徒歩15分以上なので厳しいかな。
近くにスーパーはあるのでしょうか。
門戸厄神にいくのかな？
クラウンズはガーデンズに近い点がメリットだと思う。
あとここと違って土地に問題もないし
デベロッパーつきの管理会社なんか、楽なチャリンチャリンビジネスとして位置付けだからね。適当にしかやってないよ。専業に変えましょう。
No.979さん
＞デベロッパーつきの管理会社なんか、楽なチャリンチャリンビジネスとして位置付けだからね。適当にしかやってないよ。専業に変えましょう。
No.978さんの内容削除されましたね。かなり気になっていました。
こういうことに躍起になっている適当チャリンチャリンビジネスなら、
早く変えた方がよさそうですね。天六情報は本当だったのですね。
>>976
ガーデンズは毎日行く場所ではない自分には徒歩15分はあまり苦ではありません。
自転車があれば5分強で行ける場所です。
スーパーは、駅からの帰りだとコープ、自転車を使うなら万代や関西スーパー、バリュー、サンディなど行動範囲はかなり広くなるので良いかと思います。
自転車なら、マルハチもお勧めですよ。
たった10万でいいんですか？
アサヒビール西宮工場の跡地には何が出来るのでしょうか？
統合病院との話しが進んでいるようですが…大規模再開発ですが、マンションばかりではつまらないですね。
アサヒの跡地の経緯を考えたら大規模マンションなんか絶対にできんわ。市外者さんか？もっと市政を勉強しな。
経緯を知らない者ですが、何かあった場所なんですか？
総合病院は良くても大規模マンションはNGとは？
工場跡地だから、もしかして土壌汚染が見つかったりしたとか？
良かったら経緯を教えていただけませんか？
同じビール工場跡地であるJR尼崎はもろに地歴がNGな場所ですが、
アサヒビール跡地は土壌汚染も含めて全く問題なし。
不安を煽ってるだけの書き込みなので気はするにする必要は無いです。
中古が出てきたね。
サウスの一階で69.48㎡の3LDKが3860万。買った時より値段釣り上げてるな。
そんな値付けで買い手がつくのかしら。
そもそも不人気物件だったにも係わらず、売主も強気やね。
まっ、提示金額は自由ですから。
この金額ももちろんだけど、この立地なら「塚口」のズットシティーの新築の方がよっぽど良いと思うけど。
工場跡地の塚口だって決して良くはない。目新しいのは最初だけでそれ以上発展の見込みがないからな。
ま、目糞鼻糞耳糞ってこった。、
ここはホンマにあかんぞ
尼よりはましw
総合選抜終わって何年経ったと思ってるんだジジババどもが。
今の「第二学区」トップの市西は、兵庫の公立高校で6番手くらいの進学実績を出しつつあるんだが、
第二学区すらわからんだろうな、ここの老害は。
そして深津中から全県学区の神戸高校総合理学科が連続で出てるんだけどな。みんなマンション住民の子らしい。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売および入居開始を確認いたしました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356477/
本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.91平米～101.14平米 |
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総戸数 76戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33平米～107.74平米 |
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総戸数 94戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6740万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7358万円～8478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60平米～78.00平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
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未定 |
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1LDK～2LDK |
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33.79平米～53.66平米 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目 |
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5330万円～6340万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.24平米～67.51平米 |
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総戸数 40戸 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通２丁目 |
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2768万円～4348万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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59.22m2～72.47m2 |
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総戸数 810戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,460万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m2～73.02m2 |
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総戸数 42戸 |
