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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1,8,9(地番) |
交通 |
東急東横線 「代官山」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上13階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]アパホーム株式会社 [販売代理]アパ株式会社 東京支店 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE CONOE〈代官山〉口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
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222
匿名さん
>30.37m2で5500万は相場ですね。
>30.37m2を賃貸だしても、せいぜい20万じゃない?
この物件に限らないけど、投資目的の人は今の高騰した新築マンなんて買わないよ。
リターン悪すぎるからね。例えば5500万出すなら、港区の90㎡ぐらいの中古買える。
立地によるけど、月35万ぐらいで貸せるよ。そのほうが余程経済的。
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223
匿名さん
>>219
投資物件は表面利回り10%がひとつの目安
どんなに低くても8%切ったら赤になる
4%だ2%だ、なんて表面利回りで「投資目的」なんて言うから馬鹿にされる
食ってかかられてるんじゃなくて笑われてると気付け
そして教えていただきありがとうございますと感謝しておけ
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224
匿名さん
>>223
2年前に4億ちょいで6%、築20年のビル買いましたが、今は売りに出しているわけではないが、5.5億で買いたいと当時買いたかったらしい人から連絡あるぞ。10%ですか。せいぜい田舎の物件でも探して下さいな。
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225
匿名さん
>>224
ワンルームマンションの投資利回りの話ししてるのに、ビル持ち出してくるとか馬鹿なのかな?
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226
匿名さん
投資では新築買わないですね。ただ、中古買うのが投資でいいかも今の時代は、どうですかね。港区の90㎡ぐらいの中古35万。35万で空室でるより、利回り低くて狭くても、代官山1分賃貸需要の多い方がいい場合あるし、新築なら少し入居自分でし、軽減税率と仲買手数料不要だし(中古は仲買手数料いりますよね)私は一戸、駅近で狭いですが新築を投資で10年前に購入しましたが、「新築を投資でなんて」とその当時言われ、「そうか」と思っていましたが、空室リスクも少なく、場所のいいところ買っていて良かったと10年経過して思っています。利益もでています。中古だと修理費用もかさみますよね。
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227
匿名さん
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228
匿名さん
>>226さん
私も投資向けには中古がいいと聞いておりましたが、
新築でも立地条件が良ければ利益が出るんですね。
マンション価格が底上げされている今は難しいかもしれませんが…
そう言えばモデルルームがオープンしました?どなたか見学されてませんか?
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229
購入検討中さん [男性 60代]
収益物件としての妙味で考えると二の足踏んでしまいますね。
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230
匿名さん
資産価値重視の人が買うんでしょ。
だから少し値段を下げればあっという間に売れてしまう。そこが代官山の強みでしょう。
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231
匿名さん
だからなかなか価格が下がらない。アパだったら少しは下がってほしいところだが。
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232
匿名さん
駐車場は39台分なので、抽選になるのでしょうか。
駅から近いので車を持っている方は少ないのかな?
内廊下ですし、共用施設がおしゃれな感じでいいですね
部屋は斜めになっているのが、残念ですね。扇形になっていますから家具の配置が困りそうですね
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233
購入検討中さん [男性]
資産価値としてアパマンションを保有するってのはちょっとリスクを感じる
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234
匿名さん
>230 値段を下げればあっという間に売れるのが強み? ということは下げないと売れないということか。一般的には値段を下げれば売れるのではないか。値段を下げなくても、さらに言えば強気の価格設定でも売れるのなら、それが代官山の強みというのが正しい論理だろうに。この物件で言えば、APAの持つネガティブ要因を価格を割安に設定することで打ち消すことができれば売れるだろう。つまり、この値段だったらAPAでも目をつぶろう的な心理だ。
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235
購入検討中さん [男性 40代]
全体的に良い間取りがない。なぜこのような間取りにしたか素人では理解できません。
候補から外れました。
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236
匿名さん
狭い部屋が多いよね。
富裕層向けではないのかな?
セカンドって感じてもないし。
いまいちターゲットがわからん。
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237
物件比較中さん [男性 60代]
場所は良いが高い坪単価の割に部屋が狭すぎる。 事業主の過去の耐圧構造偽装や設計図と現物の違い等の訴訟事件の記憶が有るとバカ高い買い物になる気がする。然し外国人は買うだろう。
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238
匿名さん
ここはもう手遅れだが、せめて西麻布4丁目は開発を断念して土地を売却した方が身のためだ。一度付いてしまった企業のイメージはなかなか変えられない。
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239
匿名さん
>場所は良いが高い坪単価の割に部屋が狭すぎる。
代官山駅徒歩1分で、一番広い157㎡でも坪単価530万程度なら今時にしては割安では?
T-Site周辺だと確か@700万ぐらいだったかと。
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240
匿名さん
場所もそんなに良いかな〜。
豊洲の人も、豊洲のことを絶賛するのだけど、それに似ている気が…。
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241
匿名さん
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242
匿名さん
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243
匿名さん
アパに変なイメージのない外人さんにはいいんじゃないかな。
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244
匿名さん
間取りそんなに酷いですか?扇形のお部屋はたしかに使いにくいかもしれませんが。
それよりすごく狭いお部屋から広いお部屋まであるのが不思議に思いました。
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245
匿名さん
間取りがバラエティに飛んでいるのは間口を広くする為ですかね?
単身者からファミリーまで、住人層は幅広いものになりそうですね。
また1LDKは投資向けとして、賃貸の部屋が出てくるかもしれませんよね。
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246
匿名さん
扇型のお部屋は確かに家具の配置が難しそうですが、
主寝室に関しては壁も意外と多くあるので
そこまで苦労はしないかも。
問題はリビングですよね。
キッチン横にダイニングテーブルなどを置いたとして、
テレビをどこに置くかで悩みそうな感じです。
リビングの東面の壁にテレビを置いても、
西日などでテレビの画面が見えにくくなりそうです。
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247
購入検討中さん
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248
匿名さん
住民層が幅広くなるということは、マンション全体を一つのコミュニティーとして考えた場合どうだろうか?おそらく社会の縮図ともいえる格差のあるコミュニティになるだろう。一方、大手ブランドの高級が謳い文句の物件なら、間取りにしても価格にしても、かなり高めのハードルがあるので、住民層の幅は狭くなる。言い換えると、住民の人間性は抜きにしてコミュニティとしては格差社会の上位の方を占める少数派の富裕層の集まりとしてバランスが取れるだろう。社会的地位とか、自家用車の車種とか、子息の通う学校とか、共通項も多いだろう。ところが、この物件はそれがごちゃごちゃになるので、保守的な富裕層にはあまり受け入れられないのではと思う。
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249
匿名さん
この価格・仕様・間取り等でどのような方が購入されるんでしょうか。
富裕層の方々でも検討対象外のような気がします。
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250
匿名さん
本当の富裕層は買わないでしょう。買う理由がない。
投資用は別としたら、比較的若い人が多いでしょうね。
ヤングリッチというか、プチ成金というか。親に資金出してもらうとか。
立地も人通り多すぎて、ある程度年配の方は避けるように思います。
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251
購入検討中さん
モデルルーム行った方、価格発表とのことですが、2LDKと3LDKの価格はいくらぐらいでしたか?教えていただけますか?
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252
匿名
アパ、CONOE、ホント残念。
金沢でやっててほしい。
旧山手から左に蔦屋、右にASO、左右の街路樹の緑景のむこうにココ。
変なビル。
がっかり。
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253
匿名さん
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255
匿名さん
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256
匿名さん
出てますね。一番高い部屋が坪525ってこと?
安すぎない?
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257
匿名さん
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258
匿名さん
一番狭い部屋も広い部屋も、坪500前半だ。え?良心的・・じゃん。
眺望写真も見たけど、高台の上から中目黒を見下ろす感じで眺めよさそうだと思うんだけど・・。緑もあって。
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259
匿名さん
4F Cm 51.88m2 8300万円 (@528)
5F Cg 73.41m2 1億2550万円 (@564)
7F Ec 80.44m2 1億6850万円 (@691)
6F Pdr 90.71m2 2億3000万円 (@837)
SUUMOに出てるのはこんな感じ
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260
258
あ、そっか。ごめんなさい。私の勘違いでした。
物件概要を見たんだけど、今回の販売の値段のレンジと、全体の販売戸数の広さを同一視してしまいました。一番広い部屋がそんなわけないですよねw
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261
ご近所さん
馬鹿げた値付けですね。いくら場所がいいとはいえAPA+国土開発ですよ?デべも施工もはるかに上のセンチュリーフォレストよりもずっと高いなんて。この坪単価ならウェリス代官山とかパークマンションが買えてしまいますね。もっとも売り物は出ていないみたいですが。
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262
匿名さん
ここがこの値段だったら、これから出てくるパークマンションはいったいいくらになるのか。
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263
匿名さん
まあ、値付けは自由ですから。
因みに、アパの社長さんはもっといいとこ住んでいます。
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264
匿名さん
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265
匿名さん
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266
匿名さん
>>259
4.5階の値付けは
いいねぇ。でも6.7階どうしちゃったんだか。角部屋なのか。
公式ページ見てきたけど、共有スペースのデザインかなり気に入った。天井がゴージャスでいいね。
ここは特に下の方の階は人気出るかな。
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267
匿名さん
>>266
サロンに行って詳細な資料を確認すれば4、5階の該当部屋が特に安く値付けされている理由は分かるはず。
6、7階の値付けが「どうしちゃったんだか」ではなく、スタンダードな価格かと。
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268
匿名さん
>267 スタンダード? どこの? ここはAPA+国土開発ですよ。
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269
匿名さん
4階や5階の北東や東向きの部屋って
細い道を挟んで前のビルと完全にお見合いでしょ
一日中カーテン閉めっぱなし
駅前だし投資用として買うにしても
価格はどうなのかな
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270
匿名さん
>>269
見た感じだと商業ビル二つは気にならないかも。
それより東急の古いアパート、さすがにそろそろ建て替えなんじゃないかと。築55年。。
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ご近所マンション
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