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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南大塚一丁目1535番1他(地番) |
交通 |
山手線 「大塚」駅 徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分 都営三田線 「千石」駅 徒歩14分 山手線 「巣鴨」駅 徒歩12分 山手線 「池袋」駅 徒歩31分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩31分 埼京線 「池袋」駅 徒歩31分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩31分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
43戸(管理事務室1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年04月下旬 入居可能時期:2015年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・レーベン大塚山手Hill Top Season口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
まだ現地を見に行ってないのですが、
エントランスまでは階段を上らないとたどりつけないですか?
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252
契約済みさん
>250
駐車場は障害者用1台含め機械式で9台です。
>251
CGにある階段の先は裏口というか非常口。メインエントランスは階段ではないですが、高台側にあるので大塚方面からだと坂を登る必要があります。巣鴨方面からはフラットです。
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253
匿名さん
>>252
大塚側からも巣鴨側からも階段は使わなくていいのですね!
ありがとうございます。
google mapで見たら不安だったのでありがとうございました。
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254
契約済みさん
完成予想図にはない入り口の変圧ボックスに当然囲いがされると思いますが
できれば入り口の外壁と同じものがいいですね。裏ならまだしも表ですから
きちんとしてもらえるはずですよね。どうなるか、契約者みんなで見守り
しょう。安いものではないですから、見た目は大事です。
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255
ビギナーさん
来客用の駐車場があったら良かったのになぁ。近くにコインパーキングがあっても、やはりマンション内に1枠は欲しいです。
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256
匿名さん
外廊下のパイプ柵がなんとも安っぽい。このマンション自体が地域の景観を壊しているということに気づいていないのは残念。階段は登らないけど、坂道だから・・・きっと大変にちがいない。ゲスト用の駐車場なんて、この程度のマンションにあるわけない。
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257
匿名さん
巣鴨方面から正面エントランスに向かうには、坂を下ってから上り坂になりますよ。フラットではありません。
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258
匿名さん
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259
匿名さん
巣鴨からここまで来るのに坂は無いでしょう?さすがにあれをフラットと感じないのなら、もう少し体力を付けた方がいいかも。まあ殆どの住人は大塚か新大塚利用だろうから、坂はあるのですが。
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260
匿名さん
タカラレーベンの新ブランド「THE LEBEN」シリーズ第1弾「G/CLASSIC 山の手PJ」と宣伝してるのに、安っぽい感じ、GCイメージと違うじゃあ。
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261
匿名さん
少し暗めの重厚な感じではなく、最近の低層デザインに多い明るめの外観なので
好みにより評価が分かれる感じでしょうかね。某大手の白黒とは路線が違いますね。
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262
契約済みさん
エントランス周りにあれだけこだわるなら2Fまで吹き抜けにすれば
さらによかったのに。出来上がり楽しみです。
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263
契約済みさん
MRには外壁のタイル現物が飾ってありましたから、逆になぜCGはあの外観にしたのかなと思いました。
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264
匿名さん
>>263
MRに飾っていたタイルと同じものを貼ってるんの?色も質も
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265
購入検討中さん
新大塚、大塚利用の方がほとんどということだが、坂道を避け裏手の裏口非常口を日常的に利用する事が多くなるのかな?
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266
契約済みさん
>264
ミニチュア模型のある部屋に飾ってあったタイル。材質はわかりませんが、営業の人からは実物と説明されましたよ。
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267
匿名さん
ネガも盛り上がってきましたが、いずれにしろ今週末までですね。どこも終りかけに増えるのはなぜでしょうか?
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268
契約済みさん
契約者の皆さん、引っ越し日程の返事は届きましたか?
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269
契約済みさん
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270
契約済みさん
>>268
うちもまだです。
業者はアートにしますか?見積もり次第?
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271
契約済みさん
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272
契約済みさん
269ですが、届きました。
業者は当然見積次第です。
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273
匿名さん
本当の契約者はコメントしないので詳細が分かるにつれコメントが多くなる。
しかしいまどき青田買いなのでその時には物件は残っていない。
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274
匿名さん
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275
匿名さん
MR楽しかったよなあw
自分は独り者だが、子供連れてったら歓ぶんじゃないか?
利便性と価格で別の物件にしたけど、非常に参考になりました。
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276
匿名さん
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277
匿名さん
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278
匿名さん
現地見学された方、MR通りの内装になっていますか?外観の写真とかありますか?
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279
匿名さん
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280
匿名さん
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281
匿名さん
結局は?まだ完売表示なし=売れていないのか?これからの価格交渉は楽しみです。
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282
匿名さん
結局は?まだ完売表示なし=売れていないのか?これからの価格交渉は楽しみです。
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283
匿名さん
昨日の今日だから完売でも表示が出ていない可能性もありますね。
公式HPを見ると次回更新日は4/24とありますから、完売したかどうかそこで明らかになるのでは?
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284
匿名さん
第2期と表示しているから、そもそも全戸売り出していないのでは。
全戸売り出すなら最終期と表示するだろうし。
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285
物件比較中さん
坂と階段について質問してる人は現地に行ってないのけ?
行ったほうがいい。一発でわかるから。
正面は階段ないにはないが、結構な登り坂だよ。
自転車じゃ登坂できないレベル。電動自転車買ったほうがいい。
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286
匿名さん
>285
さすがに現地を全く見ずに購入を決める人はいないと思うから、坂のことを聞いてから検討に乗せるかどうか決めるのでしょうね。もっともその情報も匿名掲示板のものだから、結局現地を見ないと何も始まらないんですけど。
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287
入居予定さん
物件に関しての好き嫌いは人それぞれあるが、坂嫌いが一番選択肢が狭まる。
次いで低層嫌い、その次に高層嫌い。
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288
匿名さん
交通の便が悪いとか、日当たりが悪いとか、騒音があるという物件は、それを理由に安くなるでしょうが、坂があるからといって安くはなりませんよね。ということは好みの問題かと。ここの場合は坂の上に建っていることと、メイン棟からの眺めがセットなので、坂を嫌がるなら眺めを諦めるか、高層の上の方となるしかないですね。
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289
匿名さん
住宅市場において、坂の上というのは基本的にステイタスだし、資産性に有利に働く。高層階のようなものだ。
坂の下でも駅に行くときは上ることになる。
防災や安全上の懸念を除いて、坂にケチつけるのは関心しない。
最初から選ばなければいい。
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290
匿名さん
今からケチをつけるのは何か意図があるのでしょうか?
もう購入できないのに検討は不要かと。
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291
匿名さん
もう販売も終わりかけだからライバル会社ってわけでもないですしね。
そもそも買う気の無い物件の掲示板に書き込む時点でどうして?って思わないでもない。
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292
匿名さん
南西の角住戸は見晴し最高ですね。億ションの価値アリはいいすぎですかね。ほぼ永久眺望ですし。
高台の中低層はいいですね。
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293
匿名さん
HPの概要に5F1戸の先着順情報が掲載されていました。72㎡で6798万ですので今の周辺価格からすると割
安ですね。ラスト1戸ですか。うまく竣工前に完売ですね。
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294
匿名さん
坪312万円。十分高級マンションなんだけど、最近は余所が高すぎるから、山手線内側高台ということを考えると相対的には割安感ありますかね。
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295
匿名さん
買い煽りが・・
二期の売れ残りの先着順住戸が1戸あるということで、最終一邸という訳では無いのでは?
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296
匿名さん
キャンセルはわかりませんが、最終1戸というのは間違いないと思います。
1ヵ月程前営業からあと5戸(第2期でではなく全体で)と聞いたので。
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297
物件比較中さん
誰がケチをつけた?
結構な登り坂だと単なる事実を述べただけなのだが。
代わる代わるに噛みつかんでも。
ま、買い煽りからお察しですな。
階段側に地上からのエレベーターがあればと無い物ねだり。
そのぶん管理費も上がるだろうがね。
完成後に内覧して決められるならそれに越したことはないが
完成は実際問題いつなんだ。
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298
匿名さん
建物竣工予定が平成27年4月下旬となっていましたので、そろそろという所なのかな?
HPの次回更新日:平成27年4月24日とあったので、明日には新しい情報がHPで見られるようになりそうです。
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299
匿名さん
>289
永住目的の場合は、坂はやっかいではないでしょうか。年を取ってくるとここの坂はきつくないですか?スーパーはライフを使うと思うのですが、ライフからの帰り道はしんどそうですよ。(若いうちは良いのでしょうが。)
最寄りの新大塚駅も上り下りが毎回入りますし。(巣鴨側はフラットですかね。でも、ちょっと遠い。)
やはりマンションで高台を買われる場合は、駅からの道がフラットアプローチかどうかは重要な要素だと思いますよ。ここであれば南大塚通り沿いのいくつかのマンションあたりの方が、同じ高台であれば不便さは感じないように思います。眺望についてもここのマンションのように西に開けているよりも東に開けている方が良いように思います。
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300
匿名さん
坂が決め手というなら、最初からこの物件は眼中に入れるべきでないでしょう。湾岸等の低地中心に探すべきでは。現地行きましたが、そんなに騒ぐほどでもないです。
そもそも坂以前に色んな駅から遠いです。他の駅近物件と比べると、資産性でやや不利かと。
坂を含めて周辺環境は申し分ないです。
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