物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市中町3丁目1635番12他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩10分 総武線 「三鷹」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
148戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:普通賃借権((普通転借地権の準共有)借地権の期間 : 2067年(平成79年)3月28日まで 更新可(30年) 、賃料(地代) : 11,829円~11,868円(月額)、保証金 : 283,896円~284,832円(一括)) 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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テラス武蔵野中町口コミ掲示板・評判
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746
匿名さん
740です。ありがとうございます。キッチンコートもありましたね。
ここはやはり生協や大地の会はNGなんですかね、足りないもののみ通勤帰りに買いたいのですが。
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747
匿名さん
第3期3次ってまだまだ部屋はあるのですね。
小出しすぎないかい鹿島ちゃんに三井ちゃん。
売り方をもっと上手くやったほうがいいにでは。
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748
匿名さん
生協がNGのマンションなんてあるんですか?
大体のマンションが宅配はOKですよ。
ただ、本人が不在の場合は商品を置いておくのは無理なマンションは多いですが。
(オートロックの関係で)
そういうのも管理人さんや管理会社しだいですね。
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749
匿名さん
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750
匿名さん
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751
匿名さん
ここは宅配ボックスがありますが、生協の箱が入らないということですか?
それとも、そもそも宅配ボックスは食品関係などは利用できないものなのですか?
だとすればネットスーパーもNGですか?
分譲マンションを購入する世帯には共稼ぎも多いと思いますが、皆さん多忙なので利用率が高いですよね。
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752
匿名さん
ネットスーパーは配達時間帯まで選べるから
配達時に不在ってことは少ないでしょう。
生協だとそういうわけにもいかないので、
廊下などに置かれたまま(引き取り時も同様)なのが問題になる。
宅配ボックスに入るかどうかは、その箱次第だけれど
留守宅が多ければ、宅配ボックスも足りなくなるし、
生協の箱だけで占有されてしまうことも問題化。
また、生ものだと、宅配ボックスは腐る可能性がある。
実際、夏場などはそれが問題になっているみたい。
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753
物件比較中さん
生協以外の宅配サービスもたくさんありますしじっくり検討して契約すれば便利さは増すでしょうね。
ここは駅10分。全然買い物には困らない場所だと思います、むしろ新参になる私としてはたくさん出歩いて地域を知ることが先決だと思っていますし、この習慣が将来的にも出歩く意思を持ち続ける大事な行動だと思っています。
あとはまだリサーチしていない買い物をする方々の通行風景ですねぇ。
歩いている人口が多いか自転車か、はたまた車か。
この調査でどれがスタンダードなライフスタイルなのか参考になると思います。
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754
契約済みさん
サミットに自転車でいくのもありかもですね。 サミット良いですよ。
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755
匿名さん
まじこの立地だったら何も買い物も不自由ないです。逆にここの立地で文句があったら武蔵野市全員敵にしますよ。。
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756
匿名さん
この場所なら東急ストア、キッチンコート、いなげや、サミットストアなど10分以内でどこでも行けると思います。ちょっと高級なものがほしいなら紀ノ国屋や吉祥寺東急百貨店の地下の東急フード ショーも簡単に利用可能です。自転車で10分ちょっとですし、買い物量が多いなら駐車場もあるので車でも行けますし。
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757
匿名さん
この辺りで、小学生連れで入れるレストランのおすすめはありますか?
お祝いなどにつかえそうな、ファーストフード、ファミレス、回転寿司以外でお願いします。
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758
契約済みさん
11月にインテリア相談会があると聞いていたのですが、
まだ何の連絡もありません。詳細ご存知の方いらっしゃいますか?
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759
匿名さん
>749さん
確かに近所の生協利用者を見ていると、廊下に白い発泡スチロール箱が出しっぱなしになっていて
見た目は悪いですね。
ヨシケイなどもそうですが、賃貸の場合玄関先までダイレクトに配達してもらえるので共稼ぎ世帯には
便利ですが、分譲となると食材配達サービスの利用が難しくなるんですね。
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760
ビギナーさん
ここは一階のフロアの天井高があまり高くないように見えますね。二階の部屋はかなり通りと距離が近いということになります、しかもバルコニーは格子ですから気になる人は敬遠するかも??
ちなみに一階住戸はありますか?
間取り図からは確認されません。
一階にも部屋があるのなら天井高は一律になっていると思いますからいたし方ないですねぇ。
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761
匿名さん
一階も住戸はありますよ、天井高は245と聞きました。
植栽で囲まれてはいますが、格子バルコニーは良し悪しですね。通風とプライバシーをどう考えるかでしょう。
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762
匿名さん
こちらは1階に住戸があり、先着順住戸にも若干残っているようですよ。
間取りタイプはE72g、3LDK+WIC、72.82 m2、4850万円と
W78cg、3LDK+WIC、78.86 m2、5490万円の2戸のようです。
バルコニールーバーについては、こちらのマンションが住居内に風が
いきわたるよう設計しての事なのでしょうね。
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763
周辺住民さん
不動産投資家としての意見ですが、
立地はまあまあだけど、借地権マンションとうのがネックですね。
後悔しないようにした方が良いと思いますよ。
下記URLからの抜粋
見た目の価格が安くても、結局は土地所有者は所有権を売却することに比べて借地権の方が利益があるからやるのです。確かに借地権マンションは所有権マンションに比べて価格は安いでしょう、しかし、毎月地代を払う、譲渡や相続で名義書換料を払う、建物を建て替えるときは承諾料を、借地期間の更新の時は更新料を払う。それらを合計すると所有権価格ぐらいになるはずです。また、中古マンションとしては余程一等地でないと売れません
参考URL
http://higashimatuyama.cocolog-nifty.com/blog/2012/05/post-386f.html
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764
匿名さん
757さん
ちょっと距離はありますが、かごの屋がおすすめです。完全な個室はありませんが
テーブル個室もあり落ち着いた雰囲気のお店です。落ち着いた雰囲気の中でも
ファミリーも多いので気兼ねなくお食事できると思いますよ。
七五三メニューなどもあるのでお祝の時など相談すれば特別なプランなど用意してくれる
かもしれませんね。
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765
購入検討中さん
モデルルームに行った感想。
間口が狭いのが気になっていたが、パークハウス武蔵野よりも
全体的に広く感じた。リビングはスライドウォールを閉めても
充分広さと開放感を感じることができた。
ただ、細かい点で鹿島の他の物件と比べるとコストを抑えているのを節々に
感じる。
フルハイサッシュ、壁式免震構造、最新の浴槽、食洗機、ミストサウナなど
揃っていれば完璧だった。
背景を見てみると鹿島建設がティアックより借地権付建物の譲渡を約55億円で受けており
建設コストを考えるとこの販売価格ではコストを削減する他なかったのだろうと推測。
個人的にはセンターコートはなく、ガーデンスペースと共用施設の拡充をしたほうが良かったとも思う。
コンシェルジュも欲しかったなー。それにウェストコートとセンターコートは同じ共用廊下を
使用し、廊下の幅は1.6mほどということ。すれ違う時に邪魔になりそうだが。。。
ただ部屋のバランスと開放感やイメージはとても好印象だから、上記懸念事項も含めて
よく検討したい。
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766
匿名さん
763さん、
ただの借地権でも心配なのに、
テラス中町は、ただの借地権ではなく、転借地権(又貸し)であり、
間に入って、月窓寺から土地を借りて住民に貸す借地権者の鹿島建設が、
このマンションの販売直後にでも、借地権を第三者に売却しそうなところが一層心配ですね。
鹿島建設のビジネスにとって、借地権を保有し続けるメリットは薄いですから、
第三者に早期売却が自然な流れかと。。。
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767
契約済みさん
>764
757です。かごの屋ですか、全く知らなかったので今度行ってみます。ありがとうございます!
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768
匿名さん
766さん、その話題は既出です。確か鹿島はすぐには借地権を転売しないだろうということでした。
ただ、将来にわたって保証するものではありません。
購入された方は借地権物件であると納得して購入されています。
ライフスタイルによって選べばいいと思います。
特に売却予定もなく住まわれるのであれば問題ないでしょう。
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769
匿名さん
コンシェルジュは、私は欲しくないです。植栽が多い割に安めの管理費はポイント高いですし。武蔵野タワーズにはいますよね~
ミストサウナはあって欲しいですね、北欧気取りで入りたい…。
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770
購入検討中さん
>769さん
現在は250個近い中規模の分譲マンションに住んでいますが
コンシェルジュはとてもメリット感じてます。
クリーニング手配、郵送受付、管理業務全般、帰宅時の安心感など。
子供の話相手などもしてくれているので、あるととても便利です。
おっしゃる通り、管理費は増えますが月換算で3500から4000円くらいで
一世帯いけるのではと思います。なくてもいいコンシェルジュですが
あるとやめられない存在になったりしてます^ ^
148戸のマンションですから、コンシェルジュが常駐してくれると
セキュリティ面や売却時の付加価値としても高くなりそうなので
あるとうれしいなって思います。
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771
買い換え検討中
コンシェルジュ常駐ですか。
この規模にはいらないような。
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772
契約済みさん
コンシェルジュというよりは受付みたいな人がいてくれると安心感ありますね。
管理人さんにもよりますが、管理人室にこもりっぱなしの人もいれば、適度に
見回りや掃除などもやってくれる人もいますよね。
きっと前者のタイプになるでしょうから、人がいてくれると嬉しいかなとも思います。
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773
周辺住民さん
766さん
鹿島建設が 2067年まで存在するかどうかもどこにも保証はありませんよね。
どこかの悪徳企業に借地権が売買されるとも限らないし・・
そんな心配をしながら毎晩眠るのは私には苦痛です。
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774
買い換え検討中
766、では来ないでください。検討板ですから。
鹿島が存続する可能性より、あなたが存命である可能性のほうが低いのでは?
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775
購入検討中さん
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776
契約済みさん
今日現地を通りました。もうベランダの手すりや窓も入ってましたよ。
外観が白って最近ないし、上品な低層でなかなか良い雰囲気ですね。北側のスカイハイツも白なので合ってて嬉しくなりました。
植栽が一番気になるのですが、まだまだですよね~
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777
匿名さん
ベランダのルーバーの感じどんな感じでしょうか!? けっこう透ける感じですか!?
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778
物件比較中さん
775さん、パークハウス武蔵野中町はここよりだいぶ高くなりますが、それでもいいなら選べば?
多分8000万円代〜かな。
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779
契約済みさん
約1ヶ月前の現地の写真です。
工事がそこまで進んでいるなら、また見に行こうかと思います(^^)
日照は写真を見てわかるように一階もとても明るかったです
。
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780
契約済みさん
一階は樹木でこれからカバーされるのでしょうが、二階は気になるかもしれません。スカイハイツも似た手すりですから確認できますよ。
あと一部の部屋のルーバーに段差?があるように見えましたが、室外機隠しなのでしょうね。珍しいと思って見つめてしまいました。
後で公園で一休みしましたが、それにしても倉庫側は人通りありませんね。ここができると通るのは住民くらいになりそうです。
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781
契約済みさん
現地確認してきました。
イーストコートの方はルーバーがかなり設置されていました。
プライバシーに関してはルーバーの正面から凝視すると
確かに室内を見れるかと思いますが、隙間が狭いので
普通に通行しているとあまり見れないように感じました。
なかなかいい感じでしたよ。
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783
匿名さん
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784
周辺住民さん
ここは転借です。鹿島が借地権を持っています。土地所有者は月窓寺。
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785
匿名さん
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787
周辺住民さん
MRでここはだいたい坪250と聞きました。桜上水はよくチラシも入ってくるのでうちも気になっています。
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788
周辺住民さん
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789
匿名さん
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790
匿名さん
野村が書き込んでいるんでしょ。何処にでもネガスレ書き込んで、自社物件は褒めちぎるんだから。たちが悪い。
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791
匿名さん
ここも桜上水もともに販売代理は三井不動産だからでしょ。
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792
匿名さん
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793
匿名さん
普通借地権の説明を読みましたが、「月窓寺」と「蓮乗寺」の土地を鹿島が
取得し、転貸しているとの事。
土地を購入するのではなく、借りて『建物を所有』するという考えなのですね。
契約の存続期間は53年間…これだけの期間であれば転売も問題なさそうですね。
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794
匿名さん
「雨水利用の散水システム」
これに関して教えて頂きたいのですが、管理費の軽減に貢献してくれるものでしょうか?
敷地全体の植栽への散水を水道水で行うと相当な費用がかかりますよね。それを雨水で補うわけですから違いがあっていいのかなあと個人的に想像したんですけど、関係のないことですか??
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795
匿名さん
よく分かりませんが、一番お金のかかる植栽が多い割に管理費は安いと思いますよ。ただ雨水利用はどちらかというとエコ目的では。武蔵野市も推進してますし。
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796
物件比較中さん
転売には問題あります。よく調べて買われたほうがいいのでは?
定借物件は銀行が担保評価を6割程度しかしません。
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797
匿名さん
>>796
ここは定借じゃないよ。
ネガキャンするにしろ、よく調べてから書け。
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798
匿名さん
>794
戸建てでは、水道代は削減できました。規模によるので額は分かりませんが、関係ないことはないでしょう。
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799
匿名さん
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800
物件比較中さん
転借なので、定借と大差ありません。
鹿島は借地権を転売する可能性はありますから。
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801
周辺住民さん
定借は聞きませんが、近辺では、普通借地は中古も流通してますね。
借地なら建物評価だけなので、担保低いのは当たり前では。
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802
匿名さん
将来、更地にして返還する定借と、
正当理由(内容は判例でほぼ確立)が無い限り、
地主からは契約解除ができない普通借地権とは
同列では論じられませんよ。
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803
物件比較中さん
だから、ここは普通借地じゃないの。転借なんです。
居住者は借地権すら持ってない。建物の所有権だけ。
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804
匿名さん
正確に言うと、建物の所有権と土地の「転」借地権を持ってるということですよね。
貸し主(鹿島)が変わろうと、持ち主(お寺)が変わろうと、契約解除などの権利が守られるのは普通借地権も転借地権も同じです。
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806
匿名さん
>805
今、イニシアとかローレルとか他にも借地権物件はありますよね?なぜこちらを?武蔵野市好きですか?
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807
匿名さん
ここは何度も何度も期分け販売してますが、先着順はいつも9戸販売してますね。
これって、かなり売れていないのではないでしょうか。
来年3月入居ですので、年度末値引きが期待できそうですね。
勝負所でしょう。
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808
契約済みさん
フラット35が使えない分、ローン審査厳しそうですね。
某ネット系などは融資が意外に通りやすかったりします。
あとは借地権にひっかかり購入に踏み切れない層がいるというのが売れ残りがある理由なのでは。
当方は立地や物件評価が自身のと合致したので購入しました。
しかしながら、何個売れ残っているのか気になるところですね。
期分販売が多く、何の意味もないので一気に先着順で販売したほうがいいと思います。
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809
匿名さん
借地権と転借地権の法律上の権利の違いを説明できる方いらしたら、教えてください。調べた限り同じでした。
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810
匿名さん
今日の文化会館通りは凄い人で賑わってましたね。文化会館の劇の帰りだと思われますが。文化的な要素があるのはいいなと純粋に思った日でした。
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811
契約済みさん
昨日、天気も良かったので工事の進捗を確認しに現地へ行ってきました。
確かに文化会館通りは人が多かったですね。短時間ですが現地のウエスト南側に露駐をしてたら
歩行者にはかなりの邪魔だったようです。。。
イーストの方はだいぶ完成していて、ルーバーも白のタイルとマッチしていて
高級感が滲みでてました。
イースト側ではクレーン車がいろいろとやっていて、一部1階の内部まで見渡せました。
検討している方がいるのであれば、まずは現地に行って見てくることをおススメします。
かなりいい感じに仕上がっていたのでイメージしやすいのでは!
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812
匿名さん
迷惑な人ですね。こういう非常識なことやり、悪びれもせず書きこむ人が契約者なんですよ。検討する価値ありますか?
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814
匿名さん
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815
購入検討中さん
812は確かにおかしいw
強引なこじつけでネガキャンしているのか。
ここに出没しているのが理解できない。
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816
匿名さん
ここは場所が大通りから離れてて静かそうですが、今売りに出ている部屋の日照はどーなのでしょうか?
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817
契約済みさん
インテリア相談会の通知がきましたが、皆さん行かれるのかな?
エコカラットをどうしようか迷ってます。
でも相場よりも高いんだろうなあ…
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818
匿名さん
エコカラットはオプションでオーダーするよりも外部工務店かリフォーム会社にお願いした方が安くあがるのではないでしょうか。ネットでタイルだけ販売している販売店もありますが、自分でDIYすればかなり安上がりになりそうですよね。
ちなみに楽天の某ショップでは、施工サイズ毎に必要な部材をセットしてパッケージ販売していますが、1㎡ 8980円から扱っているようです。
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819
購入検討中さん
モデルルーム行ってきました。
あそこは建物ごとマンション販売のために建てたそう。竣工後モデルルーム壊しちゃうのがなんだかもったいない。通路側の部屋は採光をライトコートから取ることになりますが2階とかではかなり暗くなりますよね。暗いお部屋やだな。いっそあのモデルルーム買って住みたい。いや、むりか。。。
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820
物件比較中さん
53年間とはいえ、転借地権(ただの借地権ではなく、借地権の又貸しだから更に問題)の物件の
転売はかなり問題があるようですよ。
例えば、次の購入者がローンを組むのが非常に難しい結果、売れないなど…。
結果的に、借地権の物件では、転売を諦めて、賃貸に出しているケースが多いようです。
高額だして買ったマンションが賃貸住人ばかりになるというのも、少々もの悲しいですね。
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821
匿名さん
以前中古で探していたとき、三鷹・武蔵野は借地権が多いので、他の地域より売買数が多いと地元の不動産屋から聞いたことがあります。
その時は条件が合わず、うちは見送りましたが…。しかしバス便でも4000万はするし、この辺りは高いですね。
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822
物件比較中さん
これぐらいの立地だとほんとはもっと安くてもいいのかもしれないと私は思ってしまうのですが
武蔵野市に住むというブランド的な考えの人も少なくはないのだろうということを前提に見た場合は
高いから手を出さないわけではないかなと思いました
ある程度の価格までは気にしないという考えの人もいると思いますので
高いから絶対に売れないということはないのでしょうね
遠いといってもたった10分の好立地ですから
仮に我が家が予算を気にしなくて良い立場ならとっくに買っているかもしれません
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823
物件比較中さん
だから転借だから買わないんでは?
所有権物件なら、この立地は完売でしょう。
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824
匿名さん
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825
物件比較中さん
パークハウス武蔵野中町が良い比較対象になると思いますが、所有権物件なら価格が高くても完売する立地なんです。
ここは価格を抑えるために転借にしたのではなく、寺所有の土地だから転借にせざるを得なかったのが実情です。
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826
匿名さん
>825
価格を抑えるために借地にした物件なんて聞いた事がないです。ここも前提条件として2つの寺をとりまとめるための転借地権でしょう。
鹿島ですし、所有権だったらもっと上がったでしょうね。
パークハウス中町もひかれますが、別スレで言われるような価格だったら即完は厳しいと思います。武蔵野タワーだってまだ残ってます。やはり吉祥寺ではなく三鷹ですからね。
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827
匿名
鹿島と言っても実際に工事しているのは孫請会社の作業員ですよg
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828
物件比較中さん
タワーズと武蔵野中町の購買層は重ならないのでは?
今や、三鷹もブランド化してますから価格高くても完売すると思います。
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829
匿名さん
イーストの、土曜の午後二時頃です。
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830
匿名さん
日当たりに関しては何の心配もなさそうですね!
現在は工事用のフェンスで影になっていますが、竣工後は1階までまんべんなく日照の恩恵に与れそうです。
転売については、中古で販売した際購入者がローン審査に通らず買い手がつかない事はないでしょうか。
転借地権の中古でも新築同様ローン審査は通るのでしょうか?それが唯一の心配事でもあります。
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831
匿名さん
以前銀行の方から、借地権を担保設定するシステムがある銀行(主に大手)ならOK、ただ小さい所やネット系にはシステムがないからローン設定ができないと聞きました。フラット35もシステムがないので使えません。
ここはメインバンク以外だと三井住友信託銀行が使えるので、金利で選ぶならここでしょうね。
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832
匿名さん
お礼が遅くなってしまいましたが…お写真のUPありがとうございました。
日当たりバツグンですね。
借地権はリセールの時も考えなくてはならないことがあるのですね。
賃貸に出すにしても地上権の又貸しはできないので
地権者さんにOK貰わないといけないみたいですよ。
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833
匿名さん
面倒だね。それは鹿島を通せばいいんですかね。
賃貸に出すのも許可いるなんて。
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834
匿名さん
賃貸に出すときは、管理組合通すでしょう。ここも管理会社の鹿島建物に言うだけじゃないかな。寺に言うのは寺だって面倒では。
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835
契約済みさん
今日久々に見に行ったら、北側を作っていました。五面窓の部屋があり、何あれ!うらやましい!と思ってうちでパンフレットを見たら、部屋二つ分が並んでるんですね。リフォームして2Lを1Lにしたら幅5メートルの窓ですね。
ウエストやイーストも並びの部屋の隙間?が窓側に出てないので、窓が横長に見えました。
早く植木が見たいな~
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836
契約済みさん
インテリア相談会でMRに久しぶりに行きました。
相談会に来る人が多く賑わっていましたね。
気になる契約状況ですが、ざっと見た限りでは24戸ほど空いているようです。
現在の進捗率は148戸中、成約が124戸ほどなので約84%というところでしょうか。
竣工後から引き渡しまでの1か月でだいぶ埋まると思われますが、引き渡し後も
数個は残るのではという見解です。当然ながら現物を見ないと購入しない層も
確実にいるので、その層がどの程度いるかでしょうね。
希望の間取りと階数があるうちに買えるのが、竣工前に購入するメリットでもあるのですが
難しいところですよね。
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837
匿名さん
日当たりバツグンって?どうみてもベランダまでで部屋の中までは日が差し込んでない状況ですから、部屋は薄暗いですよ。
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838
契約済みさん
>837
ベランダに日があたってることないのかな。反射光や散乱光で相当明るいですよ。失礼ですが、日が差し込まない=薄暗い、はかなり古い知識では。
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839
匿名さん
イーストの11月下旬の午後二時であの日当たりでしょ?
悪いことはないだろう。
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840
匿名さん
西向きで、西日がさしているだけ。それを日当たりがいいとは言わない。
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841
匿名さん
あれは東南東向きの写真じゃないの?
まあ、どうであろうがもはや気にもしません。
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842
契約済みさん
契約はもうすぐ130ですか、借地権の割にがんばりましたね。値段も安くないし、もう少し苦戦するかと思いました。あと少し、営業さん頑張って下さい。
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843
匿名さん
あと先着順8戸というところまで来ているみたいですね。
年内完売はむずかしそうですが、この規模のマンションでここまできているならイマドキなら順当なのでは?
借地権とは言っても、期間満了後も住み続けることができるというのが
大きいのではないかと思います。
更地にして返すというのだとかなり気が引けてしまいますけど。
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844
契約済みさん
>843さん
先着順8戸というのは今まで行った期分け販売での残りの戸数です。
残念ながら実際には20戸以上残ってるようですね。
これからパークハウス武蔵野中町を検討した方が、条件面でテラス武蔵野中町に
流れてくる可能性もあるのでもう少し売れていくのでは思います。
ただ、竣工後にも空きがあると推測してます。
借地権はまだまだ普及している訳ではないので、所有権物件と比較すると
少し苦戦するでしょうね。
同じ鹿島建設のマンションで桜プレイスという定期借地権の物件があります。
http://www.sakura-place.com/shinchiku/C0811001/
桜プレイスは定期借地権なので相当苦戦して大幅値下げを始めましたが、あと3戸まできたようです。
物件はとても素晴らしいと思いました。
テラス武蔵野中町はもっと売れ行きはいいと思いますよ。
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845
匿名さん
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