先に販売され一発即日完売となる人気を集めた“ザ・フォレスト”の北側、農林中金寮跡地の第2弾プロジェクトです。
ザ・フォレストその1＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307667/
ザ・フォレストその2＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346070/
パークホームズ目白ザテラス
所在地＝東京都豊島区西池袋2-1405-1ほか
交通＝山手線目白駅・JR池袋駅徒歩9分、東京メトロ池袋駅徒歩7分、東武東上線・西武池袋線池袋駅徒歩8分
総戸数＝96戸
間取り＝1LDK～3LDK（41.79～91.87平米）
入居＝2014年3月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2013-11-14 18:54:00
低層だから免震要らないと勘違いしてる人がたまにいるけど、特に直下型だとタワーの免震のほうが遥かに揺れないよ。低層マンションは固有周期が短いから直下型のような短周期の地震動に激しく応答する。耐震がしっかりしてれば構造体は無事だけど室内はメチャクチャ。低層はタワマン高層みたいな1メートルを越える揺れはない代わりに加速度をモロに食らうから。むしろ超周期振動の問題がない低層こそ免震に向いてる。コストかかるから滅多に出ないけど。
今後、低層高層問わず免震があたり前になり、免震構造コストが安くなるといいなぁ。
>>416
確かに仕様があまりにチープなので、レンジフードをワンランクアップしたと、MR営業から聞きました。これは、MR影響サイトから上層部にお願いしたとのことでした。利益を十分にとっていたからこそ、こういったことも難なくできたのでしょう。
振り返ると、フォレストと比べてかなり苦戦しましたね。
やはり計画道路が原因でしょうか。
フォレストて、単身向けの1LDKてあったんですか？
もしあったなら何戸くらいあったんですか？
この周辺で欲しい人は早めに動いてフォレスト、エコビレッジ買っちゃってますからね。
ここは後発、価格が高い分、売れ行きに影響したんでしょう。
計画道路はフォレストの方が影響大きくないですかね？
確か、テラスにも同じ向き南西向きにも1LDKありましたよね？
そっちは値段的に安くて売れたのかぁ。
まぁー時間の問題で売れるでしょ。
池袋、東口に負けじと、西口も開発計画進んでますね。
西口駅前にツインタワー建つ計画もあるみたいです。
ツインタワーできても、こことは周りが静かな低層と繁華街のタワーで物件の比較が違うので、ツインタワーできて池袋自体が発展してくれるといいね。
周囲が発展してくれると、それで資産価値も高まります。
せっかく中心街に購入するとなると、そういう一面も大切にしたいものです。
後は、自分で納得できる条件なのかどうか、ということが決め手になりそうです。
完売はまだですか？
ここを見送ってから、久しぶりに見たけど、まだ完売しないのか？
売れ残りの1LDKは54平米もあるんだから、2LDKしとけば良かったのに。
半端な間取りしか残ってないもんね。
ここは業界最大手の三井の恥になりそうだね。
現在はモデルルームもなく、建物内の見学もできない状態という事なのですが
どうやって案内している状態なのでしょうか？
１LDK広めなので部屋数をもっと多くしても良かったのかもしれないですね
この広さなら１LDKでも二人暮らしくらいはできそうですけれど
ついに特別商談会が開催されている。値引きは必至とは思うけど、一体どれくらい値引きしているのだろう？
１ＬＤＫなんかは資産運用の方が多いのではないかな。
目白駅利用の賃貸の相場は１ＬＤＫで約１３万円。もう少し駅近かったら
もうちょっとあがるのかな。個人的には駅からこれ位離れている環境
の方が住むのには落ち着いていいなと思っています。
物件近くにスーパーもありますしね。周辺が思っていた以上に緑が多い公園が
何か所かあったのでいいなと思いました。
１LDKで13万はアドレスが目白か下落合でなきゃ無理。
ここは西池袋です。
