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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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182
匿名さん
BRTはバスなので、駅でなくて停留所です。
路面電車も停留所です。
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183
匿名さん
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184
周辺住民さん
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185
匿名さん
まだ中央区が検討を始めたばかりの地下鉄ね。豊洲-住吉の地下鉄でさえかなり昔から検討を始めていまだに実現してない。
ここも数十年後以内に開通すると良いね。
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186
周辺住民さん
新市場の来場見込が400万人、築地跡地も観光地にする予定だから需要はかなり高い。環状2号線の地下を通せばいいから用地買収もないから意外と早く実現すると思うよ。
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187
匿名さん
豊洲と住吉だって、人気の豊洲とスカイツリー方面を繋ぐ路線だから需要はかなり高い。でもいまだ開通せず。
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188
匿名さん
築地跡地は、大江戸線と日比谷線の駅で既に利便性は良い。
だから築地跡地の需要は地下鉄を新しく延ばすのとは、関係なし。
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189
匿名さん
ここは一階のスーパーと、運河沿いも含め敷地が道路に囲まれてない点も私は評価してます
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190
匿名さん
で、どんぐらいの人がだすのよ、要望書
ここにいる人で
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191
匿名さん
でも、環2沿いだから、朝起きて鏡を見ると鼻の下が真っ黒になってるよ。
それに24時間の騒音で大変だ。
豊洲市場関係のトラックやら観光バスがひっきりなしに。
想像してごらん。
とても快適に住める立地ではありません。
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192
匿名さん
ツイン、シンボルに続く超割高物件。アベノミクス、オリンピックでどこまでごまかせるか。
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193
匿名さん
確か、2号の地下には築地まで大江戸線が走ってる。築地と勝どきの駅間にもうひと駅は難しい・・・
並んで(重ねて)、地下鉄もう一本!も難しい・・・
豊洲市場やオリンピック、勝どき駅のオーバーフローも考慮すると、山手線に逃がす地上中規模輸送手段が必須。
かもめの環状延伸か?
それとも、、、虎ノ門官庁街からマッカーサー通り新橋を経て、有明・国際展示場までLRT走らせちゃう?
早く次の起爆剤打たないとアベノミクス終わっちゃうよぉ〜。
官僚のみなさぁ〜ん。
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194
匿名さん
冷静に考えたら、この価格出すなら都心三区でも、もっと良い立地で買えるよなあ。
新豊洲なら高層階の絶景部屋だって選べるわけで。
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195
匿名さん
確かに環2の騒音と空気汚れは気になりますね。買うなら高層南側一択だけど、そこは気になる。
環2沿いの低層とか売れるのかな?
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196
匿名さん
良いものであれば良い価格、いい物件であればいい価格。良い物件と思うかどうかはそれぞれの判断。それだけ。
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197
匿名さん
>環2沿いだから、朝起きて鏡を見ると鼻の下が真っ黒になってるよ。
それに24時間の騒音で大変だ。
豊洲市場関係のトラックやら観光バスがひっきりなしに。
その情報だけで冷めちゃいました!
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198
匿名さん
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199
匿名さん
197。大通りもない、線路沿いでもない、建物が建つ心配もない、駅からも遠くない、見晴らしの良い、割安な都心の物件を探して買ってくださいね。応援してます
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200
匿名さん
中央区が検討を始める地下鉄は多分実現すると思うけど、気が遠くなるほど先の話だと思う。
参考までに豊洲-住吉間の地下鉄は10年以上前から議論されて、2024年開業の予定です。
銀座-晴海間は今から検討を開始と言う事は、同じタイムスパンだと開業は20年以上先。。。
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201
匿名さん
フライデーで住友の高級マンションが耐震偽装だとか。中吊りで見ましたが読んだ人いますか?
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202
匿名さん
>201
他スレから引用します。書いてくれた方、勝手にすいません。
立ち読みなんでうろ覚えだが、
札幌の物件で何年か前に耐震偽装をやらかしたのを隠してたかなんかで、
しかもその改修を以前の建築基準法にあわせてやろうとしたところ、
札幌市も法律変わったの忘れてて許可しちゃった。
それを住民が国交省に陳情して新基準にあわせてやれっていわれたところ、
莫大な金額になっちゃうんで販売価格で買い取ったとか。
フライデーの記事の通りならコアも抜いてるし鉄筋も切っちゃってるみたい。
しかもそのまま引き渡したって・・・
最初は許可出した札幌市のせいにして旧基準での修繕をゴリ押ししようとしたって。
読んでみて。
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203
匿名さん
こんな感じかな。2重にヒドイ。
コアも抜いてるし鉄筋も切っちゃってる欠乏が発覚。
↓
それら耐震偽装が発覚
↓
住民から修繕を依頼される
↓
なぜかコストの安い旧耐震法で修繕をごり押し
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204
購入検討中さん
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205
申込予定さん
>>204
私も東です!
もし住人になったら住人同士仲良くしたいですね!
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206
匿名さん
耐震偽装問題の後に、わざと「買います」発言。
嵐のCD買います的なノリ。
この胡散臭さ。湾岸オリジナルですな。
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207
物件比較中さん
道路四面楚歌なKTTよりはいいかな。
あちらは環状2号と将来的にトンネルでつながる3号が2面を陣取ってるからね。
トライスターだと音の反響が比較的ありそう。
その点ここは交通量の少ない黎明橋公園通りと2号線だけなので良いかな。
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208
申込予定さん
ここが偽装されてなければいいですよ。
というかもともとその話が出る前から購入決めてますし関係ないです。
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209
周辺住民さん
環状2号線の下は大江戸線は通っていません。地図をみれば分かります。あと、大江戸線の築地市場駅と日比谷線の築地駅は築地市場跡地からはちょっと遠い。よって、環状2号線沿いに地下鉄を走らせたら、跡地の価値も高まるので可能性はたかい。
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210
購入検討中さん
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211
匿名さん
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212
匿名さん
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213
匿名さん
ティアロ、ドトール、カチドキザタワーのうちどこが1番好調だと予想しますか。
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214
匿名さん
>中央区が検討を始める地下鉄は多分実現すると思うけど、気が遠くなるほど先の話だと思う。
>参考までに豊洲-住吉間の地下鉄は10年以上前から議論されて、2024年開業の予定です。
>銀座-晴海間は今から検討を開始と言う事は、同じタイムスパンだと開業は20年以上先。。。
中央区と江東区では政治力が雲泥の差。
しかも、豊洲~住吉なんて誰が使うのか意味不明。
東京メトロが嫌がるなら都営という手もある。
大江戸線分岐とかね。
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215
匿名さん
地下鉄開通は確かに時間かかりますね。BRTはバスかー、と思いきや、渋滞の影響をあんまり受けないので、いいですね
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216
匿名さん
地下鉄を夢見るのは自由です。特に既購入者は地下鉄開通が決定したかの様に言うでしょう。
でもまだ購入していない方は、過度に期待を寄せて失望するよりは、ゆりかもめだった場合でも納得できるのか、生活に支障はないかを考えてどこを買うかを判断すると良いのではと思います。
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217
購入検討中さん
中央区の政治力はかなりあります。あの矢田区長は区長を7選、20年以上区長をしている実力者。そもそも、ゆりかもめの延伸計画もこれ以上勝どきが混雑しては困ると言って中央区側が拒否し、独自にBRTを計画している状況です。
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218
購入検討中さん
晴海がだいぶ開発計画が決定し、残りの住宅用地は地区計画から環状2号線と晴海通りの間の海側ぐらいかなあ。将来的に現状の決定している計画➕3000戸程度。勝どきは、勝どき駅南側再開発、勝どき西地区再開発、勝どき東地区再開発であと5〜6年である程度目処がついてしまう。
残すは、中央区最後の一等地になりうる豊海の再開発。環状3号線も来年度着工予定で、品川、浜松町へのアクセスが高まる。問題は勝どき駅からも駅距離。それを解消するのは環状2号線沿いで勝どき5.6丁目に新駅をつくればすべて解消。デベロッパーにとっても飯の種が生まれ好都合。
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219
匿名さん
地下鉄は時間かかるな。小田急の下北沢あたりの地下化する工事もたった3駅掘る工事で10年。駅舎造るのに5年かかってるしね。
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220
匿名さん
215
交差点で直進方向を強制的に青信号にしてしまうから、乗ってる人は快適でしょう。
だが、交差方向は長い赤信号にされてしまうので乗ってない人や車などは交差で不快にされる。
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221
購入検討中さん
まあとりあえずBRTですね。それは2016年度開業予定だからね。
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222
匿名さん
ここは、BRTのルートがトリトン方面に行こうが
新市場方面に行こうが、必ず近くに停まるでしょうから良いですね。
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223
購入検討中さん
>222さん
たしかに
いまかちどき橋のたもとマンションに住んでるけど豊海方面行きのバスはかちどき橋南詰め止まらないから
銀座からの帰りはスルーが多い
BRTは場合によってはドトール越えた当りで分岐になるかもだから、ここはいいね
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224
匿名
勝どき駅利用するから
勝どき東地区計画に期待したい。
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225
匿名さん
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226
周辺住民さん
勝どき東地区再開発はクリニックモールの誘致を検討しているとのこと。最短で2020年に竣工が間に合うとのこと。駅直結だから高いだろうけど。
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227
購入検討中さん
地下鉄とBRTで想定されうる最寄り駅はどこになると思われますか? 初心者で申し訳ありません。
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228
周辺住民さん
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229
匿名さん
湾岸はだいぶ前に決まってるはずの有明の開発すらも遅れに遅れてるからねえ。
オリンピック時に臨時バスが増便されて、終わったら以上、くらいが現実的でしょうね。
浮かれて現実的にほぼありえない開発を織り込んだ価格に騙されて高値掴みしないように。
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230
匿名さん
ここに住む人は電車利用者が多いのかしら?
交通手段が話題になりますが
駐車場はフルにならないようでしょうか
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231
周辺住民さん
景気が回復して晴海の遅れていた開発がようやく始まったところ。土地の付加価値が高いエリアから開発が加速します。オリンピックが決定し、いちばん良かったことは晴海の広大な空地の都市計画が決定し、選手村になること。え
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232
匿名さん
>230
一次取得者だったら余裕なんじゃない?
ただ若者の車離れ、駐車場の空き問題が叫ばれてるけど、
実際のとこどうなんだろうね?
今住んでるところは設置率60パー前後で新築時は多少空いてたみたいだけど、
今(築10年弱)は待ち状態みたいだし・・・
何れにしてもワンボックスやSクラスサイズは待ちで、
コンパクトや軽用は空き、ってミスマッチは増えそう
何だかんだで5年10年住んでると家族が増えるからね、
ちっちゃい子居るとやっぱり必要になるんだろうね
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233
購入検討中さん
地図をみると、BRTと地下鉄の恩恵は受けないみたいですね・・・
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234
匿名さん
地図のどこ見てるの?環2の載ってない地図を見ているのでは?
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235
周辺住民さん
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236
周辺住民さん
車は駅5分程度の立地だと公共交通機関が使い安く、車があっても月に1.2回程度しか使用しないで手放すケースも多々ある。
お隣の晴海レジデンスは駐車場100%だよ。エントランスまでだと11分だから、必然的に車の利用頻度があがるということ。本件は60%程度が無難。
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237
契約済みさん
BRTが出来て環2車線の一部を占有したら、道路が渋滞して新橋行きのシャトルバスは定時運行できなくならないだろうか?
環2は片側2車線しかないし、豊洲新市場への車も増えるから。
その時はバス廃止してBRT乗れということになるのか?
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238
匿名さん
シャトルバスはBRTの後ろにくっついて走ればいいんじゃない?
BRTだけでいいかも。
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239
匿名さん
>236
晴レジは参考外でしょ・・・
平置きで500円?5000円?(今は知らん)からあったはず
もちろんアベレージは2万前後だったと記憶してるいけど、
それでも当時でも破格だったw
ちなみに晴海タワーズがそれぞれほぼ機械式で設置率45パー弱だったかな?
郊外?にしてはちょっと少ないかな?って気もしないでもない
同系の晴海フロントに誘導する為にわざと少なくしてんじゃねーか?
って勘繰りたくなるw
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240
購入検討中さん
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241
購入検討中さん
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242
周辺住民さん
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243
匿名さん
BRTの後ろを走ったら違反になるんじゃないかな?
得に大企業の看板付けたバスでやるのは無理っぽい。
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244
匿名さん
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245
周辺住民さん
あそこは仮設だから、その後は住宅、公園、学校用地。景色が良いところだから、住宅だろうね。
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246
周辺住民さん
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247
匿名さん
学校はできそうですね。選手村でかなり住宅が供給されるけどそれでもまだマンション建てるのかな?
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248
匿名さん
>247
どうだろうね?
五輪含めた都との連携不足というか、インフラ含めて右往左往してる感は否めない
一昔前の江東区みたいに一時的にパニックに陥る可能性もあるというか、
お子さんが年頃の家庭は特に気にしてたほうが良さそう
まあ行政が後手後手に回っちゃうのはどこも一緒だけどね
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249
周辺住民さん
学校は真ん中のところだろうね。地図だと小さいが月島第三小学校、晴海中学の敷地よりも広い。あと、選手村の5000戸の住宅があるので、環状2号線をまたがないところの方が敵地。
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250
周辺住民さん
中央区は後手に回っていないよ。選手村を5000戸にしたのは良い判断。当時検討していた高層化が実現したら、選手村だけで将来10000戸以上できてもおかしくなかったからね。それこそ後手にまわるところだったね。
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251
匿名さん
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252
周辺住民さん
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253
ビギナーさん
ハルミは選手村、高層化しなくて大正解!!!!
他の湾岸、タワーマン銀座に成らないね。
ハルミだけ緑なすリゾートアイランド。5丁目2丁目1丁目最高。
3丁目、SOHO街区。長谷工も来るし、地下床低級公団仕様。
もっと他の街区の様に高級にして欲しいね。
此処ドテュールの角部屋 坪600万円台でも
30階以上なら買うぞ。
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254
周辺住民さん
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255
匿名さん
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256
匿名さん
真ん中に学校だったらそこは眺望抜けそうですね。その両隣に何が出来るか。
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257
匿名さん
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258
購入検討中さん
やっぱ発音は、ドトゥール?
ちょっと恥ずかしいな、ドトールといってしまいそう
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259
購入検討中さん
スポ-ツクラブのでかいの欲しいな
勝どきNASとかじゃなくて
あとTSUTAYA
ここは環2と晴海通りとの交差点近くになるから商業施設は栄えると思うんだよね
ただあんまりいきすぎると治安が心配
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260
申込予定さん
商業施設が環状2号と晴海通りの間に出来ても月島警察署が晴海のしかもその区域に移転してきてるから治安は守られそうだけどね!
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261
購入検討中さん
真剣に購入しようとしている方に聞きます。
ここは割高と言われてますし、実際に周辺と比べて坪単価も高いですが、それでも購入するのはどのような考えからですか?
相場と価格との差分をどう捉えていますか?
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262
匿名さん
真剣に検討しています。
高くても良いので買いたいです。
抽選回避と捉えたら、多少損しても構いません。
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263
匿名さん
高い買い物は最初は色々計算しますが、最後は計算結果からではなく、やっぱり自身が感じた印象を重視して買う感じです。
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264
匿名さん
ものは言い様ですね。
他の物件スレでは
高いほうが住民レベルが上るから良い
とか書かれていました。
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265
申込予定さん
お金に余裕があるので買います。
もしもお金に余裕がなければ無理しては買いません。
ちなみに多少損するのは覚悟してます。
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266
匿名さん
気に入って、かつ、売却時に損することを気にしなければ買えばいいんじゃない
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267
匿名さん
ここ33階から下は価格どのくらいになるんですかね?高層階に比べて。
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269
匿名さん
ここは値上がりも見越した値付けであることをおわすれなきように。
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270
購入検討中さん
みなさんありがとうございます!
やはり少しの損くらいだったらと割り切って(得したら儲けもん)、自分が住みたいとこを優先に考えておられるのですね。
間取りやグレードが微妙な物件だけど価格は相場のちょい上でここよりは安い、ってとこと迷っていましたがもう少し考えて最終的には自分の気持ちと向き合いたいと思います。
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273
購入検討中さん
マンションは妥協しなと買えない。妥協しないのなら多少割高でも自分が納得いくものを買うことはいいのでは。
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274
匿名さん
271は不動産の方かな。よく雑誌やブログに書かれてることそのままでお決まりのフレーズオンパレードな感じだねw
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275
匿名さん
この価格設定はオリンピックまでの値上がり分なんて、軽く折り込み済みでしょー
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276
匿名さん
ここの坪単価はたしかに高い。
しかし買おうとしてる部屋を賃貸に出した場合70㎡で月35万以上で賃貸で借り手がいるならば妥当な価格と言えるね。
ちなみに同じ条件で隣のスカイリンクタワーで月20万円〜
駅直結のビュータワーでも25万〜 勝どきのTTTで25万〜
前二つは公団仕様とはいえ立地はここより明らかに上。
TTTに関しちゃ立地もだが、プールなど共用施設も充実。
ビューやTTTより+10万を出す価値があるか、あるいは将来周辺の家賃相場が+10万に上昇するのか。
そこらへんを計算すれば、妥当な部屋選びが出来ると思うよ。
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277
匿名さん
35は厳しいですよ。
今の相場ですが30は切らないと無理だと思います
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278
匿名さん
将来の発展を織り込んだ価格なので今が天井価格。景気が予定通りに行かなかったら、アレだね。
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279
匿名さん
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280
買い換え検討中
そんなに全身全霊かけて儲けてやろうって人はここ買わないので大丈夫。
住みたいところに住む、ただそれだけ。
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