GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

>>189 さんの、余震に注目した意見は、私には新鮮でした。有難うございます。
超高層ならば「建物倒壊」はどの工法でも大丈夫でしょう（法律に従っている限りは）。
差は、
・揺れによる家具や食器類の破損を防ぎたい → 免震工法（揺れがゆっくりだから）
くらいに考えてましたが、もしも肝心の免震装置が機能しなくなったとしたら。。
確かに想定出来ない事態が無いとも限らない。

アイランド民はここが高いのを期待してる

ここの掲示板はなぜか信用できる筋とか、建設家の友人とかが多いな。誰もそんな謎の知人の言うことなんて誰も信用してないのにな。

マンアカって何？

一番信用できないのは売主の代理で、この掲示板対策で金儲けしようと企んでいる輩。

企んでるんじゃなくてピックルってネット対策専門会社が存在してる。

信用できる相手なんて、この業界にいるわけないでしょう。
最大手でも隠蔽するし。
マンション購入なんてババ抜きと思えばいい。

バブルの今はババをつかませられる可能性大。気をつけて。知りませんでした

知りませんでした。ピックル？？こういうところを雇うんだ。

この物件着地は坪単価320万を目指しているらしい。でもそれでも割高なので買わないほうがいいとこの事業主に所属している複数の友人は断言していた。信じるか信じないかはあなた次第。でも事実です。

友人はどこのマンションがオススメと言ってますか？

ここが坪単価でアイランドを越えることは中長期ではないとさえ言ってました。街としてアイランドと比べてはいけないそうです。またまた今はバブルなので、マンション購入は要注意と言ってました。。数年は上層傾向が続き、供給もそれほど多くなくなるが、調整局面はそう遠くない時期に来ると予測していました。それでもここが気に入っていて満足できるなら止めないが、坪単価300万以上の価値を見いだせないとさえ言ってました。あくまで少サンプルですが、この業界で２０年以上第一線で働いてきた、かつ損得勘定なしの昔からの友人のコメントです。信じるかどうかはあなた次第ですが、事実です。

時代遅れ@耐震アイランドの何処が良い？
理解不能。。。

不動産会社に30年勤めた友人や、建築家の親戚、デザイナーの友人あとはペットショップで働く娘もここは安いと言っていました。坪単価300なら買いだと言っていました。信じるかどうかはお任せします。

300までは落ちないんじゃない・・・？

どうしても免震がイイ、という人には、中古のCMTという選択もありますが。

ここはワイドスパンだし柱も邪魔にならないようになってていいねー

坪単価300万で南東なら良いかも。

低層でもその価格ないでしょ。

見送りだな。高値掴み。

お金のない人はいつでも高値つかみだからな。多分購入出来る層の人ではないんだろうな。

だから８００戸以上のこのマンションは苦戦するよ。マーケットがわかってない。自分達まわりの事情でしかない。今時原価積み上げ方式でビジネスが成立しているクラシックな業界は珍しい。東電とこの世界だけ。

わたし、280まで粘ります！！

芝浦アイランドのグローヴタワーも、あの当時、他案件よりも価格が高く、このマンション板でも随分ダメ出しされてました。
売り出し当初こそユックリでしたが、結果は見事に完売。三井は相当マーケティングが巧みだと思い起こされます。

公取違反みたいなこと、三井ができっこないでしょ。ほんとうに倍率優遇あるの？

お役所は動きが遅いからね。倍率優遇の人とぶつかって落選した人がお上に訴えるなんてことしない限り動かないでしょ。

そこまでしてどうしてもここって魅力があるのか。

アイランドは売り出しの際、高いという話しは記憶にないな。global front towerと違い、アイランドがマンションを核に街全体を開発することを知っていたデベロッパ―や業界関係者や不動産に詳しい人は、割安と見てた。実際、三井とはライバルにあたる会社の社員やゼネコン社員や商社の不動産関係者が、自宅用に購入している人が多い。坪単価も安かった。 ケープなんか坪単価200万前半で、よい条件のものが買えた。そういう人たちと話すと、グローバルフロントタワーは、割高で、手を出さない方がいいと断言してるよ。

アイランドとは時代が違うじゃんか。そりゃあ昔はどこも安かったって笑

戸数が多いことを良く思っていない書き込みが散見されますが、管理費や修繕積立費など毎月の維持費がリーズナブルで、また維持費の上昇率も限定的といったメリットがあるのではないでしょうか？

戸数が多いこと自体じゃ無くて、販売戸数が多いから全部売り切るのに（販売会社が）苦労する、って言ってるじゃないでしょうか。でもきっと三井なら出来ちゃうんじゃないかと思います。
戸数が多いことのデメリットは、入居後に規約変更の必要などがあっても、住民間でなかなか意見が集約されず時間が掛かる・変更出来ない、ってのはあります。

グローヴ売り出し時はもう湾岸マンションブームの後期にあたり、それまでとの相対で「新価格」って言われてたのを記憶にないでしょうか。確かに今から振り返ると安いってなりますが、あの当時は不動産プチバブルとも言われてました。
加えて、買った後も値上がりなんて全く期待できず、買った瞬間下落を覚悟（もしくは当然）という考えが普通でした。
ここはどうでしょう。確かにバブルは弾けて見ないとバブルだったって判りませんからね。

バブルなことは間違いない。また上昇トレンドにいまはある。登りがあれば下るのがマーケットの常。
国民全体の所得が上がり、生活が豊かになったか？なっていてそれが維持されているならいいが。
いつから下がり始めるか。それが読みにくい。オリンピック前後から下がるのはある程度予測はつくが

普通に景気が良い、または、単に資産価値が急に上昇している現象を、「バブル」って言っていませんか？
仮に今実体経済と乖離があったとしても、今後調整されソフトランディングすればバブルとは言わないです。
下がって凄く困るのは、投機目的とか無理な返済計画で購入した人で、普通に自らの居住用で買う（買える）人は、（中古で売り出し次により良い物件に移り難くなるので）まあちょっと残念くらいなんでしょう。
ずっと住み続けるつもりの人には、何ら影響なし。

世の中、ずっと住み続けるつもりでも、何かの理由で売らなければならなくなる場合だって有り得ます。
その時に値下がりしていると困る。
それと、中古で安く買えるようになるとそれなりの住民が増えかねない。

>>231さん
グローヴの古い検討スレをお読みになれば？
>割高で客足は鈍く
と日経の記事に書かれたとレスされています。
グローヴタワー検討スレパート７の354レス。

売主の掲示板対策活発になってきたね。マッチポンプ的な内容も多いね。この程度の仕事にいったいいくら投入されてるんだろうか。もったいない。

立地が悪いからグローヴ中古より20％くらい安くないと売れないだろうな。

いかにこの単なる大規模マンションがいいかを宣伝しているステマが多いということ？
そうかもしれないね。
駅からも遠く、東日本を代表するヤ○ザのオリジンである事務所ビルから100mの立地で、global front towerまわりは開発とは無縁。なのに高く売りたい。
姑息なヤラセ掲示板対策はやめてほしいね。

私も坪単価300万以下の物件だと思う。350万？思い上がりもいいとこ。どんだけ消費者を騙し儲けたいのか？
三井の紳士な姿勢はどこにいったのか？他の共同事業主がガメツイのか？

＞三井の紳士な姿勢

えっ？

ヤナセと等価交換で安く仕入れた土地だから、割安に出せれば、話題のマンションとなるのに。。。
儲けたいんだね。他でもうからないから。