物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市中町2丁目2988番2他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩7分 総武線 「三鷹」駅 徒歩7分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩17分 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 徒歩17分 総武線 「吉祥寺」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
129戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月中旬予定 入居可能時期:2015年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 武蔵野中町口コミ掲示板・評判
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601
周辺住民さん
中央快速線は朝の通勤時間帯は快速のみです。
でも、小田急、京王、西武なんかの私鉄は所要時間が増えますが、中央線はほぼ昼間と変わりません。
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602
匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。最適な通勤時間、経路を考えたいと思います。
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603
匿名さん
三鷹が「通勤者には意外と不便」なんて言っていたら
どこなら良いのかな。
朝の快速電車は2分に1本は走っているし
この他に、総武線あるいは地下鉄直通の各駅停車(すべて始発)も
3分に1本ぐらいの頻度で出ているぞ。
通勤特快、確かにいいんだけれど
国分寺は7時台2本、8時台3本だけ。
8時台も29分発や57分発は、9時始業の会社には使えないし
7時26分の次が8時16分と、50分あく。
もちろん、時間帯が合う人には便利だし
新宿まで止まらないのはありがたいんだけれど
7時台の快速は、ほぼ2分に1本あることを考えると
わざわざこれを選ぶほどのことがあるかってなる。
(来た電車にさっさと乗った方が良いってこと)
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604
周辺住民さん
通勤特快は元々は高尾以遠の大月発の遠距離版で、もう停車しても乗車不能に近い状態だから通過扱いにしただけ
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605
匿名さん
不便ですかね?この辺りならかなり便利だと思いますが。満員電車が嫌なら三鷹駅は東西線だけじゃなく総武線も始発なので、お茶の水方面も5~10分早く家を出れば座って通勤できますよ。渋谷方面も隣の井の頭線が吉祥寺始発なので普通に座って通勤可能です。
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606
匿名さん
三鷹、吉祥寺、どちらも便利ですね。
よく、理解出来ましたし安心出来ました。
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607
匿名
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608
匿名さん
すんごいリアルな話すると、三鷹駅の1番ホームと2番ホームは総武線と東西線が乗り入れてるから、総武線を待ってる客なのか東西線を待ってる客なのか分からず、総武線の整列乗車で油断することがある。特に後発が東西線の場合。
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609
匿名さん
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610
匿名さん
通勤だけを考えればもっとこの値段で都心よりで便利なところもあるのでは。
いろんな面があるので、全部がいいって言うひとが多いのは、こん物件の特徴なのですかねえ。
それだけが、ここに住むにあたって不安です。三井の浜田山みたいにならなければいいのですが。
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611
匿名さん
ここの物件は周辺環境とか通勤時間とか色々な選択要素を考えるとバランスがいいとは思いますね。
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612
匿名さん
物件のレベル、環境や通勤などの条件を総合的に
みるとバランスは良いと感じます。
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613
匿名さん
値段はどうですか。代々木上原とほぼ同じ金額ですけど。
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614
匿名さん
代々木上原の下と、ここの上を比較すると、そのようなこともあるかも。
平気坪単価で比べたら同じではないでしょ?
まだ残ってる高層階のAGタイプは、日当たり・眺望はピカイチ。
上原ではそうはいかないでしょう。
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615
匿名さん
低層で眺望ピカイチはないでしょう。そもそも上原と眺望がどうこういうというほどの差しかないですか。
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616
検討中さん
二子玉川の三井を検討していますが、かわらないですね。それでもここが好きだから購入しましたっていうんならわかります。不動産購入でそれはありだと思います。でもここの方は他は認めないですよね。一般的に上原や二子玉川と同じ程度の価格だったらどっちを買いますかって、会社ででも聞いてみてください。上の階とか下の階くらいの差では無いと思いますよ。
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617
匿名さん
代々木上原>ここ>二子玉川園かな、二子玉川園はかなりランク下でしょ。激混みの田園都市線だし。
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618
検討中さん
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619
匿名さん
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620
匿名
二子玉は旧朝鮮人労働者の**であれですよ
地方出身者は買うかもしれませんが
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622
匿名さん
私も上原〉ここ〉二子玉川かな。
川の近くは嫌です。
616さん
不動産の人気度を知るには、会社の人にきくより、新築分譲価格とその売行きで、判断するのが一番です。
なぜならそれが実際の販売実績であり、イコール市場の評価だから。
そして、不動産価格に定価はないので、その値段で買いたい人がいれば、その価格=その時の価値なのです。
ここの一期の売行きみれば、無駄に高い値付けではないと言えます。
市場が、無駄に高いと判断すれば、売れませんから。
高くても売れているマンションには必ず理由があります。
理由もなく大金払う人なんていませんから。
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623
匿名さん
621さんは、ここを含め、他を認めているのですか?
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624
匿名さん
マンションなんて、一番いいと思うから購入するわけで、他を認めないからどうの、というのは意味不明。
ここは、ザ・パークハウス武蔵野中町の検討スレッドなので、吉祥寺より二子玉が好きな人はあまり覗きに来ないのでは?
にもかかわらず、この場で二子玉が評価されないことを批判し、621のような書き込みをしてしまうなんて、状況判断力が乏しいとしか思えません。
二子玉の方がよいと思えば、二子玉を買えばいいだけの話では?
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626
買いたいけど買えない人
がまんしてまで、住むのですか???
検討中なら、がまんしなくて良い場所を探されては?
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627
検討中さん
購入したんですよ。そんなにみなさんと交流があるわけではないので。
うちはこの場所を大変気にいってますので。
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628
検討中
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629
匿名
三鷹駅の物件を冷かしても意味ないですよ
もっと他に反応のいいマンションありますよ
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630
匿名さん
確かに同価格帯のマンションの中では都心への距離は遠い方でしょうね。
この金額だせるなら、もっと都心にも選択肢はあること、もちろん知ってます。
緑が多く、商業施設も豊富で、駅からのアクセスもフラットで交通も穏やか、吉祥寺も井之頭公園も徒歩圏内。
都心で同レベルの住環境を満たすとなると、価格は1.5倍でしょうね。
都心へのアクセスは抜群ではありませんが、中央線特快や、総武線始発など、まぁまぁ許容範囲内。
住環境と都心へのアクセス、同価格帯のマンションの中で、ここは住環境に重きを置いた方が選ぶマンションでしょうね。
この価格までしか出せなくて、都心へのアクセスを優先したい方は、住環境を妥協することになるでしょう。
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631
匿名さん
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632
匿名さん
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633
物件比較中さん
目の前のグラウンドの行方
建築基準の変化による基準外建物となる点
こうした点は資産価値に影響大きいですけど
購入した方はどのような見方をされていますか?
たいへん希少な物件だと思います。
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634
匿名
にたような価格で、神宮外苑や新宿御苑や小石川や東大周辺にも参考にしてみては?
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635
匿名さん
私達は吉祥寺が大好きなので、近くのこの物件に
惹かれました。周りの環境、日照、風通し、
設備などの要素でかなり、ハイスコアなので
けってーい!
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636
匿名さん
しかし高いので手が出ませんでした。
もっと普通の格でよかったんだが。
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637
匿名
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638
匿名さん
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639
匿名さん
637
でたーーーーーーーー!!
635もここが吉祥寺だとは言ってない。
もはや日本語力の問題か!?
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640
匿名さん
633
グラウンドの件は、今のところ計画がない、というだけで、
将来については未知数ですよね。
購入の判断基準には入れるのは危険なので、
+αのメリットとしてとらえました。
高さ制限の件。
既出ですが、具体的なデメリットとしては、
同じレベルでの建替えができないことが決定しているだけです。
それをどの程度のデメリットとして捉えるか、だと思います。
仮に基準に適合していようと、実際に建替えできるのは、1%未満のほんの一握り。
0%と1%未満をどれだけ大きな違いととらえるかですね。
私はマンションを選択している時点で、建替えを期待するのは無謀だと思っていますから、
大きなデメリットとしては捉えませんでした。
逆にメリットとしては、今後この高さの建物は建てられないのですから、
高層階は超希少物件、という考え方もできます。
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641
匿名さん
637ではないが、過剰に反応する639がおかしい。そんなに吉祥寺が好きなら吉祥寺に住めばいいので、ここは三鷹っていう意味って読める。日本語能力ないのは639では
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642
匿名
阿佐ヶ谷に住んで、「高円寺大好きなんです」
国立に住んで、「立川大好きなんです」
好きじゃないところに住んでいるのか錯覚してしまう
正直、地元の三鷹も好きになってほしいな
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643
購入検討中さん
641
因みにここは三鷹でもないです。
最寄り駅が三鷹駅なだけ。
かと言って、ここを吉祥寺だと言ってる訳でもない。
吉祥寺も生活圏内のここに住む理由が、吉祥寺が好きだから、で何故いけない?
吉祥寺が好きな人は、何故吉祥寺に住まなければいけないの?
吉祥寺に住んでないと、吉祥寺が好きって言っちゃいけないの?
そしてこのマンションをどうしても「三鷹」にしたい人って、どんな立ち位置なんだろうか、とふと考えてみる。。
まぁ購入者ではないでしょう。
このマンション買って浮かれてる人々を快く思ってない人、でしょうね。
にもかかわらず、このスレッドの読者で、書き込みまでするところをみると、このマンションが原因で嫌な思いをさせられたのかな?
周辺の反対住民。
買いたいけど、買えない。などなど。
もしくは、人の幸せが許せない程、心が病んでいる。か。。
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644
匿名
ん? 最初から最寄り駅「三鷹」って意味だと思いますよ。
「どこ住んでいるの?」→「三鷹です~」ですよね?
「武蔵野市です」「吉祥寺です」って答えないですよ。伝わりにくいから。
最寄り駅の「三鷹」をそんなに嫌がらないで下さいな。
日々お世話になるんだし、生活の中心となるんですから
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647
匿名さん
いいじゃないですか!
吉祥寺も近いし、三鷹も近いし、住所は武蔵野市だから
聞かれたら、武蔵野市で…
共同住宅なので仲良くしましょう!
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648
購入検討中さん
場所の説明の仕方、ここで決める必要あります?
645さんと一緒に住みたいと思う方もいないかと…。
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649
匿名
区部の人に「武蔵野市」と言っても、よく分からないですよ。
三鷹とか吉祥寺とか駅名を言うと理解が早いと思います。
三鷹駅好きだけどなぁ 足をのばして南口に行けば色々あって楽しいじゃないですか
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650
匿名さん
うちはちなみに、地名は吉祥寺の近くと補足説明してます。
九州の人も吉祥寺は有名なのでわかりやすですもんね。
そちらの方が説明し易いです。
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