オープンレジデンシア本駒込六丁目

大和郷かどうかとかに関係なく巣鴨5分駒込7分、六義園すぐそこ、という立地で十分じゃないの？
実際ほとんど売れてるということは買ってもいいと思った人がそれだけ居たってことだし。

同じ500mlのペットボトルをコンビニで定価で買ってもいいと思ってる人も居れば
おかしのまちおかとかディスカントストアでしか買いたくない人も居るわけで。
両者の価値観が相容れることはないわけ。

どうみてもここは大和郷ではないしそんなこと言ってるのもいないが、
まあ81さんなんかはそう思い込んでる（or そう思い込ませたい？）ようにもみえるわな。

このデベって勢いあるけどある意味KYな価格設定で他のデベはいい迷惑だろうね。
そして既存の住人も。オーブンができることでせっかく今まで維持されてた相場の足を引っ張られかねないからね。

それはない。
オープンは別物ってみられるみたい。
近隣物件の相場は変わらず、オープンの築浅中古は激安でもなかなか売れてない。

それは周辺住民には朗報だね。

不動産のユニクロは同業者にとっては招かざる新参者なんでしょうが、自分みたいな一般サラリーマンにとってはありがたい。
地所とか三井、野村みたいな平均年収1000万円以上の従業員とか、派手な広告やモデルハウスなしでその分安く売ってくれるのはありがたい。ただ、こういうデフレファイターは経済全体から見ると問題かも。近隣相場を下げるとしたら二重に問題かもしれず考えどころ。
でも自分のエゴ的にはやっぱりありがたい…

オープンも一部上場を果たしたりと他と同じような体裁になってきてるから人件費や販促費にコストがかかるようになってくるでしょう、いずれは。

実際オープンのマンションシリーズは販売開始当初ほど周辺マンションとの差がなくなってきてるし。

昔は本当に「え、幾ら共用部ないとはいえこの立地でその価格で出しちゃうの？」
というインパクトがあったけど、最近はそれほど感じません。

むしろ削ってる分少し安くて当然だね、程度の感じです。

でも共用部や駐車場なんてなくてもいいという人もたくさんいますので、
結局は何を重視するか、でしょうね。

めでたいね。

最近のオープンは高い気がしますが、
このアドレスにしては安いというのはまだ健在。
本駒込6アドレスにしては安いのは確か。
84はなにか勘違いしているが、
ここは、ブリリア六義園、ブランズ六義園とかと同様、
大和郷とはだれも認知していない。
大和郷ではなくとも本駒込6のアドレスには希少価値があるのですよ。

デベはもろに「大和郷」で売ってるけどね。
でもこの立地でこの価格なら悪くない買い物だと俺も思う。

大和郷なら3階建てじゃないとダメ。

>91
勘違いしてるのは　>82 だろう。

>都内トップブランドの本駒6なんだから。
これが勘違いでないとでも？

>88

大丈夫。86で書いたように、近隣相場は全く影響受けてないから。
うちの近くの現状だから間違いないよ。

ちなみに、現在販売中の近隣物件の坪単価

オープン（築2年）　224万
近隣財閥系（築11年）　284万

ここがそうなるかどうかはわからんけどね。

ここしかり、ブランズ六義園アベニューしかり、確かに大和郷とデベはホームページでうたうが、マンション名にはいれてないよね。
みんなが立地的に大和郷ではないと思うのと同様にデベも大和郷とは思っていないから。
でも、都内トップブランドの本駒6だから売りやすいよね。

都内トップブランドの本駒込６は大和郷限定。
トップブランドの東五反田５が池田山限定なのと同じ。

アドレスでいえばということ。
本駒6はトップブランドですよ。

まあそう思うのは勝手だけどね。

大和郷の雰囲気がないのに住所だけで買ってくれる人がいて、オープンは上手くやりましたね。2年くらい巣鴨に住んでますが、ここが本駒込六丁目なんて知りませんでした。中古になって、新築プレミアムや派手な宣伝がなくなると販売に苦労しそうですね。地域最低クラスの立地・仕様で希少性に欠けるため、中古物件の中で地域最安値が求められますので。

オープンレジデンシア目白台ヒルトップは実際に好立地で中古並みの価格で出してきたんだけどね。まあ、駐車場もなく、駐輪場もショボくて、買う気にはならなかったけど。

中古になっても苦労はしませんよ。
生活、交通利便性があり、地盤も強い地域です。
おまけに住所が本駒6ですから。

目白台ね。安いのにまだ完売してないらしい。
最近オープンも勢いが落ちてきたかね。

目白台はオープンにしては高すぎですよ。
高輪より高くて、広尾のちょっと下くらいですからね。
全般的に文京区のオープンはちょっと高いかな。
当然、周辺相場よりやすいですが。

保育園が遠いな・・
ギリギリ文京区だから区立・認可に行くなら文京区の保育園なのだろうけど、
巣鴨・駒込駅周辺に文京区の保育園が無いから、千石の方に行くしかない。
それか巣鴨駅側の無認可にするか。

保育園はかわいそうなので幼稚園に入れてください。

北東向きかつ至近に建物なので昼間でも電気つけないと暗いですよね。採光ゼロは子育てに全く向いてませんよ。それくらいなら駅徒歩10分で採光良好の物件を選ぶのが親ってものです。この条件を現物見ずに青田買いするのは危険だと思うんですけどね。

>107
価格帯からして、共働きの子育て世代がボリュームゾーンだと思うし、
そうなると保育園の立地は重要だと思うけどな。
保育園遠いと日々大変。学区の小学校も遠いし、子育ての視点で見ると意外と不便な場所だね。
折角の山手線駅近のメリットが活かせない。区境に住むデメリットだね。

ファミリー向けマンションの1LDK。
これはなかなか売れないだろうな。

>104
なるべく簡素な作りにする代わりにそれに合わせてだいぶ安く売るのがウリだったのに、
最近のオープンは仕様は以前と大して変わらないけど価格はそれなりに上がってきちゃったからね。

強みだった特色がなくなっちゃってきてその辺の中小デベのマンションと変わらない感じになってるのは否めない。

ほぼ完売になってからやたらとスレが伸びてますね。
ここは地下から売れていったことも象徴的ですが、短所長所がはっきり際立っているのが特徴的。

日当たり、眺望、グレード(共用最低限の小規模オープン仕様)、学校遠いといった弱点
山手線5分、スーパー商店街1〜2分、その割に静かという長所(もう本駒込6とかは長所に入れません…)

評価が人によって両極端に別れるのも仕方ないですね。

利便性重視のシングルやDINKSにとっては良い物件だったと思います。
3LDKも有りましたがファミリー向けかと言われると個人的にはちょっと疑問を感じます。

リビングは四谷大塚が目の前にあって、その他窓も隣家と至近。地上4階も地下もほとんど条件が変わらないので、価格の安い地下から売れたんでしょうね。山手線と言っても巣鴨、3LDKはパウダールームがリビングイン、地下住戸みたいな条件で、デベはオープン。安値が期待される価格は坪286万ですからね。がっかりしました。新築で買う物件ではないと思います。

>110
以前はほんと１ヶ月くらいであっという間に完売してたよね。
でも竣工後、未入居で売りに出るのがけっこうあった。
そのへんを考えると、相場より安いから転売して儲けようという業者が買っていたんではないかと思うんだが。
ところが思ったような価格では売れないことがわかってきて転売目的で買うのがいなくなった、ということもあるかも。

永住するつもりで、仕様その他が許容できれば買ってもいいと思う。

115　アンカー間違えた。
>111 でした。

112
ほぼ完売だから今さらなにいっても仕方ないのにね(苦笑)

飛びつく物件じゃないよねっていう感覚を共有したかったんです

118
変わったかたですね(苦笑)
あと、40平米の1LDKが1戸残っているだけなのに、
「保育園がー」とかずれてる意見も多いですし、
変わった人が多いんだなあという印象。

かんばい
おめでとさん

変わったネガさんたちお疲れ様でした。

この物件を購入した子育てファミリー世代は保育園の送り迎えがんばって下さい。

大和郷幼稚園ですから(苦笑)
ネガなら住友物件のほうがよいかと。
住友は早期完売目指さないのでずっとネガできますよ。

オープンのマンションに住んで大和郷幼稚園はキビしそうですね（苦笑）。

別に厳しくないですよ。
もちろん金持ちもいますが、
普通に駒込、千石、巣鴨駅近辺のご近所サラリーマンも沢山います。
しかし完売物件に方向性のずれた書き込みとは(苦笑)

ネガだネガだと過敏に反応しすぎですよ。
だからネガに煽られるのではないかと。

ネガはネガですからね。
もう完売物件ですから、
煽られても何も感じませんし、
ネガさんのためにいってますが、
ネガさんは住友物件にいったほうが、
楽しめると思います。

パトロールご苦労様です

ネガさん。
完売物件なのに気にしすぎ(苦笑)

契約者さん。
完売物件なのに気にしすぎ(苦笑)

ネガさん。
完売物件なのに気にしすぎ(苦笑)

契約者さん。
完売物件なのに気にしすぎ(苦笑)