オーベル志村城山【旧称：志村城山プロジェクト】

坂上より城山という方がイメージはいいのか？　あそこは城山地域ではないはず。

ここ立地は志村坂上エリアで最高じゃないかと思います。うちはもうほかを買っちゃったからしょうがないですけど。でも、オフィシャルサイトで「新宿15分」っていうのは、誇大広告ぎりぎりだよね。埼京線に乗り換えるのに「乗り換え含まず」はあり得ない。現実には30分は見ておかないと。

>19
住んでましたよ。
あなたこそ本当にご近所さんなら中山道通りの建物の汚れ具合目についてると思いますが？
マンション自体は楽しみにしてます。
ですが、あの中山道交通量や排気ガスなどは心配になるものだと思います。

19ですが、商店街から一つ入ったマンション予定地は、排ガスで洗濯物を外に干すことをためらったことは一度もありません。

花粉が飛ぶ春先だけは外に干すのを控えてます。


２３さんが以前住まわれてたところは少なくともこのマンション予定地の坂上ではないと想像しますが。

子供を遊ばせる大き目の公園は近くにありますか？　小豆沢公園は１７号を渡らなくちゃいけないようだし。

子どもが、小さいときは見次公園でよく連れていきました。

あと、児童館にも行きました。

見次公園には、公園の階段をおり砂場や池の周りであそべます。

見次公園が意外と近いです。
商店街中ほどを突き抜けうなぎ屋さんの前を通り、右折すると、行けます。



見次公園には、公園の階段を下りてすぐです。

>>24
竿など毎日拭いてから干さないと竿の汚れで洗濯物汚れるのは事実でしたよ。
今、住んでるところは大きな道路等ないですがやはり多少の汚れはつきます。
ある程度都内だとスス汚れはつくと思います。
ただ、中山道から30m入ったところに住んでた時はすごかったですね。
網戸とか拭くと真っ黒でした…
10年近く住んでました。
中山道の交通量は坂の上だろうが坂の下だろうが
板橋区役所あたりだろうが変わりません。
誰も洗濯物を外に干して洗濯物が汚れるなど書いてません。
ただ、竿をきちんと毎日拭かないと竿に黒ススが積もってるので吹かずに干したら洗濯物が汚れるということです。

網戸とか拭くと真っ黒…。本当の城山地域だったら即買いでした。

買い物は便利でしょうか？三徳とセブンタウンは近いけど、三丁目には坂がきつそうだし、いずみやはちょっと遠いようです。志村坂上商店街のオススメは？

坂上商店街も前は色々お店が栄えてましたが結構減りましたよね。マツキヨもなくなってしまって、パチンコ店か美容院か100均が多いですね。お勧めできるのはパン屋かな。あげ納豆パンは美味しいです。

>>31
買い物先が限られてしまいますね。
坂を下った地域の方が店数が多いです。
1月30日には西友も出来ますし
きついアップダウンが気にならないならば便利だと思いますが
坂上だけで済ませようとするとちょっと限られてしまうかも。
個人的にはイズミヤぐらい行くならオッケーストアに行きます
正規品が安くて肉なども質も良くて安いので。

生鮮食品は、やはり三徳が一番だとおもいます。

価格が多少高めかもしれませんが、サミットや西友などより美味しい野菜、魚がありオススメです。

おもちゃ屋が新しくなるみたいですけど
他にもなにかできるのかな

ディスポーザーもついて、しかも長谷工仕様でない。

期待してます。

ここら辺だと生鮮品はサミットだよ。
お肉に関してはオッケーだけど。

OKストアって人気なんですね。
ディスポーザーつきはいいけど、きっと管理費に響きますよ。

対して響かないよ。経験済み。
とっても便利。

板橋区のプラウドマンションは何故かディスポーザーはない。

板橋区はバカにされたのかな。

ディスポーザーつきは私も賛成。

三井のマンションにもついてないじゃん
妬みか知らんけどプラウドの悪口言うやつばっかり
マニアもそうだったけど

>>39
規模も設備も違うのによく断言できますね

なぜ妬むの？何に？どうしてそんな発言ができるんだろう？

ディスポーザーは便利ですね。
多少の管理費が上がるものになろうがついてると主婦には便利そのものの代物。
あの生ゴミの不快な臭いや処理がなくなりますからね。

これからはディスポーザーなんて標準装備でしょ。
ランニングコストが気になる人は、安い物件を選べば良い。
実際、そんなにかかりませんけどね。

ディスポーザー利用してますが
ホント快適ですよ。
マンション買って一番助かってる設備です。
キッチンがとっても綺麗に扱えるし
あの、排水口周辺のぬめりや汚さ臭いが一切ないですから
買い替えの時もディスポーザー必須ですね。

ホームページ見たけど、ここのコンセプトは「駅近、高級」なのがはっきりしている。ディスポーザーは志村一帯のプラウドがすべてつけてこなかったし、去年のパークホームズはスペックをひどくおさえてブランドを安売り。それに比べ、ここはディスポーザーだけでなくウォールドアも標準装備っぽい。デベロッパー、気合い入れてますね。うらやましいけど高嶺の花だなあ、きっと。でもモデルルームは見てみたい。

先日この近くを通りかかった者で、なんとなくあの場所かなーという程度の
土地勘なのですが、近年分譲の志村坂上の物件は平均坪単価はどのくらいでしょうか。
もしご検討されていてご存知の方がいれば、参考までに教えていただけますでしょうか。

現地見てきましたが、中山道からかなり近かったです。
これだと、排気ガスと騒音のリスクも踏まえて検討しないとなと思いました。
あと、駅に行くにも買い物に行くにも毎日のアップダウンも大変そう。
買い物は坂上に行くより坂のしたのエリアを利用した方が便利そうですね。

47さん、どうぞ坂下のマンション検討してください。
このスレに二度と来ないで。

検討するにはメリットデメリット両方をしっかり把握したいものなので、現地をなかなか見れないものには、近隣の状況を知れるのはありがたいんですが、>>48のように、すこしでも気に障るような書き込みが出ると邪険にあしらう書き込みをされていては、情報を提供してくれる人がいなくなるからいい加減にしてほしい。ポジレスしか許されないって検討になりますか？坂上より坂の下周辺が買い物に便利と書かれてることに対し、なぜ、そんな言い方をされるのでしょう？見ていて良いものではないと思うんですが。

私は坂下のスーパーの生鮮食品は三徳に比べ、質が、落ちると思います。
雑貨はサミットやいなげやまで行きます。
人それぞれだから、坂下がいいなら坂下のマンションを検討すればということだけ。

坂下のスーパーの生鮮食品は三徳に比べ、質が、落ちると思います。

49はデメリットだけ

生鮮はここら辺はサミット、イトーヨーカ堂
肉に関してはオッケーでね。

ここは、駅は坂上ですが場所は坂の下と坂上の中間あたり。
どちらも利用できるので良いと思いますが。
坂の下の情報提供があると
坂下へ行けとは如何なものかと。
しかも連レスしてまで…

近隣の分譲マンションの坪単価はマンションマニアのブログに出てたと思うよ。

スーパーは近くに何軒かあるので、それぞれ自分がいいと思えるところに。
５３は坂下にお住まいで、購入の検討はされてないんでしょうね。

坂の上と下は住むことになればけっこうだいじだよ。スーパーが下に多いのは事実だから。自転車でアップダウンはそれなりにきつい。でも年を取ってからのことを考えると坂上のこのマンションは商店街まで楽に行けるのもメリット。
それにしても盛り上がってるね。この地区、いま多いから。わたしだったら。。。予算さえ足りてればここを買う。

設計してるところ長谷工じゃないし。あっという間に売れてしまいそう。

設計してるところ長谷工じゃないし。あっという間に売れてしまいそう。
長谷工はマンションのユニクロと聞いたこと、あります。
モデルルームたのしみにしてます。

現地案内図みると坂上より坂下よりですね。
おのずとセブンタウンが近いので普段の買い物はセブンタウンで事足りそうですが
坂下エリアは今年西友もできるので買い物の利便性から坂下方面への買い物が多そうです。
駅を利用しない専業主婦にはセブンタウンが近いのが何よりもメリット。
TSUTAYAもありますし。
飲食店は坂上エリアですね。

>54さん
あ、間取り図の方のところですね。ありがとうございます。
見に行ってみます。

立地は駅から近くて良いんだけど、マンションの直下を三田線が走ってるぽい？ちょうど三田線が志村坂上に向かって地下に入っていくあたりの真上ですよね。そんな音なんて全く影響ないんですかね？

中山道にも近いですからね…

三田線はマンション予定地の真下ではありません。確か共栄とかいう会社の下を走ってるので。
近くのマンションに住んでますが、中山道の排ガスや音しません。
設計会社も良さそう。

ここの近くにマンションなんでありますか？

ここって耐震ですかね

マンションなんでありますか?…とは？

なんてってことでしょ。
確かに近隣は戸建てばかりよね。

近隣は賃貸マンションが三棟あります。67さんは近隣の方ではありませんね。

近隣ってどこら辺のこと行ってるの？
確かに、このマンションの周りは戸建がほとんどだよね？

６９さんは地元の方ではありませんよね？
昔から代々からの、三軒の方が三棟建ててます。
設計、施工、久しぶりの高級路線のマンション、期待してます