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匿名さん
[更新日時] 2006-01-05 13:40:00
物件概要 |
所在地 |
東京都港区22 |
交通 |
山手線「田町」駅から徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
869戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上47階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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CAPITAL MARK TOWER(キャピタルマークタワー)口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
廊下に空調機が並ぶ様は(T_T)空調の風を足に受けて廊下を歩くのは いやだ
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102
匿名さん
でもTTTみたいに室外機を全部ベランダにおいたため
それでなくとも狭いベランダが室外機だらけってのも・・ネ。
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103
92
すべてが満足というのはなかなかありませんのでどこかで妥協するしかないんですよね。
今までたくさん物件みてきたけど100%完璧だ!というものはありませんでした。
1418バスは今より広くなるからヨシ、外廊下も開放感があってヨシ、ただし室外機は邪魔ですよね。
みなとみらいのような地域冷暖房なら気にしなくてよかったのですけど。
会社は25Fの南西向きにあるのですが、あまり逆光や曇ることは感じたことないですね。
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104
匿名さん
札の辻橋のたもとの住不のビルは14〜15階以上は階高が低く、
やっぱり上層階はホテルみたいですね。
ホテルだと嬉しいんだけどな。
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105
匿名さん
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106
104
だってホテルだったら洒落たカフェやレストランとかできるだろうし、
年末なんかはイルミネイションとかきれいだろうし・・タクシーも
ゲットしやすいしね。
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107
匿名さん
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108
匿名さん
今朝、広告が入っていたのですが、残り住戸数を数えてみたら90以上あったような気が
したんですが…
でも、竣工までには完売しそうな感じですね。コストパフォーマンスはいいですし。
既に他の低層階マンションに絞りつつありますが、タワーもいいなぁと思っていた者としては
周りのタワーマンションと比較しても、ここがいいかなぁと感じていたので。
少し上の書き込みの方で「100%満足のいく物件はない」と仰っていたのが非常に印象的
なのですが、こちらのマンションを選ばれた方で「妥協した点」というのが、もしおあり
でしたら是非お教えいただけませんでしょうか?参考にさせていただきたいです。
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109
匿名さん
↑
廊下に並ぶ空調の室外機。
外観=はためくであろう洗濯物。
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110
匿名さん
>>108 眺望ですね。
抽選ではずれて、希望より下の階を購入したので。
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111
匿名さん
>109さん、こんばんは。
私が妥協したのは
①駅からの距離(8分でも十分と思ってますが最初は5分を切りたいとず〜っと思ってたんですよ)
②内装(まぁ充分ではないかと思える様になりました〜。自分マインドコントロール!!)
③近隣にツカえる商業施設が少ない。
くらいですか。
結局私の決めては、
①立地(至極便利な田町でありつつ、大道りから一本入り、商業施設無いけれど賑やかすぎない点
の方を評価)
②20階位からは眺望が結構イケていると思った
③鹿島の免震
④コストパフォーマンス(TTTと大変悩みましたがCMTの方が私は条件が良いと思いました)
⑤将来、万一転勤等で手放す事になっても売れると思った
(売値が半値になったとしても高いところが半値よりも全然良いでしょう)
って感じです。
あと、
⑥営業担当があまり詳しい人でなかったけれども誠心誠意対応してくださり、だけれどもあまり
押しが強くなかったところが自分自身でじっくり検討することが出来て良かったと思います。
お金が沢山あれば別ですが、ホントに100%満足することは難しいと思います。が、今はCMTで
良かったかなと思ってます。
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112
111
>109さん、こんばんは。
↑
すみません。108さんでした。
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113
匿名さん
>108
私は立地、躯体、価格でここ3〜4年間みてきた物件の中で1番だと思いました。
内廊下の方がいいかなと漠然に思ってましたがある建築士のコラムで自分が住むなら
防災や通気性から外廊下の方がいいと書いてあったのをみてから気にならなくなった。
妥協点は仕様かな?キッチンとかLDの壁掛けエアコンとかトイレに手洗いカウンターがない
こととか(プレシャスで)ちょっとチープ。でも仕様は後からどうにでもなるんで
余裕ができたらリフォームで作り変えていけばいいかなと。
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114
匿名さん
今、売れ筋の人気物件といえばTTTとCMTだけど、路線価の差を考えるとコストパフォーマンスはCMTでしょ。
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115
匿名さん
自分は青田売りのマンションが始め嫌で、中古や竣工済みの物件を色々見たけど、タワーの外廊下は悪くないよ。
確かに廊下がまるっきり外に面しいると、風もスゴイし、雨も吹き込むけど、タワーの外廊下の場合は筒状に吹き抜けだから、雨風の心配はあまりないし。
逆に内廊下の物件の方が廊下幅が狭くて閉塞感があった。
覗き込むと確かに怖いし、落下の危険性とかもあるけど、そればバルコニーも一緒でしょ。
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116
匿名さん
26日,27日の二日間で二期のキャンセル物件10件の登録があるんですね。
思いの外キャンセル少ないなぁ。
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117
92
111さんや113さんと同意見です。
妥協といってもまだ購入したわけではありませんが、
LDの壁掛けエアコンやトイレの手洗い、バスが90越えないと
1620で設置されてないことかな。
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118
特命さん
私が重視したのは;
①立地(大ターミナルではなく使い易い田町の4線3駅から至近距離。ヒルズや麻布十番にも百円バス。
また、大通りに面してなく、比較的静穏)
②コストパフォーマンス(安い、かつ、広い部屋が取れました)
③免震(実際のところは耐震、制震と近似値でも、とにかく力を入れた技術に魅力を感じた)
妥協したのは;
①眺望と日照(いずれにせよ、どこのタワーも眺望を遮られる恐れあり。日照は重要だが、
コストとの見合い)
②内外装のグレードの低さ
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119
匿名さん
なかなか盛り上がらないね。
みんな契約したからか・・
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120
匿名さん
もうほとんど売れちゃったのになんで新しいモデルルームなんて
つくるの?しかもほとんど残ってないようなタイプの部屋でしょ?
無駄な気がするんだけどね。早く売れちゃってお金余ってるんかな。
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121
一期契約者
マンション選びは、お見合い結婚と似てると思います。今日の方も素敵だけど、もしかしたらもう一度見合いするともっと素敵な人だったりしたら後悔するかな、なんて考えていたらいつまでたっても結婚できません。これもしかりで100%完璧は望まないことですね。仮にも100%モノが存在するとしたら、それは高倍率で自分の手には入らない、と最初からあきらめてます。
ちなみに、J*浜*町駅そばの某超高層賃貸は、吹き抜けの外廊下です。戸数も800位だからCMTと似てますね。屋上までの筒状の引き抜け景観は、なかなか圧巻ですよ。残念ながら3階以上に行ける人しか拝めませんが。
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122
匿名さん
>>108
この間、営業さんと話したところ、来年3月位の完売見込みをたてていると言っていました。
2月頃、最終期の販売を行い、多少キャンセルがでても3月いっぱいには完売できるのではとのお話でした。
それが実現すると、竣工1年半以上前に完売ということになりますね。
スゴイ。。。
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123
匿名さん
近くに機動隊の建物が建ちますがどんなものかわかりません。情報ありましたらお願いします。
皆さんはプラスだと思いますか?
私は契約したのですが気になりだしました・・・。
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124
匿名さん
三田警察署庁舎および単身ならびに有家族待機宿舎三田住宅ってヤツですか?
いずれにしろ警察署と住宅ってことなんで治安上プラスだと思ってますが・・
近くといっても運河隔ててますしあんまりどうってことないと思います。
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125
“
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126
匿名さん
私も警察の建物は気にしてません。
外国のホテルで何度か泊まったことありますけど外廊下も気持ちのいいもんですよ。
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127
匿名さん
内廊下にするとコストが上がるのはわかるので、高望みはしないけど、
上に蓋をするぐらいならそれほどコストアップにならないような気が
するのにどうしてそういうMSないんだろう。東京プリンスのパーク
タワーに泊まったんだけど、あれがまさに外廊下タイプの造りに吹き
ぬけ天井付だった。せっかくロビーで「我が家に着いた」感覚にほっと
するのに、エレベーター降りてまた外気と雨じゃ正直疲れる。
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128
匿名さん
蓋付き外廊下タワーは海外のホテルによくあるけど
あの空間の冷暖房考えるとすごい維持費アップになるんじゃ?
雨風はよほど上層階でないと関係ないって言ってました。
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129
匿名さん
そうそう。蓋なんていらない。外気に触れているほうが大事。
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130
匿名さん
情報ありがとうございます。機動隊じゃなかったのですね。ほっとしたぁ!
私は芝浦スクエアビルと警察建物の間の眺望しかなく中層階なので、かなりビクビクです。
しかし、2年は長すぎますね。何が起こるか、何が建つかわからない・・。
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131
匿名さん
しかし、耐震偽造報道見てると心配になってくる。
うちは本当に大丈夫なんだろうか?価格もかなり低かったし。
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132
匿名さん
東急不動産HPのトップに「姉歯が絡む建物は作ってない」というような表示はありましたが。
でも、だから安心と言えるかどうか。
港南の某マンションのデベは、購入者に葉書で説明しているようですが、
ここはそういうフォローはないですね。
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133
匿名さん
お風呂についてですが、浴槽内に半身浴用の段がありますよね?
広々と足が伸ばせないので、やや不満があるのですが、みなさんはいかがですか?
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134
匿名
132様 ようやく姉歯の話題になりましたね。東急の物件と評判は良いものばかりでは無いので心配です。
誰だって『姉歯が絡む建物は作ってない』と言われたって信じない。
もっと別の方法にて納得させる手段があると思う。この際だから、建築士からのコメントやアピール点を
契約者に配布して欲しい。 ヘンナ文章は一層不安を増大させると思うが、
購入者ならば皆心配は同じであろうし、販売者だって良い部件であれば自信をもっているはず。
それか、下請けの名前を公表すれば良い。
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135
匿名さん
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136
匿名さん
姉歯物件は、実際に芝浦にありましたからね。
住人の方は本当に本当にお気の毒です。
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137
匿名さん
建設業界の複数の会社が絡んで、あのような事件が起きたのだから、
「氷山の一角」的な疑念が起きてもおかしくないですよね。
東急・鹿島の物件ではないが、
数年前には目黒区の欠陥億ションやシャブコンなんていう言葉が話題になったし、
建設業界に多少の不信感を持つ人もいると思う。
CMTはこれから建ち上がる物件なので、再チェックを徹底して、
不安感をなくすような告知をして欲しいですね。
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138
匿名さん
134さん
まったく同意見です。正式な書類が欲しいです。営業に聞いてみようと思います。
部屋の図面をデータで下さいと言ったら、それは出来ないと言われました。
ウン千万のマイホームのデータを持つことは当然だと思いますが。
それと同様に構造の内容もデータ当然
欲しいですね。
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139
匿名さん
テレビで、構造の内容もデータも計算書も、それぞれのマンションの管理人室に置くことが義務づけられているというのを見ました。管理人室に置いて見られるものを、なぜ購入者がもらえないのか疑問です。素人が見てわかるものではないですが、資料を請求することは引き締めにもなると思いますから、是非もらいたいです。
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140
匿名さん
>133
そうそうあの段差いらないよね。普通のバスタブにできるか聞いたらダメとの
回答でした。でもMRで対角線に座ってみたら結構いい感じだったんで
まあいいかなと・・半身浴なんてやってる人そんなにいるんかな〜しかも
あの段じゃお尻でかい人じゃ無理だね。
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141
匿名さん
書類の請求とかは個人で行う他にも、皆で協力して騒ぎ立てるのも手かもしれませんね。
個人個人で見ても分からない部分も、中には知識を持っている人がいて正しい行動に移せるかもしれませんし。
高い買い物なのでちょっと真剣にこの辺を考えてみてはどうでしょうか?
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142
匿名さん
やはり本気でチェックするとなると
図面を取り寄せ、それを元にプロに現場チェックをしてもらうしかありません。
その後も、竣工まで定期的にチェックしてもらうのもポイントです。
誰がやってくれないかな。
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143
匿名さん
構造設計についてのお知らせが書面で来ましたね。
姉歯とは関係していない、建築確認は財団法人日本建築センターから取得しており、契約時に渡した建築確認通知書にて確認可能とのこと。
下請け教務が関係しているとかいないとかの疑問じゃなくて、鉄筋の量とか数とかケチってないかとか、そういうことが訊きたいのにね。
素人があの数値を見ても分からないけど。
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144
匿名さん
自分の専門的なことはわからないし、周りに専門家もいないけど、現地はいつでも見れるようなので、ちょいちょいMRに行って現地を見てみようと思っております。
今、自分にできることはそれくらいかなぁー。
一級建築士の方とか詳しい方いたら、ぜひ、現地を見てご意見聞かせてください。
お願いしまーすっ!。
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145
匿名さん
これほどの大規模マンションの構造計算書、
聞いてみたところ片手では掴めないほどの分厚さだそうです。
もちろん、多分見ても解らないでしょう…。
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146
匿名さん
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147
耐震強度偽造
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148
匿名さん
図面集の『お詫びと訂正』の紙では浴槽には段が描かれてないけど、
当初は段なしだったのかな?何で変わったんだろう...
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149
匿名さん
>147
鹿島も耐震強度偽造設計を見抜けなかったか。。。
キャピマは大丈夫?信じるしかないけど根拠が欲しい。
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150
匿名さん
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