◎◎エルザ世田谷（購入者限定）◎◎

高くてとても手がでないと思っていたエルザの営業さんから、希望よりはちょっと狭いが、我が家でも買える
金額の部屋があると聞いて、前向きに検討を始めたところです。もう一つの掲示板でむちゃくちゃなことが
書いてあったので、心配になって迷っていましたが、ここに来てちょっと安心しました。あとは自分の目で
確認して決めたいと思います。来年中学生になる娘も、烏山中学の制服も可愛いし、校舎もきれいなので、
賛成してくれました。このマンションについてここに来れば色々分かるようなので、
チョクチョクのぞかせて頂きます。

烏山中学は温水プールもある綺麗な学校ですね。

そもそも設計当初はライオンズガーデン千歳烏山だったですからね。
でも、まあ、環境面も含めれば別にエルザという名前でもいいんじゃないですか？
目立ちすぎて叩かれるということはあれど、住んでいる人にとって快適ならそれが一番ですからね。

ちょっと狭い部屋というのは北東側の６１平米の部屋ですかね。
収納の少なささえ何とかできれば、バルコニーもリビングもけっこう広いんでいいですよね。
北側は第一種低層地域で高層建築がまったくないため、上に上がると本当に遠くまで望めます。
中央高速やその先の山々、甲州街道と接していない分、騒音も軽減されそうです。
設備、仕様は億ションの部屋と大体同じですし、意外にお買い得なように思います。

もう完売してしまったかもしれませんが、南東側の６５平米の間取りも相当いいですね。
角部屋なんで、新宿の夜景がリビングの大きな全面窓から見えますし。

世田谷区外からの購入者です。子どもが小さいのでやはり教育問題が気になるところですが、世田谷区であれば
公立小・中学校でも荒れているということはないのでしょうか。学区は烏山北小学校と烏山中学校ですよね。
とくに問題がないのであれば、私立を受験しなくてもいいのかな、と考えています。

烏山北小学校は給食などにも力を入れていて、活気ある学校のようです。
エルザだと甲州街道を横断する必要もなく、裏手を通っていけば安全ですし。
烏山中学も温水プールなど設備がすばらしいですね。
荒れているとかそういったことを理由にした私立、国立受験は必要なさそうです。

ＨＰによると、タワーの残り住戸は２６戸のようですね。
あと一息。順調そうで何よりです。

低層棟の売れ行きが、この物件の行方を占いそうですね。
まあ、環境の良さ、静かさなどを考えれば、値付け次第では低層棟の選択の方が、という人も多いようですが。

そんなに売れているんですか！購入者としては嬉しい限りです。
正直、苦戦するかもと思っておりましたので、、、
契約後も他の物件を見てまわってますが（笑）、予算の範囲内では
悪くない選択だったと再確認している次第です。

そうですよね。わたしも他の同額程度の物件と比較して割安感があるなと感じています。
いろいろと他物件のチラシなどが目に入りますが、「しまったぁ〜」とは思わないですね（笑）。

他のＭＲを見ても、ここほど高級感のあるものはルネ成城くらいでした。
タワーの希少性、駅距離、千歳烏山の賑わいなどを考えると、
本当にいい選択だと思ってしまいます。
完成するのが楽しみです。あと、早期完売にも期待ですね。

検討者用掲示板は、もはや新たな書き込みがされなくなりましたね。
第３期の開始時だけ異様なバッシングが起こったのも、結局関係者などの存在を感じさせるものでした。
まあ、それだけ注目される物件。
購入者にとっては、これだけ注目され、うらやまれるものが買えたことはうれしい限りです。

タワー、残り２４戸！

え”、、、あと２４戸で完売なんですか？今回売り出しているのがあと２４戸なのだと思っていました。
我が家が欲しい間取りのタイプは次回売り出しだと聞いていたので。じゃあ問い合わせないとのんびりして
いられないですね。

ほしい間取りがある方は、あまり第何期とかに捉われず、強力にアピールした方がいいですよ。
自分もそうでしたが、結局は強くほしがる人には売ってしまうのが常ですから。
低層棟は、まだでしょうけど、タワーで確固たる欲しい間取りがあるなら、
ここが勝負だと思われます。

そういえばコンシェルジェサービスの内容って詳しく確認していなかったのですが、
説明会とかある（あった）んですかね？

３８＞さん、
そうですね。ありがとうございました。早速電話しました。でも、担当さん今日はお休みなんだそうで
明日、現地見学も含めて予約して週末行ってきます〜

40さん＞
水曜日はＭＲ休みですからね。
猛烈プッシュでご希望の間取り、確保されること願っております。
購入者としても、本気で欲しいと思ってらっしゃる方が住んでくれた方がうれしいですからね。

39さん＞
コンシェルジュサービスの説明会は、前に一度やってました。
ＤＶＤレンタル、宅配便、ランドリー、タクシーなど基本的なものはそろってました。
専門の業者（アスク）に委託して行うようで、要望によってサービスの変更は可能だとか。
何でも、宅配便などは手数料どころか、コンビニなどより割引でやってくれるそうです。

コンシェルジュサービスは、品川Ｖタワーとか広尾ガーデンヒルズと同じ業者らしいですね。
期待できそうです。

次期、プレシャスステージが６月中旬から開始。
この時に初出のタワーの間取りもあるはずです。

４１、４２さん＞
コンシェルジュサービスについて情報ありがとうございます。
宅配便まで割引きなんてうれしいですね。大規模物件ならではですね。

管理会社（大京管理？）も雑誌、ネットでの評判がいいので入居後の住み心地も
期待できそうですよね。ひどいところだと社員教育がいい加減でろくに対応
してくれないケースがあるそうですので、、、

大京管理の事務所が近くにあるようで、その辺の対応もしっかりやってくれそうです。
管理の説明会では、非常に丁寧に説明してくれて、エルザへの力の入れ方が伝わってきました。
ちなみに、セコムも近くにあって、緊急時の対応がすばやくなされそうなところも◎ですね。

なぜか残２５戸に増えましたね。
キャンセル？

ランドリーサービスも、この近辺の業者と提携して割引か最低でも手数料無料でやってくれるようですよ。
新聞の各戸への宅配も希望次第では行うとか。
まあ、この辺はセキュリティーに絡むので管理組合の話し合いが不可欠でしょうが。

次期プレシャスステージでタワー棟は終了のようです

毎朝、京王線車内から様子を伺ってますが、タワー棟の外壁もかなり
出来てきましたね。

２９階まで、躯体は完成しましたね。

青い部分とグレーの部分のコントラストが特徴あっていい感じです。
綺麗な出来上がりになりそうで何よりです。

まだ検討者なんですが、低層棟の購入を相当前向きに考えているので失礼させていただきました。
低層棟は、いつから販売開始でしょうか？
あまり高いところが得意ではないので低層にしたいんです。
ご存知の方いたらぜひ！

５２さん＞
いまの状況から推測すると７月くらいでしょうか？（未確認情報ですみません）
もうＭＲには行かれたのでしょうか？どこのマンションでもそうですが、希望の
部屋があるのであれば、なるべく早めに購入の意思表示をして営業さんと仲良く
なっておいたほうがいいようです。一見さんより馴染みのお客さんに優先的に
なるのはどこの営業も一緒です。希望の部屋が押さえられるといいですね。
私は半日差で第一希望の部屋が取れませんでした、、、

結局は営業さんも人間ですから、積極的にほしいと思ってくれる人に売りたいのは当然です。
前向きに検討されているのであれば、第何期とかに捉われないことが重要だと思います。
ここは、徐々に知名度、注目度が上がっているので、今のうちの行動は特に重要だと思われます。

千歳烏山周辺のお勧めスポットってありますか？
世田谷区内からの引越しなんですが、あまり詳しくないので。
グルメスポットとか、何かありますかねえ。

千歳烏山在住ではないのですが、ＭＲで頂いたタウンガイドには
駅周辺の雰囲気のあるお店がいくつも紹介されていましたよ。

中華ですが、「広味坊」という店のシェフは料理の鉄人にも
出たことがあるとか。期待できそうです。

56,57さん＞
ありがとうございます。
広味坊は、坦々麺が有名だった気がします。
ＭＲではタウンガイドを配ってるんですか？
第１期の申し込み時はなかったのですが、新しく作ったんですかね。
今度もらいに行ってみます

今日放送されたＴＶ番組「ウチくる」で、千歳烏山が紹介されましたね。
なんでもお笑い芸人の渡辺正行が烏山在住とか。
彼のいきつけの店ということで、
　長寿庵（そば）、プルチーノ（イタリアン）、広味坊（中華）、しん寿司（すし）
が紹介されました。プルチーノはマンションからも近いですよね。使えそうです！

「ウチくる」楽しみにしていたのですが、あまり街並みが紹介されず残念でした。
パスタでは駅西口の南側にある「虫の巣」も美味しいですよ。

プレシャスステージの販売状況はどうなんでしょうね。
ＨＰをチェックすると、販売戸数が２０戸→１９戸→２９戸と、
昨日と今日で１０戸増えてる！

なかなか売れなていようですよ。営業のおじさんほぼ毎日電話かけてくるし。「なんで即決しないの？何が気に入らないの？」
と言われ、、、で、夜の千歳烏山を見に行くために「我舎我舎」のみにいきました。美味しかったですよ。もし住めたら
常連さんになりたいお店でした。。。でも、今、他にも検討しているマンションがあり、どっちにするか迷ってます。
これという決め手、、、皆さんの決め手は何でしょうか？

決め手はやはり立地ですね。
駅徒歩６分の烏山物件は貴重です。
駅の商店街の賑わいもいいですし。
特にタワーマンションが好きというわけではなかったんですが、
一度１０階に上がらせてもらったら、周囲に高い建物がないため新宿、富士山などの
眺望もバッチリ。
もちろんディスポーザーなしなどの問題もあるんですが、
あとは何を優先するかという感じではないでしょうか。

販売状況はまずまずなのではないでしょうか？
販売戸数の増に関しては、あくまでその前のステージの残り１０戸がプレシャスステージの販売戸数
にたされた表示になっただけですし。
ただ、このリアルタイムでの表示が逆に作用してますよね。
売れ残っている印象を与えますから。他物件なら「○○期全戸完売！」とか表示するのに・・・。
まあ、それだけきちんと状況を伝えてくれているということでしょうか。
売れ筋の２ＬＤＫ東南角部屋は完売してますし、まあ今の世の中、
そんなに即日完売、全住戸完売なんて少ないですし、悪くはないと思います。

私も６４さんと同様に、立地は大きな要素でした。
どんなにハードが良くても、たとえば久我山ガーデンヒルズ（同じ北烏山ということで比較）
などは駅から遠すぎます。毎日のことだから、駅からの距離、買い物の便利さなどは譲れない
と感じています。閑静な住宅地がお好きな方には元来この物件には縁がないでしょうが、
子どもも含め女性にとっては、夜道の暗さや駅（学校）からの距離などは大変重要です。
あとタワーは、ある程度の高さ以上であればカーテンいらずです。人の目を気にしないで
暮らせるのっていいものですよ！

確かに閑静な住宅街にはよさが非常にあるとは思いますが、
女性、子供の夜のことを考えると、実は怖かったりするんですよね。
その点、ここの立地は北側は静かな雰囲気で、駅からの徒歩もにぎわっているということで、
まあバランスはいいかと。
騒音が気になってましたが、実際に１０階に上がらせてもらったところ、
まだ給排気口が空いている状態にも関わらず、ほとんど南側の部屋で音は気になりませんでした。
この物件なら１０階以上は完全にカーテンいらずで、いつも開放的に住めそうでしね。
ハード面、立地を総合すると、タワーという派手さが注目されがちですが、
意外とバランスの取れた永住型という感じもします。

その子供が通う保育園の日照を奪うマンションだっていうことは
無視ですか？

エルザ世田谷の問題点
↓
http://www.winningrun.com/users/mizumidosun/problems/

その保育園の問題は実際に確かめましたか？

ここは、購入者限定のスレッドですし、購入検討者は以下で議論されていはいかがでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38433/

だいぶいい間取りは売れてしまっているので、
購入者以外からは何かといちゃもんんをつけられるのかもしれませんね。
購入者はこの物件の素晴らしさをじっくり吟味していると思うんで、
まったくこたえないでしょう。
上記の「反対運動」の実状も分かってますし。