プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

必死だね(笑)

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

待望のバスが新設されます！
詳しくは小田急バスホームページを。
上平尾区画整理発637 715 755 835 です。 9時、10時代は運行なし・・・。
所要時間は13分です(渋滞加味なし)。
帰りは新百合ヶ丘駅2045が最終です。

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誹謗中傷や虚偽の情報はいけませんが、ネガでもポジでも思いつかなかった視点から情報を頂けるのは、この板のいいところだと思いますが。自分で調べるキッカケになりますから。

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>>353
350です。353さんの考えには同意です。
ぜひ、348=349さんに、平尾に住んでいた方として、よいところもご紹介いただきたいものです。
私には、投稿での１つひとつのことの表現の仕方が、誹謗中傷にしか見えませんでしたので。

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バス増えるんだね。ならマシなのかな？
バス利用者で新百合ヶ丘に出る位なら、絶対栗平使うなぁ。
渋滞して遅刻怖いもん。

近い場所からすぐに上がり坂→坂上(団地の端)信号～下り坂です。
絶対に現地で歩くべきですよ。夢見がちならヒクから。
私のイメージだと、成人男性で15～25分の位置。
チャリキツいです。イキナリ上がり坂。

上がり下りの歩道幅は、カサさして二人は並べない道(車道と歩道にわかれてる)

348→349さんは地元だなぁ。
嘘じゃ無いよ。

団地ってイメージ悪いのか…………。
平尾団地が地味って言われると、まぁそうかもだけどさぁ。

平尾位置なのに『栗平』『新百合ヶ丘』演出されるのが地元民はスゲー違和感だけど。(建設地場所は山、栗平駅も見えない、新百合ヶ丘ははるか彼方)

その大規模な場所ダケはキレイなんだと思うけど、子供が平尾団地ど真ん中の小学校に行く事、『セレブな子供』と『団地な貧乏』(親子の付き合い)なんか大変そう。
ココ買える購入層は、団地住み親子(半分は分譲団地)下に見るだろうし。
子供居るならその辺考えてみたら？

中学受験者は少ないはず。

稲城２中は心臓破りの坂上だし。(もしかして今はあのルート無かったりする？)
制服が変わって無くて残念なんだよなぁ。

栗平までルートだけど、キャリー引っ張りガタガトで大変なのは私も経験した。
駅キレイになったし、エレベーターついたし。

まぁ、平尾イメージ悪いなら、若葉台方面、新百合ヶ丘にお買い物で。

図書館は第三図書館、稲城の人は麻生の図書館使えるよ。蔵書多いです。
役所関連は、平尾団地中に出張所、隣に郵便局(対応激悪い) 三井住友ATM。
近隣公園の夏盆踊り大会、ヤマザキのあなた誰？演歌歌手来たりなお祭りもあります。

あと、ヤンキーなんて見ないから(笑)
コンビニ前に居るとしたら、 塾帰りの肉マン買い食い子供とかだから。
そうかも言った意味では多摩や町田なんて………ねぇ。
治安は悪く無いと思うんだけど。
平尾団地端～販売地域までのルーマニア暗く無い？
団地外周って明るいんだけど、ラーメン屋までの外周が。

あ、知人の家族がこの住宅買います。
元々が平尾住民なので、金さえあればね。(凄い高いと思う。この価格で売り切れるのかなぁ～と思う。)
ただ、今住みより駅ルート辛くなるけどね。

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ルーマニアって………ルートです。(T＿T)

平尾って、殆どが京王線使わない、小田急使う、神奈川の麻生とか、新百合ヶ丘、栗平を生活に使うから、稲城市役所関連、税務署(日野)とかそういうの面倒。

麻生郵便局はATM時間や時間外受付もあるから便利。

麻生警察裏にデッカイ総合病院出来ました。
平尾団地脇に、交番、隣に平尾診療所がありますよ。

新百合ヶ丘は近いし、ユニクロとかスタバ、ミスド、ケンタ、マック、とかあるから平尾(地味)にこだわらずにね。
テレビチャンピオン優勝したパン屋さんYukiが、紅茶パン。
(月)10%クーポン券出るし。

駅からの徒歩、新百合ヶ丘までのバスの通勤通学関連は、不動産屋の公式は無いわ～です。
駅までに信号4個、坂道である事、信号待ち時間無しでも、無いわ～。

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以前子供にストップウオッチ持たせて計ったけど駅まで10分掛からないって言ってた人がいたような…
今考えるとあれも業者かなあ。

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>>357
しかも駅からイーストヒルまで10分掛からないって書いてたから明らかにガセ。

ここに書かれていることは嘘と真実が混在してるから惑わされずにしっかり自分自身でリサーチして後悔の無い買い物をしなくちゃね。

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30代男性です。
先日、栗平駅から現地まで、計測しながら歩いてみました。
現地入口（守衛さんが立ってるところ）まで7分半、そのまま、クラブハウス、インフォメーションセンターの前を通って、イーストヒルのいちばん東側（工事してる道路）までがぴったり12分でした。
皆さんおっしゃる通り、確かに栗平駅からの信号やアップダウンはありますが、野村さんの公表している数字も、そこまで大ズレはしてないとは思いますよ？

あ、私、業者でもなんでもありません(笑)

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わたしも、インフォメーションセンターから栗平駅前まで歩いてみましたが10分くらいで行けましたよ。個人差はあるかもしれませんが、許容範囲かなと感じました。ただ、アップダウンがありますね。

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80メートル1分換算でよろしくです。

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家を出てから電車乗るまで夫の足なら15分、私の足なら20分みようかなというイメージですね。

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近所なんで随分前に一度見学に訪れましたが、
狭いなぁ、の一言につきました。
結局70坪の土地買って、のべ床は50坪、駐車場二台となりました。

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>>364
そんなに大きな延床の建売なんて殆どない。
ここを見に来ること自体が間違ってる。

と釣られてみました。

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この掲示板は色々な情報があり参考になります

駅徒歩9～14位で土地41～42坪5000万円前半から6000万円半ばの値段は、これだけで判断するとかなり高いと思います(500万円位高い?)

これは私の勝手な考えですが、買われている方は家の設備(エネファームや瓦屋根)、大規模分譲、大手不動産物件(野村プラウド・ブランド)、綺麗な街並み、陽当たりや風通しと言った環境、その辺りに価値を見出だしているのかなと。。。

私のような庶民にはその価値観がとても難しい部分で手が届きませんが

#私は業者じゃありません 笑

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>>357さん
バス少ないですね。
でも、今回も売れちゃうかな。

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確かにもっとバスの本数を増やして欲しいですね！
通勤時間帯だけでも。
駐車場が1台しかないので、新たに駐車場が出来るのも期待してます。

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第二期完売したのでしょうか？あまりあれば、検討したいです。情報ください

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こちらの区画整理内に生活利便施設などは誘致されるのでしょうか?

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二期はまだまだ残っているのでは。小田急線の中刷り広告を出しているよ。しかも１１月のイベント案内まで掲載してます。

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この板の更新頻度の急低下が、すべてを物語っているように思います

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荒らしの方々が、飽きて立ち寄らなくなっただけですよ。

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↑
あと、情報持ってる人も書き込んでも良い事ないってのありますね (笑)

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370さん、私も気になっています
誘致されると暮らしやすさは格段に上がっていくとは思うのですけれど…
この辺りも悪くはないんですが
大きな買い物は新百合ヶ丘まで行かないとって感じなので
近隣で済ませられれば便利になっていきますよね

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>>375
数年後に商業施設ができるという話は聞きましたよ。ただどれほどの規模なのか詳細は不明です。

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>>375さん

私も同意です。新百合ヶ丘まで出ずとも近所で気軽に買い物が出来る施設が充実してるかそうでないかはだいぶ違うので・・
街は素敵になるでしょうが、住宅街でしかないと日常の生活が不便になってしまいますよね

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>>376さん

情報ありがとうございます。
やはりまだ詳しくはわからないのですね。
出来ればスーパーやドラッグストア、飲食店などが一つに入った複合商業商業なんかが、できてくれると嬉しい感じがしのですが・・・

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第3期に変わってますが、第2期は完売したのでしょうか？ご存知の方よろしくお願いします。

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第２期売れ残ってますよ。
250戸も売れるのかなあ…

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いくつかはあるんだろうけど。
販売のペースが小田急さんと比べてもケタ違いな気がします。

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第一期の方がすまわれてますね。全数ではありませんが、素敵な街並みでした

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80戸供給ってどないやねん。
そりゃ供給ならどんな値付担当でもできるわ。
完成在庫抱えすぎ。

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小田急線の中吊り広告をプラウドがジャックしてますね。
新百合ヶ丘の駅にでかい看板ありましたし、住宅情報サイトのバナーも。これらも価格に上乗せされてブランド代として間接的に回収するのでしょうか？

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385さん
当然上乗せです。

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あと200戸近く完売するのかね？
ゴーストタウンにならなければいいけど…。

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>>387

逆にもう50棟は売れてるって事？
嘘でしょ？

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>>387

逆にもう50棟売れてるって事？
嘘でしょ？

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どう考えても高すぎる。
中古で売る時のことを考えれば、買えない。
本当の資産価値は、購入額の何%になるか。

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家はどれだけ資産価値が残るかが重要。
購入額が高くても資産価値が高いままであれば、実質的には安い買い物。ここは、20年後のリセールバリューはどのくらいだろう。同時に作られた住居はどれも古くなり、新しい家が建つこともなく、街全体が寂れてくる。子供が家を出て、その時に売ろうと思っても、いくらになるか。
だから、ここを買うより都内の駅近のマンションの方が住まいの実質的なコストとしては安く済む。
買うならこういうところまで、考えて買うべきだよね。
大きい買い物はメリットよりもデメリットにどういったことがあるのか、洗い出してから買うべき。想定外のデメリットをできる限り、少なくしておくことは重要だと思う。

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≫388
第１期40棟完売じゃなかった？

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>>390

余裕のある方が買ってるんでしょうね。。。

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住み始めた方は昨今の寒さに打ち震えていることかと思います。
マイナス5℃は普通ですからね。
駅まで歩いていると、寒さでつま先が痛くなります。
風が強いときは地獄です。

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新宿から乗ってきた寿司詰めの急行電車を新百合で降りて、えっちらおっちら階段を
登り降りして多摩線へ乗り換える時は雨だったのに、栗平で電車を降りたら雪に変わ
っていたということは多々ありますからねぇ…。
丘陵地なうえ、クルマ生活は避けられないので、冬はスタッドレスタイヤが必須です。

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>>396

この掲示板頻繁にチェックして隙あればネガティブ書き込みする、それを生き甲斐にしてるんでしょうね (笑)
いますよ、そういう人(笑)

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資産価値くらい自分で調べられます。
路線価で検索しましょう。

栗平の資産価値がわかります。

今の物件価格がいかに高いかもわかります。

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まあ、ないよ。
よっぽど金に余裕があって、今の家がひどい人だけ買うのかな。

野村不動産が高めに売れるだけ売って利益確保しようと
してるのは明らか。

そんなにいい立地じゃない。
1度駅まで歩いたらいいよ。
坂もきついし。

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野村不動産から送られてきた冊子、「今家を買わないといけない理由」みましたか？
金融機関勤務の私には、目から鱗でした。大手不動産がここまで、売り手側のメリットを強調し、購入者のことを考えていないのは意外でした。
あらゆる条件が売り手な有利な条件設定で、きちんとリスクを説明していません。
候補にあがっていたのですが、信用がなくなり買う気がなくなりました。
きちんとして下さい、野村さん！

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ネガティブな書き込みが多いって言ってる人がいましたが、果たして本当に買おうとしている人が、こんな掲示板に買う動機を促進するような情報書くと思いますか？
ある意味ライバルですよ？
野村の人がなりすまして書いてることもあるので、プラス情報だけ信じても後悔しますよ。

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ここ見に行ってバスで周りを案内されたよ。夕方行ったら貸し切り状態のバスだった（笑）
でも、バスで案内してくれた営業さん、なんか小田急不動産を小馬鹿にしてたなー、喧嘩売ってるとか言ってたし。印象あまりよくなかったよ。小田急沿線で喧嘩売ってるのは野村じゃね？
一方の小田急不動産の営業さんは、野村に敬意を示してたし、一切悪口言わず、好印象だったな。人によるのかもしれないけど、野村のイケイケな感じは好みじゃないな。

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>>396～>>398
販売員さん乙です。

>>396
>>プラウド付近在住ですが、－５℃になることなんてほぼ無いし、

>>398
>>マイナス5度が普通、は言いすぎですね（笑）

>>それ以前は、都心寄りの23区内に住んでましたが
>>そこまで気温の違いは感じません。

適当なことを言わないでください。
うちの車の温度計がしょっちゅう－５℃になっています。
本当に付近に住んでいるのでしょうか？どこですか？
ここは平地ではないので府中より寒く、八王子と同じくらいの気温です。
嘘は大概にしてください。

気象庁の観測データを見ても明らか。
ちなみに、アメダスは地上１．５ｍで気温測定しているため、実際の地表付近の気温は、
このアメダス測定値より低い（だから足先が寒さで痛い）。

気象庁の観測データ
【1月の最低気温】
日　　大手町　　府中　　八王子
1 0.7 -1.6 -3.8　←実際にはマイナス５℃
2 -2.2 -4.1 -6　　←実際にはマイナス５℃
3 -1.1 -4.7 -5.1　←府中ですらマイナス５℃近く
4 -0.4 -3.4 -3.3　←実際にはマイナス５℃
5 1.3 -2.5 -2.3　
6 5.8 2.7 2.1
7 3 1.7 -1.7
8 2 -0.4 -2.9　←実際にはマイナス５℃
9 3.5 -3.3 -4.2　←実際にはマイナス５℃
10 1.9 -3.2 -4.4　←実際にはマイナス５℃
11 0.2 -2.8 -3.9　←実際にはマイナス５℃
12 2 0.6 -3　　←実際にはマイナス５℃
13 2.5 -1.7 -3.5　←実際にはマイナス５℃
14 1.2 -2.6 -3.7　←実際にはマイナス５℃
15 3.4 3.3 2.8
16 4.9 3.2 0.4
17 1.3 0.9 -1.8
18 -0.5 -2 -4.5　←実際にはマイナス５℃
19 -0.7 -2.8 -3.2　←実際にはマイナス５℃
20 2.7 -0.9 -2.7
21 1.5 0.7 -1.3
22 3.2 2.9 2.8
23 3.7 2.9 -0.2

都心とこんなに気温差があるのに気温の差を感じないとは随分と鈍いのですね。
ここの車は凍結で真っ白になっているときでも、世田谷の車は凍っていないのは、
小田急で新宿に向かっていれば分かるでしょう。

>>396
>>確かに23区内よりは寒いですが、そんなの都心からの同じ位の圏内なら、
>>どこも変わらないでしょう。

>>スタッドレスタイヤは持っていませんが、不便に感じたことはありませんよ。

東京近郊でも横浜や千葉など海に近いところは寒くないですよ。
何を言ってんだか、無知すぎる。地方出身者ですね。

冬季の自動車の折込広告に「４輪駆動車です。多摩地区に最適！」って書いてありますよ。


寒さが気にならない地方出身者は読み飛ばしてください。
この地に住んで、冬の寒さを実感した私が、参考情報を提供しているだけですから。

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>>404
ムキになりすぎですね(笑)

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栗平に住んでるけど、そこまで寒くないよ（笑）
スタッドレスなんて持ってないし（苦笑）
まぁ都会より寒いのは確かだけど。

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前も誰かおっしゃってましたが、嘘ではないネガティブ書き込みは買う人にとってはありがたい情報ですから
出尽くしてる感もありますが、新しい情報があれば書いてもらえばいいと思いますが

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同じく栗平ですが寒いですよ。朝、車で出かけるときマイナス3度はよく見ます。がすぐに慣れますよ！もちろんスタッドレス履いてます。

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八王子でも府中と1度くらいしか変わらないことはわかった

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断熱仕様はどんな感じ？

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ここ数日、米軍機が上空にぎやか！

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寒いから安くすべき、という考えなのかな？
それよりも寒さ対策にお金が掛かる分、他の物件よりも
住んだ後の費用をみておくべきですね。
光熱費もバカにならないし。
マンションと違って戸建てはほんと寒い！

私は子供がいるので、学校を気にしてます。
小学校、中学校まではいいけどな。。。。

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栗平あたりって、私立思考が強いのでしょうか？？

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出身地は東京都内です。こちらには10年近く住んでいますが、寒さはさほど気になりません。
プラウドの近所を散歩しますが、とても良い町並みになっていますよ。
近くに公園があったり、児童館があったりと小さいお子様をお持ちの方はお友達を作る環境も整っていると思うので、ぜひお勧めします^^
私立中学に行く子供は、若葉台に比べるとかなり少ないと思います。

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栗平、いいですよ。
一回、駅周辺を歩いてみて下さい。
本当に幸せな気分になります。ここに家を買った自分を褒めたくなります。

変な能書きは、ここでは記載しません。
一度、栗平のまちを歩いてみて下さい。

分かる人には、分かります。

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栗平じゃなく、本分譲は平尾ですよね

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駅周辺を、と書いてあるんだから栗平でいいでしょ。
新百合ケ丘と言ったらそりゃ突っ込むけれど。

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結局のところ、売れ行きはどうなのでしょうか。当初ほど書き込みもないですし、やや高い設定だったのか…

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一応、3期分までは完売している状況ではないでしょうか。先着順販売はしていない状態ですから。4月にまた4期の販売があるみたいで、今はそれに向けてモデルルームを公開している状態。4期にどれくらいの数を出すのかまでは判りませんね。
安くはないけれど、需要もあるのかな。

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かなり田舎です。所詮稲城市平尾です。
何もないです。子育て世帯には適さない地域だと思います。高齢者ばっか…これから変わらないと思います…

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栗平駅からの途中の公園の周りの小田急分譲の方たちって結構いい車
乗ってますね、ドイツ車目立つ、いくら位の分譲だったんですかね。

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リーフィア栗平の中でも高く、7000万円台が中心だったよ。だから、最近分譲されたリーフィア栗平の5000万円台はかなりお得だよね。土地も広いし。家建ててなければ買ってたな。

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久しぶりにホームページを見ましたが、4期？の値段設定は、1期とかよりも少し安くなってませんか？
1期が一番低い値段設定にしていると営業マンが言ってたと思いますが。どうでしょう。

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>>423
そんなことはないですよ。
１期でも、今回の４期のいちばん価格が低い区画より高い区画も中にはありましたが、全体的にはやはり１期の価格帯のほうが低めだったというのが事実です。
当然、現在公表されている４期まででいちばん価格が低い区画も、第１期のものです。
そこを覆してしまったら、「いちばんお買い得」と説明されて決断した第１期契約者の皆さんはたまったものではありません。野村さんも、さすがにそこはわきまえてるでしょう。

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お隣の小田急分譲の白鳥４丁目のような街並みになってくれればいいのですが。
分譲住宅に加え、適度にマンションやおしゃれな注文住宅が混在しているところがグッド。

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>>417
新 百 合 ヶ 丘 の 一戸建て
と推してますね。
徒歩だと40分くらい？朝のバスは駅に向かう道は渋滞が激しいと思います。

ただしくは、新百合ヶ丘(に向かうバス停がある)の一戸建てですね。

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>>426
ギャラリーから栗平駅まで歩いて見たら10分48秒でした。街中は綺麗だし拝見した間取りは使い勝手が良さそうでした。後は価格と今後作られる商業施設が気になります。さすがに新百合ヶ丘まで歩く距離ではないですね。

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>>426
417は415、416に対するリプです。
だから駅といえば平尾じゃなくて栗平であってるよねってだけで、新百合ケ丘推しとか新百合ケ丘まで歩くとかバスがどうのとかは全く関係なく、栗平駅周辺っていいですね、って話でしょ。

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小田急不動産は、狛江と経堂に新築戸建販売する計画があるよね。
新宿方面勤務なのでそちらも値段次第で比較検討してみたい。

はよ値段発表されないかな。

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>>428
販売手法が新百合ヶ丘推し過ぎてるって事じゃない？
野村が得意そうなやり方だけど。
なぜか一生懸命フォローする人がいるのが不思議だ…

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興味があってホームページをフォローしてるのですが、第4期2次が最初は5月下旬からだったのが6月初旬に、今は6月中旬表示になってるのはなぜなんでしょうか？

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建物は機能的でスタイルに合った間取りがあれば快適に居住できると思います。
若葉台へ繋がる道ができれば、格段に生活の利便性は向上するでしょう。プラウドシーズンはほんの一部、広い範囲にわたって開拓されています。

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>>431
今度は6月下旬になったみたいですよ
売れてないんじゃない？

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はやくも竣工から一年超の物件が。

こうやって値を下げるしかないんだが。
じゃないと先住民との不公平が発生するからね。

さて、覚書、覚書。

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覚書ってなんのことですか!?
教えてください！

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424や434さんの書き込みにありますように、初期に購入した方との不公平性をたまに目にしますが、値が下がることを予想できなかったのだから仕方ないと思いますが。。。

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ウェストヒルの着工するタイミングが要因と思います。

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野村は値引きっていっても、3桁はしないから

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その点小田急さんは引いてくれますよね

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ゴーストタウン

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たまたま↑見た。
何が？
いい街だが。

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栗平の街自体はあまり活発な街とは言えません。あくまで若葉台のほうがメインになるかと思います。

変動利率で(計算して)契約して後からローンが払えなくなって手放すことのないように、ある程度は固定利率ど組むプランのほうが良いと思います。(私はこれから利率があがっていくと思います。)

駅から遠く、周りもあまり栄えてないので、値段が下がれば購入も考えられるのですが・・

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>>441
よく分かります。
建ってすでに1年近く経つ家々が、住む人もなく大量に放置されているのを見て私もそう思いました。
植木等が手入れされているので、ディズニーっぽい人工感も感じますが。
いずれにせよ、人の気配がないんです。
実態と価格が見合わないのだと思います。
500万前後下げれば買い手もつくのだと思いますが。

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下げないよ。PSにふさわしくない輩に買ってもらうわけにいかないんです。

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>>444
PSにふさわしい輩、ふさわしくない輩というより、
物件価値と価格が見合うと判断した人は買う、合わないと判断した人は買わない、ということかと。
結果的に販売があまり進まず、他の建築済みの物件の案内が出来ないのでしょう。

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>>445
おっしゃる通り！

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うちは街並みが気に入ってこちらの物件をフォローしてますが、やはり立地と価格のバランスが悪いんですよね。
戸建はやはり土地が資産価値だと思うので、同じPSでも江田の方に気持ちが傾いてます。
田都のブランド価値は安定しているので。

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最近公開された地盤サポートマップも参考に。

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地盤的にはPS栗平はかなり問題ありですよね。
まあ、平尾の谷戸を埋め立てて作っているので仕方ないですが。
逆に平尾住宅の方が地盤が盤石過ぎて笑えます。

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445みたいな評論家タイプがいつまでも家買えない件

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