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匿名さん
[更新日時] 2015-03-11 19:33:55
オーベル志村城山についての情報を交換しませんか。
有償ですがオーダーメイドプランがあって、どうかなって思いました。
やっぱり高いのかなー。
所在地:東京都板橋区志村二丁目6-1他(地番)
交通:都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.29平米~101.68平米
売主:大成有楽不動産
販売代理:大成有楽不動産販売
物件URL:http://www.ober.jp/shimura/index.html
施工会社:大成ユーレック株式会社
管理会社:大成有楽不動産株式会社(予定)
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2014.1.14 管理担当】
[スレ作成日時]2014-01-02 22:34:36
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区志村二丁目6-1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分 京浜東北線 「赤羽」駅 バス15分 「志村坂上」バス停から 徒歩3分 (国際興業バス 赤56系統「高島平操車場行き」) 山手線 「池袋」駅 バス25分 「志村坂上」バス停から 徒歩3分 (国際興業バス 池21系統「高島平駅行き」)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸(地権者予定住戸7戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月下旬予定 入居可能時期:2015年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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オーベル志村城山口コミ掲示板・評判
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301
匿名
ずっと同じ人なんだろうけど、みんな暖生温かく見守っている。
オーベルって、誰だよ。
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302
匿名
>>295
まあ大枠そうですね。
内廊下ではないし、エレベーターも一機でしょうし。
内装とか品等がよければラッキーですが、それは枝葉の問題ですね。
お金かければ変えられるし。
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303
物件比較中さん
ここは、low-eのペアガラスなんですかね?
HP見ると違うようにも見えますが…
コストカットですかね…
付いてると良いのですが!
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304
物件比較中さん
あと、駐車場が少ない感じがするのですが、皆さんどう思いますか?
ファミリー向けではないのですかね。
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305
物件比較中さん
地権者住戸が7つあるので、それも気になりますね!
トラブルとかにならなければいいのですが。
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306
購入検討中さん
地権者住戸が7戸もあるんですか!?
素人なのでよく分かりませんが、その分の利益などは他の住戸に転嫁されるのですか?
確かに、地権者というだけで態度がデカそうですが、、、
その辺の情報を今度の事前案内で聞いてみたいですね。
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307
匿名さん
元々住居などがあった場所でもないのになぜ地権者用が7戸もあるんでしょうね。
地権者とは元々土地を所有又は借地権などの権利を持ってる方のことで、マンションを建てるに当たりデベ側が全てを買い取る場合と、その値段に応じた部屋を提供したりするわけで、7戸もあるといことはそれ相応の部屋を地権者に提供してるわけですよね。
地権者の方は実際に住まわれたり、賃貸に出したりします。
地権者住居が多ければ多いほど他部屋に利益分を上乗せされてる可能性は無きにしも非ずでしょうが、その実態はオープンされないので実態はわからないと思いますよ。
トラブルが多いとは言われがちですが
その地権者さん次第で
賃貸に出されてたり、ひっそり住まわれたりする方もたくさんいらっしゃります。
まあ、7個分も割り当てるって結構な数ですね。
元々、数も少ないのに。
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308
匿名さん
このマンションはファミリー向けのマンションですよ。
広さも幅広いし、駐車場はあると思われますが駅近だからそんなに今時多くはいらないかも。
307の方は他の23区内のマンション事情をあまりご存知ない方とお見受けしますが。
あとこの場所は住居が建ってましたよ。
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309
匿名さん
クチコミが結構あって、それだけ盛り上がっている様子。
それだけそこそこ人気があり、他のデベさんも気になって仕方ないんでしょうか?!
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310
匿名さん
>>308
推測間違ってますよ。
地権者7戸…地権者住戸がどこを陣取るかにもよりますね。7個は流石に多い。
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311
匿名さん
モデルルームオープンは幾日からでしょうか?
ここは人気みたいなので混むかもしれないと私は予想してますが、どうなりますかね。
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312
物件比較中さん
ネガがあると、すかさず営業がフォローしますね!
さすがです(笑)
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313
匿名さん
311です。
私は営業ではありません。モデルルームに行こうと思っている主婦です。
すぐに決めつけないでください。
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314
匿名さん
モデルルーム行きたいなら、資料請求すればいいじゃない。
3月15日から毎週土日やってる見たいだし。
私は、無駄足だから、価格決まるまで行く気もないけど。
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315
匿名
板橋区内だと、それほどタイトになる物件はないと思いますよ。
もちろん飛び込みより、電話一本は入れた方が良いですが。
城北で販売前から沸騰したのは、最近だと大泉のプラウドとか富士見台のパークハウスとか。
規模、希少性、価格帯総てが抜けた感じでしたね。
ここは、よくもわるくも一般的レベルのはず。
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316
匿名さん
>>314
モデルルーム、土日しかしてないんですか?
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317
1180326
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318
匿名さん
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319
匿名さん
まだ公表されてないですよ。
が、さすがに4000万ではないでしょう。
70平米では最低5000万弱はいくと予想。
近くのプラウドのマンションは駅4分ディスポーザー無しで5000万してましたから。
最近建築資材、人件費高騰してるからねえ。318は希望価格を言われたんですかね。
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320
匿名さん
野村と一緒に考えないでください。
プラウドはブランドですからね。
70平米で5000万越えは流石にない。
最上階角部屋なら考えられなくはないけど。
最多は4500前後だと思う。
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321
匿名さん
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322
匿名さん
向きによってかなり価格差は出そうですよね。
南側はそれなりにしそうですが、北?東?であれば4000万もあるのでは!?
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323
匿名さん
ブランドって?
今やMなんか相当揉めてますし。
地味だがオーベルさんが駅近マンションということで力いれてることが伝わる。
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324
匿名さん
ここで4800万はないでしょ。
この前の三井が4000万ちょいですよ!
三井>有楽でしょ。
BMW>マツダみたいな
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325
匿名さん
だからブランドじゃないですよ。
崩壊しつつあります。一部の人がまだ気にしてるんでしょうね。
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326
匿名さん
本当に購入したいと思い長く住もうと思うので、オーベルさんなら全然Okよ。
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327
匿名さん
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328
周辺住民さん
このマンションの設計事務所は結構有名のようです。
長谷工は設計までやらないと施工しないそう。
近くのプラウドよりはまし。
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329
匿名さん
72㎡の3LDKが4000万ちょいなわけと思うんだけどな
ここ価格発表されたらドン引きされるだろうな
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330
匿名さん
そもそも三井って駅から10分歩いて寺があったとこじゃん
だから仕様めっちゃ抑えて価格も控えめにしたんでしょ
ここは駅から近くて仕様にも力入れてるっぽいから
三井なんて参考にならない
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331
匿名さん
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332
匿名さん
ディスポーザーが大変重要です。
その他女性の視点でいろんな仕様が標準で付いていますから助かります。
設計事務所有名どころらしいから期待してます!
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333
匿名
コンクリ壁は乾式なので、そのへんでコストダウンか。
まあ最近は普通ですね。
72平米で4000ちょいのとこが、低層にひとつふたつでもあるのか、まったくないのか。
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334
匿名さん
私も主婦なのでディスポーザーは重要です。それ以外は他物件と変わらず…ただ、今日も現地見ましたが駅近くは魅力ですね。お墓、中山道が見えるかもしれない東側(リビング又は寝室)は避けたいです。
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335
匿名さん
ここが高ければ、三井の板橋本町もいいかも。
4500万を超えたら、有楽さんで買う意味ないし。
財閥信者ではないけど、やはり安心感が違います。
三井に住んでます!
有楽(笑)に住んでます…
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336
匿名さん
中古の価格をみると、圧倒的に三井に軍配があがるよ
管理もおしなべて良好だしね
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337
匿名さん
中古でやむえず売却となった場合三井も関係ない。
ここが収入にみあってないなら、無理しないで(笑)
無理して入るとあとでマンションの命、管理に響くから。
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338
匿名さん
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339
匿名さん
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340
匿名さん
板橋本町の悪い空気は大和町の交差点。
ここと三井板橋本町なら同程度。
内装とかグレードは分からないから何とも言えないけど、仮に同じであれば断然大手の三井不動産。
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341
購入検討中さん
三井がブランドでいい方は比較しなくていいですよ。私はブランドより住みやすさを選ぶ。
見方によりますが、中山道に面してなく、坂の上ですが。
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342
匿名さん
最近、価格のクチコミばかりですね。
板橋区でこちらの戸数でディスポーザーをつけるといいうのはオーベルさんがいかに力をいれてるか、伝わりませんかね。
ちなみに私は営業の人間ではありませんが
以前文京区のマンションのデベがPのモデルルームに行ったとき、価格が折り合わない方が隣でしたが、Pの販売さんはその予算ですとディスポーザーがない板橋区なら有りますと説明されてました。
Pは板橋区には割に合わないディスポーザーはつけないようです。
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343
申込予定さん
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344
匿名さん
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345
匿名さん
>>341
中山道をほぼ毎日通ってますが、中山道からオーベルの建設現地が見えます。垂れ幕かけてあるので良くわかります。あと、坂の上ではなく壁の上。東側は中山道に面してることは事実です。清水坂の方から見れば分かりません、そういう意味で341さんのおっしゃるように見方によってはは間違いではないでしょうが、東側の横は開けて何もなく、下は中山道。ということは東側は中山道に面してることになります。
デメリットではありますが、メリットもここはたくさんあるので、しっかり正しいことを直視して検討しています。メリットばかりを見て検討はできませんからね。
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346
匿名さん
このマンションの戸数では と但し書きしてますが。
ブランドという人が何故価格を下げて欲しいようにとれるコメントされるのかふしぎ??
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347
匿名さん
ここの、マンションできると、かなり風景が変わると思います。
写真でしか分からないが外壁のタイルはセンスがいいよね。
マンションの資材高騰の中、そんなに安くはできないんじゃない。
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348
匿名さん
中山道に面してはいないと思う。近いが。
かなりしつこいくらい言われてるが、他になにか意図することがあるのでは?
地方に行かないと東京では空気清浄機必須かも。
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349
匿名さん
>348さん
中山道近いというより、東側の下は中山道。ということは面してるということです。
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350
匿名さん
たしかに、東側の横は開けて何かがあるわけではなく、下を中山道が登るように通ってる。真横というより面してるというのが正しいかもね。
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