前スレが1000件になっていたので、グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート4です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358995/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/
＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ
[スレ作成日時]2014-01-30 14:45:26
ネガさんも、欲しいならモデルルームへ行かれたらいいのにね。
ほしいのは巨大タワーなのか低層なのか知らないけど、欲しくない人は買わなければいいんじゃない？
そういう言い方はいかがなものかと思います。
もう少し品性のある発言を心がけましょう。
立地に少々難ありなのは知ってるので触れないでください。
遠吠えにすぎませんな、むしろ愉快。
住人ではないと思う。
ポジ、ネガともただの冷やかし。
ご購入された方おめでとうございます。
三井ヒルトップの転売価格からして、ここも値上がりが期待できそうです。
住友不動産から恵比寿のこれから販売される物件のアンケートが届きました。
駅からは遠い物件で100平米で18000万台です。一応プレミアム住戸では
ありますが今後発売される物件はかなり値上げされるか、占有面積が削られる
そうです。こちらの物件は高いとネガされてましたが今となると買われた方は
良い買い物だったのではないでしょうか。
ターゲット層が違うと思いますが、すぐ近くにブランズ狸穴やウェリス六本木、神谷町のところにはウェリス愛宕虎ノ門、三田の物件もあり、ほぼ同時期ということを考えると、けっこう順調に販売している方ではないかと思います。
三田完売したので次はここですかね
三田はもう完売ですか。売り出しはここよりずっと遅かったのに早いですね。
早く完売してほしい。DMがうっとおしいので。
ここってあまりダイレクトメール出さないほうですよね？
隣にも同じ書き込みしてるけどどこかの営業さん？
恵比寿で坪単価600万円ですか、いよいよ不動産値上がりの2014年ですな
市場が値上がりしてるのにここはなかなか売れないですね。
なぜなのでしょう。
NTTの愛宕虎ノ門は完売のようですね。
ここよりも盛り上がりに欠けていましたが、やはり立地と将来性でしょうか。
立地と将来性はこの物件にも十二分にあるので買いました♪
他はどんどん完売してるのですね。
なんだか残念です。
立地と将来性があるならここまで残らないと思いますが...
六本木の駅にここの賃貸募集の看板が出ていました。
三田も完売しましたね。メゾネットが意外にもあっさり売れましたからびっくりです。
狸穴はかなりキャンセルが出てますね。なんででしょう？
ここはじっくりいくのでしょうか？
個人的にはバルコニーとリビングが隣接しているレイアウトがいいですね。
レイアウト的に開放感などは感じない。
住んでもせいぜい２人がいい感じの作りですね。
好みになってくると思いますが。
バルコニーが狭いのがちょっとダメです。
眺望の為のレイアウトということですよね。私は素敵だと思います。
でも、実用性を考えるとリビングから広めのバルコニーに出られた方が便利ですかね。
街宣来てますが、上の方の階の聞こえ方はどうですか？
年数回という話だったのに毎週来ますね。
辛い。
音は上に上がりますから上層階の方がうるさいでしょうね。交通量も多いので、いずれにしろ騒音はそれなりにあります。
毎週は来てません。
232は来るたびにチェックしてるの？
それともご近所さん？
それならどれくらいの時間でどれくらいの音量だったかわかるだろうに。
232さんはご近所さんで低層の家に住んでるから
高層の音量の大きさが分からないのでは？？？
そこまで変わらないでしょ。
というよりもうここ広い間取りで高層は空いてないよ。
この前ＭＲ行ったらほとんどなかった。
もしもガイセンの影響が想像したのよりも大きいと感じてる
入居者の方がいらしたら、どんな解決策があります？
街宣はお気の毒です。
現時点で１Ｌ２Ｌを中心に２０戸以上賃貸募集が、
ネットの賃貸サイトに出てますね。
１Ｌは想定通りですが、２Ｌの賃貸がここまで多いとは意外。
そんなに賃貸が出てますか。
やはり小さい間取りがあるマンションはそうなりますね。
それにしてもその数は意外。
そう？
都心は賃貸盛んだから驚かないけどどこと比較してるの？
しかも２０戸って１割強でしょ？都心じゃ少ないほうじゃない？
隣のブランズなんかもっとファミリー向けだけど２０戸くらいでてるよ。
残戸数が９→５戸に減ってましたね。
やはり良いものはわかるのでしょうか。
今の購入は５月引き渡しなんで完売も見えてきましたね。
売れなくて、賃貸に流したのかな。。。
隣との比較は荒れるし、みっともないのでやめませんか。
賃貸で出てたっていいじゃないですか。
業者にバルクで売りさばいたのかな、、タワーなら、最後よくやるようだが、さて。
ほんとにネガりたくて仕方ないんですね。
素直に売れたって認めるのがそんなに嫌ですか？
見ていて滑稽です。
根拠のないネガはやめて欲しいですね。
ポジの人もカリカリしすぎ。
ポジ対ネガの対決みたいに書き込むのももういいでしょ。
そういうの飽きました。
事実は９戸から５戸に残が減ったということですよね。
同時くらいじゃないかな。
両方５月入居完了だからその前には。
賃貸比率高いですね。
ネットに掲載されてる賃貸住戸が今も20以上あるという
ことは、既に決まった分を含めたら倍の40くらいありそう。
以前、六本木駅に賃貸募集の看板まで出てたと投稿も
ありましたし、気になることは気になります。
つまり住むにはいいけど買ってまでは…ということですね。
リセールに影響しそう。
すでに２０戸決まっただろうと書いてる方がいますが、良い物件と賃料が合えば借りようと当初から賃貸情報を見ていますが、決まった部屋はほとんどありません。
いい加減なことを書かない方がいいですよ。
賃貸が多いとどうしてリセールに影響するのですか？
ロジックが破綻しています。
そもそも賃貸組は、毎月の賃料は払えるけどローンを組みたくないと思っている人ではないでしょうか。
賃貸で今まで決まった部屋がほとんどないとしたら大変なことですね。早く埋まるといいですが。。。
254さんはご自分の発言の意味を分かっていらっしゃるのでしょうか？
賃貸に出しても借り手が全然決まらないのが本当なら
それこそリセールに響くと思います
完売目前の物件にどこまでケチ付ければいいのでしょうね。
そもそもリセールしたときにもし安くなっていたとしても、これくらいの価格帯の購入層はびくともしないでしょ。
ご自身のようにそういうことに一喜一憂する層とは違う層もいるということに気づいてください。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
真面目な話、賃貸募集をかけても借り手が見つからないというのは資産価値の面でマイナスでしょう。
熱心なポジの人が、借り手がずっと見つかってないことを
証明してしまいましたからね。
資産価値の意味さえ理解していないネガ。
ずっと見つかっていないっていつから賃貸募集しているか知って言ってるの？
またネガのくだらない策略に乗せられて。
相手にしなきゃいいんですよ。
よくネガが言ってたじゃん。結果が全てだって。
以上。
ネガ以外はしばらく控えましょ。
同意するのはいいけど、他人の批判はやめましょう。
結局266さんも同じ部類に見られますよ。
255さんがおっしゃるように、ネガの人はいつも結果がすべてと言っていたのですから放っておきましょう。
近くを通りますが、最近はけっこう電気が付いている部屋が多くなってきたので、引っ越される方が増えてきたのでしょうね。
このサイト管理者は258みたいな投稿を削除しないで残すんだ。ま、品性の感じ方は人それぞれだけどさ
たしかに258さんの書き方はよくないかもしれませんが、その前にその原因となる書き込みがありますからね。
そこを考慮しない発言はちょっとアンフェアに見えます。
管理人さんさあ、258は今残ってるところを削除しないと意味無いんじゃないの？それとも管理人は258のような思想を支持するとか？
確かに賃貸多いですね。いきなり総戸数の20%以上だから、幾ら何でも多過ぎないか。
http://www.ma-minatoku-chintai.com/rent_view/15850
３３件って・・・。
売れ残りを賃貸に流したのか、善意的に解釈すると、東京の不動産市場に外国マネーが流れ込んでいて、売れるが賃貸になる、ってことなんですかね。
賃貸多すぎ
真夜中の書き込みお疲れ様です。
皆さん港区の物件をあまりご存じないんですかね？
１Ｌや２Ｌの間取りがある物件は総じて賃貸率が多いのが普通ですよ。
また、そういう部屋の所有者はセカンドハウスとして持っておられる方たちですから、たとえ数ヶ月程度入居しなくても気にされないでしょうし、最後は売却しても資産価値は保持できるということで購入されたのでしょうし。
外野がわいわい言うことではないと思います。しかもここは賃貸掲示板ではありません。
どちらかと言えば272のように、悪意のある想像（売れ残りを賃貸に回す、外国人うんちゃら…）こそ削除すべき発言でしょう。
どこかの投資家が纏め買いして、賃貸に出したんだろうか。それだけ価値があるんだね、ここは。凄いは。
都心のタワーを外国人を含む投資家がこぞって買っているのは、周知の事実。ここもそのうちの一つで、それが賃貸に出ている。今さら、何も驚きはない。永住目的の日本人が多いマンションがお好みなら、ほかを当たってください。
賃貸率酷いね
ほとんど住んでないんだろうな
賃料はこんなもんかな～
我が家にも影響あるかな～
ネガ（と言っても数人でしょうが）は賃貸が今回のネタなんですね。
とりあえずスルーすればいいと思いますよ。
そもそも郊外物件じゃあるまいし、都心で引き渡してすぐ満室とかないですし。
あまり書くとご自身の物件レベルばれちゃいますよ。
そもそも10月以降の購入者は５月末引き渡しでしょ。
約半分はまだ引き渡しもすんでないじゃん。笑
昨日ヒルズ近辺から見えたけどけっこう電気付いてたけどな。
166件中33件が賃貸って……
ここ賃貸の掲示板じゃないよ。
何をネガりたいの？
売れたら売れたでネガってたから悔しいってこと？笑
管理人さんいい加減そういう輩は排除してくれませんかね？
賃貸が多いか少ないかが問題の主眼ではないと思います。
少なくともそれだけの人が投資目的で買ったんでしょうから、それなりに資産価値がある物件なのでしょう。
そういう方は素人じゃないでしょうから利回りやリスク係数も計算して最終的に判断したのでしょうから。
具体的な物件名をとおっしゃった方がいますが、賃貸検討の掲示板でもありませんからその必要はありませんし、正確な賃貸の情報なんてどこにもないと思います。
ただ、1LDKや2LDKは賃貸向けですし、それの割合が多い物件はやむを得ないでしょう。
そもそも賃貸が多いと何が問題ですか？賃貸だけの高級物件はいくらでもありますよ。
都心の物件や最近の住宅市場をもう少し勉強されてください。
賃貸だけの高級物件と、賃貸率の高い分譲マンションは、随分違うのと思うのですが…。
こことまったく同じ物件（戸数、立地条件、タワーか低層かなど）があれば比較になるけど、そうでなければ比較にもならないから不毛。
しかも賃貸の話なら賃貸掲示板でしなよ。
もうその手のネガは相手にしないのが一番。
少なくとも自分が住みたいと思って買った人が少ないのは明らか
あれだけあると裏でバルク売りしたかとか子会社付け替えしただけとか勘繰るよね
これから引渡しも有るだろうしまだまだ出るな
どこにもネガはいるもの。
これだけの高級物件を購入できるか検討していらっしゃるのですからど～んと構えましょ。
ちなみにあの大人気だったＰＣ千代田富士見の契約者専用掲示板にでさえ、関係ないネガがず～っと線路脇のこと書き込んでいます。
因縁つけるのが＊＊＊の仕事、みたいな感じだな。
８９３の仕事、ね。
ネガ的な内容を書き込むのは自由ですが、根拠のないあまりにもひどいものに対してはきちんと対応するようにデベに伝えましょう。ネットの書き込み程度と思っている方は浅はかすぎます。
１６６件中３３件が1サイトから賃貸に出ているというのは事実。
で、そんなに賃貸率が高い分譲マンションってどうなのよ？という話をしているのであって、別に賃貸の話をしているわけではない。
かつ、普通の感覚からして、賃貸率は高いわけで、その理由を議論することが何故いけないのか理解出来ない。
ポジさんは、全て日本人の個人投資家が購入したとお考えですか？
私は、そんなに日本人の個人投資家が多いとは思えないので、業者に安く流した可能性や外国人投資家が相応数いる可能性も相応にあると思うのですが。
何故そんなにこの話題が出ることを嫌がるの？
賃貸率が高いマンションに懸念点があり得るのは、すこし調べればすぐわかると思うし、議論自体を封殺しようとする態度は頂けない。
法的対応の話をすると、取って付けたように丁寧風に書き込む。
前と同じネガの手法ですね。
最近はネットの書き込みに対して非常に厳しくなっていることを実感すればよいと思いますよ。
294さん、普通の感覚って何ですか？あなたの感覚＝普通ですか？
すぐ裏手に新築分譲マンションがありますが、そこはここよりファミリー向けですがそこの賃貸割合を調べましたか？
まだであれば見てください。それでもまだこれ以上言えますか？
また、神谷町近くに最近できた分譲マンションを調べましたか？
あなたのやっていることは、自己満足の特定物件たたきに過ぎません。悪質です。
両方とも売れていない不人気物件ですよね？
ちなみに、特定物件叩きって、マイナスポイントを書いてはいけないの？
あと、結局、３３件についてはどうお考えですか？
297って広尾にまで書き込んでる人でしょ。
行間気をつけなきゃダメだよ。笑
はい、賃貸ネタは決定どおりスルーします。
神谷町のほうは完売ですよ。
ちゃんと調べてから言いましょう。
ってレベル低いな～
狸穴は不人気かもしれないが、神谷町は完売だったよ。
どの物件も良し悪しあるし、個人の好みでいーんじゃない？
検討版らしく議論をしましょうよ。
166件のうち33件が賃貸って私は多いと思います。
原因はなんだと皆さんお考えですか？
簡単でしょ。
１Ｌとか２Ｌとか投資目的になりやすい間取りが若干多いから。以上。
それとも不人気物件だとか、自分で住みたくないとかいう理由を求めてるの？
この前プラウドのメールマガジンでプラウド赤坂の１Ｌを賃貸に出すって話が出てました。
特に３Ａなら借り手もあるし全然普通でしょ。
あなたはどこに住んでる方？
302は広尾に書き込んでる人ですよね？
何回も熱心ですね。
ちょっと教えてください。グランスイートって名前のマンション他にも結構あるんですが
ここと関係はあるんでしょうか？それともただかぶっただけ？
1Lや2Lが若干多いから？
全く説得力が無い。
それが本当なら賃貸比率も若干になってるはず。
303は論破。
誰かが書いてたが、最近の都心タワーは外国人購入者が多い。
麻布台タワーも投資目的の外国人購入者が賃貸募集を
出した分が多いのでは。
166分の33賃貸は多い印象。
それでも買いたい人は買えばいいと思うけど。
残り５戸の物件捕まえて何言ってんの？
多い印象ってあなたの主観でしょ。それで論破とかばからしい。
若干とか言葉尻り捕まえて批判してるだけじゃん。若干っていうのは他の物件に比べてってことぐらい読めばわかるでしょうに。
＞誰かが書いてたが、最近の都心タワーは外国人購入者が多い。
あなたの意見が正しいと主張するなら、これの証拠出して。
新聞記事とかではなくポジを論破するぐらい信憑性のあるもので。
もともとここは投資対象になりやすい間取りが多いマンションということですか？
1Lとか制限しているところがあったような気がしましたが、残念ながら、そういう規制は港区にはないんですかね？
嫌なら、狭い間取りがないパーマンのような高級マンション買うべきなんですかね？
都心タワーの購入者に外国人購入者が多い証拠？
新聞記事で十分。ポジは新聞すら読まないのか(笑)
結局証拠なんてないんじゃん。
都心タワーの購入者に外国人購入者が多いって書いてるのは何月何日の何新聞？
ネガりたいなら最後まできちんとしなよ。
反論できなくなれば投げだして、ポジ批判して終わり？
ここのポジは、このスレにネガティブな情報を書き込むと面倒くさい、と思わせようとしているんだよ。放っておきな。
これからも、ガンガン率直な意見をぶつけ合いましょう。
○http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MPLJGK6JTSEE01.html
「今が底値」とアジア投資家が東京物件物色－円安割安、上昇期待(1)」
○https://www.am.mufg.jp/text/20130614rinji.pdf
アジアの個人富裕層による日本の不動産投資も活発化しつつあります。台湾の投資家向けに不動産を仲介している「信義房屋不動産」によれば、2013年3月に過去最高の124組の台湾の投資家が日本に物件探索に訪れ、成約数は過去最高の25件となったようです。また、米系不動産会社が2012年11月からシンガポールで行った日本のマンション商談会では現地の富裕層が港区などの高級マンションを次々に購入したこと等の報道がなされています。日本の不動産市場は規模の大きさや安定した治安などから魅力が高く、外国人投資家にとって日本の不動産への投資は投資地域の集中を避けることにもつながります。
○http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20130919/365873/?P=9
外国人によるワンルームマンション投資も増加が予想され、その関連銘柄も上昇しています。
○http://dot.asahi.com/aera/2013050200045.html
○http://www.asiax.biz/news/2014/02/10-090129.php
パーマンと一緒にするとか…
都内というか本当の都心の物件知ってます？
記事の中で「と報道されています」ってそれ事実じゃなくて単なる想像じゃん。
しかも具体的な数字は台湾の25戸って…
どこが多いの？
あと少し早々に完売してこの掲示板閉鎖されればいいですね。
そしたら次のネタ探して移動するんでしょう。
とりあえずネガ以外の方はオールスルーが一番いいと思います。
スルーするのは自由なので、引き続き議論をしましょう。
１６６件中既に３３件が賃貸とのことですが、具体的にどういうマイナス点が懸念されますか？
166戸のうち33戸が賃貸に出されてる。
厳然たる事実だけど、何か？
２月の竣工前に完売にたどり着かなかった。
これも厳然たる事実。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
他社とエア購入者が賑やかだこと(笑)。魅力的な物件だから投資家が買うのは事実です。半額で売りにでも出されたら、またネガりにいらしたらいかがでしょう
1年半売れ残ってる物件が魅力的。。。
そういう無理な主張ばかりだからネガさんを呼び寄せるんです。
非を認めて次に活かせばいい、それが大人の特権ですよ。
ここは一般よりも値付けが高く設定されており，それ相応の仕様を用意している物件．でも，それだけの高価格でも売れた点は評価できるし，さすがな物件．
一方，西麻布，三田レジは竣工前の完売，広尾も完売間近ですが，価格の幅はありますが，ある程度現実的な価格を設定し，販売を推進していたので，それらと比較するのも難しいかと．
高価格で時間かけて売り切るのか，コストパフォーマンスを意識して早期に販売を終えるかの違いかと思います．
ここは、非現実的な価格なんですか？
非現実的ではないが，高めの価格設定なのは間違いない．でも，竣工までには間に合わなかったが，それでもほぼ完売に近いくらいに売れた，というのが事実ですね．
西麻布，三田レジ，広尾は安すぎる、ということが言いたいのかね？
上の3事例は価格とのバランスがよかったんじやないかな
じゃ、ここはバランスが悪かったのか。
西麻布は完売したし、広尾も販売ペースは悪くない。
麻布台買うなら広尾買うって人が多いのでは。
特に33戸という目立つ賃貸募集が明らかになった今では。
広尾は販売開始から半年たらずで８割強売り切ったから上々だね。西麻布は高くもなく安くもなく。階数、間取りによる、とったところだったかな。ここは？
ここは割高な印象が強い。
完成した今では、オフィスビルちっくな外観や公道に面した正面の圧迫感など余計にネガティブ要素が購入者に足止めさせてる気がする。
それに加えて賃貸だらけ。
いくらこれから値上がりすると言っても、高く買ったら意味がない。
ようやく検討版らしくなってきた
麻布台はマイナス点が多い割にプラスが少ない印象
内装は綺麗だけど、それは広尾も一緒
西麻布は坪350万程度からの割安な価格設定、
広尾は南麻布アドレスと、それぞれ明確な売りがあった
途中から話がこんがらがっていますが、広尾、って、パークハウスの方じゃないの？
グランスイート広尾は、南麻布四丁目の低地で、局所的な立地はこっちの方が良いのでは？残戸もまたまだあるし。
あと、比較するなら、高樹町も含めるべきでは？あんなことになってしまいましたが、三菱の物件は、総じて売れ行きは良かった。
広尾はグランスイート広尾だと思う。
確かに南麻布の低地ではあるけど、
麻布台の方が立地が上ということは無いのでは。
上の方も書いてるが、ここは商業地の雰囲気が強い上に
大使館のおかげで特別な音声が響く場所だから。
広尾も西麻布も広尾が最寄駅。街力、駅力の差じやないかな
331ですが、申し訳ありません。広尾はグランスイート広尾のことです。
不動産業の方は総じて、「麻布台」は高い、と評価していたようです。坪単価が500を超える物件はあまりなかったので（ｋれからはどんどん出るでしょうけど）。
グラン南青山高樹町：70－90m2台 1億―1億2000万 くらい、8か月程度で残り1戸
西麻布レジデンス： 70－90m2台 9000万―1億2000万くらい、10か月程度で完売
レジデンス三田： 70-90m2台 9000万―1億くらい、8か月程度で完売
グランスイート広尾：70-90m2 9000万―1億2000万くらい、8か月程度で残り10戸程度
総じてこれらは坪単価が420万-450万くらい。
グランスイート麻布台はこれを超えるために当初は売れなかった。でも、ほしい方はやはりいらっしゃるし、魅力のある物件ではあると思うので、じわじわ売れていったというのが、現状かと思います。
上記物件もここも弱点がありますが、価格でカバーしたり、仕様でカバーしているので、どこもいい物件かと思います。
344さんを参考にするとまず広尾が完売して、
そのあとに麻布台も完売を目指すという流れかな？
検討する側からすれば、微妙だよね。ここはもちろん、広尾がそれほど良いわけじゃないし。かといって、今後出る物件は高そうだし。去年、色々出ている時に買っておくべきだったのだろうか・・・。しかし、去年の物件は施工ミスなどのトラブルも多かったし・・・。
今年、麻布台を買われた皆さんは、
166分の33という高い賃貸比率になることを
承知のうえで買われたんでしょうか？
346さんの言う通り悩みますが、
私はつい尻込みしてしまいます。
売主が高値戦略でじっくり売るのは自由だけど、消費者としては割高物件つかまされることになるからきついですね。
内装がいいのは事実ですが、内装に惚れて買うのは最も避けるべきなのはご存知の通りです。
マンションは立地がすべて。
駅からの距離と将来も変わらない近隣風景。
ここは駅からの微妙な距離と、隣の大使館のせいで発生する週末の騒音、前面道路の交通量の多さ、向かいの郵便局の建て替えの危険性などがマイナス要因だったのかも。
でも一時的に住むなら便利な場所に違いないから永住ではなく賃貸が多いんだろう。
立地が残念なのは致命的ですよね。
賃貸需要が多いとはいえ、ここまでよく売ったとは思います。
マイナス面も多くあるけど、これだけ高い値段で完売真近というのは素直に評価できるかと。
それだけハードや魅力があるということかと思います
ここで賃貸になっているのは、販売後に賃貸になったのか、丸紅？が販売を断念して賃貸に出したのか、どちらでしょうか？気になります…
一般にある程度の時期になれば販売せずに販社は賃貸に出してよいと重要事項説明にあると思うのですが。
>345さん
331,344ですが，353のおっしゃる通りですが，ここは残り数件です．完売目前です．
私が言いたかったことは，高価格の設定にもかかわらず時間かけて売れたということ．販売期間が長いのはしょうがないのではないかということです．
高価格だろうと売れるところはあっさり売れるような
千代田富士見でしょ。ここは、結果売れたからね。まずまずでは
残り2.3戸なんてどこのデマですか。
公式ウェブサイトですら5戸とあるので残り10はあると思う。
どこのデマでもありません。実際に丸紅に問い合わせればわかることです。
ウエブサイトの更新が遅れているだけです。
今日最終時で下層階が２、3件、キャンセル物件が1件でうち、キャンセル物件が（二人連れの方だと思いますが）無くなり
下層階のみになりました。うちはその時点で帰ってきました。もうこのマンションは閉店まじかですよ。
賃貸があってもこちらの物件は審査が厳しいと思うので問題視は不必要かと。
ＨＰが更新されて３戸になりましたね。
ＭＲを訪問されて直接確認した353さんのおっしゃることが正しかったってこと。
357さんはデマとか発言されたことについて謝罪した方がよいと思いますよ。
粘着ネガに何言っても無駄だと思う。無視が一番。
最後に来て、急に販売ペースが上がったのは何故だろう？
353です。
今日広尾の方のモデルルーム見てきました。
担当者が地図でこの物件の周りで現在分譲中のものを指さして、ここは残り何件、そこは残り何件って教えてくれました。
どこも、もう売れ残り処分状態なんです。
やはり各デベロッパーは昨年の消費税の締め切り9月をゴールにスケジュールを組んでやってたんですね。
今やってるのはどこも売れ残り処分ですよ。
家電量販店でPCやテレビの売り上げが昨年の３０、４０パーセント減とかデパートでは高級品の売り上げが６０
パーセント減とかやってますが、デベロッパーの方もそんなの百も承知。
これからは買い手も減るが売り物も減り成約数はガタンと落ちるでしょうね。
こういう時って価格がどの程度下がるかわからないけれどいい物件は出にくくなるのかな。
ここしばらくは不動産に手を出せなくなりました。
売れ残り処分と言うのは、値引きの提示でもあったのですか？
業者売りは値引き（と言うより買い叩かれる）
するけど、個人向けには引きませんよ。
賃貸業者に売るのと、外国人向けで処分しているのでしょう。
367のように憶測でイメージダウンさせようとするのはいいことだと思いますか？
明日モデルルーム行って自分で聞いてくればいいよ。
物件比較中だったらしっかり調べなよ。
売れ残り処分、値引きとは一言も言ってませんが、中古では何件か値引きというのを見かけた程度ですね。
ここで言う売れ残り処分とは
＞最後に来て、急に販売ペースが上がった
のことを指して言ってるんですが
最近やたらと目につくネットの広告で興味を惹かれるようなものは大概残り何件みないなものばかりだったからです。
憶測ですね
今日も昼過ぎくらい煩かった。
結構離れていても地鳴りのように聞こえるのに、隣の建物だと我慢できるのか不思議に思う。
また街宣車ネタ？もういいでしょ。あと、昨日は来てないよね。
しかも周辺住民ってことは近くに住んでいるんでしょ？じゃあ大丈夫ってことじゃん。笑
ただいま、街宣車きています。汚い言葉でがなり立て、子供への影響が心配です。
結局街宣車はほぼ毎週来るんですね。
住環境重視なのでここは辞めましたが正解でした。
気にならない方はいいですね。
今来てるとかその辺に住んでる方？
もしかして近くだけど購入できなくてひがんでるのかな。
嫌ならさっさと引っ越せばいいのに。
辞めて正解なのに掲示板チェックしに来るんですね。
笑える。
来てました。デマを書いているのは、あなたの方です。
あなたはどこに住んでいてきていると言っているのですか？
きちんとした情報を書いてください。
ここで個人情報を明かすいわれはありません。その時間、この物件にいた人は全員知っていることです。
どの辺に住んでいるかも言えないのに人のことをデマと言い張る。
勝手な言い分ですね。
誰も詳細な住所までは求めていませんよ。何が個人情報ですか？
本日、飯倉交差点に街宣車が来ていました。
真実だから何度でも言います。本日、街宣車が飯倉交差点に来ていました。
本日の街宣は、特にひどい内容でした。
あなたは、なぜ、街宣がなかったことにしようとするのでしょうか。
あなたはどこで聞いていたんですか？
しかも街宣車は飯倉なんですよね？
あそこからは入って来られないので、永坂まで聞こえないこともよくあります。
このマンションにだってそんな大音量で届きませんよ。
私はここの近くに住んでいて実際のことを言っているんです。
何度も言いましょうか？
本日の街宣は、言葉遣いも音量もひどかった。内容は、ウクライナ問題にまで及んでいました。語尾に必ず「ふざけんな、このやろー」「てめーこのやろー」といった汚い言葉がついており、聞くに堪えないものでした。
だからあなたはどこでそんな詳しく聞いてたの？
永坂の人は聞こえないって言ってたから飯倉近くなんでしょ。
もしかして近くにある分譲マンションの方？
それで近くのライバルを蹴落とそうと…
言葉遣いのいい街宣車っている？
「よろしくお願いします～」みたいな。
うちの会社は日比谷公園の近くでたまに来ていますが、窓閉め切ってるしそこまで気にならないよ。
街宣車の情報ありがとうございます。
なかなか実際に住むまでは、四六時中現地に張り付いているわけにも行きませんし、とても参考になります。
でもネガもガセネタを書いてるみたいだし仕方ないんじゃい？
今日近くに街宣車が来たのは事実ですよね。
ガセではないと思う。
賃貸の大々的なポスターが駅に貼られています。
みなさん、どう思われますか？
周辺住民です。昨日の昼間は仕事なのでわかりませんが、ここの書き込みの週末街宣車情報はいつも事実です。
わたしも街宣車は好きではないですが、だからと言ってガセ扱いや気にならないというのはまともな大人のすることではないと思います。
どこのポスターですか
