エスリード西宮甲陽園 その２

良くも悪くもでっかい建物が山の中腹に
陣取ってるので、とにかく目立ちますね。他の集合住宅って周りに
新しいのが建つと購入者以外には区別つかなくなるもんね。特徴ないから。
でもここはそれが違う。
一棟程度ポルトガルやスペインの海岸沿いや山際によくある明るい
デザインの別荘風の小型の建物を建てていれば、購入真剣に考えたのに。
なんで日本ってこうなるの?何で発想が陳腐なのが多いの?その場で儲けたいからか？でも、とにかく売れないとね。まず。
残念。別荘にいい立地なのに。甲陽園ってもともとそういう場所。コンセプト間違い
あるのかな。

子供の頃に、団地でどこの棟なのか分からなくて迷子になったことがあります。
昔の団地はみんな同じ形で同じデザインで、見分けが付きませんでしたからね。

今のマンションではみんな個性的で格好いいのもあるし、シンプルなのもあるしね。

本当にいい場所ですね。

デザインに走ってしまうと、年月がたった時に「時代遅れ」になってしまう可能性があると思うんです。
そうなる可能性があるなら、無難な方に選択した方が親切なのではないかと感じます。
デザインにも判りにくくはあるかもしれないですが、流行りみたいなものはあります。
それに個性的だと万人受けしなくなるので。

私もベランダがシースルー（半透明のような）なった物件よく見かけますが好きではありません。何十年も経ったら見た目も寂れそうだしな。

ベランダがシースルーになった物件は、ガラス板で、枠はステンレスになったものです。これは、何十年経ても経年変化がないです。鉄格子になったものは、十年毎に、さび止めと再塗装の工事が必要です。

>>77
うちの近所新しい開発が始まるので参考になります。
ありがとう。
でも、この物件に関係あったっけな？はて。

シースルーなら日当たりが良くていいと思いますけどね。外から見える欠点はあるけど仕方ない点だと思います。どうしてもこのマンションが良くてベランダの仕様だけが微妙という方は普段はプライバシー保護の為に遮断できるボードなどを立てるなどいかがでしょうか。これなら明るさが欲しいときに外せばいいだけ。逆にコンクリ手摺だとどんなにしても明るさは変わりません。

昨晩前を通りましたが、夜景が素敵でした。
買えば良かったです。

売れ残りがたくさんあるので、今からでも買えます。所かまわず電話を架ける勧誘電話に、あなたは遭わなかったのですか。

昨晩通った？
どこから何処へ行かれたんですか？
この先山中でしたっけ。

このマンションの近くに住む友人を車で送り届けただけ。つまらん質問して恥かかんように。

エスリードさん　もうすぐ株主総会ですが
ここ頑張って売ってくれないと駄目ですよ

株主にまで電話もかかってきましたし・・・がんばれ

株主？？
そんなに配当高いんですか？

私は個人的には、シースルーはちょっと。
抽選で金銭が当たるキャンペーンをしているようですが、そんなに人気ないのでしょうか。
こういうのって、空くじなしでしょ。普通は。
ハズレたらお客のテンション下がりますから。

何なんですか？抽選って。

一応何千万のもの買うのに、数万円程度当たって喜ぶ人っているのかな。
エコ何かのキャンペーンで百貨店の商品券もらえた数年前、たかだか7，8万のテレビ買って、1，2万程度貰えたが。確かそんな感じでしたよね？

それとも、部屋が当たるんなら一応注目しますが。

それはトリプルチャンスキャンペーンというものですね。公式サイトで最初に出てきます。これ、現地に行くんですよね？。もう完成してますから抽選を目的に行っても実物のマンションも見れるわけで、中にはそのまま購入までいってしまう人もいるんだと思います。一番気になるのは成約後の特典かな。これでトリプルが完了するわけですから。

わっ。

うちにも電話ありました。電話口が騒々しかったので手分けして電話をしているのかもしれないです。

電話受けて買います！とかいう人もいるのか？
と言うか、三井不動産公募株買う？
Wall Street ここで天井形成という声が、高いが。

＞＞９３
正直金持ちの爺さんとか婆さんぐらいじゃないの
資産運用に良いとか丸め込まれてね

普通は電話あったからって買わないよ
買うなら黙っていても売れるような物件だよね
投資家目線なら

確率が０でない以上は電話するのかね

はっきりした統計はありますよ。
100人中一人の割合で話に乗るという。
でも、買うかは知りませんよ。
あくまで電話切らない人ということ。
米国の大手証券、保険会社はこの方法を約25年前にやめました。
理由は？当然でしょう。
小型企業は最近までやってましたがこの数年廃れてきている様子です。
ネットで、個人の詳細つかめるようになったからでしょう。
株の方が早く上がりそうな気配。
特に米国株式市場。日本は人件費削減、インフレ効果で売り上げアップ。
でも、石油が痛い。株はまあまあ。でも上がる、終局は。

トリプルチャンスキャンペーンてどうなんだろう。一見得しそうな雰囲気ですが、当たらないと話にならない。成約後の特典は内容が公開されていないからなんだかわからない。とはいえ少しでも何か当たったら楽しい嬉しいというレベルなんだろうが。客寄せとしては何も無いよりはいいのかな。一番大事なのはいいマンションかどうかなんだけどね。それを見極めるのが難しい。

隣のお宅のスイッチの音が聞こえるという書き込み発見しませんでした？
絶句しました。どうなってるんでしょう？たまたま？結構そんな書き込み
以前見たけどもう消されたのかもしれないが...

先程マンション前を車で通りましたが夜景が素敵でしたよ。

坂道きつく生活不便な場所で、大規模で戸数が多いので、大苦戦はやむをえないでしょうね。

小規模ならなんとかなったんでしょうが・・・

>>98

聞こえますよ。
さらに今は、暑くなって窓あけてるようで、お子さんの叫ぶ声が五月蝿くて、こちらは窓を閉めざる負えない状態で。折角の涼しい風も感じられず、エアコン稼働させてます。

夏は仕方ないでしょうね。

うちは隣と一番近い窓は閉めるようにしたりしてます。
それで離れているほうの窓を開けるように。

どこのマンションでもこれができるわけじゃないと思いますけど参考までに。

上か下の声も夏は聞こえるかな、うちも開けてるけどあちらも開けてるみたいですから。
ほんと、これはしょうがないですよ。

まさかどこのマンションも隣の
スイッチの音聞こえませんよね。
それとも日本の通常の鉄筋集合住宅ってそんな感じでしょうか？

ものすごく強引な勧誘の電話がかかってきた。
結構ですと言っているのに、しつこく話を続けようとして引き下がらない。
よほど売れない物件なのですね。

うちの辺りは
大きなチラシ攻勢。

お宅様は？

うちは突然の訪問販売（勧誘？）です。
休日のお昼にやって来てアピールされても。
資料請求、見学など一切していない他市の住民です。

上の方の階は景色が抜けていたり耐震等級が2だったりとマンション自体はいいんじゃないかと
思わせる部分があります

駅までの距離のとらえ方次第というのが一番なのではないかと思われますよね

普段電車通勤されないのなら気にならないのでしょうけれど

眺望は特別何か見えるわけではないですが
遠くまで見渡せるのは気持ちが良さそう

結構、MR見学対象者向けにキャンペーンをしているのを見ると、かなり集客に困っているのかなぁと感じました。
住戸数が多くてファミリー層も多いようなマンションは室内構造がよくないと、生活がしづらそうですね。
生活音は、毎日のものですし。

エスリードの営業さん、このマンションの押売りしつこいです。
自宅まで来るし夜20時過ぎでも平気で売り込みの電話してくる。
前は適当に「検討しときます」で済ませたらその翌日から数日間毎日電話。
諦めてくれたと思ってた数ヶ月後にまた電話。
多分同じような方もいると思いますが、ウソでも「もう購入済みで引越し待ちです」と言えばすんなり引き下がりますよ！

カネない。で終わり。

うちは他を購入済みで引越しも済んだと言ってるのに、その後も3,4回電話かかってきましたよ。びっくり。

立地はいいのに、もったいないですね

立地が悪いから苦戦してるのだろう。

苦戦の原因は
立地の良さを上手く伝えることのできる営業が少ないのでしょうね

立地が良ければ営業しなくても売れるよ。
立地の良し悪しは用途次第であり、ここなら病院（ホスピス）、老人ホーム等の場合であれば好立地だが
利便性が求められるマンション用地としては好立地と言い難い。
検討者はバカじゃない。良い物件なら営業に言われるまでもなく、黙って買いますわ。

リタイアして悠々自適な方にはよい場所かもしれませんね。
でも実際は人が集まらず、建物もあまりよくないようで苦戦している。
もっと音環境（隣戸や上下階の音）にもっと配慮した造りにしていれば少しは違ったかも・・・
１１６さんのおっしゃる通りだと思います。
『検討者はバカじゃない。良い物件なら営業に言われるまでもなく、黙って買いますわ。』

ここにこの規模のマンションを建てようと判断した売主側の選択ミスでしょ。

今の時代どこでも完売するなんて夢の話し。

安くして完売を目指す以外にない！

本当この場所はある意味すごく良い立地なのに、全くそぐわない建物を作ってしまったからね。本当に勿体無い。
少々不便でも、ここに住みたい！と思う人はいくらでも呼びこめる立地なのにね。残念すぎる。

あと2ヶ月で新築マンションの枠から外れますね。いよいよ公開値引きスタートか！？ 最終的に2割くらい下がれば買う人も出てきそう。

去年売り出された西宮のマンションの中ではダントツですから安く帰るといいですね。