シェルゼ三鷹禅林寺通り

この地区の借地物件で他社と競合するマンションはありますか。建物本体は築年数を経る毎に資産価値が目減りするものなので適正を知りたい。

またまた来たぁ。
外断熱と関係ないけど現実的に防音は最高です、って入居者さん方々が言ってるじゃない。
誰も騙そうとしてないし、誰も騙されてないよ。

外断熱以前に明豊の経営がどうなっているかに目を向けましょ。

もうあなたの個人的な恨みには付き合いたくありません。

9月18日付けで「継続企業の前提に関する事項の注記に関するお知らせ」のIRが出ました。
本社も、「モデルルーム」の「シェルゼパビリオン」に移転するというIRが出ました。

>>504　に削除依頼が出ていますが上記は事実です。

もうこの夢のマンションは建ちました。

ここの入居者さん方々は、売り主さんに万が一の事があっても、三井不動産管理は継続されるし、こんなにしっかり建てて頂いてるため十年以内の暇批もそんなに心配されなくても良いかと思われます。

売り主のいない三鷹南口モリモトタワー中古も、場所が良いのかほとんど正規と下がらずに売り出されてます。

どこの不動産会社もヤリクリされながら頑張ってます。ここも頑張って下さい。

中野新井薬師もいいですよね。
がんばってほしいものです。

瑕疵担保責任は、業者＝売主が販売した物件について買主の保護が目的で、管理会社はあくまでも第三者。
大事なのは、管理組合が大規模修繕計画に則って改修し、住まいの事故（漏水・停電等）を未然に防ぐことでございましょう。

＞どこの不動産会社もヤリクリされながら頑張ってます

明豊エンタはもう
やりくり出来ない状態だと思います。
世の中の８～９割の方がそう思ってるでしょうね。

購入者は明豊エンタの現実的な倒○リスクを承知の上で購入しているのでしょう。
借地でも以前は数が少なかったから良かったものの
これだけ同じ通りにマンション乱立したら、価値が下がります。
２～３年したら、４０平米で２０００万～２５００万円位かな。

513 >外断熱の効果でないものまで外断熱のおかげと思い込んだり、二重床二重天井だから防音がいいとか

入居者によるそのような記述はどこにもありません。虚偽の記述はやめてください。

513＞勉強しなかったからこそパビリオンでの説明を真に受けて、今の時点で外断熱マンションに手を出して
しまうのでしょうけど。

入居者を愚弄する発言です。

これまで，検討者に対する質問に入居者は誠実に答えていると思います。
実際に，ここや他の近隣マンションを検討されている方はいらっしゃいますし，
外断熱の効果や音の問題など，住んでみないとわからないことを入居者に確認するのは，有益です。
そういう情報交換にこのようなアラシ目的の投稿があるのは，非常に残念です。

517＞明豊エンタはもう やりくり出来ない状態だと思います。 世の中の８～９割の方がそう思ってるでしょうね。

世の中の8割という数字を出すと言うことは，何か資料があるのですね。
どこの資料を根拠とされているのでしょうか。引用された出典を明らかにしてください。

夢のマンションは建ちましたが、販売会社の〇産という悪夢にだけにはなってほしくないし、販売会社の損得勘定で物件の上質なイメージが損なわれていくような気がしてならない。

518さん、日本語の句読点は｢，｣ではなく｢、｣ではないですか？

売主に対して何の恨みがあるのか？知らないけど。。。
何でこんなに買って欲しくないんでしょうかね。。。

売主に対して恨みは無いと思うよ。売れ行きの判断をしたのは不動産会社。でも融資した銀行の責任も大きい。これは社会問題になっちゃいます。

DタイプやEタイプなら子供がいる可能性が高いと思いますが、
騒いだり走り回ったりしても音はしないのですかね？

友人や親類が最近買ったマンションを見ましたが、やはり
子供の音、ドアを強く閉めたときの音が上の階からすると
言っています。
レンジフードファンから音は伝わりませんか？
ＣタイプＤタイプなら、外の廊下での話し声とか。

何度か申し上げましたが、
天井や壁、窓ガラスからの音はほぼ皆無ですよ。

この２ヶ月シェルゼ生活してみて、真夜中の静かすぎる時に、上の階の方が尻餅つかれたのか？トンと音がしたのは唯一聞いたことがありますが、
それ以外は全く上の階から音が聞こえたためしはないですよ。

バルコニーどうしは、さすがに壁一枚だけで区切られてますのでお隣さんの音は聞こえますけど、バルコニーの窓ガラスを閉めたら部屋内には全く音が聞こえなくなりますよ。

ご返答ありがとうございます。参考になりました。

匿名の掲示板の場合、悪意のある書き込みや挑発するような書き込みがしばしばあり、
腹が立つことがあるでしょうが、そういうのは仕方ないと考えて、気になさらないで
下さいね。匿名掲示板には、名前を出すと書きにくいようなことが書かれるという
メリットもあります。

497、498、524さんの率直な情報には感謝しています。

497=498=524=525
共同住宅で騒音にこだわってるいる方、夜働いてる方が多いってことですか。
このマンションって完売 or 売れ残りの戸数は何戸。

525さん

ありがとうございました。住民さんたちは、エレベーターで会っても本当に良い方達ばかりですよ。

もちろん三鷹のこの辺りに住んでらっしゃる方々や商店街の方々も良い方達ばかりです。
先々週の八幡祭りや夏の三小祭りも盛り上がりましたよね。

倒産するのが先か完売が先か・・興味深い物件ですね。

まあ一年前からずーっと危ないって突っ込まれてますが、残ってますよね。

さあ浅草が引き渡し、来月は中野が引き渡し。
頑張って下さいね。

で、ここはシェルゼ三鷹禅林寺通りというマンションの掲示板ですよね。

ここの住民さんの方々は、

すぐお近くの御近隣マンションでも、
売主が◎産してもういない某タワーマンションや、
引渡し後に残った部屋が数日で急激に安くなった某マンションや、
売主が途中交代した某アウトレットマンションや、
強気強気の某タワーマンションや、
半分以上部屋が残ってるのに未だに値段が高額のまま一年が経過しようとしている某マンションなど、
（どこもどこもこのご時勢がんばってらっしゃいますよね。お疲れ様です。。。）
と比較、比較および比較検討しまくって、

ここのマンションに”生活の快適さ”を求めてたどり着いたのだから、
少々の事があっても物応じしない免疫が出来ているのではないですかね。
きっと強いですよ。

あっそうだ。。。ここはシェルゼ三鷹というマンション掲示板でしたよね。。。
話が変な方向に行って本当に申し訳ありません。。。

> 倒産するのが先か完売が先か・・興味深い物件ですね。

売り主が倒産しても、別に問題ないと思いますが…
購入者や購入予定者が困ることって具体的にありますか？

>>531
倒産が問題というより倒産直前に物件が投売りされる可能性があるのが問題かも

>532
しかし、たとえ投げ売りされても、買った人が得するだけで、損する人は
いません。すでに購入した人は、投げ売りされたと聞くと嫌な気持ちになる
かもしれませんが、金銭的に損するわけではないですよね？

借地、倒産、投売ってイメージダウンの文字ばかりだなあ。
ギリギリで買った方が多いと将来の大規模修繕費が行き詰らないか心配。

他人が余計な心配だと思いますよ。

売主さんはこの一年危ないって言われながらまだ全然倒産なんかしてないし、
がんばってもらうことを祈るしかないわけで、

入居者さんたちも購入検討者さんたちも、このマンション自体が気に入って購入したりするわけで、
売主さんだけの問題で損するわけではないって話しだし、

買えないのか？リストラされたのか？
個人的な恨みや誤予想などのネガレスに惑わされないようにしましょう。

ここは”シェルゼ三鷹禅林寺通りはどうでしょう？”っていうスレなんですよね。

> ギリギリで買った方が多いと将来の大規模修繕費が行き詰らないか心配。

すごく悲観的ですね。そんなことまで心配していると、胃炎になってしまいますよ。

２０年後にお金があるかどうかは、そのときになってみないとわかりません。
いま裕福な人も、不況でリストラされて貧乏になるかもしれないし、逆に
いま貧乏な人も事業が成功して小金持ちになるかもしれません。（笑）

大規模修繕なんて５０年後って、聞きましたけど。
それこそどうなってるかわかりませんね。

このところ，毎日，見学者が来訪している。
ネガレス氏がどんなにがんばっても，もう完売間近。

だいたいこのマンコミュの掲示板をざっと見ると，良い物件ほどネガレスが多い。
ネガレス氏がわめけばわめくほど，ここがいいことを証明しているだけ。

崖っぷちって感じ？本筋の話になると。

実際倒産していないし、いいマンションだと思います。
新井薬師もほぼ完売らしいですしね。

> 大規模修繕なんて５０年後って、聞きましたけど。

５０年後ですか。それなら関係ないですね。
いま３０歳以上の住人のほとんどは、５０年後にはすでにマンションを
売り払って老人ホームです。その人達の子供や孫は、「築５０年」の
マンションなんかに住みたくないでしょうしね。

そんな遠い先のことでなくても、たとえば１カ月後に売主が倒産しても、
別の企業に修繕してもらえばいいわけで、現時点で建物に致命的な欠陥
があるのなら別ですが、そうでない限り売主の倒産危機は住人にとって
大きな問題ではないと思います。

５０年後は売り払って老人ホーム・・・築５０年のマンションが売れるのでしょうか？

人それぞれでしょうね。
私個人の場合は、田舎に帰ると先祖代々の、及び両親が土地をいっぱい持ってますので、今回のマンション選びに定期借地権は全く影響はありませんでしたけど。

５０年後でも売れるようなマンションであってほしいですね。外断熱で百年構想マンションを売りにしてますしね。

ヨーロッパでは、全ての住居やマンションは外断熱で、中古の年代物の方が高く売れる。1902年のマンションでも新築と変わらない値段で売られた。って、ガイアの夜明けDVDで言ってましたしね。

日本の三鷹南口に住んでる者だが、借地の中古マンは売れない。築後５０年キレイな状態にするには、よほどの修繕費が必要だ。

売主が倒産しても「住宅瑕疵担保責任保険」に加入されていれば大概は補償されますが、
ここは義務化前（１０月からは義務化されます）だから加入してませんね。
明宝さんが倒産した場合の購入者リスクは非常に大きいですよ。
借地どうこうより、こちらの補償の方が重要でしょう。購入者に対する企業としての姿勢がわかります。

参考スレ↓「住宅瑕疵担保履行法について」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15378/

またまたその話題ですか？売主さんに何とか個人的恨みを晴らしたいんですね。

先ずはここの売主さんだけではなく、
姉歯偽装問題以来、この今月まで引渡しされたマンションはここだけじゃなく世の中いっぱい多々あるし、
どこのマンションでも議論を読んでるでしょうに。
明豊さんだけが悪いような書かれ方はどうなんでしょうかね？

引渡し前にも散々ここの掲示板で議論されましたよね。
私個人としては、重大な瑕疵（柱がゆがんでるとか、雨漏りなど）は、
一戸建て住宅はあってもマンションにはそうそうないと思いますし、ここはしっかり建ってますし、
住宅瑕疵担保に関してはほとんど気にしてません。

もっと現実的な火災保険や盗難、破損、地震保険などホームライフ保険に力を入れましたけどね。

来月まで５戸残っているし、来月以降契約される方は履行法の対象になるから安心ではないですか？
それでもどうしても心配な方は、任意で個人的に瑕疵保険に入れば良いと思いますし（２０万円ぐらい？）、
その瑕疵保険がどうしてもどうしても気になって仕方ないなら、
ここじゃない来月以降引き渡しの物件にするだけの事ですよね。

＞544さん
最近のリフォーム屋さんをご存知ですか？
築何十年建った物件でも、リフォームすることで新築と変わらない様な外観にできる技術ですが、
どんどん進歩して驚くぐらい綺麗になります。（テレビでも話題になってるぐらいです。）

これは、年をとってシミやシワが増えても、それを隠せる化粧品の進歩にも似てるものがあります。

このマンションは、外断熱によるコンクリートの劣化を格段に防止するため、
顔自体の大元が綺麗なままの時期は長持ちし、シミやシワができにくく、
化粧品を塗る回数が減りそうですよね。

外断熱が全ての要因とは申しませんが、
そこに何百年も同じ建物で同じ景観を保てるヨーロッパの良さがあるんだと思います。

>日本の三鷹南口に住んでる者だが、借地の中古マンは売れない。

三鷹駅南口から禅林寺にかけてのマンションはすべて借地なのでは？
１０年前２０年前に建てられた藤○不動産等のマンションも売れませんか？

>546

>重大な瑕疵（柱がゆがんでるとか、雨漏りなど）は、
一戸建て住宅はあってもマンションにはそうそうないと思いますし、ここはしっかり建ってますし、
住宅瑕疵担保に関してはほとんど気にしてません。

単純な雨漏りでなく、屋上の防水は耐久性が大体１０年～１５年位。防水が思ったより早く切れたり、工事のミスで水が廻ってしまったときに売主の費用で直してもらうのですが（売主の１０年瑕疵担保義務）
その時に売主が倒産していたら全額が購入者負担となります。規模が小さめでも防水工事には１０００万前後かかりますよ。
「住宅瑕疵担保責任保険」に売主が加入していれば、購入者は保護されます。

No.548
売れるに決まってるだろうよ。バカ安でな。