地名地番 東京都港区白金台3-96-6ほか
階数 地上5／地下0
戸数 83戸
延床面積(m2) 8617.79
建築面積(m2) 2033.95
敷地面積(m2) 3764.46
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者 株式会社竹中工務店東京本店
着工 2013/11/01
完成 2015/08/31
交通 南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
公式サイト http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/
【物件情報を追加しました 2014.2.21 管理担当】
[スレ作成日時]2013-09-29 16:43:43
定借でも７０年なら問題ないね。
所有権よりも住むうえでは立地がもっとも重要だからね。
GW中にここの立地見てきたけど、大きいクレーンが入ってて建築自体はやってる感じだったよ。
周りには野村不動産に対するポスターが貼ってあった。
このマンションを建てる前の航空写真と実際作られる建物の設計図との比較だったけど、戸建だった時と
比較して緑は大分減るね。周りの人が主張してるのももっともなところ。
野村とはまだ直接コンタクトしてないけど、現地にはなんかスーツきたお姉ちゃんがお客さんらしい人を
連れてうろうろしてたから、それなりに営業はやってるのかな？
モデルルームはまだ開いて無かったけど、いつになるんだろう？
もう予定価格発表されてるんですか？
解体費用入ってないよ～。
まだ予定価格は発表にはなってないけど、だいたいの坪単価くらいは風の噂に乗って聞こえてきます。
まあ、その噂は結構信憑性のある話なんですけどね。
なので、実際の売り出し価格と乖離してたらすいません。売り主側もまだ模索中だろうけど。。。
ただし坪単価４５０は下回らない予定。
そうですか。。まさにバブルですな。
＞このマンションを建てる前の航空写真と実際作られる建物の設計図との比較だったけど、戸建だった時と
比較して緑は大分減るね。周りの人が主張してるのももっともなところ。
確かに緑は減りますが、なぜ周辺住民がこの土地の緑が減ることに対して不平を言うのか。緑が少ないと不満なら自分ちの一部を取り壊して植栽すればいいじゃない。何とも身勝手な主張だと思いますが。
驚愕の@450ですな、ほんまなら笑
地代は月いくら？
この場所なら@450なら、むしろ安いでしょう。
定借とか言ってネガってる人が買う物件ではないね。
207さん
＞確かに緑は減りますが、なぜ周辺住民がこの土地の緑が減ることに対して不平を言うのか。＞緑が少ないと不満なら自分ちの一部を取り壊して植栽すればいいじゃない。
＞何とも身勝手な主張だと思いますが。
俺は既存の環境破壊するけど、緑化はお前達がやれって論理ですか？
しかもここはこれから建てるのに。ジャイアンみたいな考えだねえ。
こういうのって街ぐるみとかで取り組むもんでしょ。
既に住んでる側が自分の立場だったらどうなんだい？
バルコニー戸境壁がペラボードみたいですね、ちょっと高級感を出して黒みたいですが・・
なぜにタイル施工のコンクリ壁採用しなかったのかな
竹中施工でこのデザインは残念という他ない
坪450なら買いだな。月坪1.5万で貸せば利回り４％超える。
利回り4％超えたら最高！
やはりマンションは立地ですよ
450なら、広尾買うでしょ。
ここの価格が正式に発表されれば、広尾に流れる検討者も出てきそうですね。
街力が違うからな、広尾とは。安くないとあかんはな、こちらは。
その広尾は売れ残り住戸を値上げする気配ですよ。
売れ残るのにはそれなりの理由があることを忘れて売主の方針はただいま迷走中。
週末だというのに受付嬢も居ないほぼ無人のモデルルームで
「この部屋は複数検討者がいます」とか言われてもねぇ。
ネタバレしている下手な手品を延々見せられているみたいで営業トークがせつなかった。
広尾はもう残処理だから余裕だな。すでに100ぐらいは売ったからな。半分ぐらいは億シヨンか。さて、ここはどうかな。価格次第やな。
なんだかんだ言っても坪単価450以上でしょうね。
広尾のはずれよりもかなり価値があると思いますよ。
え？ここ所有権じゃないんだよ。わかってる？
これで、仕様がショボかったら笑える。安けりゃ別だがね。
所有権だったら500以上になっちゃうよ
定借で、500かもよ笑
上の階って何階くらいでしょうか？
驚愕です。
白金は響きはいいですが、
白金台駅はどうなんでしょう？
この建物は５階建てなので５階のことです。
何で価格知ってるの？
>226
白金台駅はどうでしょうという質問の意図がよくわかりませんが、昔からの住民にしてみれば地下鉄の駅ができただけでも喜ばしいことです。昔は、タクシーか都バスが交通手段でしたから。
地下鉄の駅名も白金駅よりも白金台駅の方がしっくりきますね。実際白金台にあるわけなので。
>228
ソースを明かすわけないじゃない。(笑)
ただ、販売予定だからこっから上げてくるかもしれないし、下げてくるかもしれないです。
このスレで高い高い言い続けてたら、野村も下げてくるかも。
ただ、定借だから@300万代を期待してる方は、よそを検討した方がいいでしょうね。
プラウドで白金台であればこの価格は仕方がないような気がします。
ある程度、納得の条件でなければ後で自分自身が苦労しそうです。
私はそれほど悪い物件ではないと思いますが手が出せる価格かどうかは微妙です。
同じく定借地上権のプラウド武庫之荘一丁目より。
＞＞不動産とは出口戦略を考えたババ抜きだから、50年間住む前提で購入するアホはおらんでしょ。
10年分の家賃前払いで総払込み5,500万で購入
10年後に、総受け取り4000万で売って持ち出し10年で1,500万。
その他修繕積立に管理費に固定資産に駐車場など10年500万。
最新設備マンションを10年賃貸契約2000万と考えたらどうだ。
10年後に売れるかは解らんが・・
ここはもっと高いけどね。
定借の中古は叩かれてドボンだよ
それは、そこら辺の定借物件の場合でしょ。
そうそう、この立地なら中古定借でも買い手には困らないよ。
だから野村も強気でくるだろうね。
＠500だったら買いでしょう。
坪単価４５０位なら本気で検討したいんだけど…
モデルルームはまだですか？
なら所有権のグランドメゾン白金台レジデンスの方がよくないか？
この前の地震で震度4だよ。白金は。皮肉にも地盤が柔らかい事が実証された。
グランドメゾン白金台もいいけど、やっぱプラウドってブランドですよね。
定借でも70年なら所有権と実質同じじゃない？
地代、解体費用が通常のランニングコストとは別に掛かってくるようです、安くなきゃ賃貸に出来ませんね。
マンションブランドなんか、あてにできないな。どこも品質バラバラだからな。
現地は四方道路に囲まれていますね。どの方向も狭い道。外から丸見えになりそう。
美しが丘二丁目というアドレスは良いが、現地はそれぼど良いとは思えないですね。
駅からも距離と坂が大変そうです。
安ければ検討しますが何故か強気の価格で、これなら二子玉川の方が良いかも。
この手の人って例えばどこ？と聞くと答えられないんだよね。代案を出せないのは無能の証拠ですよ。
245は客観的で真っ当な意見かと思いますが、そのレスに対し頭ごなしに無能扱いするのはなにかこの物件について利害関係が生じる方のコメントなんでしょうね。
８５Ｎの間取りは、とてもまとまっていて、使いやすそうに思えます。
各居室は程よい広さがあり、収納も充実しています。
シューズインクロークがあるのもよいですし、キッチンすぐ横の納戸がとても使いやすそうです。
気になるのは玄関かな？玄関はお隣さんの玄関とすぐ近くって事でしょうか？
間取りの玄関横にすぐ扉があるのが気になりました。
バルコニーの隣戸との境がコンクリート壁じゃないね
戸境壁は乾式ですか？
最近、乾式も進化して遮音性能高いのもあるので。ただ、物件によりコスト削減でペラペラ仕様もあるようで、、
これから販売されるものは、どこも低仕様で割高ですね
やっぱり 資材の高騰、作り手不足、オリンピックがかなり影響しているのでしょうね。
今まで通りの仕様にしていては びっくりする位の値上げをしないといけなくなってしまうのかもしれませんね。
と同時に 無駄な物は省きたいという考えの人も かなり増えているように思えます。
無駄な物は省いて 欲しい物にお金を使うという感覚でしょうか？
現実的で良いと思います。
政府の公共投資政策の影響が、もろにでてますね。sumoも、随分薄くなりましたしね。
このようなマンション情勢はどうなんでしょうね。
消費者があおりを食ってる一方、どこかが儲けているはず。どこの業界がウハウハなのでしょうか？
そりゃ川上のトップ企業だよ。笑がとまらんだろうね。アベノさまさまや。だから、詣でがさかんなんや。毎週、財界人とゴルフやで。70-80年のもでるやな。時計の針を戻したんだね、我々は。
儲かってるのは資本家でしょ。労働者には何らメリットなし。
ここって情報がないですね。
真剣に購入を検討しているので早く販売して欲しい。
ここは、候補の一つ。
即日完売の予感
プラウドは値付けが絶妙だからな。
>>265
野村の営業スタイルは全戸完売主義。なので価格も完売するような価格設定してくるし、抽選になった場合キャンセル住戸出さないような配慮をするとの専らの噂。
なので営業の優先順位としては、
近隣の買い替え希望の富裕層＞白金に縁も縁もないがキャッシュを持ってる富裕層＞銀行ローンの確実の下りる職業層＞＞＞＞定借だから割安だろうと踏んで資料請求した方々
となるでしょうね。
３０００件も資料請求来たらそりゃ仕分けしますよ。あんな小さいMRでこれだけの数を捌けるわけがない。
というわけで、２６５さんは営業に甘く見られているだけだと思いますので、こちらから電話かけてMRに行きたいと連絡すればいいのでは？
ただ、全戸抽選は確実だと思われますので、もし背伸びして購入しようとされているのなら抽選で弾かれますので、時間の無駄にならないようお祈りしています。
先日価格聞きました。本当に定借なのに高すぎる。
前払賃貸にこんなにだす方、すごいね。
買って70年賃貸に出せばかなり儲かりそう。
>>266さん
265です。
詳しく説明いただきありがとうございます。
なるほど！ 販売する側の思いがよくわかりました。
そして、抽選も決して公正とはいえないんですね。
とりあえず電話をかけてみます。ありがとうございました。
>>271
265さんが無事契約できることをお祈りしております。
大手デべも含めて各社抽選は公正と公言しております。しかしながら、デべだって民間の会社ですし安定した利益を追求するのは当然で、また営業も人間ですから顧客の好き嫌いはあるでしょうね。営業会議で同条件の顧客がいたらそりゃ好感度が高い顧客の方に入居してもらいたいと思いますよね。住む側からしてもお金はあるけど変な住人やクレーマーなんかに入ってほしくないでしょう。
変に営業に媚びる必要はないですが、やはり営業と腹を割って話せるくらい懇意にしておいた方がいいと思います。どうしてもこの物件を購入したいのであれば。
野村の抽選は公平なんですか？
>>273
どの程度公正かは闇の中ですよね。そんなの公言する営業なんていないでしょうし。
ただ、言える事は抽選のガラガラはいくらでも操作できます。
そして、富久クロスのような大手デべ混在物件（野村が主導ですが）の抽選の際も野村は結構エゲつない事をやっていたという噂も流れてきます。
住友・三井のような資金力があって買いたい人に売るというようなデべとは違い、野村は自転車操業という営業スタイルですからイケイケな社風ですよね。「第一期即日完売」みたいな売り文句で顧客の購買意欲を煽ったりもしますので、とりあえず登録してみた人が当選しちゃっていざ契約となったら怖気づいてキャンセル、で２番手に声かけたけど抽選落ちて既に他物件契約しちゃったとか目も当てられないですよね。
まあ、そこら辺から察してください。
でも抽選を操作するっていうのは悪い事ではないと思いますよ。無理な支払計画を立ててたり、明らかに異質な住民を排除してくれるわけですからね。弾かれた方は頭にきますが・・・。
やはり野村は価格設定が絶妙ですね。
ノムさんの悪口はそこまでだ！この世の政治力
抽選で決まってしまうのは、漏れたときがややショックがあります。
それもルールだと思えば、仕方がないことなのかもしれませんけど。
後は、その後にどのように対応するかにかかっているように思います。
営業に本気度を伝えていればキャンセル物件を優先的に回してくれるよ。
まだ完売じゃないですよね。
まさかすべて申し込みが入ってるとか？
早くMRに行かないと！
OK。
じゃあ一億キャッシュでMR持っていって本気度伝えてくる。
面白いです。コント？
因みに予定価格で最低ラインでも9000万越えでしたのでモデルルームに行くのも辞めましたが、早い段階で資料請求を頂いたかたから、モデルルームのご案内をさせて頂いております。と丁良く説明を受けました。
>>287
285です。はい、私が電話にて確認させて頂いた時は希望の広さを聞かれましたので、1番狭いお部屋の価格を聞きましたがそのような返答でしたよ！70年の定借だけに定借でないようなものなのでしょうね。でもこれだけの高額物件だからモデルルームで商談させて頂だくのも良いと思います！284さんのように誠意をみせて1億是非ともモデルルームに持って行って欲しい！同時売出中の白金台近所のマンションもかなりの億ションなので更に駅近のこちらの方が高いだろうとは思っていましたが…。こうなってくると選ばれし人しか住めないのかも…。あくまで私は電話で伺った次第ですので正確にはモデルルームへGo！でお願い致します！
70平米9000万って一番条件酷い部屋だからね。これに月々管理費＋修繕積立金に解体準備金がかかるので、月800円／平米程度かかると思われます。
たいして高級感ないし、1億なら他にもあるわな。一応観るが
70年も固定資産税が免除されるというメリットもあるな。
このような高額物件で即時完売なんですか？ウソでしょ？抽選というのもマジで？と思ってしまいます。MRで聞いた正確な情報ですか？どなたか実際の情報教え頂けませんか？
高額ではないだろ
293さん
＞70年も固定資産税が免除されるというメリットもあるな。
？？？
この意味が分からないんですが？土地分は固定資産税は確かに払う必要がないけど
地上権は購入した人の所有なんだから、建物分の固定資産税は請求が来るんじゃないの？
建物分の固定資産税の請求も免除ならただの賃貸になっちゃうよ？
タワーマンションばかり、乱立する中、あの低層で、かつ、重厚感がある物件は、超希少だと思います。その希少価値から、1億円を大きく超えても、リスクは、逆に少ないと思います。超高級 旅館、ホテルのような雰囲気があります。20年住んでも、あと50年残っているので、価格は、むしろ上がっているのではないでしょうか。賃貸でも、あの場所なので、最上階なら、月50万円はくだらないと思います。
はーい、営業さん御苦労様。
営業でなく、白金台の住人です。長いこと賃貸住まいでしたが、タワーでない、理想的なマンションがようやく、でたので、まじめに検討中です。
間違いなく即日完売でしょう。あまりプロモーションをしていなくても4000件を超える問合せが入っているといってました。
場所も間取りもかなりいいなとは思います。白金台で新築マンションとなると、こんな金額では済まされません。
野村がもう一件白金台に建てる予定のマンションがあるようですが、そちらは定借ではないので最低三億からとか。
土地柄、億ションとはいえ、定借でも70年ですからかなり魅力のある物件だとは思います。でも一つだけひっかかるのは、やっぱり駐車場…高級マンションなのに車が雨ざらしって…残念。
最寄り駅が白金台駅というのはやはり強いですね。白金、白金台エリアでも限られてきます。どこも高いですが。。
プラウドタワーなども高輪台駅でしたからね。
正直ここは白金エリアの中でも高級感漂う場所ではないですが、希少価値は高いでしょう。
ただたしかに駐車場が屋外ってのは寂しいですね。
駐車場は屋外でまさか、機械式ではないでしょうね。屋根付きですよね。当然。車も人も雨ふったら濡れちゃうので。高級マンション名乗るのであれば、屋外の場合、平置＆屋根付きでないと。
そのまさかの機械式、屋根なしですよ。
83戸、ほとんど1億円以上の高級マンションで、屋根なし、機械式駐車場なところって、他にありますかねぇ？ 聞いたことがありません。折角の素敵なマンションの価値を思いっきり、下げていますねぇ。
屋外機械式駐車場の、理由がよくわかりません。地下を掘れない、近隣住民の反対、工期の問題・・・など、何か、特別な理由があるのでしょうか？ 残念ですし、もったいないです。
雨の日、荷物降ろすとずぶ濡れですか？唖然、、まさか、ゲストも？、、
ノムさんの悪口はそこまでだ、世の中の政治力。
運転手はぬれるんだね、車かわいそうやな、野ざらしで。国産車にかえるかな。
全室天かせ装備ですか？
廊下は天然石ですか？
標準でね、もちろん。
内装は申し分ないと思います
定借といっても70年だし•••
ネガるところは駐車場しかないようですね。
購入したは良いけど、オーナーがアジア系外人ばっか。なんて事はないでしょうね？少し気になる。
定期借地にしては高過ぎない？
でも周りの住人からの反対ビラが張りまくってあります。
出来上がって住み始めても、睨まれるような目にあうのはごめんですが…大丈夫なんですかね？
仕様の詳細の議論がないな、ここは。
使用詳細はMRで確認された方が良いと思います。はい。
周りの相場に比べて、想定以上に高くないのは、きっと、駐車場が原因でしょう。完璧なコンセプト、立地、内装だけど、あのノムさんをしても、駐車場だけは、負い目があるのでしょう。それは、誰が見ても明白。 だから、１億円から１．５億円くらい間の価格帯なのでしょう。駐車場が地下だと、１．３億円から２億円くらいに跳ね上がるのでは。
その価格なら、本当の邸宅地である４丁目のグランドメゾンと比べても高過ぎだね。
定借なので、所有権の７０～８０％が相場だろうに．．．
モデルルームの案内は絞っているけど、焦燥感を出しているだけで、売り方というか野村というか。
７月中旬販売なので、まだまだ落ち着いて比較しても良いですよ。
３丁目は駅には近いけど、周りは結構イマイチですし。
たしかに。同じ売り出し物件でも場所は圧倒的に白金4丁目のグランドメゾンの方がいいよね。
駐車場も当然屋内だし、所有権だし。
まああちらも相当高いけどね。
ここって地下掘れない理由って何かあるんですか？
コストやないか？
グランドメゾンより、私は場所も内装もこちらの方が好きですけどね。野村のウリである全戸オーダーメイド対応だし。まぁ作ってる会社が違うし内装に関しては好みだとは思いますが。いくら四丁目の方が価値があるとはいえ、殆ど四丁目の敷地は東大研究所に取られているし、グランドメゾンは坂道…車移動のみならいいですが、歩くのに坂道は住むにはイマイチ。だったら、坂のない駅近のこちらの方が住みやすいと思います。因みに四丁目の価値でいうなら三井の建てたパークマンション白金台ですかね、あそこは立地も住所も完璧だと思います
ちなみに坪単価６００以上で、１００㎡以上という予定
明治学院の近く？
そっちじゃなくてパークマンション白金台サンクの方
坂下だよ。高級感は？、、
坂下で、３億ですか・・・１．５億円くらいは、努力する金持ちですが、３億になると、運が良い金持ちでないと無理ですね。 プラウド白金台は、努力する金持ちをターゲットしているのでしょう。１．５億円はらって、傘をさしての駐車は、切ないけどね。
しかも、屋外３段駐車場。地下２段をよぶときは、上の２台の車が宙を舞うわけ？ やっぱ、かっこわるい。
議論が、またまた、駐車場になっていますよ。 他に何か情報がないのでしょうか。
致命的なネガなんじやない？車。。
南側には幼稚園がありますが、やはり気になるものでしょうか？
思ったより近い？
あの幼稚園は、緑に囲まれて、素敵な雰囲気なので、ネガにはならないでしょう。むしろ、プラスでは。
やはり致命的ですかねぇ。車。。 残念。
南側に電柱と電線がたくさんありますね。
バルコニーから近いとやっぱり気になる。
幼稚園で一番気になっているところは 音 です。
結構声って聞こえてくるものなのでしょうか？
平日見に行こうとは思っていますが。
車を利用せず、残す土地も必要ない。という私のような人間は買い物件だなぁ。あとは価格。
以前幼稚園の運動場に面した所に暮らした事があります。私は独身で子供もおりませんが、子供の声は寧ろ癒しでしたよ！実際静かではないですが。
南側だと、子供のかわいい声は、聞こえてきますよ。ほんわか、なごみます。また、電柱と電線は、地下に仕込むと、ノムさん営業が言っていました。
電柱と電線が地下なら完璧な環境ですね。
幼稚園も私にはプラスですし、駐車場は馴れれば大丈夫かな。
申し分のない物件ですね。
静かでない、ということはやはり気になりますね。
行って実際を聞いてみたいと思います。
電柱の件もありがとうございました。
地下化は約束されているのですね。
白金4丁目と、白金台4丁目を混同している投稿がちらほらあるね。
本当の邸宅地は白金4丁目の方だよ。
電線、電柱は気になりますね。埋めるのは正面側のみ、だそうです。他は許可がおりなかったとか。
幼稚園は、小学校と違って保育時間も短いですし、そんなに気にならないのかなと思ってます。
電線は、気になりますね。何階くらいが、もろかぶりになるのでしょうかね。３階、４階あたり？ １階は、全く関係ないのは明白です。５階であれば、全く気にならない高さなのでしょうか。
地下化は正面のみなのですか？
南は地下化はないのですね？
どちらが本当なのかしら？
地下にしないなら私は気になります。
でも電柱が目に入らないように気をつけて作っていないのでしょうか？
幼稚園の音も気になるし。
色々営業さんに聞かないと。。。
区が承諾しないと地下化なんてできないよ。
地下化するかしないかは、コストだろ。
電気会社負担、税金などコストかかりますので、普通はそのままだよ。地震国だからそう簡単にはいかないの。そんなんより、ちゃんとした駐車場作るべきだと思うがね。
正面だけなんだ？ しやーないな、、
>>358
大事なのは東電とNTTとケーブルテレビとか？
区なんて企業に対して力は無い。
コスト削減で地下を掘らず機械式駐車場なんだから、電柱地下なんてないだろう。
となると、電柱気にしなくて良いのは西側と北か。
南側は普通は売りどころのはずだが。
駐車場といい、電柱、電線といい、見えるところにコストをかけていないということは、見えないところは、当然、コストをかけていない可能性大ですねぇ。野村＋竹中プロジェクトは、品質が良いと思っていましたが、ここは、何かが違いますね。利益追求型マンション・ブランド白金台３丁目か。。。
鋭いっすね。十分考えられる。
お金をかけた所はどこだ？
関係ないよ。用地取得価格、建築コストの見合いでどうか。お金があっていいものほしいかたはここはどうかな。
免震だよね、ここ。
間取90R だけど柱がえらくでてるんだが。ここもしかして、
電線の地下化は正面だけとの事。
側面に重ねた絵を見せてもらったけど、モロ被り。特に南。
バルコニーの目の前で、ビローン
現地に行ったとき、ちょうど幼稚園の帰宅時間で路駐だらけ。キャッキャうるさかった。南はあかんな、こりゃ。
あと、地代の前払分が予想外に少なく、月額地代と取り壊し積み立てが高い。固定資産税含めた月次費用総額が十万円台の後半はやはり高い
>351
電柱と電線が地下なら完璧な環境ですね。
幼稚園も私にはプラスですし、駐車場は馴れれば大丈夫かな。
申し分のない物件ですね。
慣れれば大丈夫って、正気ですか笑？
住みかえを検討中の知人と、立地はまあまあいいねって話しておりましたが、地上機械式駐車場で愛車を待つ事を想像して鳥肌が立ちました。
MR行く無駄が省けて良かったです。有意義な情報、誠に有難うございます。
機械式駐車場だけでなく、新たな疑惑が・・・電柱、電線、そして、柱？ 367 さん、意味深な、言葉・・・具体的に、教えてください。とても、気になります。
出ている情報からすると相当コストプレッシャがかかった物件のように見受けられる。
コストプレッシャーの結果、入居者にとって、買いやすい価格になれば、良いのですが。。利益確保のため、駐車場、柱、電柱、電線など、コストをかけていないということでしょうか。ということは、見えないところは、もっと、酷い状態なのかな。。。７０年待たずして、倒れたりしないでしょうか。
戸境壁、スラブ厚等よくみないとあかんわな。いくら竹さんだって、安くあげてくれ、といわれればそういうものができますわな。
>>372
リビングに柱って、綺麗に収まってはいないけど、別にど真ん中にあるわけじゃなし。その奥の出っ張りが結構奥行き間出ていて気にならなかったけど。モデルルームになってるから検討してる人は見たらいいんじゃないの
オリンピックにむけて、これからゼネコンは息を吹き返すでしょう。これから建つ予定のマンションは、資材や人材確保等大変になるのでどんどん上がるようです。
ここは総合的に優良物件かと思います。まぁ、子供のいない もしくは巣立ったあとの夫婦二人とか 車は手放したひとなら申し分ないかな。
この辺で、５、６年、探しているから、わかるけど、希少価値からいって、優良物件であることは、確か。駅近く、ちょっと入った静かさ、タワーでなく低層の重厚感、７０年定期による値ごろ感、和の感性をいれたデザインなどなど。
しかし定借価格ではない。
そこをどう考えるか次第だね
50年定借と70年定借は大分違う。20年住んだとしても、その時点で50年定借と同じ価値があるわけで。
定借であることにかわりはない
現在４５歳。白金台に住んで１０年。家賃４５万円。 駅に近い、広さから言って、家賃に換算するとプラウドは８０平米で５０万円くらいか。４０年間住むと５０万円ｘ４０年間＝２億４０００万円。 ４０年後、３０年残で、転売。 投資用マンション運営会社だと５０００万円くらいで、買ってくれるはず。管理費、地代費の合計が７万円くらいか。４０年間払うと、約３３６０万円。 プラウドの価値は２億４０００万円＋５０００万円‐３３６０万円＝２億５０００万円以上。 よって、１．５億円くらいなら、もちろん買いですね。とにかく、希少価値物件なので。１０年この辺に住んでいるから、わかるけど、坂上、駅から３分の、物件は、価値が落ちません。白金台を知らずして、白金台３丁目を語るなかれ！
定借のマーケットが確立していないからな。机上の空論
経済の流れが資産インフレになろうとしているのに、億出すのはな、、買って賃貸にだすならいいか。駐車場も使わなくて済むしね。
銀行の評価がね、、定借は。。
毎週末、たくさんの広告が入る大崎、品川、高輪台あたりのタワーマンションより、こちらのほうが、ぜんぜん価値を感じます。そういえば、プラウドの広告って、あまり入っていないですよね。 広告しなくても、売れているっていうこと？
トランクルームもない…
ここ、免震ですか？
免震という話は聞いてないよ。違うのでは？？
