コスモポリス品川ってどうですか？

>>460
失礼ですが、差し支えなければ部屋の方向（南向き等）と高層、中層、低層をお教え願えないでしょうか？
宜しくお願いします。

>ただ、バイクの爆音とかパトカーのサイレンの音
検討者です。やはり、暴走族は多いのでしょうか？
先日、下見にいったとき北側のコンビ二前（スリーエフ？）に暴走族らしき集団がたむろしていてちょっと怖かったのですが。

私も先日、ＭＲを見に行きました。
が、やはり、みなさんの言う通り、残っている物件は南向きばかりでした。
４０階の建物が６０メートル先に立つとわかっているのに、購入はできないなと思いました。
港南地区で眺望を望むのは無理なのでしょうか？

>463
結局、値段で決まるのではないでしょうか。
ＴＴＴでも６０ｍ見合いの部屋があり、そこは安く売ってます。
仮に見合いであったとしても、高層階南向き１００ｍ２が6000万円台まで下がれば、
買いではないでしょうか。

以前の価格表がないので、
いくらまで値段が下がればよいのかわかりませんが、
眺望でのアドバンテージがないので、
同じ間取りの中低層階の価格と同じくらいになれば、
南面高層階ははけていくでしょう。

ちなみに、高層階南面が値崩れ（普通のタワーと逆）したとしても、
逆に、マンションのできは良さそうなので、中低層（南面含め）、
および北面の資産価値は、
高層南面につられて大幅に下がるということはないと思います。

ちなみに、購入検討者の方、マンションというのは、ある程度値段が下がったところで、
急激に競争倍率が上がり、欲しい間取りは、あっという間になくなってしまいます。
ここのマンションは、内装、構造、港南での立地では悪くなく、眺望だけですので、
本当に気に入っているのであれば、価格が下がってはけてしまう前に、
買っておくべきだと思います。
逆に、投資家の人は現状では手が出しにくいでしょうね。
本当に住みたいと思うならここのマンションはおすすめですよ。

私は南側中層階に住んでる者です。たしかに目の前に高層MSが建ちますが、冬至での日照は昼１時間
しか日陰にならないので、仕様も立地（このあたりにしてはですが）もいい方だと思い即契約しまし
た。今後工事が始まってくるので工事の音は気になると思いますが、それはみなお互い様だし、街の
発展のために私はガマンします。
ま、風は高層MSなのでどこも一緒ですからしょうがないですよね。春頃は風が強くって、窓を開けて
換気してる時に職人さんが来てくれた時は力いっぱいドアを引っ張って閉めるか、窓を閉めてからド
アに行くかでした。でも、外廊下の高層MSより全然いいと思いますよ！以前、１２Fに住んでる友達
の家に行きましたが、その子の家もなかなかドアが閉まりませんでした。
冬場の駅とMSの行きかえりの時の方が風で悩まされるかもしれませんが、目の前にバス亭がるので大
丈夫だと思いますよ。

このようなマンション生活ではご近所の付き合いってやっぱりないんですかね。ま、回覧板もないですから
顔を合わせる事もないですし・・・ただ、入居したなら挨拶だけはしていただきたいですね。先日、隣で引
越しがあったようなんですが、挨拶なしなんです。入居前はいろんな業者さんが出入りされてて、工事もう
るさかったのに・・・

違うマンションですが、これから入居する者です。
そういうものなのでしょうか。なんとなく残念です。
挨拶くらいはしたいですよね。

４５４です。
皆様ありがとうございます。
見学した部屋は高層階で北西、南東、東、南、でした。
南は何も建たなければとても良いお部屋でしたので残念でした。
東はレインボーブリッジの眺望は素晴らしいのですが、開口部が狭く断念しました。
北西は眺望は素晴らしかったのですが間取りが１ＬＤＫでしたので残念でした。
南東はブランファーレ、ＷＣＴビューで海が見えず残念です。
標準で付いている設備も他のマンションと比べて素晴らしいです。
ベストなお部屋はないのですがとても気に入っています。
リクルートコスモスの営業の方もとても紳士的な方で応援してあげたくなります。

でも高い買い物につき悩むところです。

ちょっとゴルファーに質問します。
近くに打ちっぱなし練習場ってありますか？
どこまで皆さんは行っているんでしょうか？

>472
ゴルファ−でなく初心者ですが、
私はジャック・ニクラスゴルフセンター大森
というところに行ってます。
近くに、ビッグファンもあります。
帰りに２４時間営業tsutayaでＤＶＤ借りたり、
２４時間ドンキで買い物したり、
業務用食品を大量購入したりしてます。

あと何部屋くらい空いているのでしょうか？
とても興味があるので、
ちょっと値引いてくれるのであれば買いかな〜と思っています。
クレストより駅近だし、運河から離れているので臭くないし。

Ｈ．Ｐ上で確認すると残りは３０戸です。
値引きについては解りませんが、ソニービルの建築などまだ港南地区は発展途中なので
多少デベロッパーも強気なのだと思います。

なんでこんなに強気になれるのかと思うくらいこの会社は
値引かないですねー（笑）
値引きが駄目なら、エアコンや家具のサービスを持ちかけましたが
それさえＮＯでした。
結局こちらが根負けして買っちゃった一人です。

CMT,TTTの値段からすると、
約10000万ほど高いような気がするが、
こういうのって、値引くとあっという間にはけて、
手に入らなくなることがあるんだよな。
欲しい人は余裕で手に入るうちに買いかな。
マンションのできあがりはすばらしいし、
管理も良く、コスモスライフの管理チームも礼儀正しいし、
植栽の手入れも行き届いているし、
女性コンシェルジュも常時２−３人はいるしね。
眺望だけが不安だけど、それ以外は全くっていうほど不満がないからね。
逆にこれだけできがいいと、コスモもちょっとやそっとでは値引かないよな。

１００００万→１０００万です

これだと、コスモがお金払うことになっちゃいますね。(^^;)

ゴルフの練習場は大きなものでは平和島（道が分かりにくい）か
神宮外苑（雰囲気最高、少し高い）にありますが、
お勧めは若洲ゴルフリンクスです。
レインボーブリッジ
（土曜日は渡ったところでスピード違反の取り締まりをやっています）
を渡って15分で着きます。
（湾岸アンダーを抜ける抜け道があります）
東陽町や西葛西にも大きな練習場がありますが
場所の割に高いのでお勧めできません。
一番近いのは品川プリンスホテルの中ですが（歩いていけます）
予約制で「かご」です。（銀座のビルの屋上にもいっぱいありますが）
目黒辺りにはいっぱいあります、
10分くらいで行けますが、
小さなとこばかりです。
湾岸を使って横浜（杉田）に行かれるのを
お勧めです。
日曜日なら30分で行けます。
高速代も羽田から乗れば往復2000円です。
帰りに中華街で食事がパターンです。
練習よりアクアラインを抜けて
千葉で本番をやった方が
近くて良いですよ
木更津まで15分〜20分で着いて驚きます。