下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2005-12-15 18:57:00
目白ガーデンヒルズもHP閉鎖中。共通項は何？
【不確かな噂で荒れる可能性がありますので削除させて頂きました。管理人】
あるわきゃないでしょ。。。
利益計上のタイミングは、受け渡し（代金決済）じゃねぇの？ そしたら、今契約活動しても、引渡しが４月１日以降
なら来期（2006年度決算）に反映させられるんじゃねぇの。 誰か、事業法人の会計ルール詳しい奴おらんの？
目くそ鼻くそのマンション住民同士が喧嘩してても、埒が明かんよ。
神宮前と小石川待ってるよ、その前に白金台と番町のグラヒル処分してね
MRの土地は東京都港湾局からの借り物だから、いつまで貸借期間があるのか聞けば教えてもらえるんじゃない？
Ａ棟販売にモロ被りしてたお台場物件のＭＲは完売後速攻更地になったよね。
返却期限が近いとしたら何か良くないサプライズがあるのでしょう。
普通に考えて2年以上も売ってるマンションが人気物件のはずない。
それくらい小学生でも分かると思うのだが、皆さん分からないんでしょうか？？
売主の方針がどうこうじゃない。ものすごい当たり前の事。
マンションは売り出し開始から時間が経てば経つほど注目を浴びなくなる＋売れなくなる。
それに反する物件がありましたか？
この時期で500も600も残してるようじゃ完売は不可能。
資産価値減少、管理費も増加。以上。
「実現主義」だと利益計上は代金決済のタイミングになります。
会計は原則「発生主義」ですが、マンションのように後の解約率が
低くない契約の取引に関しては実現主義の可能性もありますね。
住友はＷＣＴ以外に販売開始が18年度中の大きな物件を別に抱えているのかな？
そちらのプロジェクトが遅れているとすると、人員の一時的な再配置の可能性もあるね。
定期借地権付物件とか？
予定にないＲＥＩＴへのＢＵＬＫ売りはその物件の失敗を認めるようなもの。
竣工一年以上前の段階で、しかも最高益をあげるような好調な業績の間なら、
仮にその物件の販売が多少好ましくなかったとしても、
社のメンツに掛けても「社を挙げての大プロジェクト」ではそれはできないね。
何とか体力を多少すり減らしてでもプロジェクトを成功に見せようとするでしょ。
どうでもいいけど代金決済のタイミングでの利益計上は「現金主義」じゃない？
実現主義は発生主義の1つだったと昔勉強した記憶あります。
ほんとどうでも良い話でした。
ただ、空室率が高くなるのは管理費や将来の修繕費の増加に繋がりかねず、心配です。
売れ残った部屋の管理費用相当分はいつまで売主がもつのでしょうか？
例えば竣工後２年も３年も残っている部屋の管理費は誰が払うのでしょう？
ここは２０００戸もありますから、その辺の予測不能な部分が心配です。
もちろん資産価値の低下は最悪ですが。
ＷＣＴと同じような壮大な夢を持って勝どきでスタートしたミサワのプロジェクトは頓挫し、
ＵＲの４分の１買取り、住友による不良債権処理で出来上がったのがＴＴＴですよね。
共用施設も戸数から考えれば質素、桁外れのスケールメリット。
販売戦略にいたるまで無駄がない商社スタイル。
つかの間の東京最高層、銀座の近くという以外に夢はないですが。
ＷＣＴは違う方向を進んだわけですが、モデルルームで夢を見て、ふと足元を見ると…。
マンション選びも難しいとつくづく実感。
ＷＣＴも検討していましたので・・。
価格が安いということで人気のあった他物件も見ましたが、キッチンなど水周りの仕様など
が好みではなかったんですよね。後から変えられるものですが、できれば気に入ったものが
標準仕様として入っていて欲しいですし。
内装の標準仕様を重視して大規模物件さがすと痛い目にあうかと…
立地と周辺環境は自分で変えられないけど、キッチンの仕様程度なら数十万から数百万自腹を切れば
変えられるでしょ？
ま でも はじめから内装も満足いくものであれば いいですよね。
それで いいという人たちが集まって住まう という事ですから。
＞414
２年前から販売しているアクアタワーはほぼ完売。一部販売開始しているブリーズタワーと
キャピタルタワーは１９年３月竣工。これは芝浦アイランドのケープタワーの１８年１２月
よりも後の話。各タワーの工期をずらしている時点で最初から長期戦で予算取りしているの
でしょう。それに竣工まで１０ヶ月を切った時点で１戸も販売していない芝浦ケープタワー
だって別におかしな販売戦略ではない。逆に影も形もない段階で選ばなくてはならないＭＳ
をどうしても警戒して購入に踏み切れない層もいるでしょう。ケープの場合もそろそろ検討
者を内部に案内できる状態になるでしょうし、ＷＣＴのブリーズ・キャピタルはアクアを
見ることで相当に完成時点を展望できる。竣工近くに販売することで検討者にとってメニュ
ープランの選択ができなくなるデメリットはありますが、ＷＣＴの場合はアクアの顧客傾向
で７〜８割以上がメローシックを選んでいるというような統計データがあるため、それを
踏まえて配分設定されていることによりデメリットは最小限に抑えられることも予想されます。
３月中旬までの販売一時停止は、やはり決算の関連と約１０００戸のアクアタワーの入居対応
に人員確保が必要なためだと思われます。
確かに、420サンみたいに他物件を引き合いに出しちゃいけませんね。
購入検討者だとしたら情けない話で、まあ、荒らしとみたほうがいいでしょう。
C棟南購入者です。ダイレクトスカイビュー（窓ガラス）のUVフィルムはリビングはついているのですが、洋室はついてないのでオプションみたいのないのですかね。個人で業者手配しないと駄目でしょか。南は住まいとしては最高ですがかなりあつそ。Optionってもうおわっちゃったのかな。どなたかごぞんじですか？？
少し遅くなりましたが、会計についてレスします。
結論からお話しすると、売上計上は契約時です。
理論上は収益も費用も発生主義が原則なのですが、
収益（＝この場合売上）については最終的には配当や法人税の形で社外流出するものであり、
より確実さが求められる事から、実現主義が適用されています。
ここで「実現」はいつの事を指すかという話になります。
売る商品によって細かく分けられているのですが、
マンション販売の場合は契約をもって実現としています。
ですので契約時に売上（収益、後の利益）を計上していることになります。
（現金主義と言うのは、個人零細事業者などに認められている簡便法で、
現金を受け取ったときに「実現」とする方法です。）
企業の決算では毎期継続して利益を上げていることが好まれますので、
売上を翌期にまわすというのは十分にある話だと思います。
私も担当営業からそのように説明を受けています。
念のため担当営業に確認していますので、結果が出たらまた報告します。
432,
しょうがないでしょう。販売、何のご連絡もなくやめちゃったんだから・・・。
ちゃんとハガキが来ましたよ？
あなたは他デべの荒らしですね！
420は正しかったと思います。
えっ、４２０なんて書いてあったんですか？
気になりますーー。
438さんのおっしゃるハガキとは何のことですか？
契約済みの方だけに送られてきているのでしょうか。
私は購入検討中で何度もMRに行っています。
削除の嵐ですねぇ．．．
確かに利害関係のある人が書いていると思われてもしかたないくらい
悪意に満ちた投稿が最近多いですね。
葉書ではなく封書できましたよ。
しばらく改装のためＭＲ閉鎖するそうです。
今春オープンらしいです。
今春っていつのことだかわかりませんが、、、。
Ｂ棟の販売開始も「春」だった筈が秋になってましたよね(苦笑)
タイムリミットはありますから。
どこかである種の決断があるのでは。
この春入居のアクアだって売れ残り結構あるのに販売中止は普通ありえない。
アクア購入者を入居させてしまってから何かするのかな？
入居させてしまったらアクア住人は圧倒的に立場弱くなるからね。
重要事項説明書や売買契約書に書いてないことだったらなんでもしていい。なんて事にならないことを祈る。
449さん：
Ｂ棟が秋になったというのは、Ｂ棟の北半分の販売が今年秋に延びたということでしょうか？
Ｃ棟については何か情報はありませんでしょうか？
もし、Ｃ棟も同じく秋になるとしたら、ここはあきらめる必要が出てきますので。
それは昨年のことです。
去年営業から聞いた話だけど、MRは今年の夏頃までという。
それが本当なら販売スケジュールが夏以降にずれ込むことはないだろ。
それに、今のMRの間取りはアクアのものだから、アクアが完成した今改装してB、C棟の間取りにした方がいいでしょう。
アクアの売れ残りが欲しい人なら現地に行けば見れるし。
あと残りの４００近くを夏までに売り切るのはどう考えても無理。やはり方策があるのでしょうね。
４００くらいならすぐに売れちゃうよ！
値引きするから大丈夫でしょw
住友は値引きしないよ！
資産価値落ちちゃうからね！
住まいサーフィンのＷＣＴの掲示板読むと、
ＭＲ行ったらキャンセル物件紹介されて即決した人が複数いました。
実は私もＭＲ行って、販売中の部屋の間取りや予算が合わない、と言ったら
『キャンセル物件がいくつか紹介できます』と言われました。
本当の売れ残りはいくつあるか分かりません。
今週のマンションズにケープの価格載ってましたが、かなり安いですね。こっちにのりかえようか。。。って誘惑が。でも、ケープはもう少し環境が整ってから販売すべきだったと思います。安くても”本当にあの地域がマンションズにのっているように開発されるのだろうか？と自分も含め購入検討者は思います。
４６０さん
環境が整ってから販売したら２割は高くなりますよ。
でもヘリポート騒音とか現場の周辺環境を確認納得して買わないと失敗します。
>462
現場の周辺環境って”マンションズ”で確認するしか方法他にないですようね？ 何か他のメディアってありますか？ ケープは環境が整えば絶対に売れる物件です。ケープの営業の人一度この地域を歩いてみたほうがいいと思う。
ケエプの環境って？今の状態から何か変わるのですか？島以外の場所はどうしようもない気がしますが。
たしかに島に入ればいいと思いますが、島から見る周囲は今のところいいとは思えないんですよね。
ＷＣＴ北側の公園は魅力的ですよね。西の大学も移転がない限り開けているので、私は環境的にはＷＣＴの方
がいいかと思ってます。芝浦地区の方がいいと思っていましたが、芝浦ベイワードを見に行ったら
あの辺りの環境より、港南の開けた空をみたら考えが変わりました。ＷＣＴ西狙いに変更するつもりです。
あの〜
ケエプのことは、ケエプのスレで、しましょうよ。
ケエプのスレにたくさん、メリット、デメリット出てますから。
>464
不動産屋はボランティアでも慈善事業でもありません。
環境が整ってたら今の値段で売り出さないよ。少なくともグローブと同等の値段になる。
環境は「？」だからあの値段。
そもそもこのスレで「如何にケープを売れる物件にするか」を議論するのがスレ違いでしょう。
けぇぷ、泉岳寺駅が出来たら大逆転では？
>>470
新駅ができるのって何時頃のこと？
5年後？10年後？
できるとしても駅まで徒歩10分以内になるかどうかはカギでしょう。
田町、新駅共に徒歩10分以上だと逆転も何もないでしょう。
それ以上の議論は向こうでやってください。
みんな心が狭いねぇ。
とにかくこの地区一体が便利になればそれでいいんじゃないの。
開発なんて黙ってても進んでるんだから。
本日、C棟、B棟契約者向けのアクアタワー共用部の見学会が行われました。
正直、ここにしてよかったーと思いました。来月から住めるなんてA棟の人が羨ましいです！
後１年後の入居になりますが本当に楽しみです。
今日は屋上のBBQコーナーとかは見学コースに無かったですね。
A棟の方は見学できたのに残念です。
大胆的に値下げして仕切り直すようですね。
やはり売れなかったということですよね。
待ってて正解だったと思います。
>480
一般的に地価が底値を打って上昇傾向にある状況で、大幅に値下げするとしたら、この物件は
まったく売れていないという証拠ですね。でも、現実的にそれはありえないと思います。
確かな情報は得ていないので、あなたの情報を否定できませんが、私も検討者の一人として
仕切り直しの値段を興味深く見てみたいと思います。ところで、あなたの情報はどこから
の情報ですか？
>479
普通に考えて温水だと思いますよ。
ジャグジーにも水（お湯？）がはってありました。
へたなホテルよりいいと思いました。
Wコンフォートタワーと月島のクレストタワーのジムを見たことがありますが、断然WCTの方がよかったです。
まず、有酸素系のものが１０台近くあったと思います。これは以外でした。
マッサージチェアみたいなものも別の部屋に4,5台ありました。
ラウンジではコーヒーの販売もするみたいですよ。
一杯１００円くらいではないでしょうか？
屋上のBBQができるスカイガーデン見たかったですよね！
クルーザーもきていました。
３時間だと海ホタルくらいまで行けるそうです。
１０人集まれば一人当たりたったの3000円ですもんね。
こちらも非常に楽しみです！
値下げですか、、、。
少しショックですが、売れ残るよりいいかも、
本当ならこういう場合は資産価値は下落ですか？
でも５年後くらいに化けてる可能性も大いにあると思います。
そう思わせてくれる見学会でした！
グローブだって再開後の価格わからない。三井は少なくとも住友よりは柔軟な対応するから。
売れてなくて困ってるなら値下げして処分する可能性もあるが、
儲かってるのにわざわざ値下げして利幅を圧縮するようなことはしないよ。
今発売されてるマンションを見ても値下げする必要はないし。
480はただの荒らしでしょう。
他デベだったら、「ＷＣＴは値上げする予定だ」と宣伝したいでしょうね。
４８０は削除依頼だな。
A 棟はまもなく入居する予定。そのおかげで、
Waterlife の生活を狙いたい人や便利さを狙いたい人は実物が見えるようになり、
売りやすくなるのでは？これから値段は高くなるか、安くなるか、
新しいホームページが再開する時、分かるでしょう。
（間違いのないのは、需要＞供給 => 値上がり。需要＜供給 => 値下がり。）
ちなみに、26F のスカイラウンジは最高！東京湾に通っているので、毎日東京湾ビューが見えるが、
WCTからのビューははじめて見た。本当に東京湾のパノラマビューと言える。
>491
最上階に近い階ですが、高層階の眺望はもっといいですよ。
屋上も悪くないのですが、アクリルガラスで頑丈に囲まれてるので、、。
やはりバルコニーに出ると特にすごいです。
大きな船が次々とやってくるし、飛行機は近くまで飛んでくるし、
動く景色が多く、これからの生活がほんとに楽しみです。
自分のうちに戻ったら日当たりも悪ければ風通しも悪いウサギ部屋という現実だけどね。
眺望がいくらいいって実際の生活にはほとんど役に立たないんですよ。
住友は、完成後の売れ残りでも値下げしない社風だから、今の段階での値下げは絶対にないでしょ。
>>494
いや〜、住友は港南の都営建替が控えているからね。
定借はデフレにおいては優位性を保つけど、インフレ基調の現在においては、
多少きびしいかもしれない。
であれば、ＷＣＴを早くかたづけて、都営建替の販売に早く着手したいと思っても不思議ではない。
周りが値上がり傾向なので、周囲が追いついた頃に値上げして売る。
ってこともありえますね。
まず下がることは無い！
もしも、万が一、値下がりがあるのでしたら、買いたいです！
すごくいい物件ですもの。
でも、値上がりしますよね。。
詳しくは言えませんが、値上がりするようですね。
全体的にも上がっていて、今下がっている物件などないのではないですか。
そうですよね。
たとえばお部屋によっては一部下がるとかあったら嬉しいなと思うのですが。
そんなことあるわけないですよね。
早くMRもサイトも再開してほしいです。
> 501
セキュリティの問題でＷＣＴから直接は公園には出入りできないと聞きました。
一旦海岸通りに出るか、京浜運河側のボードウォークから出入りするようです。
