ブランズ麻布狸穴町のPart2です。
引き続き情報交換しませんか。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259822/
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定
売主：東急不動産
設計・施工：清水建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2014-01-09 22:31:10
コンシェルジュは、今時、珍しくもないからなぁ。
坂の途中と囲まれ感が残念ですね。
隣は麻布台だよ…
売れ残り、何個ですか？南側ありますか。
売れ残り，知る限りでは15戸．
南側に1戸キャンセルが出ていたよ．
255 257さん、ありがとうございます。かなり残あるんですね。他もみてみます。
賃貸にたくさん出ているので、実際の入居者は少ないでしょうね。
近くのパークハウス麻布台のように人気（ヒトケ）が無いマンションになって欲しくないですけど。
もう賃貸で、多いんですか？
残り僅かになって来てますね
>>256
夜のほとんどが、電気がついていないというのは、夜は寝るのが早いのか、
仕事がそれだけ忙しくて、中々、帰って来れないのか、ですね。
でも、夜も住人さんが居ないのは、ちょっと物騒な思いもしますが、
その辺りのセキュリティは万全なんでしょうか。
このマンションはエントランス横に警察が24時間待機していてマンション内部の警備員も24時間、さらにセコムも入ってますのでセキュリティでここ以上の物件はまずないでしょうね。
むしろ警備員はコストになるのでいらないくらいです。
Webサイトでは6戸くらいになってますが一週間で8-9戸うれたんですかね
結局、あと何戸あるんですか
ウェブサイトは残りしか書いてないよ。キャンセルが相次いでいて、先週末で15戸だった。いくらなんでも一週間で半分売れないよ
残戸数は正確に出してない、です。すみません
ウェブサイトに書いてある戸数はここに限らず当てにならないですよ。常識だと思っていたので、そのまま信じる人がいるとは驚きです。
残り5と書いてあったら10はあるものです。
>>269
なんですって！？
残り5と書いてあったら10はあるんですか？
これはもう精神的に煽りを入れていますね。
でも本当にそんな売り煽をやっているんですかね。
ちょっと気になってしまいますよ。
あわてて契約しそうになっても、余裕で居られるかな。
このマンション、東側はロシア大使館の壁だし、西側は、3，4階未満の部屋は隣地の住宅と近接過ぎて窓もカーテンは締切になるだろうし、中層階は三菱の賃貸のベランダとお見合いで、高層階も、丸紅のマンションから見下ろされて丸見えですね。
想像するに、南側に面している上層階の部屋だけは、十分眺望も良いかと思うので、この条件の良い部屋は除くと、他の条件の悪い部屋は値引きも期待できますかね。
もう、竣工済みだし、値引きいくらくらいいけそうでしょうか？ ちょっと投機向けに検討中です。
眺望は良くなくても、場所は悪くないし、建物自体は清水建設で悪くないと考えています。
賃貸向けには十分運用益を回せるかと考えていますが、どうでしょうか？
既にたくさん賃貸出ていますよ。
競合多くて、空室が出るから、
採算は厳しいでしょう。
皮算用ではあてがはずれますよ。
それに間取りがあまりよくありませんね。
西向きは囲まれ感が強く、
日照も夏の西日くらいですし。
ランの時よく通りますが，入居始まってそこそこ経っているのに空室の多く，今は不気味ですね．低層階のほうが入居されていて中層以上にやたら空室が．．．そしてマンション規模の割にいきなり賃貸に回りすぎ．．．．しかもまだ完売せず．
将来を示唆するような状況ですね．残念ながら．
隣りのまるマンも、賃貸多そうだしね。競争はげしく、、
ブランズ広尾は販売中止になったそうで。やはり都心に分譲だすのは、無理なんですかね。ここ含めて。。
都心物件で賃貸出るのはしょうがないね。
隣のタワーはここの倍以上出てるし。
結局、売れ残って賃貸に回しましたか。アドレス、利便性、仕様は良かったと思いますが、値段と崖のような立地に難があったのでは。人気マンションとそうでないマンションがはっきりしてきましたね。
個人が賃貸に回しているのとは別に、業者がまとめて賃貸に回しているのですか。初耳なので確認したいのですが何か証拠はありますか。
立地的にやはり難しい感じはしたんですが。最後、賃貸前提でのバルク売りが本当だと残念です。
まあ、売主サイドとしたら止むを得ないでしょう。値引きして売る訳にはいかないでしょうし、そうかといって余らす訳にもいかないでしょうから。だから、最初の値段付けが難しいということでしょう。
バルク売りはガセでしょう。お隣のように駅にポスターが貼ってあるといった情報もありません。
もし証拠があるなら見せて欲しいですね。
ガセかどうかは分かりませんが、売れ残リ物件を業者が賃貸に回すことは良くあることです。
仮にそうだとしても、売れ残っている以上、業者の側に立って見れば止むを得ないことだと思いますが。
バルク売りは中間決算前の７月～８月でしょう。
３戸残っていれば合計の６０％かな？
しかし、億ションばかりだと純利益１０％切るのは確実だから再販業者は買わないのでは？
結局ガセか。
マンション管理会社をGかNHに換えれば管理費20-30%落とせるらしいです。
管理費抑えて利回りUPさせませんか。
現行管理会社の評判良くないみたいだし。
こういうマンションは、やはり売れ残りやすいのでしょうか。
確かに金額が1億超えですから購入する層が限られてきますね。
賃貸で貸すにしても家賃を考えると芸能人などが住むクラス。
賃貸のほうが借りてがつきやすいかもしれませんが。
大きな地震でかなり揺れましたね、、
そういえばマンション内で2人、テレビに出られている方を拝見しました。やはり芸能人の方もいらっしゃるのですね。
免震にしては、揺れた？
ここは耐震ですよ。
しばらく忘れてましたが地震のリスクを考えるとこのマンションは安心感があります。
この辺りは崖もあって、崩落危険地域に指定されている場所もあります。
アメリカンクラブの周囲がそうですよ。
地震によって東側の崖が崩れてきて、このマンションが被害を受ける可能性があると思います。
え！そんな地域なんですか？ここは、、
災害マップを御覧ください！
そんなことは過去聞いたことありませんが、仮にアメリカン倶楽部が崩れてもこのマンションと位置がずれてるので関係ないですよ。地図をよく見てください。
これまた頭の足りないネガですね。
都心で崖崩れは起こらないでしょう。
逆に事例があったら教えてほしい。
麻布十番で崩落したな。あちらは低地、こちらは凹地。似たような感じか。
古川の崩落のことですね。
でもいくらなんでも川沿いの道路と岩盤に杭を打ったこのマンションを同列にするのは無理があるのでは。
