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匿名さん
[更新日時] 2015-03-11 19:33:55
オーベル志村城山についての情報を交換しませんか。
有償ですがオーダーメイドプランがあって、どうかなって思いました。
やっぱり高いのかなー。
所在地:東京都板橋区志村二丁目6-1他(地番)
交通:都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.29平米~101.68平米
売主:大成有楽不動産
販売代理:大成有楽不動産販売
物件URL:http://www.ober.jp/shimura/index.html
施工会社:大成ユーレック株式会社
管理会社:大成有楽不動産株式会社(予定)
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2014.1.14 管理担当】
[スレ作成日時]2014-01-02 22:34:36
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区志村二丁目6-1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分 京浜東北線 「赤羽」駅 バス15分 「志村坂上」バス停から 徒歩3分 (国際興業バス 赤56系統「高島平操車場行き」) 山手線 「池袋」駅 バス25分 「志村坂上」バス停から 徒歩3分 (国際興業バス 池21系統「高島平駅行き」)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸(地権者予定住戸7戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月下旬予定 入居可能時期:2015年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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オーベル志村城山口コミ掲示板・評判
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451
匿名
生き残るというか、資産価値という点にしぼれば、そうだと思うけどね。
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452
匿名さん
駅近でなくても、良い物件は資産価値は持続できますよ。駅近でも落ちるとこは落ちるし。ようは物件次第。
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453
匿名さん
駅近くはもちろんいいのだけど、日当たりと眺望が重要です。
そのうえで駅が近めだと、都内では地域一番物件になる可能性が高く、その場合は資産価値が高いです。
自分も中古でも住みたい、ここいらで一番いいと思えるかが重要。
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454
購入検討中さん
始まってまだそれほど日が経ってないのに今日お得な件て留守電に…
いきなり値下げ?
見せてもらった価格はなんだったんだ?
初めからふっかけられていたのか?
やっぱりもともとの価値はそんなとこなのかな…
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455
物件比較中さん
第一期からこれじゃ、安心して購入できませんね。
これから、どんどん値下げしそう!
もし検討するなら、完成後に購入した方が良さそうですね。
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456
匿名さん
454>>
具体的な金額を教えていただけないでしょうか?
どのくらい下がったのだけでも。
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457
匿名さん
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458
匿名さん
スカイティアラの価格帯とそんなに
変わらないから値下げなのか?
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459
匿名さん
留守電にそのような情報をいれるだろうか?
いまだに454の方から再度レスがない所をみると、にわかに信じ難い。
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460
匿名さん
スカイティアラってスミフ物件、あちらはブランドですからブランド価格がプラスαあるわけで。
あちら並みの価格だとそりゃ下げられるのもわからなくは無いが…
>>459
来場者にそういった営業電話するところ結構ありますよ。
また、来場を促すために。
大手はあまりしないんだけど。
でも、もしその電話の内容がホントなら
モデルルーム始めて1週間弱ですよね。
何かしら理由があるのかしら…
ただ単に高めにふっといて
お得感だして食いつき良くしたいのかな…真意は分かりませんが
まあ、お得なら検討者にはありがたいですね。
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461
匿名さん
460さんは454さんの件が本当だと仮定の話ですよね。
だいたい留守電という点で胡散臭さを感ずるが。
未だに454さんから何も反応ないし。
460さんは大手とブランドということがお好きのようだが最近青山の物件でも分かる通り、そういう物が当てにはならない。
要は物件次第!!
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462
購入検討中さん
>>454
かなり気になります。
事実なら早めに具体的な数字を出してコメントしてください。
そうでないとスミフの嫌がらせのレスが増えます。
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463
匿名さん
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464
匿名さん
価格表は随時変わるものなのか?
私のところには連絡はありませんが。
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465
匿名さん
私も連絡ありませんでした。
そんなにすぐ値下げしますかね?
値下げしなくても完売できる物件だと思いますが。
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466
匿名さん
知らないうちに、マンションギャラリーがオ-プンしてた
外からみた感じでは、賑わっているようには見えなかったけど、どうなんだろう
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467
匿名さん
モデルルームの担当者に聞きましたが資料請求され予約した方だけに対応するので精一杯だそう。
確かに個別相談できるスペースが少ないようです。
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468
匿名さん
ここはわりと近くの新築分譲SAマンションと違いハデな宣伝しなくとも、完売するんでは。
今日三田線に、乗ったら電車の車内放送、駅のホームのドアにポスターとスミフさん、ハデですね。笑
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469
匿名さん
まぁ、ちっちゃい規模ですからね!
完売するでしょう…
逆に完成前に完売しないとアウトでしょ!
てか、値下げやら家具付けてでもさせるだろうけど…
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471
匿名さん
値下げ情報どうなんだろう。
まだ価格も公表されてないですよね?
駅も近く広い間取りになりそうだから価格は高いんだろうな。
オーダーメイドプランいいですね。
壁の色、照明、コンセントの位置、カウンターの高さなどなど、
たしかにどれも少しの違いで住み心地が違ってくるものだから。
ただ、有償なので費用が気になるところ。
専門のコーディネーターに相談できるのもいいけど、
けっこう費用がかかるんだろうな。
施工例なんかも見ると落ち着いたいい空間に見える。
モデルルームのネット公開はまだなのかな?
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472
匿名さん
なるほどお金かかるんですね。勘違いしてましたオーダーメイドプラン。
でもまだ建物出来ていないから、そんなに高くはないんじゃない?
高いものを宣伝に使わないでしょ。 今度聞いてみます。
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473
匿名さん
>>472さん
高いものを宣伝で使わない。
そうとも限りませんよ。
だって、オプションなどで着飾ってるオシャレな部屋で宣伝してたりしますよね。
モデルルーム自体もそうですし。
オプションはほとんど高いものばかりですから
とはいえ、気になることはきちんと聞くことが一番です。
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474
申込予定さん
リビングの床暖房、食洗機、洗濯機置場の上の棚、室内干しの竿取り付けなど、標準でついてました。
もちろんディスポーザーも!
部屋により違うところもありますが、割りと広めの部屋には、流し台が工夫されていて便利でした。
モデルルームへ行くと分かりますよ。
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475
購入検討中さん
私もキッチンがとても気に入りました。
ホームページでもキッチンシンクは動画付きで紹介されていてわかりやすいですね。
今は食器を洗いながらでないと作業ができないので、広さがステキです。
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476
匿名
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477
匿名さん
469の値下げ、家具つけるという話はこのマンションには、当てはまらないですよ。
他のマンションの話ですよね。
また削除希望されるかもしれないが。
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478
匿名さん
>>477
売れ残るようならってことじゃ無いの?
売れ残るようならば当てはまらないことなんてないと思うけど。
とはいえ、戸数も少ないし駅近だから
長引くようなことにはならないと思うけどね
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479
匿名さん
思ったより金額は安いですね。
価格も割安なのでプレミアム住戸が良いのですが、人気出て抽選になりそうだなぁ。
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480
匿名さん
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481
物件比較中さん
ここのモデルルームは100㎡しか用意していないのには驚いた。
70㎡中心のマンションなのに何を考えているのだろうか。
70㎡3LDKを検討している当方しては、全くイメージできず見送らざるをえなかった。
企業体質を疑いました。
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482
匿名
オーダーメイドでモデルとおなじにすると、数百万からそれ以上かかる。
逆に言えば、素で買って引き渡される物件は、モデルからそれだけ削られたもの
とも言える。
ただし、基本家具もコミでね。
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483
匿名さん
>>481
モデルルームはオプションで着飾ってるのと同様で良いところばかり見せたいんでしょうね。
普通は標準タイプで一番多い数の間取りでモデルルーム用意するところが多い中、それだと70平米台検討してる人には中々予想づかないでしょうね。
広ければ魅力たっぷりでしょうが、実際の部屋に入ると狭さを感じてしまいそうです。
30平米の違いだと約部屋2個ぐらいの差が…。
100平米となると、70平米の間取りだとキッチンからして実際のとことなってしまいますから、間取りみても予想づきにくそうです。
でも、キッチンは素敵ですね。自分好みです。
あの、キッチンパネルは標準ですか?
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484
申込予定さん
>>481
見送りなに、物件検討中って、おかしくないですか?
モデルルームのスペースが一部屋しかなく、数多く説明したかったんではないでしょうか。
企業体質なんて、そこまで意味ないんでは。
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485
匿名さん
駅から近く、マンションで要になる収納の広さがいいなと思います。
戸建てと違いマンションのデメリットは収納が限られていることです。
やはり家族単位で住むなら、収納が多く広いマンションがいい。
それが一番の優先順位です。
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486
匿名さん
ここ、見るからに広い部屋以外は多いとは思えないけどな。
それに、収納に広さをとっていたらその分部屋が狭くなりますよ。
特に70平米台は…
広目の部屋ならいいけど、狭目の部屋は部屋の広さを重視しないと部屋に何もおけなくなる。
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487
匿名さん
70平米台だと、最低でも一部屋6畳欲しい
6畳と5畳は大違い
そうなると、75平米は欲しい
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488
匿名さん
ホームページ見る限りここは仕様が高そうで値段も高そうですね
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489
匿名さん
標準仕様の豪華さの違いによる価格差なんて、はっきり言って100万円も違わない。それ以上相場より高ければ、いくら仕様が豪華でもその物件は割高。
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490
匿名さん
>>487
1部屋6畳以上欲しかったら、70平米台は難しいかと。
80平米越えないと…
収納ほとんどなくすかリビングを7〜8畳で抑えるかでないと
70平米台では1部屋6畳以上は無理かと。
ゆとりのある間取りって80平米ぐらいからですよね。
それに最近の新築って6畳あっても狭い。
以前、分譲賃貸に住んでた時
6畳の部屋にダブルベッド置いたらもう何もおけなかった。
ここは、広めの部屋があるからいいね。
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491
匿名さん
ここのマンション価格は安くなるでしょうね。
土地代を考えると。たぶん。
広めの部屋も、期待できるかも⁈
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492
匿名さん
デザイン、仕様、中々良いですね。
ただ、広い部屋以外は至って普通ですが
広めの部屋が間取りも工夫されててとても素敵ですが
何部屋あるんでしょう?
キッチン天板の御影石は標準ですか?
オプションですかね?
御影石のキッチン使ったことがありますが
食器をちょっとぶつけただけで角がかけちゃうんですよね
小さな石が寄せ集まってるのでその部分がかけちゃあというか…
1年ぐらいで角が結構ボコボコになりました
食洗機に食器入れる際にぶつけたり
取り出す時にぶつけたりで…
補修とかできないし
オーダーメイドプランとかで変えれたりするのでしょうか?
広い部屋本当にいいですね。
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493
匿名さん
>>492
キッチンに御影石を使わないとして、オススメはありますか?
広めの部屋って80平米以上とすれば、結構あるようです、
100以上だと何戸かっていう感じしかないみたい。
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494
購入検討中さん
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495
匿名さん
どこが?
わざわざ高いと思わせたい意図がわからない。
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496
匿名さん
「地権者予定住戸7戸」
これ、気になりませんでした?
マンションの形的には上の階をこの7戸で占められると一般の検討者はごくスタンダードな住戸しか買えないんじゃないですか…。
ルーバルの付いている住戸とか、外観デザインから想定したらあのあたりの住戸の数は少ないですよね。
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497
匿名さん
気になりますね。
総戸数の数からして7戸は多いですし。
希望するところが地権者用となると気持ちも冷めてしまいますからね。
でも、地権者用の部屋を売りに出すわけ無いので
公に出さないと思うから
情報として出てる部屋は基本販売用として用意してあるものじゃないのかな。
ここは広めの部屋が間取りの面にしろルーフテラスにしろ
目玉的な部屋だろうから
地権者用だけで埋まってるとは思えないな。
モデルルーム行かれた人ですでにご存知の方いないかな。
気になるところはあるけど、ホームページ見るからには
高級感あるキッチンが何より魅力的
駅近くだし。中山道は気になるけれど
メリットが上回ってるので妥協できるといえばできるし。
中々、良い物件。早く情報が公になって欲しいですね。
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498
匿名さん
志村の値段じゃないね。
地権者の部屋で利益を出せない分、値段に乗せてるってことは
あるのだろうか。
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499
匿名
駅ちかで74戸で板橋区でディスポーザーつき
皆さんご存知だと思いますがディスポーザーは処理層のスペースが必要なのでそれだけ部屋数はとれないのです。
良心的なマンションかと。
板橋区は大規模マンション以外ディスポーザーを付けないところだらけですよね。
モデルルーム行きましたが価格はまだはっきりとは出てないようだが、案外安いという印象を受けました。間取りタイプも豊富で非販売の住戸は狭いところが多かった。
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500
匿名さん
そんなに高いとは思わない。
駅から近いし、ディスポーザーあるし。
銀座まで行くなら、日比谷で降り歩くか、乗り換えしても一つか二つ先ですから便利かな。
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