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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区上鷺宮3丁目308-1(地番) |
交通 |
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩4分 西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
261戸(内78戸(A棟)、68戸(B棟)、115戸(C棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上3階 地下1階建(A棟、B棟、C棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 上鷺宮口コミ掲示板・評判
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942
匿名さん
939みたいな発言があれる原因だってわからないのですかね
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943
匿名さん
事実とかけ離れている事を書き込む人もいますから、気になる物件は日中だけでなく夜の様子も私は見に行きます。
と言っても夜の全ての時間帯を見ることは出来ませんが。
残業続きで夜の確認が出来ない人はしょうがないでしょうけれど。
最後は自分で行ってみて実感することが一番いいのでしょうけれどね。
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944
匿名さん
見に行くのと実際に住んでいる人とではやはり情報量も質も違います。
住んでみて初めて気づく事って結構ありますから。
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945
匿名さん
怖いと感じるかみたいな主観を伴うことは人それぞれだからね。そういった情報を掲示板であてにするなんて。
高い買い物だから、時間帯や天候が違う条件で何度か体感しておかないと。そもそも土地勘が全く無い人が検討するなら、手間を惜しんではダメでしょ。入居してからしまったと思っても後の祭り。
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946
匿名さん
低層第一種住専地域に現代高級長屋ですか
この手の地目には戸建てしかないでしょうと思いますが、時代なんですね
供給する側はマンション作れればもうかりますからね
管理費と積立金がお高そうですね、あとこの仕様だと固定資産税もやたら高そうな予感がします
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947
匿名さん
一種低層のうりは実際はないからね。マンションの良さと戸建の良さどちらも
捨てた感じだから。
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948
物件比較検討中
近隣に住んでいます。 このマンションの入り口は、千川通りからを渡りコーシャハイム前の広い歩道をまっすぐ50mほど歩いたところになりますが、街灯もありますし、特段気をつけるようなことわないですあね。 車道も広く、歩道もしっかりしていますが、8時を過ぎると人通りが少ないのは事実です。 9時から12時だと、前後に人影がないことも多いですね。
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949
匿名さん
948さん
ありがとうございます!
やはり人っ子いなくなるんですね
しょうがないから迎えに行くことで
対応しようと思います。
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950
匿名さん
一種低層住居ってもともと戸建てを想定した用途地域だから、マンション作って利益を出すためにはここみたいに地下室マンションにするってのがパターン。世田谷みたいに独立地下住戸が禁止されると、既存不適格になる。そういったリスクもちゃんと考えないと。
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951
匿名さん
そういうこと。一種低層では素直に戸建にすむのが適切。
低層マンションはスケールメリットもなく眺望もなくプライバシーもなくて
利点なし。そんなに低層がいいなら中高層マンションで低層に住めば良い。
その方が安くてお買い得。税金も安い。
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952
匿名さん
中高層マンションの用途地域で閑静な駅近、低層階の日照条件が永続的に良好な環境は23区では稀だと思います。一低層のこの物件のメリットは日照条件が永続的に良好なところです。住居専用地域で最も厳しい建築条件だからこそのメリットです。
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953
匿名さん
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954
物件購入予定
この周辺は、緑があってよいですよね。
それに、道路と歩道がゆったりと造られているので空間も広く感じ、都心に近いのに圧迫感がないですよね。
このマンションの売りの一つでもある、マンションにしてゆったりとした敷地内の空間を緑で彩った姿を早く見てみたいですね。
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955
匿名さん
952さん
仰りたいことはわかりますが、今時の
マンションは低層階も日当たり良好閑静ですよ。
じゃないと売れませんから。
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956
購入検討中さん
>>953
例えば、ヴィークグラン世田谷千歳船橋。
中高層住宅地に建っていますが、道をはさんだ南西側は低層住宅地なので、
3階以上なら日当たりと眺望が保証されています。
もっとも真南には、同じ清水建設の中層マンションが建っているので、
部屋によっては、日当たりはともかく眺望が期待できませんが。
話題?の桜上水ガーデンズも、最も南側の棟の目の前は、日大のグラウンドです。
将来、大学が移転する可能性もゼロではないでしょうが、かなりの確率で
日当たりは保証されているのではないでしょうか。
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957
匿名さん
桜上水は格が違い過ぎ、ヴィークグランは駅近ではありません。説得力無し。
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958
匿名さん
格ねえ。格にに関係なく、条件を満たす物件を挙げていった方が早いでしょ。
その結果、ここより高級な物件しかなければ、ここの希少価値がはっきりするから。
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959
匿名さん
結局この物件に関係のない話にいくところがこの物件自体に魅力が無いという証拠かなって思います。
このスレ見てると、この物件自体に対する話が殆ど有りませんね。
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960
匿名さん
最寄駅徒歩5分以内で広大な一種低層に大規模分譲、戸数を稼ぐため63戸もの地下住戸。永続的に閑静で日照条件が良い(東向きは除く)ことがメリット。この物件自体の大まかな特徴です。住環境は実際に住まないと分かりにくいですが、一種低層の閑静な住宅街に住まわれている方には好まれる、希少な物件です。異なる用途地域に住まわれている方には理解しにくいと思います。
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961
匿名さん
高さ制限10mのところにマンション建てて利益を出そうとすると、地下室の容積率不算入を使わざるを得ないから掘り下げて地下室マンションになる。
水没にも要注意。今年の梅雨は雨がすごいよね。温暖化で想定外レベルのことがが普通になるかも。
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962
匿名さん
最近のゲリラ豪雨をかんがえるとあぶないよね。あと、単純な浸水だけじゃなくて
湿気。大雨ふってその後真夏のような暑さに戻る日本だと、そこで一気に地面から大量の
湿気が舞う訳だがそれを全部地下住戸が吸い込む事になる。たbんカビ菌糸の量がはんぱないはず。
それに、虫。蚊とかゴキブリ、あとミミズ。ひどいぞ。
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963
匿名さん
本当にワンパターンなけなし方ですね。地下住戸というと毎度毎度同じ言葉。想像力なさすぎです。住んだことないから、その程度しか思いつかないんでしょうね。
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964
匿名さん
誰もけなしてないんじゃない?事実だからしょうがない。
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965
匿名
買う気がない人が、何故に過度の中傷的な書き込みをするのかよくわかりませんが、あまり、品が良い話ではないですね。
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966
匿名さん
無視しましょう。人気の大会ではどうしてもネガもあります。
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967
匿名さん
はぁ、日本勝てばここかうつもりだったけど負けたらいっきにかうきがなくなった
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968
匿名さん
一種低層のメリットを吹聴してるから、一種低層のところにマンション建てるデメリットもちゃんと指摘しないとバランス悪いでしょ。
高い建物は建たないけど、同じ高さの建物は周囲に建てられるから地下なんて日影になるだろうし。
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969
匿名さん
>>968
一種低層は建蔽率が低いのが特徴。建物の間の距離や斜線規制があるから近くに同じ高さが建っても日影の時間は長くなりようがない。
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970
匿名さん
斜線規制があっても、地下には影がかかり得るでしょ。
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971
匿名さん
地下住戸も日照は問題ありませんよ。ちゃんとarcとpaiは
考えて設計していますから。
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972
匿名さん
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973
購入検討中さん
地下住戸、テラスには日が射すけど、リビングを含め室内は真っ暗な気がしますが、どうなんでしょう?
昼間でも電気つけていないと厳しいのでしょうか?
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974
匿名さん
973さん。
リビングまでは大丈夫なように設計するのが普通です。
ただマンションはどのみち奥までは日が差し込みません
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975
匿名さん
一種低層のメリットは何となく分かりましたが、地下住戸は利益しか考えていないデベの恣意的なものになりますよね。しかも全体の1/4程度もあるわけで。
南向き地下住戸は住んでみると分かりますが、テラスは良いとして、リビングには昼間にわずかばかりの陽が差し込む程度で、日中も電気を付けっ放しにしないと生活できませんよ。
せっかくの眺望(とはいえ、住宅街が広がる様を眺めるだけですが)と日当たりが期待できるのに、わざわざ地下住戸を選ぶかたの気が知れません。
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976
匿名さん
わざわざ地下住戸を選ぶ人は単純に安いからでしょ?
気が知れないとまで言う必要あるわけ?別に貴方が選ばなけりゃ良いだけの話では?
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977
匿名さん
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978
匿名さん
>>976
そうなんだよね。無理やり買わされる訳でもなければ、同じ値段でもないのだから、買う人の好みだしねえ。
買う人も当然日当たりや、湿気は気にはしただろうし。
売れ残ってて、だから地下室なんて!と言うならまだ分かるけど、売れているのに買った人をけなすとか意味がわからない。
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979
匿名さん
>>978
きっと性格が悪いんですよ。よほど普段の生活に鬱憤がたまっているのでしょう。
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980
日照
一年間の日照具合をコンピューターでシミュレーションしたものを見ましたよ。
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981
匿名さん
日照時間気にしてる人いるけど普段の生活でマンションかどこかに監禁でもされてるのですかね?(笑)
普通学校や会社などで平日はいないし主婦の方もお出かけすると思いますけど。
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983
匿名さん
>>982
地下の人々は何が自分にとって大切なのか分かってる賢い人です。
逆に地下を馬鹿にしてる人の愚かさが光りますね。あと一生っていいますけど
マンション選ぶ時点でみんな遅かれ早かれ出て行きます。終の住処にはなりませんから。
コンプレックス持ってるのは貴方みたいな人じゃないですか?きっと自分は良いところに住んだっておもって
生きていくのでしょうね。実際二は地下の人なんてなんにもかんがえていませんよ。
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984
モデルルーム行ってきました
モデルルームで売れ残りを見たんだけど、このマンションは最初の設計で失敗してる。
現在売れ残っているのは68平米代の3LDKと75平米を超える部屋。
逆に、70平米代前半の部屋はほとんど売り切ってる。
この価格で75平米超だと、広さを少し諦めて70平米代にすればもっと都心の物件が手に届く(例えば桜上水ガーデンズとか)。逆に、ファミリーにとって70平米を切る広さだと狭すぎる(各駅停車の西武池袋線ではDINKSなんてそんなに需要ない)。
なんというか、中途半端な広さの部屋が多すぎる。
いっその事全部70平米代前半で多様性のない作りにしてしまえばコスト削減とともに売れ行きが良かったんだろうけど。
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985
匿名さん
>>984
失敗していると言い切る勢いは結構好きなタイプだけどまだまだ若いですね。
結論から言わせてもらうと、現在の状況は売手からしたら当然想定通り。
70平米前半はいわゆるボリュームゾーンで最も売れ筋。言い換えればほっといても
売れるところです。どんなマンンションでも一番最初に売れていくのは、ターゲットは
近隣住民、いわゆる地縁者です。で、どんなタイミングでもその層は一定数需要があるために
必ず売れると踏める。
問題は、どう利益を最大化するか?ってところです。売手にとって大事なところはそこ。
売手って言うけど、実際には数名の人間が自分の出世やポジションをかけていろいろ従来とは
違った数字を出すためにチャレンジングしてるわけですよ。
だって従来通りの方法を踏襲して従来通り売れました、って報告したらその人の評価は
最低ランクですよ。先人の方法、結果をそのままコピーできましたっていってるだけなんで。
そうはできないわけです。
ここは、どう利益をだそうとおもってるかは間取りと売り方みてうぐわかる。
ポイントは外部からきた人間(dinks, 若夫婦)とここに戸建を持ってる金持ち人間ですよ。
だから今売れ残るのは想定内
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987
物件購入予定
個人的には、地価物件はそんなに悪くないと思っています。 家族は反対。
特に、これから真夏に向かう時期は、直射日光なんて当たらない方がよいし、夏場はブラインドがないと部屋の中が暑くなってたまらない。 冬は、暖かくなってよいけど、陽に当たるのであれば広いテラスがあるので、外での日向ぼっこなんて良いですよね。 でも、家族は反対。
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988
匿名さん
ここの地下は本当にいいとおもいます。広くてよく出来てるし日当りも良い。
だけど、地下なので値段は激安。だからすぐ売れるのだと思います。
つまり、コスパがいい。
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990
匿名さん
気の毒かな?お買い得住戸をゲッツして幸せなんじゃないかな。
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991
匿名
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