コスモポリス品川ってどうですか？

378さん、大森の悪口は書かない方がいいよ。
あなたが言っているのは場所比較だけでしょ。都南っていっても品川駅の
2つ横でしょ。
向こうは、即完売、隣に大型ス−パ−、駅近、それに外観、共有設備など
かなり良いマンションだと思いますよ。
自分はどちらも検討したので比べることが出来ますが、自分のマンションが
良いと思うのなら、他のマンションことを悪く書くと価値が下がりますよ。

>数も少なく入居者にはまったく関係ない話

はぁ？


>ここは都心だけど

プッ

港南地区は芝浦アイランドが完成した暁には誰にも見向きもされないマンション群になってしまうでしょう。どうしてもコスポソに住みたいならば暴落した後買い叩くのが最も賢いですよ。まあ誰もここに住みたいと思わないだろうけれど。ケープタワーの方が高いし大きいから皆ケープタワーに行ってしまうだろうな。お金持ちはグローブタワーかな。

>376
376さん情報ありがとうございます。
今のところ、379さんの言うとおり、あまり当マンションでは
類似の問題は発生していないようです。コスモスライフ評判いいと思ってましたが、
必ずしもそうでない場合もあるのですね。

>377
377さんの言う通りかもしれませんね。
でも、今のところ、高層階は専有面積が大きいので、
なかなか安くはできないのではないでしょうか？
それに、今安くすると、中低層階との価格で
極端なアンバランスを生み出す可能性があると思います。
そのため、既存住民のデベへの不信感が強くなる可能性もあります。
そうなると、都営が建つ頃、中古住宅（新古品）として、
現在の売れのこりをさばくということになりそうですね。
ということで結論からすると、もうしばらくは大幅な値引きはなさそうですね。
また今後都営の定借を最後にこの地区には新築タワーは出ませんから、
サウスゲート計画などで発展後は、いずれはコスモの高層階も売れるでしょう。
地方都市で問題になっているスラム化は、
この地域のタワーマンションでは、
おそらく生じないと思われます。
早急な完売のための安売りは、現時点ではデベにとってはメリットないでしょうね。

今の時点で、値引きを引き出せるとしたら、
キャンセル住戸で発生した手付金放棄分くらいですかね。
それでも、１割引にはなりますが・・・。

私がこの場所を選択した理由のひとつに、ＮＥＸが品川駅にとまるということもありました。
まえは、ＮＥＸもとまる本数が少なかったのですが、今は多少増えて一時間に１本は
必ずあります。京急沿線で京成を使う方法もあるのですが、いまひとつ不便で
快適じゃあない。

また、品川駅の設備はよくできてて、荷物が多いときにエレベータがあるので階段を使わなく
てもホームまで行くことができるのでたすかります。
それと私はあまり利用しませんが、リムジンバスもプリンスホテルまで来てます。
ほんとはＶタワーがよいのですが、貧乏な私の選択とすれば、まずまず納得のいく場所
なのです。

南側だけでなく、東側も高層マンション建設中。

東側って運河をはさんだ向かいのところですよね。その手前のコスポリのすぐ東にある古い倉庫はどうなるんでしょうか。
あと、北側にも倉庫やら古い団地などがありますが、これも高層マンションになるのでしょうか。

現地しってます？

東はお日様が昇る方角です。

あっ、ごめんなさい。東西間違えてました。389の東は全部西のことです。
東はフェイバリッチのことですね。

すぐ西の倉庫はかなり老朽化しているので近い将来立替の可能性はありそうですね。

＞３８３
芝浦アイランド・・なにを論拠にこちらの方がそんなに抜きん出て良いとおっしゃるのしょうか？
はっきり言って駅から近くはない・・むしろ遠い（特にグローブ）ですよね。
周りの環境は港南と五十歩百歩。
しかも、駅は田町だし。品川駅とは比較にならないでしょ？
島全体開発は、コピーとしては魅力的だけど。。
ドッグランはグローブ居住者専用とか、なんだか管理面もムズカシそうで。
でも、近所だし（チャリなら5分以内ですよね）これ以上あげつらうのはやめときます。

あ、私はコスポリ居住者です。
みなさん、無限に予算があるわけじゃなし、何かを犠牲にして、何なら目をつぶれるか、
で結局購入の判断をされるんでしょ？
コスポリは、広さと設備、あとは品川駅徒歩・・これだけで十分だと思って私は買いました。
（３８１さん、大森には長年すんでましたが、２駅でも大森とは、利便性ではやっぱりダンチですよ。
申し訳ないですが・・しかも駅近、っていうと、ＪＲじゃなくて大森海岸ですよね。
品川駅と比べること自体ナンセンスでしょ？ヨーカ堂がそばにあるのは、正直うらやましいですが。）

都の定借とソニー本社が完成すれば、この地に足りない商業施設もかなりマシになるでしょうし。
ただし、売れ残ってる物件の問題は、購入者及び管理組合としてもこれから頭痛いでしょうね。
正直、間取り的にはまだまだ苦戦するでしょう・・２ＬＤＫなのに中途半端に広いし、
高層階だから値段も高い。
この値段買えるＤＩＮＫＳの方にとっては、コスポリの立地にはやや不満でしょう。
面積が２/３で良ければ、白金でも手が届くんでしょうしねぇ。
個人的な希望（願望・・妄想？）は、旧海岸通りの中日新聞社の再開発でデパート等の大型商業施設
ができること、及び旧海岸通り沿いのオフィスの一階に軒並み店舗が誘致されること、かな。

また、周りを囲まれるのは。。これからも仕方ないでしょうね。
南の定借だけでなく、西の運河沿い、北の公団、日通。東の千代田組。
日通は最近鉄骨造の事務所建ててるから、もう五年は売らないだろうな。。って期待はしてますが。

あと、みなさんコスポリの前から出てる朝５〜６本だけの浜松町行きのバスって皆様ご存知ですか？
（都営バスの路線図にはありません。バス停で直接ご確認下さい。）
私はこれで１０分ちょっとで浜松町。。徒歩３分で大門。。都営浅草線で２駅で銀座の職場に通ってます。
夏の暑い盛りでも、ラッシュとも全く無縁の快適通勤（約３０分）です。

長々と失礼しました。

私も、浜松町行きのバスを週１程度使っています。
浜松町からモノレールに乗って羽田へ行くためなのですが、
天王洲へ歩くよりは楽ですしモノレールも始発なので座れて
楽というのもあります。
できれば、朝だけではなく１時間に１本程度でも良いですから、
終日運転にして頂けると嬉しいです。

394さんへ
このスレは、入居者専用ではないようですので、ちょっとお邪魔させて
いただきます。
噂の大森に住んでいるものですが、

＞２駅でも大森とは、利便性ではやっぱりダンチですよ。
＞申し訳ないですが・・しかも駅近、っていうと、ＪＲじゃなくて大森海岸ですよね。
＞品川駅と比べること自体ナンセンスでしょ？

といいたい放題おっしゃっていただいていますが、利便性では
ダンチの意味がわかりません。
マンションの外観も設備もおしゃれな造りですし、大森の町がダンチと
言いたいのでしょうか？
大森のどこに住んでいたのか知りませんが、港南と比べて言っているのでしたら、
かなりおはずかしい発言ですから訂正した方がよいのでは？
それとも生活利便性がよい町がダンチというお考えなのでしょうか？
駅近の件もそうですが、ＪＲ大森駅７分、京急大森海岸駅３分ですが、こちらより
駅近ではないでしょうか？
ご自分のマンションを美化したいお気持ちは分かりますが、単に港南にあるというだけで、
都会気取りで他物件どころか町まで攻撃されるのはいかがなものでしょうか？
そんなにすばらしいとおっしゃる品川に立地するマンションなのに、完売していない方が
私には不思議ですね。
いやがらせ発言はやめてくださいね。

>387
筑波エキスプレスいよいよですね。
ＪＲも対抗処置として、常磐線の東海道線乗り入れしてほしいですよね。
名付けて、常磐湘南ラインですかね。
これが品川通れば、もっと、品川駅便利になりますね。

自分のマンションは、美化していいんじゃないですか？(^^ゞ
ご自身も、「マンションの外観も設備もおしゃれな造りですし」って美化されてますし。

そもそも、私の発言では、別に大森という町自体や、３９６さんのマンション自体には、
何のコメントもしてないと思います。「利便性がダンチ」というのが気に入らなかったと
は、拝察申し上げますが。

「生活利便性」からすれば、確かに港南はお勧めできないですよね。
大型商業施設も無いし、昔ながらの商店街も無い。
私は、たまにいまでもダイシン百貨店やヨーカ堂大森店にも行きますよ。

私がダンチと申し上げたのは、ただ「交通利便性」だけです。
言葉足らずでした。

「山手線は夜中１２時過ぎても本数多い」
「新幹線が止まる」
これには反論できないでしょ？（笑）

他の方が、どの地域のどんなマンションを選ぼうと、その人の価値観です。
前の発言で申し上げた通り、各々の予算制約の中で、自分で我慢できるもの、譲れないもの
を取捨選択して決定する訳で・・他人の選択にどうこう言える訳は無い。
私は品川駅徒歩というところに重きを置き、周辺環境や生活利便性には目をつぶって、
コスポリを選びました。

他のマンションのスレをのぞくことはあっても、そこで
「自分のマンションを美化するな」だの
「はずかしい発言だから訂正しろ」だの
「都会気取りで」
などと、わざわざ書き込みできるセンスは、そもそも理解不可能ですが。

ちなみにコスポリが完売してない理由も、私なりの見解は先の発言に書いてあると思いますが。
売れ残り物件の間取りと価格を見れば、その一端は具間見えると思います。
田の字・羊羹切りオンリー（私の経験では、都会ではジョイベン再開発案件に多い）
で一気呵成に売り切れないタワー物件独自の難しさに、
コスポリの強気の企画戦略が敢え無く散った、というところでしょうか。

品川よりも田町の方が街の活気はあるし、何かと便利ですよ。
品川は駅は確かに立派かもしれませんが、周辺のインフラや文化がついてきていません。
旧海岸通から海側なんて番外地のようですよ。
夜は怖くて歩けません。

駅の三田側はそうですね。
なんといっても、慶応大学があるし。
（文化。。っておっしゃるのは、このことかな。）
でも、インフラも含めて、芝浦側は港南と似たりよったりだと思いますが。
いずれにせよ、現状五十歩百歩の状態で「運河ルネッサンス」による発展を心待ちにする立場なんですから、
芝浦派と港南派は仲良くしましょうよ。(^^ゞ