キャピタルマークタワー PART-5

最近地震が多いですね。
ＣＭＴでは免震装置にウインカー工法という、最新の工法が使われているようです。
積層ゴムが引っ張られてタワーが傾くのを防止するというのが、謳い文句ですが、実力のほどは
どうなんでしょうか。

>03
事故あったんですが？
詳細教えてください。

面白半分で語る話ではありません。このへんにしておきましょう。新聞等で確認してください。

>03
なにがあったのですか？教えてください。

>05
いつ頃の新聞を確認すればでているのでしょうか？

2004年8月2日に沖電気のビル（４号館）解体現場で壁の一部が崩れ、
作業員の方が約10メートルの高さから地上に転落して死亡されました。

本当ですか！？

まったく知りませんでした。
ご冥福をお祈りいたします。

この事故の話は、重要事項説明会のときありましたね。

【他のスレッドでも荒らしを繰り返している人からの投稿がありましたので
　削除させて頂きました。管理人】

>>14
確かにそうですよね。別に隠す必要もないんじゃないですね。
事前の解体工事（沖電気さんが発注したもの）の事故ですし。
昔のダム工事なんか、何人も人が死んでいるんです。
危険な建設現場、しかも解体工事はお金も掛けないから、結構危ないんですよ。
それよりも、これから本格化する本体工事では絶対に悲しい事故を起こさないよう、
鹿島さんが先頭に立って、安全作業に心がけて欲しいですね。
最後に、事故に遭われた方のご冥福をお祈りします。

港南とか島とか５８とか、なにか面白い話題ないのー。

>14
>重説で触れるべきことを
敷地引渡し前の解体工事の事故のことを、重説に書くようなデベなんてあるの？

ない.... と思うけど。　それいいだしたら。23区内だったらどこも
ここは昔東京大空襲で死人一杯でました　とか、　関東大震災で... とか
いわなきゃだめってのと同じじゃない。　気にしなさんな。

敷地引渡し前の解体工事の事故のことの情報がこのスレでも出た。
それ以上この話を繰り広げても意味がない。それ以前に不謹慎じゃない？
この話はそれで終わりにしませんか？

ここのスレの住人じゃないけど気になったので・・・
ここの物件も好きだったので陰ながら応援しています。
これ以上荒らしに誘導されないことを祈りつつ・・・

>>19
同感同感。
作業員の事故自体は気の毒だが、別に珍しいことではない。
それを鬼の首でもとったように開陳して「知ってるか？」で騒ぐのが情けない。
どうもCMTのスレには変な感じの人がうろうろしているな。

昨日でマンションギャラリーの夏期休業が終わり、今日からまたオープンですね。
体感ライドシアター、私は結構おもしろいって思いました。
できればもう1回見たいです。
都内を上空から移動して見るなんて、一般人の私には頻繁に体験できない事なので。

【他のスレッドでも荒らしを繰り返している人からの投稿がありましたので
　削除させて頂きました。管理人】

>>23
そのほうがいいかもね。
免震が一つのウリのマンションだから、体験して納得っていうほうが、
買う側への訴求効果はあるかもしれない。
最近地震が多いから、これからも免震の注目度は上がるね。

この前の地震でエレベーターが止まったビルが多いらしいけど、CMTの非常用のエレベーターは、地震の時止まっちゃうの？？
上層階が孤島と化すような事はないよね。

とりあえず一度止まるんじゃない？
あとはエレベーター会社が安全確認にまわってくる順番が早いか遅いか。
ビル管理会社の人に聞いたら公共施設の確認を優先することが条例だかなんかで決まっているそうです。

>>17、18、19
事故のことを隠蔽する人が多いが、隠さないでください。
そういう事故があったことは初耳だし、購入にも影響すると思います。
真剣に購入を検討しているから、つつみ隠さず教えてください。
それでどうするかは自分で判断したいと思います。

【他サイトからの引用がありましたので著作権に配慮し削除させて頂きました。管理人】

>28は削除しないでください。
こういう重要な情報は購入者として知るべきものです。
どう判断するかは個人の問題です。

通りすがりのもので余計なお節介だったらすいません。

>>27, >>29 がなぜにここまで必死なのか理解できません。

こういう掲示板でのソースを自ら改めて真偽のほどをいちいち確認するよりも
不動産側でも開示している情報だしここの検討者であるならば、
直接不動産に対し問い合わせをすればいいだけのことでは？
きっと教えてくれないことはないということはないでしょう。

もっとも、>>27, >>29 がこだわっている当該情報としては >>07 で既に載せているし、
ここの掲示板を利用している人が隠蔽していると思っていること自体、意味が分かりません。
ここの掲示板のみなさんが気にしているのは不謹慎じゃないかという点だと思いますが。

と、以上釣られてみました。

【他のスレッドでも荒らしを繰り返している人からの投稿がありましたので
　削除させて頂きました。管理人】

同感。　”本当のことであれば”　知っておいて損になることは
何一つないはずです。　消すべき情報には全く思われません。
荒らしはいかんですが、必ずしも販売側に有利とはいえない情報まで
交換可能であるというこの掲示板の雰囲気は守っていただきたく思います。

　なお私自身は、これで買う・買わないが変わるということはないです。
前の解体での事故ですから、ここのデベの直接的な責任ではないですし、
瑕疵とかいうのとも違う。　解体をやっていた業者が、建設に参加していなければ
重説での説明義務ってのも多分ないですよね。　そうすると、こうした掲示板から
しか情報は得られない可能性があるわけです。　

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

話題が免震の事に変わりそうになったから、
ネガティブキャンペーンしたいヤツが
慌てて話題戻してる。

>>21

マンション建設の事故じゃないよ。よく勉強したら。
CMTとは直接は関係ない事故だよ。勉強しろよ、みなさん

>>39
嫌なことはなかったことにするのが人の性だが、必要な情報提供を邪魔するは謹んで欲しい。
いかなる情報も知る権利がある。どう判断するかは、個人の自由。

【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

煽る書き込み、それにつられる書き込み、同一人物が一人で荒らしてますね。

本件は皆、言い尽くしたようだし、
あとは個々人が考えるということで。

説明会できちんと説明してくれましたよ。事故のことは。私としてはきちんと説明して
くれたことに誠意というか安心感を覚えましたが・・

>>45
それで良いんだよ。需要事項にかいてあるんだから。
ネットでことさらに騒ぐ話ではない。
何が楽しいんだか。包み隠さず、って隠しているわけでもない。
ネットで何でも情報提供？デベに聞けよ。デベに。
ネットはこうあらねばならない、とか青筋たてる前に
購入先にまず聞けよ。嘘か本当か

ネガキャンしたいだけなんだから
もういい加減、皆ほっておけよ。

説明会で説明されたことは検討者なら知っているし、
解体は従前使用者が土地を譲渡する上での義務であって、
新しい所有者の責任ではないことぐらい知っているでしょう？

意図的なミスリードに惑わされすぎ。
荒らしのネタに事故者を使うなんて最低の神経。
故人もそんなこと望んでませんよ。
ここに来る荒らしはホントはどの物件の人間なんだ？
程度が低すぎる。

もう話題変えてくれ、いい加減、＊＊らしい。
故人にも失礼でしょう。

>>47は東急不だな。ご苦労さん。

忙しくてモデル行けない。
誰か２期とかキャンセルとかの情報くれ〜!!!!。

↑自分で電話しなさい。営業とコンタクトしないと無理

同感。　不人気物件なら待ちでもＯＫでしょうけど、ここやTTTはこっちから
動かないと次々情報くれるほど向こうも暇ではないと思うね。　買う場合
それなりに一生かかっているので、忙しくてってのは言い訳にはならんよ。
年に半年外国暮らしだけど、国際電話かけまくりで連絡とっていたけれども。

確かに。自分から情報を得る事をしないと、1期1次の時のように、高倍率抽選に漏れる可能性大ですよ。
値ごろ感のある部屋は1期ではけて少なくなってるし、2期が最後のチャンスと思ったほうがいいですよ。

>>57
割合的には、3000万円台〜4000万円台前半の部屋は残りわずかの状況。
このあたりの予算で考えている人にとっては１期以上の倍率になるのは必至と思われる。
やはり、早めの意思表示が得策だろう。
しかし、２期の登録時期はいつ頃になるのか？。
HPでは秋頃としかないし、以前営業に聞いたところでもハッキリしなかった。
割安感のある価格帯検討者にはあまり引っ張らず、早め時期に登録受付してほしい限り。

1期のように2週間も登録期間があると、また倍率上がっちゃうよ。
短期集中で、本当に買いたい人だけ、ササッと登録させてくれたほうが、
気分がラクだね。

>>59
11月頃らしいよ。

やっぱ、ケープできまり。

一期で３０００万台、購入決まった者ですが、正直、敵が多く最後まで戦って勝ち取ったといった感じです。本気で買いたい方は、何度もMRに出向いて営業と密になることです。絶対、芝浦のタワーは買得ですよ。

芝浦タワーは利便性もいいので買い。

いま、南西側の購入を考えているのですが、西向きっていうのはどうでしょう？
夏暑かったり、まぶしかったりが心配です。
それとも富士山が見えてきれいだから、買いでしょうか。
悩んでいます。

田町小町さん
ありがとうございます。
「高層で完全北側に住んでる方いますか」みてみました。
高層だと、あんまり日当たり関係ないみたいですね。
南西向きは、風水的には鬼門ー裏鬼門と最悪みたいなので、
今の予約してある部屋を申し込もうか、本当に悩んでしまいます・・・。
たしかに、色々考え出したらきりがないんですけど・・・・。
みなさんは、あまり気にしてないのでしょうか？

>>66
CMTの場合、南東より南西の方が条件が良い。
南東は日照、眺望共に条件が悪いので価格を目茶目茶下げた。
仮に予算が問題なければCMTなら南東より南西だろう。
ちなみに自分は南西の部屋を選んだ。
夏暑いのは仕方ないが、日中はほとんどいないので気にしていない。

66です。
>71
そうですよね。南東の下の階は前に建物があるため安く設定してありますよね。
でも風水的には、最高です。
日中いないなら、南西は夜景もきれいで最高ですよ。
やっぱりタワーマンションなら上層階ですよね。
>70
やっぱり暑いですか。今は仕事しているので日中いませんが子供出産することに
なると、家にいることが多くなります。夏に日中いるのは辛そうですね。

ううう、やっぱり悩むなー。物件は、かなり良いと思うんだけどな。

>>70
そんなもんでしょうか。
３６５日、１秒も陽の当らない北向きのほうが
快適なのでしょうか。
眺望はすぐあきてしまうと言われますが・・

管理人殿
↑陽光に対する一般的感覚を書かせていただいたまでで、
　荒らしを目的とする投稿の意図はありません。

今のマンションの部屋はＣＭＴの南西向きと近い向きだが、
直接（正面に）光が入ってくるのは冬になる。よって、夏の日中はカーテンを
閉めなくても大丈夫だし、クーラーが効かないほど暑いなんてことは
全く無い。逆に冬は夕方まで暖房なしでも暖かくてとてもありがたい。

また、景色を見るのは大抵朝カーテンを開けた時とか夜が多いと思うし、
富士山が綺麗に見えるのは朝が多い。日中は空気が濁ってどのみち
見えないためあまりマイナス要素ではない。
しかも、ＣＭＴの南西は20階くらいからは眺望を遮るものが無い。
マイナス要素は風水のことだが、風水に頼りだしたらキリが無いでしょう。

夏の西日は、ペアガラスでも暑いんでしょうか。

Low-Eガラスじゃないと相当暑いよ。
普通の複層では意味なし。

>66
南西向き２０階超に住んでいます。
真夏の直射は確かに暑く、特にコンクリートが蓄熱した午後４時ごろから室温が上がります。
しかし、直射日光が差し込む前に早めにカーテンを閉めたり
エアコンの温度を午後になったら1度下げたり、早めに西日に備えていれば
それほどひどい目にはあわなくなりました。
UV加工のボイルカーテンも効き目ありです。（レースだが白ではなくて色つき）
あとは夕方ベランダに打ち水でしょうかw

66です。
>78
オプションでLow-Eガラスってあるのでしょうか。UVカット効果もありますか？
強い紫外線が気になります。
>79
なるほど、西日対策をしているのですね。
やっぱ金額高いですけど南東側の高層階を狙うべきでしょうか。
しかし予算的にむりだな〜
>76
24階に住んでいらっしゃるようですが、窓開けると物が飛ぶくらい風は相当強いですか？
私のオフィスは24階の北向き。風はどんな風に強いのかわかりませんが夜景はかなりきれいです。
やっぱり高層はいいですよね。

オプションでLow-Eガラスはありません。共用部なので勝手に変えられません。
Low-EガラスならUVカット効果もあり、強い紫外線が気になりませんが、あきらめよう。

南東側の高層階を狙うべき。

>74
自分個人の感覚をもってして一般的感覚って言うのおこがましいって自分で気づかない？
意図があろうがなかろうが書き方は荒らしだ。

>73
北向きは春分から秋分まで日がさしますよ。
夏の太陽はどこから登って、どこに沈む？
小学校の理科をもう一度勉強してみましょう。

>73
>88
おいおい、あほらしくて反論する気がなくなっちゃいますが、
反論するなら少しは確かめてくださいよ。

東京の６月２１日
４時３０分の太陽方位６０．７度（ほぼ日の出　東北東）
８時１０分に約９０度（真東）
１５時１５分に約２７０度（真西）
１８時５５分に２９９．３度（ほぼ日の入り　西南西）
なんと一日に７時間２０分も日が入ります。（ベランダ奥行きの影響は除く）
日の出、日の入りとも部屋から見えます。

もちろん冬は日が差しません。


　　

訂正
１８時５５分に２９９．３度（ほぼ日の入り　西北西）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＾

>>98
反射光が一切考慮されていない。