SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part25

スカイズの場合、北向きも素晴らしいと思いますよ。
夜景が最高なのはこの方角でしょ。都心ビュー。
開発が進んでも、夜景はいちばんキレいでありはず。
したがって、スカイズはどの方角も好み次第。あたり物件ですね

北向き2Lの売れ残りが多い理由は何故ですか？

我が家も、北向きの都心夜景ビューが好みですね〜。

人気物件で値引き期待は無理でしょ（笑）

待ってると売り切れてしまうよ。

あと、一ヶ月もあればすべて売れちゃうでしょ。
十分人気があると思いますが。

北向きの都心ビューが好きです。東雲の方角や豊洲駅の方角は特に夜景が綺麗ではないのでやめました

横レス失礼。特に、昼間に家にあまりいない人は、
北を買ったほうがよいかな。
夜景きれいだし、おまけに安いため、
コスパ優れすぎでしょ。まあ、タワー北向きは
昼間も結構明るいけどね。
逆の人は、南を軸に東、西でしょ。こちらは、
やっぱり日当たり重要で、昼間もわりと家にいる人向き。

南向きは別に昼に家にいるとかじゃなくて、単純にウォータービューなのです。
都心ビューと自然ビュー。どっちもいいですよ！

何ビューだろうが個人の好みだからどっちでもいいけど
、北向き2Lが極端に残ってる理由をどなたか教えて頂けませんか？

残ってる物件がどこだがわかりませんが、おそらく円形TEPCO、キューブ、もしくは隣にできるマンションとの干渉ではないでしょうか？つまり眺望の不利だと予測します。

もうあんまり残ってないよ。
いつの期の話してんの？

私も2期契約でしたが、2Lが希望だったので全部マーキングしてもらいました。全くなかったと記憶してます。キャンセルがてているならわかりませんが

TEPCOがライトアップでもすればいいのに。
あいつ巨大すぎますね。北西の角部屋よかったのに。。。

2L北西は残り少なく、北東 はまだまだたくさんありますよ。

しかし、北向き3Lは即完でしたからね。

運河向こうのタワマン屋上からの景色は、360度どの方角も圧巻でしたよ。
SKYZ屋上は更に高いから期待値大。

低層ならキューブを超えてないからですかね？
空いているのは高層物件なのでしょうか？

万遍なくありますよ。北向きはもともと中層以上のみですしね。そもそも割高なのかな。

北東練のことですよね？
明らかに隣に立つ分譲マンションとのお見合いが原因では？

北向は決して割高感ないと思います。丸と四角の建物の高さまでは立駐ですし、陽当たりと引き換えに都心ビューが手に入ると思えばむしろ割安では？
まるっきりお見合いになる部屋って無いと思うのですが、勘違いでしたらすみません。

お見合いはないですね。これから建つリスクはありますが距離ははなれてますしね。さてナゼだろ！？

都心ビューは価格に十分おりこまれてますよ…

北の2Lは投資目線だと利回りが低いとか？

北向きは安かったと思いますよ。
我が家は北向き希望です。

北東の残っている2Lというのは50平米台のことですね。50平米でこの価格は確かにニーズマッチする人が少ないのではないでしょうか？

お見合いは仕方ないね。そもそも新築で倍率がつかない部屋は、中古でリセールきついよ。

昔は倍率２０から１００倍あったのにね。今は１，２ぐらい。

天井ですな。

いやいや、今後は値上がりすること確定してるんだから、倍率つかなくても普通に値上がりして売れますよ。

収益狙いなら、北向き。

永住狙いなら南東向きで決まりでしょ。

昔って、ここじゃなくて昔のマンションの事？
優遇倍率２０倍のつみたて君が晴レジの頃まではあったから。

倍率がなくて、あっさり買えてしまって、焦ってる人いるねｗ

うちは抽選漏れして、第二希望で落ち着きました。
今は営業が、極力調整しようとしますから、抽選の倍率は跳ね上がらないでしょうね。
それでも5,6倍の部屋は多かったそうですよー。

中古になったら運もあるからね。たった一人に売れれば良いのです。

つまり2期以降は抽選もなく、むしろ売れ残りだから中古になったら売りづらい？

湾岸マンションには、新築の空き家が多いけど。

やはり、空き家は何があっても売れないわ。
勉強になるよ。

でもスカイズは完売すると思いますよ。
眺望イマイチでも魅力のある物件です。

まぁ完売は時間の問題でしょうね。
今年はどこまで値上がりするのやら。。。

626
新築で倍率がつくつかないとかリセールにはまったく関係ないかと。
626さんはなにをいいたいんでしょうね。皆さん中古の売り出し金額を見ていますが、いくらで出しても出すのは自由
いくらで成約取引があるかが重要リセールは平均値は取れないとおもいますよ。
その時その時、たとえば、1億出しても、コアの40階以上が欲しいというニーズがあればその金額で1戸はうれるけれど
他には関係ないわけで住居用のマンションなら数年住んで買い値で売れたらラッキー、多少色がついたらいい物件買ったな。と思わないと。スカイズの場合オリンピックの開催年の春が手放す天井だとおもいます

中古物件の購入経験からすると、中古物件は、先ずは魅力的なエリアにあることが重要です。
新築は、エリアの魅力がまずくても、デベがタレントを導入したりしてまで大々的に宣伝してくれますが、中古では、それは一切ありません。そのため、魅力的なエリアにあることが、とても重要になります。

次に、中古の大きな特徴は、購入者は、不安を抱いているということです。個人間の取引ですので、万が一のことを考えざるをえません。その意味で、大手の物件であることは安心感を与え、良いです。また、登記を見れば来歴は一目瞭然ですので、検索すれば引っかかるような資産家が相当期間住んでいたなどのじしょうがあれば、それもプラスです。

そして、実物を見られるということです。これは、プラスにも、マイナスにもなりえます。但し、行灯部屋等のマイナス面は、実物の方が気になります。他方プラス面は、ぐっと心に刺さります。

したがって、魅力的なエリアの、大手デベ、特に、パークマンションのような確立されたブランドで、マイナス面が少なく、更にアピールポイントがあるような物件（庭か広い、緑ビューが綺麗、綺麗な永久眺望等）であれば、先ずリセールには困らないでしょう。

私が中古選びで重視するのは、デベではなく施工会社ですね。
あとは構造です。

永久眺望いいよね。

正直いってスカイズ程の物件なら、どの部屋選んでもリセールで困る事なんて無いでしょ。

＞６４０
＞私が中古選びで重視するのは、デベではなく施工会社ですね。

施工会社も重要でしょうね。ただ、南青山グランをみると、、、
結局、最終的に（良いマンションを作る）責任を持つのは、デベですよね。

重要なものは施工会社ですよ。

私もそう思います。

既存不適だろうが、コア抜きだろうが、鹿島の物件なら気になりません。

今となってはお買い得価格ですからねぇ。

今後はこの価格でこのスペックのマンションは出てこないでしょうね。

だめだこりゃｗ　江東区クオリティｗ

江東区なんで江東区クオリティで満足。