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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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342
328
中間膜はUVカットのみなのでしょうか?
あの大きさだと、Low-E膜(赤外線反射膜)でないと夏の空調負荷がすごいのでは?
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343
匿名さん
340さん整理thanks!
自分も見学会で感動→契約のクチです。
悩まれている方は見学会に行かれる事をおすすめします。
本物見るのって凄く説得力ありますね。
ウチもアクアプレミアムだけど、内覧会は12月になるとか営業の人言ってたなあ。
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344
匿名さん
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345
匿名さん
>341,342
そうなんですよ。角部屋は断熱フィルムも入ってるけど、それ以外はUVカットと飛散防止だけ。。
それなのに、シスコンは、「暑いからバルコニー付きの部屋のガラスに断熱フィルムを貼りませんか」
なんですよ。どうしてダイレクトビューのガラスに断熱貼ってくれないの???おかしいよ。。。
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346
匿名さん
竣工まで半年以上あって残8戸はとても良い販売状況ですね。
安心しました。
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347
匿名さん
> 345
うちには「既にUVカットのフィルムが貼ってあるので、
断熱フィルムは追加では貼れない」と言う話でした。
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348
匿名さん
>345
営業に確認しましたが、角部屋以外のダイレクトスカイビューに使用されているフィルムにも
断熱効果がありますよ。(角部屋よりは効果低ですが)
結果例は以下のとおりで、ペアガラス並の効果はあります。
断熱特性
温度(oC) 温度差(oC)
フィルム未貼付時 56 -
RE80CLIS貼付時 40 -16
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349
匿名さん
>348
なるほど、少しは断熱効果があるということですね。
ただ、シスコンのオプション会で347さんのおっしゃるとおり、ダイレクトビューガラスには
追加で貼れないけど、バルコニーつきガラスのほうに貼りませんか、ということだったので
おかしいなと思った次第です。
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350
匿名さん
>349
ダイレクトスカイウィンドウについて。角部屋の窓はどうやら「断熱フィルム」が張られていたり
サンドイッチされていたりするものではなく、ガラス自体に断熱効果のある「断熱ガラス」の
ようです。で、角部屋以外はというと、既出の通り「UVカット兼飛散防止フィルム」を
サンドイッチしているものの、断熱効果についてははっきりしていませんでした。
そこで、多くの角部屋以外の契約者がオプションで断熱フィルムを張りたいと言うと不可能だと
の回答。理由は、ダイレクトスカイウインドウのように面積の大きなガラスに何かフィルムを
張った場合、例えば温度の変化でフィルムが伸縮を繰り返し、ガラスにダメージを蓄積し、
ヒビが入る可能性がないとはいえない、からだそうです。だからダイレクトスカイウィンドウ
以外のガラスやベランダのガラス柵には張れるそうです。なお、ダイレクトスカイウインドウは
専有部分ではなく共有部分なので、勝手に何かを施すことはできません。そのかわり、故意では
なくアクシデントで割れた場合は共有部分としてタダで(みんなの修繕積立金で)直すようです。
そしてさらに348さんが書いておられるように新事実。ダイレクトスカイウィンドウ(のフィルム)
にも断熱効果はあるようです。他の掲示板にダイレクトスカイウィンドウのHPが張られていた
のでご参考まで。
http://www.mmm.co.jp/cmd/ecp/st/insect.html
何か「防虫効果」もあるようで・・・
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351
匿名さん
350の続き
上のHPはダイレクトスカイウィンドウのHPではなく、間にサンドイッチされている
「フィルム」のものです。説明不足ですいません。
重要事項説明書をよく読んでいると、「一部の住戸には断熱ガラスが設置されているため、
通常のガラスより景色が見難い事があります」等と書いてありました。外から見ると
角部屋だけガラスがやや青く見えるのですが、中からも100%透明なのではないかも
しれません。でも、「現地見学会」の各種報告で「角部屋の景色は見づらかった」なんて
誰も書いてないので、多分気になるようなレベルではないでしょう。
というか、角部屋以外の契約者が「あ、一長一短なんだな」と思えればちょっとうれしいでしょ?
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352
匿名さん
>350さん、詳しい説明をありがとうございました。
やはり、根本的な問題は、夏場にどの程度暑いのかな、ということです。
とくに私は南面を選んだので、、、、内覧会は10月末以降なので夏場の体験ができません。
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353
匿名さん
モデルルームを見に行ったときに一つ気になったことがあるのですが・・・
洗濯乾燥機が標準で設置されるようなのですが、そのメーカーがLG(韓国製)でした。
どうせなら松下や東芝のものがいいのですが、これって変更してもらえるんでしょうか?
数千万の物件なのに、デベロッパーも洗濯機でケチらないでいいのに・・と思ったりしました。
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354
匿名さん
現地見学会にいきました。
南西の15階くらいの角部屋でしたが、ものすごい暑さでした。カーテンついていなかったせいもあると思います。
でも迫力はありましたよ。
結局自分は予算の関係で西向きの部屋だったんで、ダイレクトビューの部屋でなくバルコニー
の方を選びました。
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355
匿名さん
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356
匿名さん
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357
匿名さん
>353 数千万の物件なのに、デベロッパーも洗濯機でケチらないでいいのに・・と思ったりしました
どこの物件でも数千万するよ。億なら分かるけど、このレベルの物件で高価な物を望むのが間違いでしょ。
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358
匿名さん
LGの洗濯乾燥機でモデルがWD-D84Sなら問題はないです。
ただ、乾燥容量が4キロなのがちょっと少ないかも・・・
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359
匿名さん
うちは、ナショナルの最新型を入れようかと思っているんですが、LGの洗濯機は捨てることになるのかなぁ?
洗濯機いらない、なんてのもありでしょうか?
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360
匿名さん
>359さん
わたしも同じことを考えたのですが、LGの撤去と同時に自分の洗濯機を入れるスペースを確保するのに、
収納場所の大理石を削ったり配管口を移動したり等で、かなり金額のかかる工事が必要になると言われました。
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361
匿名さん
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