【契約済み限定】カワサキ・ミッドマークタワー

今日撮ってきた写真を2枚ほど貼ります

玄関側をたちばなモールの方向から撮った写真です。
非常階段を見る限るでは、現在9〜10階に取り掛かっているように見えます。

15号線(第1京浜)近くのパレール5階から撮った写真です。
上の写真で手前側に写ってる白黒のスタイリッシュなマンション
Le'aカワサキイチバンカン(13階建て)と比べると
やはり9〜10階くらいのようですね。

501 502　さん有難うございました

とても参考になります！

アゼリアの改装進んでいますね。
どのようなスーパーが入るか知りませんが、
買い物するにはとても便利になりますね。
周辺に郵便局やコンビニ、銀行、スーパーと、何でもそろって便利ですね。

アゼリアの改装イメージここに。
http://ryutsuu.biz/topix/g062013.html

写真ありがとうございます
参考になります

アゼリアも通り道で買い物して帰宅ですね！
駅近ライフが楽しみです

へ～こんなに変わるんですね！

情報ありがとうございました。

とても便利になりますね。

建築も順調だし、楽しみです。

１階のヌマヤさんはいつオープンでしょうか？
カーテン購入をせっかくだしヌマヤさんで購入したいと思ってます

ヌマヤさんは今は、どこか仮店舗で営業されているのでしょうか？

無理でしょうが、マンション住人には割引など考えてくれないかな～～！

下記で営業しているようですよ。

１号館は閉鎖したようです。

http://storage.kanshin.com/free/img_58/582442/k1659398489.jpg

ラジオで言っていましたが、さいか屋跡地は商業施設とホテルになるって本当ですかね？商業施設なら何か便利なものだと良いのですが。

本当ですか？商業施設とホテルだったらうれしいです！

パチンコになるのではと噂されていたので・・・。

ネットにはまだ出てませんね。

でも、アゼリアの改装など、良くなるのは嬉しいことですね♪

随分出来上がって来ましたが、楽しみです。

今日モリモトから書類が届きました！建築現場の見学会の案内でした。とても楽しみですね！

中に入れるのは楽しみです！

イチバンカン横の道からヌマヤ店舗の方へ回っていった写真3枚です。

価格表スレッドがででましたね…
少し嫌です
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558787/

価格はを公開するスレッド立ち上げて、何がしたいのでしょうかね。そもそも完売しているのに、検討スレッドも書き込み続いているようです。
様々な意見があるのは、まあいいのですが、あまり気分よくないですね。

皆様、どなたか免震ゴムがどこのものを使っているかご確認された方はいらっしゃいますか？

免震ゴム気になりますね、
入居タイミングもありますし。

資材の購入元って書いてあるかなあ
受領書類を見てみるかな
営業に聞くのが早い？

>>521
全く関係ないとのことでした。
実は川崎も市の施設以外が数件あり
少々心配していました！

確認いただきありがとうございます！
安心しました。

来月は工事現場見学会あり～の、
工事も順調なようで、楽しみです。
また建設経過の写真期待しています。

工事見学楽しみですね！

駐車場はないですが車でいく予定です
近隣の駐車場だとアゼリア駐車場がいいですかね？

住んでからは来客者に停めてもらうのにも安いところ、近いところを希望です

>>522
どこのメーカーだったでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。

>>522です。

製造メーカーまでは確認しませんでした。

免振ゴムは国内ではブリジストン製が７０％　東洋ゴムが３０％のようですが、

しかし免振装置の製作会社が１００社以上あるとは知りませんでした。

今度の見学会の際にでも改めて聞いてみることにしませんか？

免震ゴムの問題化が激しいですね。連日ニュースで取り上げられており、根深く広がっています。
国交省が認定したモノも見直しが検討されています…まだ歴史が浅いだけあって不安要素は仕方ないですね…

ここで、どこの誰かも分からん奴からなんのエビデンス提示もなく「問題ない」ってレスがつくだけ安心できる奴は、最初から「該当してるなら連絡来るはず」でいいじゃん。実際問題ないんだろうけど、アホらしいやり取りだ。

現地写真です。
12階くらいまできた感じでしょうか。

７月末に棟上げとのことでしたね！
安心しました。
建築中の内部見られたのは興味深かったです。折角だから、意味はないけど写真撮りたかったです～。

インテリア相談会いかれましたか？
やはりコーディングは高いので悩んでいます。

>>532
相談会の提示された値段は高すぎです！
あらかじめ数社から見積もりとっていました。
いくつか見積りとってみては如何でしょうか？

確かに高いですよね。
コーティング以外も高くないですか？
カーテンとか高くてビックリしました。
それにあまり営業力がなく、ただ聞かれた事に答えるだけでアドバイスしてくれる方が居ない気がします。一番初めのカラー決めの時から思っていました。他社にお願いするのは違反ですよね…？

>533さん
エコカラットの安い業者さんご存知でしょうか？

一つだけは事前に見積もり依頼したものより安いものがありましたので
それだけ依頼して、後はほとんど別の業者にすることにしました。

エコカラットに関しては、横浜のリクシルのショウルームに行かれるのは如何でしょう、

施工業者もいくつか紹介してもらえます。

私は結局自分で探した業者にしましたが、依頼したどの業者も、相談会よりは

はるかに安かったですよ。最終的には丁寧に答えてくれる業者にし、内覧会に同行してもらいます。

534 さん、他社に依頼するのは全く問題ないと思いますよ！

相談会はあくまでお勧めするだけですから。

エアコンもそんなに高かったですか？

最も安い見積もりを出した業者との差
コーティング　４倍
エコカラット　２倍弱
エアコン　　　２倍弱（ネット価格）
カーテン他　これから見積もり
結構高いです！
特にコーティングはべらぼうでした、
メンテが違うと言われても・・・・。
施工に関してはほとんどどの業者も変わらないし・・・・。
まあ安いところはそれなりの理由もあるのでしょうが、
高すぎなようですね。

そのくらいの差はありますね。
コーティングは30年保障でも10万ちょっとの業者もあるのに対し、オプション会での一番安いコーティングが1年保障で10万超えです…あり得ません。引き渡しからすぐの引っ越しでなけらば面倒でもパーツによってそれぞれ一番安い業者にお願いするのも有ですね!!

私もカーテンも２倍の計算でした
エアコンは量販店なら1.2倍程度と見込んでます

皆さんも悩んでますね！

今のマンションは各部屋に工事が入る時は
管理組合に工事と日程の許可をもらい（駐車場の確保なども含む）・・
張り紙などで工事の連絡を他の住民の方にご報告して（管理人さんがやってくれます）・・
両隣りと上下階に騒音や工事業者の出入りのご挨拶をして（自分で行きます）・・
やっと工事が出来る様になってます。

ここはどこまでするのでしょうか？
入居早々にご近所と騒音等のトラブルにならないか？
それだったら、引越しの時に完成していた方が良いのか？
他の方も工事をすると順番が有るのでは？
イロイロ考えてしまします・・

マンション内に工事が入る時の説明って受けた方いますか？

12月完成本当に間に合うんでしょうか？
直近3ヶ月、ほとんど工事進んでないのですが

530さんの投稿が４月１７日で１２階までが完成。

現在１６階まで完成している状況で、ほとんど工事が進んでいないというのは？

オーナーサイトと見ていない契約者以外の書き込みでしょうかね？

どちらかというと予定されている７月の棟上げは十分間に合うと思っていますが。

オーナーサイトの閲覧は
どうやるんですか？
勿論契約者です

契約者なら手元の契約時資料見られるとよろしいかと思います。

ログインの方法やIDも記載してあるでしょう。

また日程に関しては、先日の建築見学会でも説明ありましたし・・・。

>>544
>>469にも同じような書き込みがありましたね。

3ヶ月前だとちょうど501、502の写真あたりですが
今は隣のLe'aカワサキイチバンカンより3〜4フロア位高くなっています。

現物を確認しているのであれば、かなり進んでるのはオーナーサイトよりも明白にわかるはずです。
オーナーサイト以外の何を見て工事が進んでいないと判断したのでしょうか？

同意見ですね。

オーナー以外のネガな書き込みは仕方がないですね。

有意義な情報共有宜しくお願いします。

根拠のない書き込みとして削除依頼を致しました

ちょこちょこ、建設現場のところを見に行っていますが、夕方くらいになると、エントランスの予定地のところに車が止められていました。入り口に車が入って来れないような障害物など、置かれるんでしょうかね？敷地のところに車を置かれるのは、気分的に嫌ですね。

私も感じておりました。

完成後もこのような問題は出てくるでしょうから

対策は必要になるかもしれませんね。

先日、オプション会に参加しましたがエアコンが家電量販店の1.5倍と高値で驚き、怒りが込み上げてきました（笑）。
私たちはこれから購入する物は似たものだと思います。エアコン、カーテン、フロアーコーティング、照明、引っ越しなど。
そこで提案なのですが、一人で個別に購入するのでなく、複数人で購入するのはいかがでしょう？購入希望者を募って纏めての購入です。かなり安価で購入する事は出来ませんかね？大量購入、購入タイミング同じ、納品場所も同じで業者はおいしい話しですね。
思いつきなので、色々ご意見いただけると幸いです。よろしくお願いします！

現実的に個人による共同購入は、手間かかる分得られるメリットは少ないでしょうね。

ネット購入や、業者間競争により、ほとんど底値近くで購入などできるでしょうから。

先の書き込みが業者の書き込みかどうかは不明ですが・・・。

相談会で発注するメリットは、金銭的には無さそうです。

一括して発注、作業できるメリットにどれだけお金使うかでしょうが、

あまりに高額で、その分別のことに使ったほうが、私の場合はは良いかと思います。

相談会でのメリットは入居前に施行してもらえることくらいですね。価格の差をそのメリットで埋められれば有りです。入居が年末の為、各施工業者を手配できなくなる可能性も有るため、早めに決めないとダメかと思っています。共同購入は私もデメリットが多くメリットを感じません。また私は相場を把握できたことも感謝しております。

昨日地震がありました。

建築中ではありますが、現場の揺れはどのような状態だったのでしょうか？

設置された免震装置の効果や、建物への地震の影響が興味あるとこです。

次回のオーナーサイトでこの点触れていただけないかと期待しています。

現場見に行きましたが、地震の影響もなさそうで(見た目ですので悪しからず)
淡々と工事が進んでいました。
もう少しで18階に到達かな

今日、ちょっとフライングして、新居の生活を想像しながら、つい冷蔵庫を買ってしまいました。けっこう新居に移る際は、お金が出て行きそうですね。

あれこれ考えるのは楽しいですね！

これから説明会があるのでしょうが、

全ての入居者が引っ越しするのにどのくらいの期間かかるのでしょう？

抽選なのかな？

これまでに経験ある方いらっしゃいませんか？

全世帯の引っ越し完了までどれくらいかかるかはわかりませんが
以前に営業さんに確認したところ、引き渡しは『一斉』だそうですw

とは言えエレベーターは2基ですから、1日に引っ越しできる世帯数はそう多くないでしょうね。

>>561
そうですね、鍵を一斉に渡し、引っ越し日は抽選なのかな？
皆一日も早く入居したいだろうし。

年末年始は忙しいため、我が家は年明けになりそうです

そろそろローンも本審査提出ですが、提携会社になっているところもあり、金利や手数料の割引もあるようです。
どこのローン利用するか悩んでしまいます。

フラット35Sにしたいけど予算が終わりそうでやだなあ
そしたら変動かな

ソニー銀行も提携先になったと確認しました。
提携変動セレクト住宅ローン金利プランで自己資金10％以上の場合0.489％　手数料1.62％と提携でない場合と比べ良い条件です。他に良い条件のとこご存知でしたら教えて下さい。よろしくお願いします。

そうらしいですね！
今年の４月から提携したようです。
ソニー銀行検討していたので、
販売者通して申し込みが必要なようなので、
書類送ってもらい、改めて借り審査から申し込みし直しました。
セレクトじゃない場合でも、手数料無料のメリットがあるようです。

ついに最上階のコンクリート打設が始まったようですね。

今日、久しぶりに現地に足を運び、見てきました。お盆だというのに、現場の方々は働いていて、感謝しておりますが、壁面のタイルも全然ないし、まだまだのようですね。最上階は終わったとしても、壁面だけでなく、内装とか、これからまくって、期日通りにできるか、心配になってきました。買い替えなので、遅延すると、厄介です。何とか、期日通りに完成して欲しいものです。

タワーパーキングはあっという間に組上がって行きますね

オーナーズサイトの今月のレポートまだないですね

オーナーサイトがアップされましたが、工事は順調なようですね。
まあここまで来ると、日程の延期などは、よほどのことが無い限り大丈夫な感じですね。
９月中には足場が外されるようなので、外観が見えてくるでしょうから、楽しみです。
暑い中作業の方には感謝感謝です。

Updateありがとうございます。順調だといいですね。

エントランスはほとんど石の張り付けも終わり、ほとんど完成していますね。イメージ写真より実際は狭いですね。自分で勝手にイメージしていた印象ですから、受け止めかたは人それぞれでしょうね。

写真ありがとうございます。確かにパンフレットのイメージに比べて、小じんまりしているかなぁ。奥行きがあるのかなぁ？

広角レンズで撮られていたのかもしれませんね
私は、嫁の化粧待ちで下で待機する場合にエントランスをよく使うかもしれません（笑）

大分出来上がってきましたね。

店舗側の側面。ルリエ側です。

写真ありがとうございました❗
思わず見に行ってしまいました。
なんと、通路側の外壁は最上階まで壁面タイルの張り付け終わっているのですね

ルリエ側は隣と接近していますが、住居窓側は隣接ビルとある程度距離があり
低層階でも全く影響無いようですね。
９月中には足場が全て外れるようですが、全体像見るの楽しみです。
ヌマヤさんのタイルの感じからすると、結構引き締まった感じになるのではと
少々期待しています。

写真ありがとうございます。
楽しみですね。

玄関前の鏡（６０ｃｍ＊１８０ｃｍ）の設置を検討しており、本体、施工費等すべて込みで５万円（税込）で対応いただける業者を見つけましたが、これ以上安く対応できる業者をご存知でしたらご教示いただけないでしょうか？よろしくお願いします。

駅前、冠水あったようだけど、ここのマンションは大丈夫でしたか？もうすぐに完成だから、何も影響ないことを祈ります。

たちばなモール側は養生を外してました。

実際、私も今日、見に行きました。後ろは白いタイルが多いんですね。南側は黒いタイルが多く、シャープなイメージがあったけど、北側は凡庸でした。

確かに、横が黒を中心のタイルで、縦に白のタイルのデザインだと思ったけど、玄関側は違うのですね。

私も思わずホームページ見直してしまいました。

南側の養生が外れるのが待ち遠しいです。

またがらっとイメージが違ってくるのではないでしょうか。

南側も養生はずし始めました。
ルリエ側とは随分イメージ違います。
タワーパーキングはあっという間に仕上がっていました。

言うのは癪だけど、外観はスミフの方がよかったかなぁ。白が貴重だと、重厚感がないですねぇ。まぁ、安いからしょうがないかぁ。

全体の養生が外れて、どのように見えるか楽しみですね。
月末には期待できそうですね

どんどん養生はずされてきていますね。
ルリエ側と西側は白が基調、南側は黒が基調になっています。
ルリエ側はルリエと接近しているために、
マンションの全体としてのイメージは南側がメインになりますね。
東側はガラス張りになっていて、やはりモデルルームで見た模型とは
実際たちあがるとイメージは違いますが、個人的には気に入っています。
予定ではそろそろ、引渡しにに向けての案内書の送付が始まるのでしょうね！
引渡し後のさまざまな工事日程も予約始めましたが、引越しの日程調整が問題ですね。

本日の様子です。

２枚目

写真 ありがとうございます^ _ ^

写真ありがとうございます。

写真ににかれて見に行ってきました！

外観はほとんど完成ですね。

自転車置き場へのスロープも出来上がっていましたが、結構傾斜があるようで、

自転車の出し入れは少々面倒なのかな・・・・。

ほとんど養生が外れて来ました❗

写真

私も、今日の夜に見に行ってきました。内覧が待ち遠しくなってきました。それと、一点危惧したことが、今日の夜は、エントランス付近に飲み屋の呼び込みと思われる車が多数、駐車されていていました。完成後は、このようなことがないことを祈るばかりです。

写真ありがとうございます。
これは何処からの撮影ですか？
最上階まで良く撮れていますね。

個人で解決するのは難しいと思うので、これから組織される管理組合から、警察にお願いして路駐取り締まりなどを強化してもらう必要がありますね。路駐している人も罰金は払いたくないと思うので、だんだん駐車しなくなると思います。時間がかかるかもしれませんが、最初が肝心です。管理組合がしっかり運営しているマンションの方が好まれ、価値も下がりにくいと言われます。管理組合の話など他人事と思わず、住人が関心を持つようにしたいものです。よろしくお願いします。

以前住んでいたマンションも便利なところだったのですが、駐車場前が広かったので、違法駐車が多かったです。歩道だけでなく占有スペースにまで駐めていて困りました。ロープや杭などで区切ったり、動かせない程の重くて大きな鉢植えを置くなどして工夫した結果、占有スペースまで入り込んで駐車することはなくなりました。

※ 写真アップして頂きありがとうございます。内覧会が楽しみです。

>>600
皆で協力して良いマンションにしましょう

入居説明会の資料届きましたが、全世帯入居するには、結構時間かかりそうですね。

＞600さん
言いたいことは察する事ができますが、管理組合、理事会、管理会社の区別ついてます？

＞602さん
8組とか書いてありますもんね。

間違えて検討スレッドにアップしてしまいました。

養生が全て外れて全体がやっと見ることが可能になりました。

基礎の部分を見てみると、建物全体が免震構造の上に構築されているのがわかります。

可動域は６０cmとのことですが、これも写真でも見て取ることが可能です。

揚げ足取りの質問などせず、想像力働かせて察してくださればいいだけの話。　

管理組合が住人全体の組織。管理組合の代表の組織が理事会。
管理会社はモリモトクオリティ！

そのように認識しております。

598さん

現地見に行って無いですが、そのような事があるのですね。
明確に敷地内で無い共用部分外だと厄介な話です。

＞604さん
写真ありがとうございます

写真の詳細情報から
604さんの写真が7時台に撮られたもの
588さんの写真が16時台に撮られたもの

低層階に住むのため、実際の影が気になります。

>608さん

許可をえて、ビルの上から撮影させてもらった写真です。

あくまでも私の主観と考えて欲しいのですが、

居住階は４階からになるようですが、

どちらの写真を撮影した時間においても、日当たりは問題ないように思えました。

安心して良いのでは？

外壁をベランダ側から撮影したものなのですが、
タイルが剥がれているように見える箇所がありました。
何か取り付けている箇所なのかな？とも思うのですが、
各階バラバラな位置にあるため、不安です。

建築については知識がないため、これは大丈夫なものでしょうか？
ご存知の方がいましたら教えてください。
撮影日は2週間程前です。

これは養生の枠を外壁に固定していた部分で

すでに現在はタイルが貼り付けてあります。

剥がれているのではなく、まだ貼っていないだけです。

>611さん
ありがとうございます！
安心しました。　また見に行ってみます！

駐車場の維持費はかなりかかりますが駐車場代だけで管理してるんですか？
それとも毎月の管理費や修繕積立費から負担してるんですか？
後者なら駐車場を借りて無い人も負担してるって事ですよね↓。

駐車場を借りる人が少なくて維持費を確保するために管理費や修繕積立費が上る。
と知人に言われ、ここは駅近なので車を持ってる人が少なそうなので気になりました。

>>613
1階でエレベーター使わない人はエレベーターの維持費払わなくていいのかい？

>>613
どのようになっているかは知りませんが、空きが多い場合は一部部外者に少し高めに貸し出すなんてありなのかな？場所が良いから借りてありそうだけど。
勝手に想像しただけですけどね。

みなさんフロアコーティングはされますか？

うちはやらないです
やってもやらなくても傷はつくと思いますし、どれほど効果があるのかわからないので、後々やっとけば良かったと思うこともなさそうかなと思ってます

杭打ちは大丈夫ですかね？旭化成建材の偽装もありましたし。

地震保険にも加入すべきか悩んでます。みなさんはどうされますか?

まったく何を信じて良いのかわからない時代ですね。

地震保険は悩みます。

免震だからと言って安心できないし・・・・・。

保険って入ってなかったときに限って何かあったりするし、

大地震いつ来てもおかしくないし・・・。

まあ、でも無事建物が完成して良かった。

私は地震保険入らない予定です

管理面や費用に不満やらおもいがあるなら、初期設定が必ずしもベストなわけじゃないですし、是非来週の会で立候補して欲しいもんです。
愚痴言ってるよりは理事会側になった方が変えやすいですよ。

>>616
フロアーコーティングやります。
数社から見積もり貰い価格交渉し決めました。
既に申し込みされているかたがいたので、そのかたがフロアーコーティングされる日を選択する事で更に安くしてもらう事ができました。
最後の価格交渉時に行うと効果的かと思います。

>>615
グランシャルムは貸してるようですから、可能性は十分にあるでしょうね
http://sweet.paraca.co.jp/parking/detail/289
空き状況が「申込可能」になっているので需要は十分なんでしょう。

>>623
どちらの会社をお使いになりますか？
年内予定でしょうか？

今日はマンション近くでイベントやってましたよ！

いいじゃん川崎毎年フリマ出してます。
マンションの前今年限りですね

現金購入以外は地震保険は必ず必要です

あれ、私は地震保険加入せずに本契約まで終了しましたが？

ローン契約に必須なのは通常地震保険ではなく火災保険ですよ。

引越し日が年内に決まりました。11月内覧会です。カーテン業者を連れて、行こうと思います。

今月のオーナーサイトの更新は早かったですね！

そろそろ完成も近づいて、ねたが無くなって来たかな？

内覧会が楽しみです。

引っ越し業者も決めワクワクしています

すみません。どなたか、エントランスの写真を最近、撮られた方いますか？私が以前、現地に見に行った時は、まだ完成していませんでした。

>>634
先週末見に行きましたがまだ完成してませんでしたよ。なので写真もないんですが、、すいません。
階段もまだパイプのままなのでこれから一斉に仕上げていくと思います。

今周囲の植栽等の工事が進んでいます。

もう少しで形が整いそうなので、整い次第アップしますね。

あっという間に内覧会、そして入居と進んでいきそうです。

やっと内覧会ですね。
楽しみです。
でも最近のマンション問題、まさかまさかだけど、ここは大丈夫ですよね～。
入居してからでは、と少し心配です。

637さん
モリモトは信用しているものの売主と施工会社は異なりますし、コスト＆人件費高の時期に建設しているので気になる所です。
マンションの不備は引き渡し2年以内に指摘、改修指示出さないといけないですからこの間抽選で選出された理事の方々の第１期作業は重要ですね。(立候補２組いましたし、知識あることを期待！！)
外部に鑑定してもらうなら第１期のうちに住人から総会でその費用を承認得ないと2年以内で売主に改修指示なんて実質不可能ですし。

もともと東海興業の設計物件で資材調達まですんでたんでしたっけ？東亜が引き継いでいよいよ竣工間近です。ライブカメラの存在は大きかったですね見えないところもきちんと作ってあることを祈るばかりです。

639って、何者でしょうか？契約者ですか？何を言いたいんたいでしょうか。

>623さん
フロアコーティングはどちらの業者さんなんでしょうか?
うちは､エコカラットやバルコニータイルを､杉並区のケーマックっていう会社で
やってもらうんですが､フロアコーティングがちょっと高いかなと思って
諦めてしまいました｡ちなみに3ＬＤＫで15万くらいです｡
10万くらいでやってくれる所を探しています｡

植栽が始まりましたね

写真2

写真2

>>641
低層は15時にはこんなに影ってしまうのですね。
冬は太陽が低い位置にいるから先にあるビル等で影ってしまうのかな…。
でも夏場は16時位まではもちそう？
期待したいです。

フロアコーティングに関して質問させて下さい。
フロアコーティングは、引越しの前に業者を選定する必要がありますか？
引越しの後に、フロアコーティングを頼むとデメリット等もありますか？

フロアコーティングは入居後に施工する場合、家具類を移動しなければ
ならないので別途費用がかかると思いますよ。
また、乾くまで立ち入れないので不便だし不在でお任せするのも不安ですよね。

鍵の引き渡し受けて、次の日にコーティング、翌一日養生したのちに
一気に内装工事と搬入終了してしまう予定です。
うまくスケジュール通りにいくか少々不安ですが、
家具や電化製品は配達で、引っ越し業者からまないために
隙間見て年内完了目指します。

フロアコーティングの件、ありがとうございます。
ちなみに、モリモト経由で実施された方はおりますか？
価格を知りたいです。

提携業者で唯一安かったのは、ガラスの貼り付けだけでした。

コーティングは２倍近くの金額提示されて、全く話になりませんでした。

高いのはサウザン自体も認識しているようでした。

今はネットで様々な業者と価格がわかります。

高くても、便利だから一括で依頼する方もいらっしゃるとおもいますが、

あまりにも調べた価格と差が大きくて、このような契約会は如何なものかとおもいました。

ほぼ完成です

ほぼ完成2

>>653
写真ありがとうございます。
内覧会楽しみですね。

エアコンをネットで購入しようと考えてます。ビックカメラ、ヨドバシカメラにネット価格になるか交渉するも二万くらい高かったです。もちろん工事費込みでの比較です。
悩んでるのは取付業者を選択する事です。
検索すると取付専門業者はたくさん出てきますが、どこにすべきか悩んでます。
お薦めの業者あれば教えていただけませんか?

>>653
写真ありがとうございます。階段も完成されてますかね？

>>655
年末のエアコンは、家電量販店で取付まで実施頂く方が安いと聞きます。

>>649
フロアコーティングの際は、電気開通必要ですか？
引越業者を頼まない場合は、引越の日程は指定しなくて良いんですか？

>>658
私の依頼した業者は電機必要なようです。

引っ越しは家具や家電は新規購入なのでコーティング終わって養生したらすぐ配達日指定しています。

説明会でも配達は日程調整に含まないとのことでした。

私は大したことないので、簡単に終わりそうです。

多分業者に依頼せず自分でトラック等借りて引っ越しする方は、事前調整時間以外であれば、自由だったと思います。

ただ、借りたトラックなどの車の駐車場所は注意が必要でしょうね。

内覧会のお時間はどれ位でしたか？

内覧会に行ってきました。かなり満足です。今から、住むのが楽しみになってきました。ちょっと、頂けなかったのは、化粧室のドアは、引き戸の方がよかったなぁ。空間を広く使えると思います。それと、植栽が元々のデザインに比べて、しょぼいですね。しかし、総じて、値段も程々なので、満足です。

>>660
３～４時間位だったと思います。
壁紙、傷跡など指摘しました。
また12/13あたりに確認しに行きます。
今回は占有部分の確認でしたが、共用部分の確認は誰がする事になるのでしょうか?外部の壁面にガムテープ跡が残っていたりと指摘したい部分ありましたし。ご存知の方いらっしゃいますか？

内覧会行ってきました。数カ所指摘したので、私も12/13あたりに再度確認しに行きます。

大きい方のエレベーターがゴミ持って乗る方ですかね。皆さんと協力して住み良いマンションにしていきたいです。

今週末いよいよ内覧会です。

結構時間かかるものなのですね。

私もしっかり確認してこようと思います。

大きいエレベーターは非常用エレベーターになっていて、ストレッチャーが入るサイズだと思います。

エレベーターの数が少ないのでゴミを持ち込むかどうかで使い分けるのは難しいかと…。
いずれにしてもマナー次第だと思いますので、お互い気持よく利用できるようにしたいものです。

内覧会楽しみです！写真をアップして下さった方ありがとうございました。感謝！

内覧会行って来ました。
何となく賃貸物件に見えてしまいました。
壁紙、ドアのあけ閉めの音、洗面ボールとか、
かなり安っぽい!! 壁紙の隙間とか色々指摘しました。来月また、確認しに行きます。
引き渡しの時はもう少しきれいになっているのかな…。

壁紙、洗面ボールなど、モデルルームで確認できたじゃん。賃貸物件だと思うんだったら、さっさと、売却した方がいいのでは？けっこう買いたい人が多かったようなので、そういう人は、中古待っていると思いますよ。

モデルルームはオプションのオンパレードでよく見せることはいくらでも出来るからなぁ。

内覧会は何事もなく終了しました。
洗面所のドアは洗濯機搬入時に通れるか不安です。

また、戸境壁はコンクリートのみと聞いたのですが、時計等をかける際どうしたらいいのか悩んでいます。
両面テープで止めるのが主流なのでしょうか？

本日内覧会に行ってきました。
皆さんがお話しされていた床のコーティングですが、私も施工するかどうか迷っていました。
施工会社の方に聞いてみたのですが、費用対効果は低いとのことでした。
通常の木のフローリングだと、同じところを何度も歩いているとそこだけ色が変わってきたりするそうなんですが、
表面に木目をプリントしてあるワックスフリーのフローリングなので、摩耗にも強く、木のフローリングのような
歩くことによる摩耗や極端な変色とかもないそうです。硬いものを落としたりすると、コーティングしていようがいまいが傷は入るそうですし、施工会社の方も、私なら１０数万円かけてやらないと言っていました。水なども木のようにしみこんだりしないそうですし、水拭きで十分だそうです。
それよりも！
リビングの窓からたくさんの光が入るので、床や家具、壁紙などの日焼けの方が問題だっておっしゃってました。
私は床のコーティングはやめて、窓にUVカットフィルムを貼ってもらおうと思っています。
たくさん光が入ってきても内部の日焼けは防げるので、そっちにお金をかけて方がいいとおっしゃってましたよ。
それから、台所や洗面所のシンク、トイレは、どうしても細かいでこぼこの部分になかなか取れない汚れが付いてしまうので、
フッ素コーティングすることがいいと教えてくれました。
こちらも見積もりお願いしました。
ご参考まで。

無事内覧会終わりました。

日当たりは素晴らしく、ほっかほかですね。

富士山が見えるかなと期待しましたが、駅周囲のビルが邪魔で残念！

風雨が強い日の高層階の廊下は少々大変かなと思いました。

ゆっくり時間かけて見てみましたが、特に内装の不具合もなく、

後は年末の引っ越し待つだけです。

窓のUVカットのフィルムをつけても、大丈夫でしょうか？私が聞いたリフォーム業者の人は、窓が割れる原因になるので、施工ができないと言われてしまいました。窓が割れないようなフィルムがあれば、ご紹介頂けると助かります。

先日、内覧会行ってきました。
外階段と駐車場の間の箇所にゲートが欲しいと思いました。思ったより部外者に敷地内進入されそうで心配になりました。

床のコーティングですが、施工時にワックスがあると剥離作業費がかかるそうですね。
ワックスってすでに塗られてますよね、きっと。。

きっと塗られていないと思いますよ。

大きめの冷蔵庫を買おうと思ってます
冷蔵庫スペースは採寸したのですが、搬入のための玄関ドアの採寸を忘れてました
測った方がいましたら、教えていただきたいです
（部屋のタイプで同じではないかもしれませんが）

何度か夜にマンションの前を通ってみました。

わかっていたことですが、駐車や駐輪がすごい状態です。

今後の対応は苦慮しそうです。

なかなか対応は難しいけれど、

皆で協力して対応していくしかないですね。

ひとまず、客引きに対する条例が4月施行だそうですね。

少しずつでも住み良くなっていくといいですね。

外階段ですが実際に廊下側からみたら隙間があり、物の落下などは大丈夫でしょうかね。
小さいお子さんがいられる方は特に心配なんじゃないかなと思ったのですが、気にしすぎでしょうか

>>679
はいその通りだと思います。
パネルなどである程度目隠してあげた方が良いと思います。他の方も同じ事を言われていたのを聞きました。

私も、今日の夜、マンションのエントランスの前を通ったのですが、車と自転車が多くありました。自転車は、駐車する人の邪魔になるでしょう。個人的には、駐車場を使わないですが、あんまりいい気分じゃないですね。

駐車違反

車：駐車違反によるレッカー
自転車：撤去（朝）

でいいかと思われます

現状見ると、なかなか682さんの言うようには簡単にいかないような・・・。

でも、地道に行かないとしょうが無いかな。

いずれにせよ皆の協力と忍耐が必要でしょうか。

私は駐車場契約しているのですが、少なくとも駐車場入り口は駐輪対策が必要かと思います。

何度かエントランスの前を通りまして感じたのは、自転車の問題は、昼より、夜に急に自転車が多く、駐輪されているようです。飲み屋で勤務している人たちが、駐輪しているのかな。

内覧会で気になったのですが、エレベーター内の壁がかなりベコベコしていて、凹凸が激しく見えたのですが…どなたか気になられた方はいらっしゃいますか？共用部の指摘などはもう間に合わないのでしょうかね。

エレベーターの壁って、傷とか付かないようにするためのカバーなんじゃないでしょうか？エレベーターによっては、そういううカバーが付いているのを見たことがありますが。真相はどうなんでしょうかね。

エレベーターの壁は直すって言ってましたよ。確認会のときはまだ直ってなかったですけど大丈夫だと思います。

私もそのように説明ありました。

細かいことなのですが、小さい方のエレベーターの時々感じる振動が気になりましたので

伝えておきました。

先日夜行ってみると、駐車場入り口の自転車は、しっかりとその場所だけ空けてありました。

もうすぐ鍵の引き渡しですね、楽しみです。

楽しみです

>>686
エレベーターの壁は確認しました。まだ完成してなくてあくまでもカバーかけてるだけって言ってましたよ。心配しなくて大丈夫だと思います

エレベータの件、皆様色々と情報ありがとうございました。おかげ様で一安心できました。またお互いに情報共有できれば嬉しいです。

入居までカウントダウンですね！

おはようございます。
さあ、まずは鍵をもらいに行きましょうね。
仕事の関係で最終時間帯ですが、楽しみです。

これから契約済みから入居済みに変更ですね（笑）

現地確認しました。
水道は外の元栓を開栓しないといけなかったですね。うっかり焦りました。

ご指摘の部分確認してみます。

それにしても、エレベーター大混雑ですね。

夕方からぼちぼち荷物持ち込みます。

エレベーターの中も、タイルの欠けも引っ越し用のブルーカバーで確認不可です。

本日、「入居後の設備説明に来ました」と作業服着た方が部屋に入り、換気の説明とディスポーザーの説明しに来られたのですが、ちょっとおかしいと思って書き込みしました。誰か受けた方いませんか？引越し予定日ではないのに訪ねてこられたのに不思議に思ったのですが…

>>698
私も廊下で合って声掛けられましたが、急いでたので受け入れませんでした。やはり、管理会社のモリモトクオリティの方に声をかけ確認した方が安心ですね。
引っ越しの兼ね合いで一階の入口は常時開いてる状態ですしね。

固定資産税減額申請書を作成していたところ、建築年月日の欄がありました。この日付は引き渡し日である12/25？で良いのかご存知の方いらっしゃいましたらご教示いただけると助かります。既に資産税課に確認された方いらっしゃいますか？

>>698
うちにも来ました。換気の説明と言われたので部屋に入れてしまいました。そしてフロアコーティングの営業をされました。
メールコーナーのところとエレベーター内に注意の張り紙がされましたが、定期巡回するなりして不審な業者の出入りを確認してほしいと管理室に伝えました。対応してもらえるかはわかりませんが。。

わたくしも作業服の方を入れてしまいました
モリモトではなくサウザンと語っていました
グレーの作業服で哀川翔を１００回殴ったみたいな顔です

防カビとフロアコーティングの施工営業されました

次回以降身分証の提示必須にします
浮かれていて後悔しています

みなさまお気をつけください

700さん、結局、建築年月日は、いつにされましたでしょうか？私も、いつにすればよいか迷っています。

水道って、水道局への手続き前からでも利用可能でしょうか？

>>700
20151225で大丈夫

問い合わせたところ、建築年月日は登記された日、平成２７年１１月２７日。

引き渡し日に受け取った書類に記されている「評価書交付年月日」とも同じです。

市役所で転入手続きの後、近くなので川崎市税事務所に聞きに行ったら、

住所記入しただけで、あとはすべてマンションの情報あるからこちらで記入しますといって

そのまま受け付けてくれました。

マンションのすぐ近くだから、ついでに持って行っても良いかもですよ。

記入内容も心配しないでいいし。

＞708
室内に置いてある取扱説明書のキングジムの1〜2ページ目に入ってますよ、ダイヤルの情報は。

>>709
今、出先なので確認できませんがわかりました。
ありがとうございました。

>>708
東京ガスの契約書類が部屋に置いてないのですが。
水道局はありましたが。

>>711
うちは内覧会で説明があって
電話連絡で入居日に合わせて予約をしておくのがよかったんですが・・・

取り急ぎ東京ガスに連絡した方がいいと思います。
うまくいけば他の入居者のついでにみてもらえるかもしれません。

さっきSUUMOを見たら、5FのJタイプかな？6200万円で、もう売り出しているよ。

細かいことなのかもしれませんが、

内覧会の時も思ったのですが、小さい方のエレベーターの振動が気になります、

上昇の時も、下降の時も、カクン、カクンと振動感じます

私の気にしすぎでしょうか？

>>713
ほんとだ、でてますね。。

まぁ、買値の2割増で売れるならそれもアリってもんです。

京急ストアは、夜遅くまでやっているけど、ちょっと高いですね。アゼリアの野菜は、品質が良くて、安いですね。乳製品やジュース系を駅ビルの下で見ましたが、ちょっと高い。ラゾーナは、安いけど、ちょっと遠い。乳製品やジュース系を安く買えるスーパーをご存知の方はいますか？スーパーはいろいろありそうだけど、ちょっと不便に感じました。

引っ越し前の者です。
夜の22時くらいにマンションに入りましたが、入口前での客引の多さと送迎車の多さに絶望しました。
ある程度は覚悟していましたが数が半端じゃないので入居後、心配です。
どうにかならないものか・・・
来年4月に施行される川崎市の客引行為規制の効果を期待します。

家のドアからJR川崎駅の改札まで少し小走りで、５分でついたので満足です

ゴミ捨て場から戻る際のメールボックスのドアですが、鍵を挿しても空きません。清掃のおばさんも困ってるとのことで、管理人さんにお伝えいただけるとのことです。あとゴミ捨て場内、部屋に戻るときのドアもオートロックなので、みなさん鍵を持って行った方がいいです

>>721
ペット用の足洗い場からメールボックスコーナーのところですよね？
私も最初「あれ？」と思いましたが、鍵で開きます。

右に回すと、コツンと当たる部分があるんですが、そこでは開きません。
そこから更に鍵が水平になるまで右に押し込むと開きます。

夜中はエントランス前に車が停まっておりますね。早めに、通報した方が良いですね

718さん、じょうほうありがとうございました。今日、あおば館(パレール地下) に行って来ました。値段も比較的安くて、品揃えもよかったです。ここは、いいですね。ラゾーナーのサンワスーパーもいいのですが、距離以上に人混みが多くて、購入してから、持って帰ってくるのは、非常にたいへんでした。

インターネットって、このマンションだから安いみたいのってあるんですか？

>>725
早速入居説明会の時パンフレットにあった会社を使用していますが、安いし、スピードも問題ないですよ。

>>726
月額料金はおいくらですか？
初期費用は？

皆さんがもらったパンフレット見る方が正確です。

説明会のあとすぐ契約しました。

便乗して、１つ質問です。電話回線は、皆さん、どうしましたか？NTTで引きますか？もしくは、e-mansionのIP phoneとか使用しますか？

IP電話を使用していますが、実際は携帯しかほとんど使用せず、必要性を感じません。

あまり今の時代固定電話の必要性感じなくなってしまいましたね。

>>729
電話回線は引いていません。
しばらく様子見てから考えますが、たぶん携帯だけにしそうです。

クリーニング屋は、どこが1番近いですか？

>>732
グーグル先生曰く、すぐ南側に「いさごクリーニング」があります。
https://www.google.co.jp/maps/place/〒210-0006+神奈川県川崎市川崎区砂子２丁目１０−１+いさごクリーニング/@35.5296848,139.7016794,13z/data=!4m2!3m1!1s0x601860a2d46c0007:0xa85ad00e912597

また、パレールの中に「ケイベスト　エイト店」があります。
http://www.keibest.com/shop.html#keikyuu

既に閉店とかしてたらすみません。

近隣で安い駐車場ご存知でしょうか？
向かいの駐車場は２０分３００円と高かったです。。

東横インのゲスト駐車が安いと思います。

ロッカーの開け方の質問です。
例えば、右へ1回 3 左へ7の場合、
右へ１回回すのですか？それとも右へ３回回すのですか？
未だにロッカー開けられず困っております

↑
管理人に聞きなさい。

>>736
時計回り(右)で「3」まで回します。
そこから反時計回り(左)で「7」まで回して引っ張ります。

駐車場の月額料金って
立体が27,000円で
平置が32,000円なんでしょうか？

内覧会で聞くのを忘れました。
洗面所の床に小さな扉があるのですがこれは何でしょうか？

>>740
点検口ですかね。

>>734
東横イン駐車場
最初の1時間400円
以後、15分100円
0時まで最大1500円
でした。

お風呂は24時間換気つけっぱなしの方が良いのですかね？

>>742
ありがとうございました！

玄関ドアのロック、何となく壊れやすそうだと思いません？

745さん

自分も感じてます。
内側から閉める時は遊びが多いのか引っかかります。

キャッチと車はどうにかならんのですかね？
通報したら良いのですかね。。

どんどん警察に駐車違反は通報しましょう。

この地域は川崎区内でも特別な取締エリアです。

エントランス前って停車禁止エリアじゃなくないですか？

>>749
私も敷地外だと思い、諦めてしまいました。

エントランス前に売却広告立てるのであればせめて管理組合の許可シールぐらいは貼って欲しくないですか？不動産会社が勝手に建てているように見えます。

管理人さんもう少し滞在時間延ばして欲しい。。。
夕方以降が色々相談したい時間帯なのに

とりあえず車種とナンバーを控えておきましょう

品川ナンバーのプリウスがいつも夜にエントランスの前に止まっていないですか？

神奈川県の駐車違反取締最重点地域マップ


で検索すると最重点地域で出てきますよ。

自転車もなんとかならないものかな。

浴室若干臭くないですか？24時間換気だけではだめ？

お湯でるの結構時間かかりませんか？改善する方法あるのでしようか？

>>757
確かに。お湯出るのも遅いし、私は水圧が足りないです。熱い湯で、強い水圧を浴びるのが習慣だったので(^-^;
水圧はシャワーヘッド変えれば改善出来るかもですがお湯出るの遅いのはどうにかして欲しいですね。。

>>756
24時間換気は３６５日24時間つけっぱなしの方が良いと入居の時に聞きました。
仮に365日24時間付けっぱなしでも、
1年間の電気代は500円位だそうです

>>758
ありがとうございます。
私の部屋だけの問題でないんですね。
このマンション共通の問題でしたか。。

小さい方のエレベーターの振動が最初から気になっていたんので、
建築会社に指摘していたのですが、改善されたようです！

養生外れたみたいですね

共用部に私物置かないでくださいって貼紙されたあとも置きっぱなしの人がいます。気持ちはわかるけれどルールは守って欲しいですね。

ヌマヤっていつ入るんですか？内装工事もまだ何にもしてないみたいですが。
ご存知の方いれば教えて下さい
まさか貸して居酒屋になったりしませんよね。。

飲食店は契約上入居できないことになっていたと思いますよ。

今朝マンションにいた方、地震はどうでしたか？
宮前で震度4とのことなので、それなりに揺れたとは思うのですが・・・

私は既に出勤していたので、ここの免震性能がどれほどのものか感じることができませんでした。

震度4の割には揺れなかったと思います。
最初の縦揺れはびっくりしましたが、震度1とかかなーって感じでした。
免震装置は縦にはあまり効かないですね

>>767
ドーンと言う音がしてやばい！と思って身構えたのですが、電気が揺れてるかも？程度で地震という感じがわからなかった程です。多分気がつかない人が多かったのでは？ 寝てると気がつかないレベルでした。

自転車の空気を入れたいのですが自転車屋さんがありません
買うしかないですかね

>>770
パレール一階に自転車屋があったと思います

>>771
ありがとうございます！

朝、全くマンションに関係ない人が入口横のロープをくぐって
砂子通りに抜けて行ってました。
なんか嫌ですね･･。

今はロープが有るから車は通り抜け出来ませんが
ヌ〇ヤさんがオープンしたら人だけじゃなく
車も自由に通りぬけするのかと思うと
もっと嫌ですね・・・・・。

皆さん、ポストの投函側に名札(表札)を付けられてますね。
書式が同じようなので、各々で用意されたのではないと思うのですが
管理人さんに依頼するのでしょうか？

ガスコンロの奥の火力が低い気がするのですが
問い合わせ先は、モリモトですか？東京ガスですか？

>>775
3口コンロだと奥の火力は弱いのが普通ですが、問い合わせする程弱いですか？

2月14日の夜、雨が上がった後に、エントランス奥、ライブラリ一階に行ったところ、入って右側の床が濡れており、その周りのカーペットも、カーペットに靴跡が着くほどベシャベシャでした。水漏れか浸水では？と感じだのですが、、

おそらく結露でしょうね。
多湿な空気が冷えたコンクリートに触れて壁に水滴がついだだと思います。
構造的に1階のあの場所が漏水は考えにくいです。
今日の午前中、廊下の壁や床が濡れてたのも結露ですよ。
玄関ドアの内側にも水滴までいかなくても、風呂の鏡が曇った状態になってましたし。

私はネットはe-mansionっていうのに加入したのですが、結構遅くないですか？みなさんいかがですか？

さっき見てきましたが、空気の流れが悪い奥の隅のほうのかべで、上部にルーバー（換気かなんかの通気口）があったので、水分を沢山含んだ温かい空気が、ルーバー内のコンクリートの壁に冷やされて水滴がでたんでしょうね。水滴と言っても結露は水が滴り落ちるくらいになることがあるので、あの濡れ方も十分ありえます。
もしくは地下水位が高いと湧水ということもありますが、見た限りではおそらくは結露だとおもいました。結露って厄介で根本的な解決方法はありません。
残念ながら売り主に言っても対応してくれないと思います。

>>781
私もe-mansionです。
時間帯にもよると思いますが、今BNRスピードテストで調べたところ
最高54.19Mbps (6.77MB/sec)、平均28.29Mbps (3.53MB/sec)
と良い状態で、遅く感じることはないです。
ただ、利用者が増えるとどんどん遅くなるシステムみたいなので
将来的にはどうかわかりませんが・・・

No.783様

わざわざ調べて頂いてありがとうございました。
確かに時間帯によってさっと繋がったり全然繋がらなかったり。。
以前はフレッツ光を使っていましたが、こんな風に感じることはありませんでした。
あまり遅いようだとフレッツに戻そうかなとも考えています。。。

一階のEV前から管理人室のドア手前までホコリのようなにおいしませんか？

>>770
パレールの自転車屋さんで無料ですよ！

電気代如何でしたか？

3カ月点検ですね
ベランダのコンクリートのひび割れなど何か不具合ありましたでしょうか？

宅配ボックスに重いもの入れられるとツラいですよね。。。

洗面所の排水の臭いがかなり気になります
24H換気で建物の気密性が高いから排水溝から空気が逆流しているのでしょうか
いつも換気口は開けているのですが

本日の雨でまたエントランスのフローリング濡れていますね。
以前は結露だと思いましたが、どうやら漏水か湧水の可能性が高そうです。

早急に売り主に本格的な調査していただくしかなさそうです。

既にフローリングやラグにカビが生えてるのではないでしょうか？

ここに書き込みしても仕方ないですが、次回の管理組合理事会の議題にしていただけないでしょうかね。

抽選になったバイクの駐輪が１台しか停められてないように見受けられます
他2台は管理費は支払われているのでしょうか？

>>792
たまたまその内の一台は私です❗
払っていますよ。
暖かくなったら、停めるようになるので、
御心配はなきように。
多分もう一人の方も心配ないでしょう

>>793
大変失礼いたしました
自転車の駐輪スペースの空きがありますので原付くらいは置けるようになってもいいかもですね

入居届けや３ヶ月点検届けを出すポストは、集合ポストフロア奥にある下の大きなポストでしょうか？
ゴミで満タンになってましたがあそこはゴミ入れでしょうか？

>>795
どうなんでしょう？
もしゴミ入れじゃなかったらゴミ箱欲しいですね

ゴミ箱であれば申請書いれてしまいました

以前住んでたところの習慣で
不要なダイレクトメールやチラシを入れるところだと思い込んでましたが
言われてみれば、何の説明も書かれてないですね。

>>798
ゴミ箱とテプラはってほしいですね

エントランスの床の石が変色してますね。汚れなのかなんなのか。。
エントランス入ったすぐの床の石がいつも濡れているのも気になりますね
また、管理人室横の自動ドア入った正面の石のひび割れ
1FEV横の石のひび割れ
これらは誰に言えば良いのでしょう？

>>800
まずは管理人さんですかね
3カ月点検の入力欄にその他で記載するところありましたよ

》800
共用部分は誰が指摘して誰が受け入れるのか不明確ですが、原因も実に曖昧なので、修繕積立で治すことになるかもしれないですね。
自分の部屋は尚更で、色々言っても内覧会で承諾したでしょ？経年劣化を持ち出されると責任のなすりつけないで泣き寝入りもあり得ます。
こういうタイミングこそ、ブランド力や力量が試されるシーンだと個人的には思ってます。

建築も瑕疵担保的には1年は対応してくれるはずですので、
原因は見てもらう必要はあると思いますが、

対応の代表者としてはマンションの代表の
管理組合理事長となるのでしょうか？


管理組合→モリモト→建築会社
が正しい流れですよね？

とりあえず資料を作って管理組合宛に提出しようかな。。。

管理組合理事長名でモリモト大和ハウスに依頼でOKです。
施工会社がどこかは関係ないです。
売主が窓口になって管理組合の対応をするもんです。施工会社は直接的には関係ないので。

どこの点検をされてましたか？

ポストフロアの掲示板をご覧ください

注意しなきゃいけないのは管理会社はモリモトのグループ会社・子会社なので、どちらの味方かというスタンスだと売主側というのは頭の片隅においておかなきゃなりません。

マンション入口ドア一個目と二個目の床に錆び付いた色の箇所があるのは何？気になりますね。

あの汚れはサビですね。
台車が置いてあったとすると、台車の錆汁が落ちたんでしょうね。

石って厄介で汚れのクリーニングでは、堕ちないものも多いんですよ。

しみがどの深さまで染みこんでるかだと思います。

あんなトビラの中央にそんな長い時間台車が置いてあったのか？

あの錆は、修理しないようですね

皆さん確定申告は終わりましたか？
私たちの物件の住宅ローン控除に伴う提出書類って何か教えて欲しいです。
源泉徴収票、住民票、長期優良住宅認定の紙(薄紫色の引渡し時にもらったもの)、全部事項証明書(法律事務所から1ヶ月前くらいに来た薄水色)くらいは把握しています。

その他、登記簿抄本を手数料払って取り寄せたり、売買契約書のコピー出すなどありますか？

当方１月以降の入居なので来年です

でも、汚れであれば清掃対象ではありますよね？
清掃できないのであれば、材料の選定の問題ではありませんかね？
そんな清掃できない石を汚れが一番出る箇所に選定をする設計に問題があると思います。

外部要因のせいだとしたらまず、
防犯カメラ(あるのか不明ですが)チェックのうえ、
該当者に請求もありうる話ではないでしょうか？

錆びました落とせませんではすむ話ではないと思いますが。。。
まだ入居2か月ですよね。。。。

＞817
大理石でも絨毯でも、劣化せず必ず復元できる素材なんてありません。
そんな事を言ったらガラスなんて割れる可能性を秘めており、共用部分には一切使えない。

マンションの管理主体は管理組合であり、管理会社は管理組合が委託したことを担ってくれるパートナーという意識を持つべきです。
試して貰うのは良いと思いますが、金払ってるんだからどうにかしろと何でもかんでも無茶な要求をするのは横暴ですね。

中入ったところの水気の染み広がってません？

819さん
これ、私も目に見えて気になります。
漏水的なのは瑕疵担保期間が若干長めみたいですが、基本的に2年がディベロッパー瑕疵担保責任期間なので、組合中心に建物全体的な瑕疵確認した方が良いのではと最近思い始めてます。

一階奥の休憩スペースの床ですが、カビってますよね？カーペットどかしてその後の対応はないのですかね？

定期検査時に専有だけてなく、共有部分も気になったら指摘した方が良いですね。

1階奥と2階(?)はもう少し有効活用できませんかね?

並べてある本を手にとってみましたが、洋書で学のある人でなければ実用性はなく
単に見た目がカッコイイだけです。
(もしかすると学のある人にも実用性がないかもしれません)

金は掛からず、維持管理としては楽なのかもしれませんが・・・
何かいい案があれば理事会とかに提案するのも良いと思います。

>>815
今日、行ってきました。

すでに把握されてる4つのものに加えて、売買契約書の頭の2ページ分のコピー、金融機関等から送られてきた「住宅取得資金に係わる借入金の年末残高証明書」も提出しました。
ご存知かもしれませんが、国税庁のホームページの確定申告のコーナーで、書類を作ることができますよ。(プリントアウトして持っていきます)いっしょに提出する書類も確認できます。

》821
カビてたなぁ。
扉入ったトコの石部分の水シミ的なのと言い、あの下ってどうなってるんだろ。
こういう自明なのは早々に手売った方が良いですね。
定期点検の時に言うしか無いが、掘り返すのか？

今さらな感
でも台風や梅雨前にわかってよかったと切り分けるべき

確かにカビがあった。こんなに新しいのに、カビるなんて、どんな施工しているんだよ。早急に直してほしいよ。湿気対策で、冬なのに、室温を下げていたのかな？一時期、空調の温度がすさまじく寒く感じた。

引越業者が２ヶ月もシートをひいていたのが換気が悪くなった影響とかありますか？

↑
2ヶ月もシート敷いてないけど。

キッチンの引き出しに入ってました、マグネット式の突起物は何に使用するのでしょうか？ご存知ですか…

自分の階のEVフロアの天井みたらひび割れ発見。皆さんの階は大丈夫？

>>831
フライパンの仕切りに使ってます

>>833
何階でしょうか？

前のマンションは理事会が開催されると報告が有りました。
また、住民が話し合ってもらいたい内容を入れるポストもありました。

例えば報告書は
役員の方の紹介・議題・年度には管理費の収支報告etc
例えばポストは
「エントランスの植木が枯れてる」「EV内の床のシミ」erc

ここは理事会が開催されてるかも不明です？
報告書が有れば「進捗」や「問題」などが分かるので
この掲示板で問題視してる事が話し合われてるのかも分かるのですが･･･

今日雨が少し降りましたが、エントランスホールのフローリングと階段の段差近くにかなり水がたまってました。フローリングの上で足踏みするとビチャビチャとフローリング下から水が染み出してくる…
これは構造上、ちょっと問題ありかと思いますがどうなんでしょうか。

>>834
何が正解なのか分かりませんね…

これはどうなってるのか確認しないと本格的にダメですね。
理事会への問い合わせとか、どうしたらいいのでしょう・・・。

昼間、向かいの時代屋のマスターが店前の掃除をしていて、ミッドマーク側の路上のタバコの吸い殻とかもついでに拾ってくれていて感動しました。

エントランスの件は結露だと思います。
前回にしても今日にしても、南からの暖かい風が吹き込む日でしたから。
間取り的には換気しないと空気が流れず、淀む場所なのでカビの温床にもなりかねません。

ライブラリの階段下に空調設備らしきものがあったので、運転させれば解決しそうですが・・・
空調設備でないとしたら、サーキュレーターなどで空気を回せば良いのではないでしょうか。

>>840
普通のマンションでもやっているように、うちのマンションも理事会議事録の配布か掲示くらいやってほしいですね。まだ理事会が出来たばかりでそこまで気が回らないのかもしれませんが、管理会社がアドバイスしてほしいものです。

管理費って竣工時は利益たっぷりで、独立系の管理会社やその他から相見積もりとれば、2割は管理費下げられるような世界ですから。
あんまり管理会社として機能しなかったり、提案力が無いようなら、管理会社変えるかどうか検討するのも必要です。

>>842
わたしも最初は結露だと思いましたが、今は漏水と考えてます。
漏水か結露の判定方法は単純で、晴れてても床が濡れるなら結露確定です。

こういう証拠は大事ですね。
わたくしもこの掲示板で当該エリアみましたが、写真までは撮っていませんでした。

まっ、2年以内にしっかり売主に伝えれば(それが何気にあっという間なんですが)対応責任はあるので、声をあげていきましょう。

１階の工事連絡は店舗のないそう工事ですよ

本日8時頃の撮影したものです。一階のヌマヤと住居の間の所です。水たまりが出来ていて、大丈夫かと心配になりました。大丈夫？

>>850
床勾配の問題なんで、水たまりくらいはどこのマンションでもあるので、そんなに気にしなくてもよいです。屋上なんてアスファルト防水なんで、水たまりだらけだと思いますよ。

室内の漏水は10年保証では無いでしょうか？
少なくとも屋上からの漏水は10年保証です。
しかもこういう保証って厳密にいうと、漏水が止まってから規定の保証期間となるので、今回漏水だとすると、止まってから保証期間がスタートします。

850さんのは851さんの言う通り勾配の話なんで、平面にしてくれよとは思うものの致し方無い面はありますね。
銀柳街なんて大雨の時、浸かるくらい酷いし。

まずはエントランスですね。

>>849
エントランスの件も張り出されていますよ

エントランスの件は、告知にある対策が効果出ると良いのですが・・・・。

今は対策の結果を見守るしかなさそうですね。

まさか、植栽が影響していたとは考えませんでした。

資産価値にもつながることなので、しっかりと対応してもらいたいところですね。

でも、建設会社がしっかりと把握していることがわかって、少々安心しました。

>>854
あの張り紙だけでは、どこからどこへみずがまわったのか？何が原因か？さっぱりわからないね。
掲示するなら、写真や図面を添付して素人でもわかるようにしないと。
ましてや結露の可能性もあるような責任逃れの文面では売主の信用なくすのでは？
大和ハウス工業の名前も入ってない。もしかして、大和ハウスはこのこと知らないのでは？社印くらいついて出して欲しいものですね。