広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2015-03-11 19:33:55
オーベル志村城山についての情報を交換しませんか。
有償ですがオーダーメイドプランがあって、どうかなって思いました。
やっぱり高いのかなー。
所在地:東京都板橋区志村二丁目6-1他(地番)
交通:都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.29平米~101.68平米
売主:大成有楽不動産
販売代理:大成有楽不動産販売
物件URL:http://www.ober.jp/shimura/index.html
施工会社:大成ユーレック株式会社
管理会社:大成有楽不動産株式会社(予定)
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2014.1.14 管理担当】
[スレ作成日時]2014-01-02 22:34:36
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区志村二丁目6-1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分 京浜東北線 「赤羽」駅 バス15分 「志村坂上」バス停から 徒歩3分 (国際興業バス 赤56系統「高島平操車場行き」) 山手線 「池袋」駅 バス25分 「志村坂上」バス停から 徒歩3分 (国際興業バス 池21系統「高島平駅行き」)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸(地権者予定住戸7戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月下旬予定 入居可能時期:2015年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベル志村城山口コミ掲示板・評判
-
251
匿名さん
>248ディスポーザーって確かに便利で良いものだけど
ディスポーザーの単価自体は20〜30万程度のもの。
ディスポーザーついてるからといって地域性無視して高値つけてもね。
この辺で5000万超えるなら部屋の広さは80平米越えないと割りが合わないよ。
ディスポーザーついてて駅近であろうと70平米台で5000万越えたら高すぎ、逆に欲しい人が可哀想だよ。
-
252
匿名さん
地域性でいうと70平米台で5000万なんて値段は論外。
-
253
匿名さん
モデルルームできていざ蓋を開けないと価格はわからないが、ディスポーザーだけでなく全体の仕様の高級観を考えると251さんはあまり無理されないほうがよろしいかと。
-
254
匿名さん
>>253
間違ったことを書かれてない中、人に対して不適切な書き込みは控えられた方が良いですよ。ここを検討される方はそういう方なのかと思われてしまいますよ。
何かと、言葉が良くない書き込みをされる方がいますね。
-
255
匿名さん
-
256
匿名さん
-
257
匿名さん
-
258
匿名さん
私も70平米5000万超えたら購入は見送るかも。
仮に6000万でも買うことは可能だけど、この地域で5000万以上は出したくないかな。
-
259
匿名さん
クチコミで決まる訳でないですから。
オーベルさんがすでに決められてること。
-
260
匿名さん
-
-
261
匿名さん
この地域で5000万以上だしたくないなんて失礼ですね。
個人の価値観の違いかもしれないが、そういうことをわれる方とはご近所無理。
-
262
匿名さん
70平米って3人家族でちょうど良いって感じの広さ。
最近の新築は数年前のものの広さより一回り狭くなってるからちょっと狭いかな。
でも、それ以上の広さにすると値も高くなるし
税金も高くなるから基本70平米辺りが一般的な社員さんでも手が届くんだよね。
>>258
同感。出せないとかではなく
出せても妥当性がないとね。
-
263
匿名さん
価格のことばかりのクチコミは飽きました。
モデルルーム楽しみです。
-
264
匿名さん
>>261
じゃ、他へどうぞ。
値段ってやはり地域性や土地柄も関係してるのである程度は無視できないと思うよ。
-
265
匿名さん
オーベルさん、色々無理言う方も現れるかもしれませんね。
お疲れ様です。
-
266
匿名さん
値段をなんとか下げたいかたがクチコミしてるんですかね。
-
267
匿名
条件のいい位置の70平米で5000万くらいですかね。
住友は正直価格付けの参考にはならないでしょ。ほかの会社が真似したら倒産するよ。
-
268
匿名さん
>>266はクチコミによって値段が下げれると思ってるの?
-
269
匿名さん
266です。
その様なことは申してはいませんが。
なんか下げたいと必死だなと感じただけのこと。
大変ですね。
-
270
匿名さん
下げたいから書き込みをされてるわけじゃないと思うけど。みなさんそれぞれの考えを述べられてるだけのこと。
何でもかんでも悪く捉えすぎ。
-
271
匿名さん
ただ正直な感想です。
この地域を否定してるわけではありませんが5000万であればもう少し環境良いところに住めるかな。
-
272
匿名さん
-
273
匿名さん
う〜ん…確かに…。
やり取りを見ていると、検討されてる方は人間性に
問題のある方が多そうですしね…。
-
274
匿名さん
-
275
匿名さん
最低70平米5000万はないのでは?
そう思う人ならいないと思う。
条件が良ければ70平米で5000万越えるものも出てもおかしくない。
70平米平均が5000万を超えるって意味で議論しているの?
-
-
276
匿名さん
私も無いと思います。最上階角部屋など条件が良ければなくはないと思うけど。。。物は確かに良いと思います。ディスポーザー完備も好感もてますし。ただ、物だけでマンションの値がつくわけではありません。地域性という立地に見合った価格を近隣のマンションから見ても、70平米台を5000万越えは流石に…。スミフを良く引き合いに出されてますが、スミフは業界トップ、独自の戦法と予算とブランド力があるわけで、まず参考にはできないと思います。決して否定してるわけでは無いですが、70平米5000万越えは無いのではと思います。271さんのおっしゃる通りかな。
-
277
匿名さん
-
278
匿名さん
みんな価格が読みにくいから騒いでいるのでは?
277さん
たぶん72㎡のことが話題になっているんと思うんですが、最低、最高いくらくらいと予測しますか
-
279
匿名さん
ここは広さ、向きともに幅広いので幅広い層の方々が入居されると思われ、入居してマンションの理事会もなかなかまとまるのに時間がかかりそうです。
マンションの価値は管理にあり。
管理にはお金をけちらない人が入居してほしいな。
-
280
匿名さん
スミフが業界トップとは?です。
とくに今一流と言われてるところでも問題が起きてるようですし。
ここはオーベルさん力入れてるマンションと感じますよ。
-
281
匿名
供給力、販売実績から言って、野村三井と並んで3トップという評価は
妥当では?好き嫌いは置いといて。
部材や仕様が本当に良いかはまだわかりませんよ。
むしろこれからしばらくは、ここ数年では一番コストカット圧力が強まるので
期待し過ぎない方がいい。
あと、どんなに使用を頑張っても地域の価格帯を大きく超えることはできない
です。駅直や大庭園隣接など、相当ミラクルな立地でないかぎりは。
-
282
匿名さん
281さん
部材や使用でなく部材や仕様ですよね。
価格気になって一生懸命コメントされて慌てましたか?
-
283
匿名さん
まあモデルルームに行ってみましょう。
およそのことが分かるかもしれませんから。それまで待ちましょう。
-
284
匿名さん
-
286
匿名さん
スカイティアラとの比較だけど、ティアラ高いからなあ。。。
-
-
287
匿名さん
ホームページ見ましたら、こだわりの空間というところではシューズの収納力アップできる棚があり
洗濯機の上のランドリーキャビネットがオプションでなくつけていただけそうです。
女性の視点に立った気遣いが感じられ好感もてました。
-
288
匿名さん
ある程度設備なんて、オプションでお金を出せば、どうにでもなるからねぇ。結局は販売価格次第だよね。
-
289
匿名さん
部屋の向きや広さにこだわりがなければ、当たり前だが5000万以下になりますよね(笑)
外壁のタイルは高級ですよ。
-
290
匿名
外装は良さげに見えますね。
ただ、やはり現物、最低MRを見ないことには・・・
絵よりもいい場合もあれば、がっかりの場合もあり。
タイルは印象を大きく左右します。
少なくとも、タイル使うのをせこくしぶってはなさそうなのは、
好感ですね。
-
291
匿名さん
もちろんMRを見るとともに現地は確認された方がいいです。
MRに行く途中、こう本の脇を奥に進めばありますから。
MRより現地の方が近いです。
あと、現地を見る時は中山道を少し下って
中山道側からも見ていた方がいいです。
見る場所によって見方がちょっと変わる環境なので。
MR楽しみですね。いつからオープンなんだろ。
2日前あたり前を通ったらMRは外から見る限り完成してるっぽかった。
-
292
匿名さん
-
293
匿名さん
ほんとに早くモデルルームみたい!
3月予定ですからもうすぐですね。待ちどおしい。
-
294
匿名さん
オプションだといろいろつけられるのは確かなんですが
標準装備がいいのはやっぱりいいな~と思います。
中旬に事前説明会があるんですね。
資料請求とかしておいた方が連絡が早く来るのかしらん?
-
295
匿名さん
-
296
匿名さん
295さん、標準装備はディスポーザーだけではないですよ。
ホームページみてくださいよ。
(近所の賃貸マンションに住んでる者ですが)
-
-
297
匿名さん
>>296 書かれてることをよく読んで発言してくださいよ。
-
298
匿名さん
標準装備が結構良いものがありますね。
板橋区は他のサイトですが地盤が硬く、地震に対しての評価がいいようです。
あとはスーパーやレストランがもっとあればゆうことないです。
-
299
匿名さん
小規模でディスポーザー付きは魅力ですが、管理費などは大規模に比べ割り振られる額が多そうな気もします。地盤は良いと思います。ただ、東側の壁はどうなのかなと心配なのでモデルルームで聞く必要はあるかと思います。あとは中山道の交通量ですよね…先日夜中に何度か通る機会があったんですが、夜中なのに結構な交通量でした。
-
300
匿名さん
ここはオーベルが力入れてそうないいマンションだね
その分高くなりそうだけども
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件