プレイズひばりヶ丘

ここからは、電車も乗り換え無しで横浜方面、丸の内、新木場方面に行けますね。
渋谷に行くのも一気に行けるから、交通の面では良いかな。

この辺の住人の方達は近所付き合いも普通にしているんでしょうか。
都会では隣人の顔も知らないくらいなので、気になりました。
マンションだからそんな事は無いでしょうけど。

平日・土日の昼間の横浜方面は、1時間2本は少なすぎもっと増やして欲しい。東上線は、ほとんど横浜方面行きなのになんでこんなに違うの？

和光市止まりは東上線じゃありません
それに向こうは各駅ばかり

横浜・中華街行きは西武池袋線（飯能・小手指）も
東武東上線（森林公園・川越市）も同じ運行本数体系ですよ。
和光市までがメトロ副都心線・有楽町線なので一見東武が多い様に見えてしまいます。

隣の郵政住宅跡地が今月から約７ヶ月弱の予定で解体になりました。
本当は１１月だったのですが、延期されて３月１０日着工になり掲示されました。
さあ、更地になったら何が出来る？　それともそのまま？

>37さん
武蔵境は昔と比べて賑やかになりましたよ。
駅前には高層マンションが建ち並び、商業施設や公共施設が増え今や地価はとんでもない事になっています。
ご興味があればですが、地価公示ランキングなどをご覧になっていただき、現在の武蔵境の地価を確認してみてはいかがでしょう？また、実際足を運ばれてみればその様変わりした街並みに驚かれると思いますよ。

隣の郵政住宅は１０日から解体工事が始まる予定ですが、今日も下見らしい作業をしています。
更地になるのは９月以降ですがマンションが建つならば、最近は敷地一杯に南東Ｌ字型にするのが主流なので
このマンションとの隙間は僅かかもしれません。
郵政住宅の向う隣りの新しいマンションも同じで、隣の古いマンションとは細い道路１本分しか空いていません。

郵政社宅跡地ついに再開発始動ですかー
またひばりヶ丘のマンション建設ラッシュが始まりますねー

隣の郵政社宅跡地というのはこのマンションの西側のことですか？
隙間がわずかとなっても玄関側ですよね？
リビング側への影響はあまり無いと思ってもいいですよね？
玄関側は内廊下なんでしょうか、外廊下なんでしょうか、
それによっても影響が違ってきますよね。
それとも西向きの部屋もあるんでしょうか？
CGを見た感じでは西側にもバルコニーらしきものが見えるんですが。
道路に面した方の間取りなら心配いらないでしょうけど。

郵政住宅跡地とはこのマンションの西側隣です。
解体工事が始まって周囲の囲い作りからやってますが
敷地を確認したら、このマンションと直接接する部分は僅かですね。
仮に跡地にマンションが建設されて東向きの棟が出来ても、日照を考えて離して建てるか、
丁度角地に当たるのでエントランスや共用施設になりそうな感じです。

公式ＨＰのロケーションで見てみるとわかりやすいかもしれませんね。
確かに上の方がおっしゃるように、西側の少しの部分が接しているように見えます。
こちらのマンション自体、南西向きになっているので、マンションの西側のお部屋には、多少なりと影響する可能性はあるかもしれません。
とは言え、どのように建つかはまだわからないので、何とも言えませんが。

ひばりヶ丘のマンションとしては、いい場所だと思います。

確かに！いい場所ですよねー。

最近、周辺物件高いからねー。
意外と掘り出しものかもしれない…

確かにねー。三井の三鷹が370万らしいから…ここはさすがにそこまで高くないと思うけど…

角住戸のHタイプは窓もたくさんありいい感じです。周りの環境も静かですし、買い物も近くでできそうで人気が出そう。自転車であちこちいけるので便利でレンタルサイクルもあるようですね。

大手じゃないからそこまで倍率つかないと思いますが

リビングが横長だと、広く感じそう。
右側にソファーを置いて、左側にダイニングテーブルおけそうです。

カウンターキッチンになってるので、食事を出すときも楽そうなのはいいですね

素晴らしい間取り…

居室が5帖以上は確保されているようなのでいいなと思います。
収納もまあまあ良い感じ？
ガラスは複層ガラスなんですね。それは良いのですが、
サッシは普通の物なのでしょうか？
ガラスだけ複層だと、サッシの方で結露してしまうと聞いたことがありますが。

ガラスだけ複層だとサッシの方で結露するって、私は知らなかったです。
ガラスだけでも大丈夫だと思っていました。
だけどガラスだけ複層でも、冬は部屋の断熱効果はありますよね。
ウチはそうで無いので分からないです。確かに冬は寒い。
でもサッシを二重にするには追加工事も必要でしょ。

複層ガラス・アルミサッシだと確かに下部のアルミ部分に結露は出やすいです。
複層ガラス・アルミ樹脂サッシならば大幅に結露は防止できます。
二重サッシは大工事になってしまい非現実的ですが、アルミ樹脂サッシへの設計変更ならば可能かもしれません。
但し、マンションの設計変更は既存を破棄して、再設計から施工をやり直しするので費用負担は猛烈に高額です。

緑が多く、閑静な環境のマンションですね。
住むなら区画整理されている環境のよい静かなところに住みたいのでいいなと感じました。
戸建てが多いということは長く住んでいる方が多く、その点も安心かなと。
賃貸マンションが多いと治安の面が心配です。

大型マンション再開発の中で1人取り残されていた株式会社善壱房の建物もついに取り壊され更地になってますね。
マンション建つのでしょうか？

ひばりヶ丘駅から現地へ向かう駅前通りの途中、セブンイレブンの隣に案内所？　を作り始めました。
看板は掛かりましたがモデルルームが入る様な大きさはない建物なので販売のみなんでしょうか？

キッチンからも洗面所に出入りできるのですね。よく考えられた間取りですね。
洋室(3)がリビングに繋がり、扉を開放すれば広いスペースができるというタイプではなく
完全に独立しているところも結構好きです。
子供がある程度大きい家だと、各部屋が独立していた方が使い勝手が良いですね。

キッチンから洗面所に入れる間取りはHタイプでしょうか？

出入り口の分、家具が置けなくなってしまうようにも思いますけれど
そういう場合は家具で塞いでしまったりすればいいのでしょうか

動線的に朝は特にあるといいなと思いますが
それ以外の時間帯はあまり必要はないかと感じます

キッチンから洗面室に行けるのは便利ですね。洗濯機が止まった音の確認とかお風呂の掃除など同時進行でできますね。
キッチンの料理のにおいが流れてしまうのがどうかなと。洋室に窓がそれぞれあるHタイプは明るく開放的でいいですね。

１２日以降からモデルルームが見られそうです。
ひばりヶ丘フィールズ一番街も１９日以降から可能みたいなので比較検討してみます。

資料請求しても送って来るのは葉書の２倍サイズのカード式簡易資料だけ
ホームページより詳細な情報は一切記載なし
間取りも代表例だけ
来場予約しても単なる商談会場で世間一般のモデルルールではない
売主が三重交通で販売を住友不動産へ丸投げしているが
販売経費を相当抑えているようで現地モデルルームが公開されるまでは評価は不可能

販売価格どうなんでしょう。
高そうですが、三交交通って関東では知名度は？
ブランドでは売れませんよね。
今週末の説明会に行かれた方、価格は出ていましたか？

事前案内会は業者が価格決定をするための希望収集が目的です
正式価格の発表は正式販売開始まで秘密です
ただし予定価格は提示しますが既に広告等で公表している金額のままです

ここは郵政住宅跡地の東側隣地ですが、南側隣地にもマンション建設の地元向け発表がありました
売主・施工は東レ建設で全４３戸計画です
郵政住宅の解体とほぼ同じ時期の工期は９月１日開始予定です
検討される方は比較参考になるかもしれません

予定価格ですが、4k万半ばからでしたよ。
高いと思います。
見送ります。

高い？
徒歩１分離れた約３５０戸の定期借地の70㎡で3000万円からでしたから
土地分譲のここは分相応だと思います。

価格はフィールズ1番街で2900～ですが
あちらは駅までの徒歩は倍かかるし
ＵＲ団地の末端で背後は畑しかないし
施工は長谷工の安普請廉価版だから
比べるのは少々無理があるのでは

プラウド田無ガーデンズとは比較しませんか？

私はここと、プラウド田無ガーデンズ、フィールズ1番街の３箇所を現在比較中です。
まだ現地と請求資料しか見ていないので判断はできませんが、他を探す感じになりそうです。

事前案内会に行って来ましたが、価格の希望徴収をされたのが初めてで、若干戸惑っています。
よくある事なのでしょうか。

>72
広告等で金額公表していますか？
どこを見ても価格未定で、判断しかねています。
事前案内会以外で公表している広告等がありましたら、教えて頂けますか？

事前案内会などの早期に購入希望価格の徴収をされた事は過去に数回ありました。
要望書に希望階数、間取り、希望価格を書かされた所もありました。
こうやって人気が有るか否かを総合的に判断して、販売対象戸数や正式販売価格を決定するみたいです。
さて、お尋ねの販売（予定）価格ですが計画当初の早期の広告で書かれただけでその後は出ていません。
まもなく正式販売時期を迎えるので価格未定と発表して逆に値踏みしている段階だと思います。

80さんと同意見です。
価格の希望徴収って、単なるアンケートなんですよね。
一応検討者にはどの価格帯なら購入可能かをリスニングし、参考にする程度なのかな？
価格はアンケートの結果ではなく、人気が高ければ少し高めの設定、逆に人気がなければ
安めにしてくるのではないでしょうか。

電車に乗ってしまえばアクセスの便はいいでしょうけど、副都心線も西武池袋線も混むでしょうね。集合住宅地ならマンション周辺の環境はいいでしょうね。
写真で見た限りですが、オシャレな街並みの様子が写っています。
公園も多く、オシャレな感じ。

電車の混雑は埼京線、高崎線、宇都宮線、東武スカイツリー線、常磐線、総武線、東西線よりは遥かに空いてます。
副都心線は更に空いてますよ。
オシャレは？？？　写真と現実との差が有り過ぎ。

何だか、そのアンケートに価格を記入するのは怖いですね。
希望者が多い場合、価格の高い人から優先されたりしないのでしょうか？
かと言って、高すぎる金額を記入した場合、値段を吊りあげられる可能性もあるという事でしょうか？
大体の相場を記入すれば良いのかもしれませんが、足元を見られそうで。
皆さんどんな金額をきにゅうするのでしょうか？

高額な価格でも購入を強く希望する客には営業は優先的な態度をとりますね。
正式販売が開始されたら真っ先に商談して第一位の要望書を出させるでしょう。
最初の一人が要望を出した部屋にはお馴染みのバラの花びらを付けて
後から来る客には抽選になるから別の部屋を検討する様に勧めます。
事前案内の段階で多くの客が高額な希望価格を出せば正式販売価格はやはり高めになる傾向になるでしょう。
自分は事前案内には行かず希望価格も伝える気はありません。

モデルルームも事前予約必要なのかな？
参考までに見に行きたいんだけど

公園があったり、図書館、歯科医院があったりと生活に密着しているように思います。西友もあるのでネット宅配もしているかしら。西友はいろいろ揃うので便利です。

モデルルーム、空いていれば予約なしでもすぐに見せてもらえそうですが、
先客がいる場合は待つこともあるんじゃないかな。
時間に限りがあったり、待つのがちょっとと思うなら予約をしていった方が無難じゃないかなと。
希望価格は前向きに検討しているなら書いた方が良いと思いますが
見てみたいだけとかならスルーしてもいいかもしれないですね。

販売にお金かけてない印象ありますね。
現地モデルルームしかり。
立地的に魅力あるので見学行きたいとは思います。

長期戦って事でお金かけないのかな？

モデルルームの建築費とかを価格にオンされるよりは
経費かけないに越したことないんじゃない？

色々広告宣伝にお金かけてその分乗せた価格で売ってる
からブランド品はさらに高くなるんだから

宣伝料って売値に加算されているのは普通なんでしょ。
それを無くすってことは宣伝はどうやってやるのでしょうね。
今風にネット配信ですか。
それともメールマガジンとかも。
または、口コミで宣伝をしていく方法なんですかね。
営業さんも大変ですね。

宣伝費を削減しているマンションなのですか？
スーモやヤフー不動産などの不動産情報サイトにも普通に掲載されていますよ。
宣伝広告費を全くかけていない事はないでしょうが、モデルルームをなくし現地モデルへ直接誘導するなど、極力シンプルにしているという意味ですか？

派手なＣＭやＭＲ、人件費の掛かる広告宣伝費を抑えているという意味です

現地モデルルーム公開が始まりました
見てみたいけれど予約して駅の近くの販売所まで行ってから現地に移動するので面倒です
現地に販売員が常駐する様になってから行ってみます

モデルルームへは、最寄りの駅に行けば車か何かで、案内をしてくれるのですか？
それで、予約といっても人数制限とかあるんですかね。もし人気のあるところは、予約も取れないこともありますか？
まあ、予約は土・日曜に集中するんでしょうね。

８７さん
西友はネットスーパーありますよ。５０００円以上で送料無料なので、重い物を購入
する時や、雨の日などは便利でしょうね。ちょっと駅から遠いいのかななんて思った
のですが、周辺の環境をみると駅からこれだけ離れているからこその環境なのでしょうね。
住むのならやはり落ち着いた環境がいいものです。大通りから一本入っているせいもあり
周辺は静かでいいですね。お買い物は一番近くてコープかな。１０時から２１時まで営業して
いる様です。あとは、ビッグ・エーかな。個人的にはビッグ・エーは安いし見やすいので
好きです。

西友で5000円以上買うかなと思うのですが日頃の買い物はコープやビッグエコーを利用してまとめ買いやコメや調味料、ティッシュボックスやコーヒー、牛乳、冷凍食品などを西友利用すると5000円になっちゃうでしょうね。モデルルームは駅に近いところに設置してくださっている物件もありそれはそれで便利ですが、こちら見たいに建物内モデルルームだと周りの環境や実際の日当たりなど確認できていいですよね。

西友は店舗の価格でネットスーパーにでてますよね。ただ、配送料がかかるのは難点ですね。
あと、オートロックだと配送時間帯に家にいなければなりません。置いておいてくれる、システムはないですよね
近所のイチョウ公園は広々としていて良さそうですね。川が流れているみたいですが、夏場は水遊びできるのでしょうか？

イチョウ公園より、せせらぎ公園のほうが水遊びしている子供が多いですよ。
この辺りは公園が多くていいですよね。

物件は気に入っていますが、駐車場が近隣に少ないのが気になります。抽選にもれた場合を考えると・・・。できれば平置きが良いですし。かといって専用駐車場付きのお部屋は手が出ません・・・。こちらの物件は立地が良いですし全体的にお高めですね。買えても一番安いお部屋になりそうです。お部屋を選ぶゆとりがある方が羨ましいです。。。

はじめまして。
確かに価格は決して安くはないですね。
新築マンションいろいろ見てますが、結局安いところと比べて高いって思っちゃうのかもですねー。
安いところは物件の将来が不安でしたので検討は中止した感じです。
このマンションに関しては立地は良いと思いました。
値段で若干悩み中ですが、ある程度最後は思い切りで行きたいとは思います！
やっぱり場所ってゆうのは、後から取り換えられないでしょうね。
あと、ウチも駐車場欲しくて悩んではいますが、既にマンション購入した友達何人かに相談しましたが皆マンションは抽選になるのは基本当たり前だから、駐車場の確保は優先順位として二の次って感じでした。

この物件の駐車場は総戸数42戸に対し全14台と駅前マンション並みの少なさです。
周囲の大規模マンションでは最低でも約７０％以上です。
そして周囲はマンション・都営住宅・一戸建てだらけで賃貸駐車場は極めて空きが出ない土地です。
確かに駐車場は二の次なんですが、マイカーを持てなくなるリスクも覚悟しておいた方が良いでしょう。

ん～　近隣の大規模マンションと比べても仕方ないよね。
新築ではバス便しかないし。

最近は機械式の維持管理コストでどこも減らしているみたいだし、
車使わない人には無駄な設備だし。

駐車場はホント大きなコストだから車持つかって悩みどころ。。。

カーシェアって安いけど好きな時に使ったり毎日利用するなら微妙。

ひばりヶ丘周辺はタイムズのカーシェアいっぱいあるって聞いたけど、
どうなんでしょう？

割り切ってカーシェアってありですか？

個人的にはナシ
しかしここの立地なら車がなくても普段の生活は何不自由なく暮らせるから個人の趣向の問題でしょうね

>104
ひばりヶ丘周辺のタイムズのカーシェアは駅までに2ケ所
徒歩10分以内では方向違いですが4ケ所あります
肝心な好きな時に使えるかは微妙です
大半の方々の生活リズムが同じ様で早めに予約しないと難しいラッシュ時があります
また、子供の送り迎えなどの時間帯に急に雨が降ってきて利用しようとしてもすぐ満車になります

カーシェアは事前に予約可能ですが、使いたい時に使えないのは不便ですね。
一応予約してから3分後には利用できるそうですが、ステーションの台数が少なければすぐに埋まってしまいそうですよね。
それにしてもこの辺は車を持っている方が多いと思うのですが、外部の月極駐車場が少ないエリアでマンションの駐車場も少ないいのはなかなか厳しいですねぇ。

外部の月極駐車場が少ないエリアなので、駐車場無し物件で車を持っている方は少ないです。

利用頻度にもよるとは思いますが、カーシェアに拘らなくても
タクシーでいいような気もするのですが、カーシェアの方が全然安く済むのでしょうか？

駅まで凄い近いわけではなく、母が高齢なので車は必須です。
母のためにも緑が多くて生活環境のよいマンションがいいなとは思っていますが、悩みますね。
内容的には良さそうかなと思っているんですが。
ここは近くにスーパーなどはありますか。

徒歩５分以内の所に大きくて綺麗なコープがあります。私も車を手放すことが出来ないため悩んでおります。駐車場のこと以外は気に入っているので残念です。

近隣大規模のコスモひばりは3,500万で75平米の部屋が買えた。
10年前はマンション安かったんだよね。

１０年前って金融危機の頃ですね。
日経平均株価が７千円台の時代。
不動産が安くて当然の時代。
銀行や保険会社が次々に破綻・倒産した時にマンション買う気になった人は偉い。

高齢のご家族と一緒に住まれるのでしたら、
やっぱり車は必要になってくるのかもしれないですね。
ご年配の方だけで住むのでしたら、車は無しで、
とにかく駅から近くて利便性の良い場所を選んでもらいたいと思うのですが。
この距離ではやっぱり、手放せなくなりますよね。

徒歩10分だろうと駅前タワーだろうと要る人は要るし要らない人は要らない。
ここは車がなくても何も問題なく生活出来る立地です。あくまで車がないと生活できないエリアではないという意味において。

いつも思うんですけど、
何年前にはいくらで買えた的なトークをよく耳にしますが、
何の意味があるんですかね？

その指摘ってよく目にするんですけど、だからなにって思
っちゃうんですよね。

歴史をひも解いて行けば、バブルあり、それこそ戦後とか(笑)

要は現時点で検討していない人のにぎやかしとか茶化しに
しか思えないんですが。。。

>114さん
全くもってその通りだと感じました。
同居する親が高齢であれば車は必須でしょうし、小さなお子さんがいらっしゃるご家庭然り。
近くに買い物ができるような店舗はコープとビッグエーがあるだけなので、車があれば足を伸ばして大きなスーパーに行く事もできます。ここですと、自転車を利用できない家族がいれば車は必須ですかね。

カーシェアについて皆さんありがとうございました。

駐車場があった方が良いのはわかるんです。

月1万7千、8千円が近隣でも相場みたいなんで、これは重たいな、と。

私なりにも調べてみましたけど、ひばりの南口に5ヶ所位あるんですね。

15分200円だそうです。ガソリン代ナシで基本が月額1000円、
75分の無料？がついてるって書いてありました。

75分？ってかなり微妙ですが、休みにしか乗らないし、
タクシーは迎車料金がかかるな、
なんて、ああでもないこうでもないと考えてるうちに書いていました。(笑)

検討してみます。

近所になる東レのマンションはいつ販売か情報ありますか？

この物件は郵政住宅（解体中）の東側ですが
南側に建設される東レのマンションは工事説明だけで販売については何もありません。

郵政住宅跡地にできる建物がなにかとても気になりますね。
マンションだったらかなり期待できそうだけど、完成はいつだろう。

東レのマンションは、暫く未定とみてよさそうですね。
立地が邸宅街区だけあり、区画整理されていますね。生活環境は良さそうですが、買い物がちょっと便利とは言い難いですね。
外人のように週末まとめ買いというのも結構、献立を考えるのが大変。

駅前と団地に西友、すぐ近くにコープとかビッグエーもありますし、
自転車でイオンモールも行けるんで買い物環境としてはなんの問題もな
いと思いますけど。

都内方面では、これだけそろってる方が逆に稀だと思いますよ

規模は同じだろうから東レよりプレイズの方が条件よさそう。

>122
＞立地が邸宅街区だけあり、区画整理されています・・・・・・・
なんか他の物件と混同されているみたいです
区画整理されている邸宅街区なら自由学園のある学園町でしょう　（同じ東レ物件が有るのかは知りません）

ここの東レ物件は食品工場跡地で完成予定は来年の９月末で７階建てです。

ひばりヶ丘のマンション立地としてはこの辺りが一等地だね

そうですね。工場跡地ではないってのがポイント。

駐車場がほとんどないってだけでここはパス。
確かに車はなくても生活はできるけど、それと車を持つってことはまた別の話だから。
将来売りに出しても、駐車場なしの物件だと値崩れは目に見えてる。
そもそもの価格設定が強気過ぎる。

別に、駐車場は無くても良いのかも知れませんが、車を所有している人が入居する場合は、駐車場もなくてはならないので、
駐車場も条件の一つでしょうけど、その駐車場の第数分のスペースを確保しようとすると、マンションの販売価格にも影響をうけるんでしょうけねぇ。

マンション敷地面積の1,564.53m2は狭い方なのでしょうね。
駐車場も、がんばって平置き4台確保してあとは機械式にまとめてしまったようです。
今って駐車場の設置率を100％にしても絶対空きが出るので、売主がその立地に合った適正な台数に抑えていると聞きましたよ。
駐車場に空きが出ると管理費に補填できず赤字になってしまいます。

バス通りの反対側徒歩3分のところに月極駐車場が複数ありますからそこを利用すればいい

なんで三重ローカルの会社がこんな場所で分譲するんだろう。

隣の郵政宿舎跡地には高確率でマンションが建つ可能性が高く待つべきか、、、しかしここより高くなると手が出ないしなー 。

>133
どこが分譲するかにもよりますがここや東レのマンションより敷地が広い分、
魅力的な物件になる可能性大ですね。

そうですよね。魅力的な物件になりそうなのが、なかなか踏み切れない一つの要因ですね。

ここの向かいのヌーベル並みの敷地だから共有スペースなんかも立派にできそうですね。

東レは建築計画の看板が立ってましたね。今年の9月から工事開始だそうです。
郵政跡地も半年遅れ位で着工するかな。

あれだけの土地だから大手しかやれないでしょうし、
沿線物件みたいに高値追求してきたら全く手が出ないでしょうね。

そろそろ決め時かな。

これから着工のマンションだからここよりは高くなりますね。
どうせなら野村や三菱に立派なマンション建ててほしい。

確かに立派なもん作って、提供公園を作ってく
れたら、この物件にもプラスですしね。