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住んでみたい街ランキング のPart37です。
引き続き、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街など話しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363161/
[スレ作成日時]2013-10-31 19:44:59
自由ヶ丘・田園調布は危険になってるね。
吉祥寺・恵比寿・二子玉川は安全そう。
５９８は東京２３区の位置を理解してないと思うわ。
地盤以外は池袋の完敗なのだから、湾岸さんもそんなに
いじめてあげないで｡
地盤だってたいして差がないけど。
23区内はどこも似たようなもの｡
湾岸地域は街が整然としているから火災の心配がないぶん
地震には案外池袋あたりより安全だと言う意見もあります｡
湾岸の地盤が山の手と変わらないとか、災害に強いとか治安が良いなんて意見やデータは見たこともないけど、妄想ですか？
そもそも東京駅5km圏外はリセールに不利だから検討に値しない。
城西の比較的人気の住宅地に池袋入っていてウケるね｡
池袋住人が頑張っているのかな｡
東京駅５㌔圏内って住むところじゃないじゃん笑
東京駅5km以内だと西側は新宿・渋谷・品川はもちろん、表参道・広尾あたりもギリギリ入らないね。
一方東側は豊洲、東陽町、錦糸町あたりまで入る。
リセールを検討する上ではいかにナンセンスな指標かかよく分かる。
番町、麹町、紀尾井町、平河町、九段、富士見、三田、神田駿河台、赤坂、市ヶ谷、上野桜木などなど。
どれも東京駅から5km圏内の高級住宅街ですね。
これくらい知らない方には、23区内の住宅は不向きでしょう。
それ、番町以外は知らなくてもいいんじゃない
番町すら出てこない荒らしは、どっかの県民なんでしょ
コンビニしかないような所は面白みがない。
池袋は南がいいですね。
池袋から南に歩くとすぐ徳川ヴィレッジ、目白、下落合の正当山の手高級住宅街なんだよね。
歩いてみてギャップに驚いたことはある。
池袋西武が80年代のように日本一おしゃれなデパートなら良かったけど。
池袋も5km圏外
アウト
不動産業者は今売ることばかり考えているので、将来的な市場の変化や流れの予測は
苦手な人が多いです。
今後人口が減っていくわが国で、将来のリセールに期待できるのは人が多く住む場所。
東京都の人口推移予測で、増加が見込まれているのは都心周辺。東京駅から5km圏内と
いう表現は、なかなか鋭いところを突いていると思いますよ。
東西価格差は縮まる傾向にあるので買うなら東でしょう。西で利便性が劣るところは下がることになります。西の利便性よいとこは無駄に高くコスパ悪いです。
東もあと10年ぐらいして西側の街のように栄えればの話ですね。
吉祥寺や下北高円寺が城東にできるかどうか。
貴重な10年を「将来発展するかも知れない」という理由で東側で過ごすよりも
いま現在、環境や利便性のよい西側で、豊かな10年を過ごした方が良いと思う。
そして万が一、将来東西の環境が逆転するようであればその時に東側に住めば良い。
西側でも世田谷とかはやばいよな。山手通り内側が無難です
東京の歴史を知っている人は、環七～山手通りは避けるけど・・・。
知らなければ別にいいけど。
ttp://nikkan-spa.jp/545727
これらの上位の所が良いかな。
「上がる街」10位以内がいいね！
622
少なくとも
人口が減る予想の区でマンションを買うと
リセールが悪くなるのは確かだと思います。
＜人気エリアの土地は今買っておけば2～3割上がる？＞
2013年7月時点の基準地価は、3大都市圏で商業地が5年ぶりの上昇。住宅地も下げ幅を縮め、長く続いた低迷から脱却する日も近い。そこで、来るべき不動産バブル時に有望な投資エリアをプロに聞いた！
◆五輪開催の中心エリアが上昇するとは限らない
アベノミクス, 不動産, 東京五輪 東京都内でこれから「上がる街」「下がる街」を、自ら不動産会社を経営し、不動産投資関連の書籍も手掛ける玉川陽介氏に、統計学に基づきランキング形式で予測してもらった。
⇒【前回】ランキング表はコチラ
http://nikkan-spa.jp/545727
これから五輪特需が来るといわれるわりに、中央区はともかくとして、メインエリアの江東区はランク外となっている。
「中央区は人気があるとはいえ、湾岸エリアの晴海はもともとそこまでブランド価値の高い街ではありません。江東区の有明もしかり。湾岸エリアはタワーマンションが多いけど、東日本大震災の際に大ダメージを受けて、いまだ売れ残っている部屋もたくさんありますし、商業施設の充実度もいまひとつという印象。よって、値上がりするにしても、不動産バブルの主役になるとは考えにくいでしょう」
逆に、青梅や八王子といった郊外エリアは、1980年代のバブルで高騰しすぎてしまったツケを、いまだ支払い続けている状況だ。
「『下がる街』はファンドバブルの最中でも値下がりしており、これからバブルが到来しても復調は難しそうです。予想以上に東京都心の地価が上がって、世間の目が地方に向けられる局面が訪れても、積極投資はおすすめしません」
人気エリアの地価はもともと高いため、手を出しにくいかもしれないが、今買っておけば土地で2～3割、マンションで1～2割の上昇も期待できるという。
「現状は、まだ金融機関が融資に弱腰ですが、そのうち融資バブルが起これば、爆発的に不動産が買われる状況になるでしょう。この好機を逃す手はありません」
ちなみに、気になる不動産価格のピークだが、「五輪関連施設の建設終了間際で職人が不足し、民間の新築工事にまで手が回りにくくなることが予想される2018年頃が有力です」とのことだ。
もし投資するのであれば、そこまでの短期決戦と認識し、出口戦略を練っておくのが得策だろう。投資というより、ひとまず自宅を買いたい場合は、これから始まる値上がりの前、なるべく早い時期に決めたほうがよさそうだ。
出典：http://nikkan-spa.jp/545728
630
それだけでは
何時どのような統計を取ったのかが分かりません。
632
記事を全部読みました。１ページ目の545726に書かれている様に
人気エリアである都心５区を買うのが結論みたいですね。
いまも将来も変わらんってことやね。
個人レベルの不動産投資（売買利ザヤ、賃貸収入目的）や、ましてや個人が実需で住むための
不動産購入のために20、30年先の不確定要素を勘案する必要は無いってことですね。
選択を誤ったら孫の代まで尾を引くことになりそうです。
リセールなんて
住んでみたい街とは関係ないですからね。
吉祥寺 高円寺 荻窪 西荻 中野
下北 成城 新百合ヶ丘
自由が丘 田園調布
面白い街かどうか
それがすべて
住んでみたい街ランキングにはいつも入らない田園調布、ね。
賃貸で住みたい人も投票するのが住んでみたいランキングだから、確かにリセールとは関係ない。
過去上がったところが今後も上がり、下がったところは今後も下がるというのは、余りに短絡的過ぎませんか？
環七環八で住宅を語るのは城南城西住民の特権です。北や東はどこだって地価が安いんだから語る必要なし。
643ありがとうございます。
632をもう一度読んで理解できました。景気の波に乗って数年でキャピタルゲインを狙うなら都心を買えということですね。長期住むなら関係ない話ですね。
リセールなんて、ファミリーでそんなこと考えて買ってるの、どこまでいるのかな？？？
それに、湾岸なんて震災&放射能関連であれだけ言われてたわけで、自分やファミリーで住むか？？？
政府は煽ってるけど、あんまり信用できないわけで震災＆放射能関連はいまだにnot under controlでしょ＾＾
政府に便乗してカモ相手に売り抜けるなら湾岸・都心、実際に住むなら安定した近郊・郊外と思うけどな。
キャピタルゲインを狙うわけではないけど、
何かあったときに売れるかは考えますよ。
都心はその点強いですね。
郊外バス便なんか選ぶ人もいますが、
デベの友達は売ってるのに信じられないといってました。
港、千代田、新宿、文京がいいらしいです。
あとは、その4区の隣接地域。
この先、過疎化がどんどん進んでいく郊外に住んで、人と会わない暮らしを続けたいなら
郊外もいいんじゃないでしょうか。
池袋は住むとこじゃないよ
郊外って、バス便じゃないとこもたくさんあるよね。
わたしもバス便なら買わないけど＾＾
郊外が一律に人がいなくなるなんてことはわけで、、、例えば吉祥寺とか4区よりもはるかに活気あるんだけど。
都区内だけでも4区以外の19区は十分人がいるでしょ～
人は人だからどうでもいいけど、人口減少が問題なら、長い目で見れば日本脱出を目指すべきかも＾＾
