ドレッセ武蔵小山プレヴィについて

そうなんですよね。この物件の懸念材料は、将来の眺望と日当たり。
武蔵小山には、最終的に4本のタワマンが建つとか｡｡｡

モデルルーム完成。
22日からです。

武蔵小山商店街もあり日々の暮らしが便利で賑やかで憩いの場所になる環境ですね
ここは私の親類が昔からいるので昔から知っている場所
街全体が元気でいいところだと思います

武蔵小山は最近新築が少ないので、すぐ売れると思います。坪３３０位でしょうか？

うん、３３０が妥当カナ。

てか狭すぎ。

間取りは部屋によってだいぶばらつきがありますよね。
ＤＥＮがあるタイプは柱があったり、元の形が四角くないので癖がある感じかなぁ。
駅に近いというメリットがあるので、眺望とか日当たりとかにプライオリティがないなら
ありなのではないかなと思いますよ。

むさこは再開発の予定があるのですか…。
マンション自体どのような影響を受けるのかはまだまだ未知数っていう感じ？
でもどちらにしても現状から見ても、
眺望とか日照とかそういうものはあまり求められないんじゃないかと思います。
利便性追求でお値段次第ではいいんじゃないカナ。

建物の形自体なのかどうかわかりませんが、
間取りが台形の部分があったり、バルコニーが三角だったりしていて
少々使いにくい部分があるかも。
WICが台形の間取りもあるかな。
２LDKもファミリーというより確実にDINKS向けかなと感じました。
4帖台の部屋はDENとして使う感じ？
ベッドを置くのはスペース的に難しいかも。

やつぱ、駅前再開発まで待った方がいいかな

間取りに笑わせてもらいました。全体的に奇形で柱が邪魔で通路が長い。Eタイプの洋室2、Fタイプの洋室2、DタイプのDENは使途不明。冷蔵庫置き場がキッチン奥で動線悪いですし。柱や使い勝手の悪さから有効面積は10％くらい小さくなるんじゃないでしょうか。そうすると実質坪360万。場所は良いのに、残念。

この間はじめて武蔵小山商店街へ行ったのですが、活気ある商店街で
すごく住みたいという気持ちが大きくなりました。今は商店街がありますよと
書いてあっても、活気のない、商店街と呼べない様な所も多いですからね。
色々お店をみていたら、お店自体結構遅くまでやっている所も多かったので
仕事帰りにお買い物もできるなと思いました。

行ったことあるけど、DINKSだと商店街の良さは余り感じないなあ。深夜まで開いてるスーパー、コンビニ、クリーニング、病院、ファストフード店、ファミレス、カフェ、パン屋、銀行、郵便局が駅周辺にあれば十分。武蔵小山は、ファミリーやリタイア後の棲家には最適だとは思うんですけどね。DINKSターゲットのこの物件は苦戦しそう。

無類のムサコ好きしか買えないな、ここ。
駅に近いこと以外、買い材料なし。
坪330万で買って坪1万しか賃料取れないんじゃ、賃貸でも儲からないよ。

ホント、歴史的なダメ間取りですね。
その筋では有名になりそうなので、ある意味買いかも。

>３５

同じ考えの人がたくさんいたらちょっとしたタイミングのズレでこのマンション自体を逃してしまう結果になるかもしれないですよ。

本音は開発後の姿を見て判断したい、そのお気持ちは同じなんですけどね。

開発完了が近づくとそれに合わせて価格の高いマンションばかり出てくるから、その時の相場じゃないこのマンションに食指が動く人も増えそう。

再開発時に建てられるマンションは間違いなくここよりは高いでしょうが、武蔵小山なので平均坪単価350万を超えるなんてこともないでしょう。坪350万程度まで予算があるなら待ちでいいと思います。モノはここなんかと比べものにならないくらい良いでしょうから、買ってから後悔するケースの方が懸念されます。

でもマンション価格が高騰しているので、なんとも侮れない気がします…。
そもそも着工が来年以降になるので、竣工はもっと先になります。
まだそれまで待てるならいいかもしれないですけれども。
パルムのアーケードの左側が開発対象になるのですっけ？

不動前は不動前でいろいろ残念な感じですよ。
今しかないとかここしかないとか、伊藤忠さんも似たような営業トークをしてますね。

もう少し広ければなというのが本音。
せっかく分譲のマンションなので設備と広さは求めたい。
小山自体はすごく好きな街。
たまにふらふら飲み歩いていますが、良い店が本当に多いと思います。
個人の店のパワーがいいかんじです。

以前と比べるとチェーン店がさすがに増えたなという印象だけれど
それでも頑張っている個人商店多いですよね

飲食店が特に！！

王様とストロベリーはやっぱり大好き。
私にとっては聖地かな（笑）

No.48さん

王様とストロベリーあそこのカフェはコスパがいいですよね。
メニューでパスタ、ケーキ、ドリンクの３点セットで６３５円とい
安さは凄いです。他にもトーストセット４２０円は、トースト、
スクランブルエッグ、ドリンク付きで驚きなのはトーストを
4枚まで注文可能です。ただ安いこともあり味は平均的な
メニューも多いのはしょうがないかな。私的には、ケーキは
美味しいと思います。

ほんとに５４とか５７とかあるの？
平米数を計算し直した方がいいね。

>>57

戸数のことですか?
54戸と書いてありますね。

57さんの言う57の数字はもしや事務所やテナントがあるということなんでしょうか。

さっき見て思ったんですけど東口駐輪場は駅に近接ではないんですね。
でも地下を通れるのかな、雨の日はこうでないと皆さん困るだろうなあと客観的に思いました。

専有面積のことです。単位入れなくて失礼しました！

>47さん
専有面積の幅が35.09m2～62.15m2と、狭い作りになってますよね。
一番広い62㎡台を見ていますが、リビングはかろうじて14.9畳の広さを確保、
その他4.1畳のDENは使い道が見つからない気がしています。
設備をチェックすると、随所に細やかな心配りがあり単身の女性向けに企画したマンションみたいですね。

太い柱で専有面積が損をしてるのです（涙）

見学して来ました。
再開発で南側建物建ったら真っ暗になる事がわかりました。
意外に安いと思ったけど、
再開発の弊害が凄い、残念・・・

そうなんですよね。
日当たりを重視するならやはりそこは気になるところ。

そういえばセンバツ、このご近所の小山台高校は残念でしたね…。
都立高校で出場って純粋にすごいなぁと思って応援していたんですけれど。
また頑張ってほしいです。

日当たりだけでなく、眺望もなくなるのは
キツイですね。

小山台高校、応援対決は圧勝でしたね。

ここは親類が住んでいて祖母が健在のときは遊びに行ったりしたものです。なので小さいときからなじみもあり気になっています。商店街の感じは私は好きです。品川からはあちこちいけますし、アクセスがいいのも魅力なのでは

目の前に建物が建つのに
アクセスどうのこうのではないのでは？

私もムサコ好きですが・・・

売主が、東京急行電鉄株式会社。
施工も管理もその関係の東急グループ？
東急って不動産業もやっていたんですね。

ここを購入したら東急のサービスが付いて来るとか無いのかな。
毎年、幾らか分の電子カードみたいなのとか。

61さん
東急の住宅事業は結構歴史があるように思いますが、やはり東急＝鉄道というイメージが強いのでしょうね。
公式ホームページにリンクしてある東急電鉄の住まいと言うサイトを見ると戸建からマンションまでその実績を確認する事ができますよ。
サービスはどうなんでしょうね？入居後に受けられるソフトサービスでは東急カードに5000ポイントプレゼントなどの優遇があるみたいです。

どうせ暗くなるなら、
低い階しかないか・・・

ワンルームありますか？

日当たりのないマンションではリセールもキツイですかねえ。

開発は線路の反対側ですが、40階マンションともなるとやっぱり真っ暗になりますか。

目の前に５０メートルの建物が再開発の為、
建ちます。
が一番の問題なんだよね､､､､

間取りもちょっとイマイチだし、
期待してたから、残念。

クレウ゛ィアに取られるかもね。

かなり狭いけど、ここ買う人いるの？

間取り見ると35,54,57あるとは思えないな。
ただそれ以前に間取りが微妙

それ以前にバルコニーの前にドーンと高い建物・ ・・

>71
なかなかいないと思います。

独り暮らしで、働いていたりすればこんな感じもいいですね。お金に余裕があれば資産運用もできますでしょう。
1人で働く女性もマンションを買うのがはやっていましたけど最近はどうでしょうね。

再開発なんか逆になければよかったのにね

確かにね。

再開発でマンション前に高層ビルが建つんですか！？
それってどこに詳細が出ています？
マンションの公式ホームページには『駅周辺の再開発計画がこの街をさらに進化させます』という文言のみで詳細情報は出ていませんよね。
50メートルの高さだと、何階建に相当するのでしょう？眺望は完全にふさがれてしまいます？

狭い。

再開発の件は、ここではなく営業の方に聞きましょう。

もしくは建設地南側の住宅と古い病院を目視して下さい。
もしくは、住民に聞かれては？

自ずと答えが出ます。

明日価格発表会！
安くなってないかなぁ～

価格出ましたね。そう悪くないと思います。

>83
このウサギ小屋買うの？

再開発のせいで安くしたと説明受けました。
珍しいパターンですね。

土曜日締切！急いだ方がいいの？

人気の間取りは第1期で売り切るようです。

新築っていうのが唯一のメリット。
築5年とかになると全く見向きもされなくなるだろうな。

再開発の工事、うるさくないの？

Ａタイプって、簡式壁？

目の前の再開発で日当たりゼロになります。・・・
クレウ゛ィア不動前の方が、
まだ検討に値するかな。

人気のタイプってどこなんでしょう。
広さが間取りの使い勝手の悪さで相殺されて50平米以上の部屋はどれも変わらない印象です。

人気タイプは無いけど、
それでも申込が入るのは、
下の階の1LDKでしょう。

日当たりと景色が数年後には
無くなり、工事音が許せる方で、
駅近マンションを探してる方には
いいのかな。

土曜日昼に抽選。
急いだ方がいいみたい。

武蔵小山商店街に近いというのが何よりの魅力です。一度しかまだ行った事が
ないのですが、魅力ありお店が多くみていてあっという間に時間がたってしまいました。
よくテレビでも放映されていますよね。よくテレビに出ているのが王様とストロベリーという
パフェのお店。２３００円のジャンボパフェが売りのお店です。
一度行ってみたいな。人情味ある商店街が近いのは子育て環境などもよさそうだなと思います。

抽選当たりますように！

勇気あるね。
何故、1ＬＤＫの価格下げたかな？

狭いから単身用だね。

犬小屋には住みたくない。

目の前が真っ暗になる可能性あるのに
売れるの？
クレウ゛ィアに客が流れそうだ。

クレウ゛ィア不動前のサイトにここがよく話題になっている。取り合いだね。
間取りと日当たりでクレウ゛ィアが勝ちという意見多いですね。

どれくらい売れるのかな？
ゴールデンウイークに見学して比較してみます。

２ＬＤＫ １０階 ５５００万

これって、どうなの？

26ある2ldkﾀｲﾌﾟのうち、
24は5000万以上でした（涙）

近辺の賃貸の相場は１LDKで１４万２千円、２LDKで１７万８千円位の様ですね。
賃貸の相場の金額をみているとこの価格も納得です。１LDKなどは資産運用で購入
される方もいそうだなと思います。駅から近いですし、買い物なども便利ですし
需要がありそうですからね。

そういう資産運用の人達とは合わないなぁ・・・
南側の開発が心配で二の足踏んでます。

ここは再開発で今度発展していくエリア、建築費高騰・用地費高騰によって都内は間違いなく今後価格高騰することを鑑みて、今売っているこの物件の価格は正直買いだと思う。再開発かかっているエリアは間違いなくリセールバリューあり。

107さん
目の前が真っ黒になっても？

この区域の再開発の条件として、2m幅の道路を提供することが義務付けられてます。つまり隣が再開発される場合、合わせて4mの道路が間にあるので、真っ暗にはならないんじゃないかな。
まぁ直射日光が欲しい人は、下の階は避けた方がいいですね。

高さ５０メートルまで、
その4メートル先に建てれますよね？

康済会病院も移転の噂あるし。
怖いです。

私は再開発工事が始まったら音と揺れで体調壊しそうで敬遠します。

リセールバリュー狙いで武蔵小山はないです（笑）

目の前に再開発があっても、歩道状空地や広場状空地を設ける条例があり一定の離隔距離は保たれます。
将来不安ない場所を好む方は都内では買えないのでは。タワーマンションの上階くらいでは。価格は高くなるけど！
暗くても、駅距離と駅力ある街だから資産は下がらないと思う。

駅力と資産性なら三井の大崎
間取りはどこも魅力がない、、、
日当たりなら伊藤忠不動前
商店街とか活気なら武蔵小山

再開発はま街には魅力だが、
ここの住み心地は悪くなる。

悩ましいね。

再開発によってこれから住宅が供給されることを考えると、先に買うメリットって何かあるの？再開発によって好条件のタワマンができれば、それはドレッセなんかより高額だろうと思うけど、だからといってドレッセの価格が上がるということにはならないよ。むしろ、駅近マンションが多くできれば、間取り最悪で日当たりゼロのドレッセなんて見向きもされず価格が下がるんじゃないかな。

ホントに凄い間取り（苦笑）

１ＬＤＫは乾式壁かぁ～

眺望がゼロになるにしては、やっぱり価格高いなぁ。

安いので見に行きたいのですが、もう見た方で販売スケジュールがわかれば教えてほしいです！

どのぐらい売れたかは分かりませんが、昨日で第一期間締切。29日に追加販売。第二期間は未定。
１ＬＤＫは３３００～３９００万
２ＬＤＫは４７００～５５００万
とは言っても、目玉部屋除けば、
１ＬＤＫは３７００万
２ＬＤＫは５４００万
という感じです。

目玉の下の階は再開発で眺望無くなるから安め。
間取り悪い。
再開発が逆にデメリット。
１ＬＤＫは乾式壁。

良いのは、駅3分と女心擽る設備。

投資購入多いから、長く住む目的ならば
敬遠がベター。

1LDKといっても居室は3畳（笑）

（笑）
何が入るのか？
3畳・・・

病院が抜ける7階以上は価格乗っけすぎ！
将来不安あるから、中古で売っても同額まで。
逆に一戸建てある低層は安すぎる気がする。
再開発買うなら目玉で良いんじゃないかな。
一生住みたい人はここ買わないね。賃料高いから投資用はありよね！

再開発物件はマーケットを作る事業だからデベは必ず利益追求するために高値設定する。それでも話題性があり、資産性があると大体の人が判断して大抵売れる。そのあとにこういう駅近物件を出すと、まずその再開発タワマンの値段を一つの指標とする。だから再開発で上がった金額ベースで、開発前より高くなる。再開発で値段上がった時に、築浅中古として売りに出したら、この物件は分譲時同等かそれ以上で売れる。だいたいこういうサイクルでしょ。だから再開発かかっているエリアなら前に買った人が絶対得をする。豊洲・芝浦あたりの湾岸系も川崎・武蔵小杉あたりも全部そう。

いや、いくら再開発とは言え、武蔵小山みたいにすでに成熟した街の場合、価格が上昇する可能性があるのは駅近タワマンだけでしょ。分かりやすい再開発で儲かる事例は、再開発前の価格が安い新興住宅街の高級マンションや再開発前の駅近タワマン。ドレッセみたいな、マンション自体に魅力のないマンションの価格が上昇する可能性は低いと思うけど。

その前に間取りが極端に悪すぎて
再開発とかのレベルまで妄想出来ません。