ザ・パークハウス芦屋ってどうですか？

>>722
大っきいのはダメよ

あと３戸ですかね

トイレの話が出ておりますが、この専有面積ですとどのような世帯構成の方が多いんでしょう？
ここは専有面積が100平米超えと、割とゆったりめですよね。
てっきり2人～3人の世帯が多くなると考えていましたが、2世代等、大家族で入居される方もいらっしゃいますか？

例えば夫婦と子供一人、どちらかの親が一人という感じだったら
広めのお部屋だったら同居とかあるかとは考えられます。
3世代同居みたいな感じでしょうか。

基本的には夫婦と子供複数人で暮らされる方が多いんじゃないかと思います。
広さ的に、間取り的に。

高級マンションの風呂と洗面所で用を足すという話題から、ごくごく一般的な話題に変わってしまいましたね。

キャンセルが出て４戸になってますね。実は大半がキャンセルだったなんて事はやめてね

キャンセルは、どの物件でもよくある話なので気にしなくても良いかと思います。
銀行のローンがおりなかったとか、諸々ありますから。
でも、売れるのも時間の問題かなと思います。

もう完成してるのに、１億の物件が総戸数
33戸の内4戸売れ残ってるんでしょ。
もう設計変更も出来ないし、何をもって
売れるのは時間の問題と言えるのかな？

このまま強気に高価格のまま販売されると思いますか？

いずれ値下がりもすると思いますから

その時をねらって、滑り込みで購入する人も少なくないと思います。

この辺りでは眺望だけで2倍近く土地価格差が出ることも有るのに、
それを甘く見てた結果だろうね。
眺望が良い部屋はもっと高く、悪い部屋はもっと低く、
もっとおもい切った価格設定だと売れ残りもなかったでしょうね。

せっかく坂上がって眺望がないんじゃ価値ないな。
ここの眺望のある部屋は2億前後の価格帯でしたっけ？

北側に眺望はのぞめませんね。
眺望ある部屋は、２億近かったですね。

キャンセルで4戸となっていても実際空いているのはまだあるかもしれませんね。

色んな意見が参考になるとおっしゃってた
契約者の方は、売れ残った現状をどうお考え
か教えて欲しいです。
値引きはしないでしょ。土地もかなり高かった
でしょうから赤字になるよ。

まあ買うカネがないという事で…。

売れ残りの原因は
駅遠、急坂、不便なのに高いからでしょ
合う人が少ない…

>735
あー、あの時ほかの人たちの意見をもっとよく聞いておけばよかったー
と、後悔の日々を送っております

てか？

>>738
眺望が良い部屋は割安感があるから買った人も得した気分じゃないかな。
問題なのは眺望の悪い部屋、おそらく転売時にはがっかりすると思う。

いくつかキャンセルが出ているようですが、主な理由はローン審査の問題ですか？
契約したものの、冷静になって調べたら条件が悪かったので手付を放棄した？
などと妄想してしまいますが考え過ぎでしょうか。
そもそも億の部屋を購入しようとする人がローン審査に通らないことなんてあるのでしょうか。

>>740
借入上限80%の8000万借りようと思ったら、
年収は1600万必要。サラリーマンでは相当きついし、資産ある方もそんなに出すなら他の物件の方がとなるんじゃないかな？
芦屋には信じられない位の資産家がいるので、その人達が買ってくれないとしんどいね。
駅から遠すぎるので、収益物件とするには難しいし｡
ちょっとやばいかもね。

資産家が別宅にするにも駅から離れた勾配のある坂道に立地するマンションではメリットを感じられないのかもしれません。
同じ価格帯であればもっと利便性の高い立地、あるいは眺望に優れるなど、日常を忘れるような立地環境が必要ではないでしょうか。

サラリーマンが芦屋の山の手に住むイメージはないが…

中古マンションで売りに出てる
でも備考欄に新築未入居って記載されてる

デベロッパが売れ残りを仲介に依頼したのか？それとも購入者が住む前に何かあって売りに出したのか？どっちだろ？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003639030/

ザ・パークハウス芦屋 2階 NEW!

価格 6,688万円
間取り 2LDK
専有面積 85.02m2（壁芯）
（バルコニー面積 15m2）
所在階/建物階 2階/地上4階
主要採光面 南東
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町
交通 阪急神戸本線 「芦屋川」駅 徒歩10分
築年月 2015年2月(築1年未満)

購入者が住戸内、共用部等、思ったイメージと違い、そして
やはり駅遠、あの坂に無理！…と思ったのではないでしょうか

一般的にはキャンセルの理由はローンの審査が通らなかったってところなのではないでしょうか？
後から冷静になって調べて条件に合わなかったというのはまず無いのでは？
決して安くない買い物ですから、出来る限りの調査っていうのは、皆さん購入前にしていると思われますので。

安いっしよ。

>746
キャンセルなら仲介を介して出回ったりしないでしょうし、
普通に考えれば急な転勤、離婚等で住めなくなった、
または売れ残りと考えて良いのかと。。。
マンションを買い、いざ入居となった間際に離婚となるケースも
意外と多いらしいですよ。

33戸しかないので、住んでいらっしゃる方の感想はなかなか
書き込まれませんよね。

なんだか高い部屋だけが売れ残ったんだな

http://www.mecsumai.com/tph-ashiya33/outline/index.html
総戸数 33戸
販売戸数　4戸
販売価格　9,488万円～12,800万円
専有面積　101.17m2～112.70m2

素敵な物件でいいなと思っても、

価格が高くて手が出せないという人多い気がします。

面積の広さももちろんあるのですが、少し高過ぎかなという印象です。

値下げもまだないでしょうから、結構苦戦してしまうかしれません。

平米数もありますし立地もいいですからこの価格になってしまうのかしら
確かに素敵ですね
高級マンションで総戸数も少ないですから、住みやすそうですが価格が高いので完売までは時間がかかるのかな

安いでしょう。

753
お買い上げ、ありがとうございます。

大幅値引き交渉してる方どのぐらいいますか？
もちろんうちも大幅値引き交渉してます。

価格が高いですが間取りは広めですね
このあたりはこのくらいの価格設定が普通なのでしょうか。
高級マンションとだけあって設備はおしゃれで色々そろっているのが良いです

芦屋市の山手は超高級地区です：さて、兵庫県の神戸市東部・芦屋市・西宮市などといえば地元でも住みたい町上位の常連となっているエリアです。この地域以外にお住まいの方には、直感的に分かりにくいかもしれませんけれども、このエリアの特徴としては基本的には山側の方が高級エリアとなっているんですよね。

特に、今回のザ・パークハウス 芦屋が位置する阪急芦屋川駅の北のエリアは、住民でないものが立ち入る事がはばかられてしまうほどの高級エリアの雰囲気を醸し出しています。

鉄道の駅からは坂道を登ります：ザ・パークハウス 芦屋は、電車の駅でいうと『阪急芦屋川駅』『JR芦屋駅』から歩いていける範囲にあります。ただ、一見近そうに見えるこの地図は厳しい登り坂である事には注意が必要なんですよね。
私は、車の運転が好きではないので普段は『駅まで徒歩』でお出かけする事が多くなります。その一方で、ザ・パークハウス 芦屋レベルのマンションに住むような人は、高級車を運転、もしくは誰かに運転してもらうというのが当たり前のレベルだと思うんですよね。私のように、車が嫌いで駅まで歩いていくという人はお呼びでない物件なのかもしれませんね。

>>757

そうなんですか

あと2戸です

いつかは手が届くようになりたい。^ ^

残り２戸だと売れてるほうですね。自走式駐車場ってなかなかないですよね

車好きの資産家が買っていきそうですね

車に乗るような生活する人だと自走式の駐車場っていうのはいいでしょう
機械式だと、出し入れに時間がどうしてもかかってきてしまうので。

あと2戸ですか、販売は。
思っていたよりも早いなぁという風に思いました。
お値段がお値段ですから、もう少しかかるかと。

９０平米で１億未満ならかなりお得な物件だったみたいですね
環境は素晴らしいと思います。

残りは億越えか～　２０００万くらいの車のってる人が買いそう

今日、ＤＭが来ました。
何度か近くまでドライブに行きましたが、
ほんといいところですね。
ＧでもＨでもいい感じなのでしょうね。

芦屋では次にここほどのものは出ないんじゃないでしょうか。

いろんな事情が整えば是非買いたいです。

高級住宅地にはなぜかヒルズという名称が多い。ロサンゼルスのビバリーヒルズはその代表だろうが、日本でも六本木ヒルズや元麻布ヒルズなど、超高級物件にはヒルズの名前が多用されている。もちろんこれにはちゃんとした理由がある。それは高級住宅地が作られる立地条件に関係している。

それぞれの街には、リッチな人たちが多く住むといわれているエリアがある。東京では港区の麻布や千代田区の番町などがそう言われている。関西では芦屋市や西宮市の山の手に高級住宅地と呼ばれるところが多い。
こうしたエリアは他のエリアとは雰囲気がずいぶん違う。大きな邸宅や低層の超高級マンションが建ち並んでいる。実は、こうした高級住宅地の多くには共通する条件がある。それは高台に位置していることである。
東京はビルや高架が多すぎて分かりにくいのだが、実は坂が極めて多く、高台と窪地が連続する地形となっている。その中で、高級住宅地と呼ばれるエリアはほとんどが高台に位置しているのだ。

西洋では、日当たりがよく、風景もよい高台に住むことはリッチであることの証明と考える人が多い。移動には自動車を使わなければならないので、必然的にお金持ちしか住めないという考え方である。明治以降この考え方が普及し、高台に高級住宅地が造成されていった。

公式の設備仕様に掲載されているレンジフードと
ビルトインコンロは有償オプションだそうですが、
標準はどのようなタイプとなりますか？
コンロはシステムキッチンの上にガステーブルが
乗る一般的なタイプでしょうか。

成功者が住めるマンションですね。

ホント住める方が羨ましいですよ〜。

>767
憧れるのはわからないでもないが、地理的条件上、自転車や徒歩を多用する中産階級のニーズには合いませんなので一般人には価値のない地域です。

>>767
中産階級をターゲットとしないマンションスレでその書き込みは意味不明ですが、芦屋の山手でここより不便な地域でも中産階級のマンションはあるし需要も有ります。
歩くのは大変でもバスや電動アシスト自転車などを使えばい梅田まで30分程度で着くので通勤も問題がないですし、何を求めるかも人それぞれですが、生活環境重視の人なら芦屋山手は期待を裏切らないと思います。

>>765
なんか違和感を感じますが、明治から昭和初期に掛けて阪神間で発展した高級住宅地は主に海近くか高台で、西洋も高台だけじゃなく海近くの高級住宅街も多く存在します。
しかしこれは西洋の影響ではなく都市近郊の風光明媚な立地に高級住宅が集まり発展と考えるべきですね。

約100年前の大正時代からはじまった阪神間の高級住宅地の開発は最初は海側だったが、特に戦後まとまった土地がなくなるにつれ、山を削って開発されただけですよ。

山側が高級ってのは、阪神間の開発主体としては後発の阪急などが喧伝して広まった嘘だよ。

結果としてその嘘が広がり、1ミリでも山側のほうが偉い（阪急以北＞山幹以北＞JR以北＞2号線以北＞阪神沿線＞43号線以南）という価値観が実際に阪神間に蔓延して、現在もそれを信仰している層は多い。

だが、現実は本当の山手（駅から徒歩圏）はともかく、かつてバブル期に成金需要で高騰した車やバスが不可欠な山の上の住宅地（苦楽園番町、目神山、鷲林寺、奥池等）は著しく人気が凋落しており、今回のミニバブルでも全く上昇していない。

何はともあれ良いマンションであるには間違いないです。

住める方が羨ましい限りです。